裁判所から、『担保不動産競売開始決定通知書』が届いた方へ
裁判所から、ご自宅に、『担保不動産競売開始決定通知書』が届いたら、競売にて処分されるまで約4ヶ月～6ヶ月位の時間しか残されていません。
裁判所から送付されてくる『担保不動産競売開始決定通知書
諦めないで下さい！まだまだ、競売を回避するチャンスはあります！！
競売を回避する方法、それが任意売却（にんいばいきゃく）です
任意売却には、たくさんのメリットがあります！
不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、通常の不動産物件として、債権者（金融機関など）の合意を得て、通常の不動産市場価格で売却することをいいます。
不動産競売を回避しての売却は、債権者（金融機関など）との交渉が難しく、所有者の方の引越費用の確保、引渡時期の猶予、生活資金の確保など知識と経験とスピードが、任意売却を行う不動産業者には、必要となります。
最近は、買主を保護する目的のために、債務超過している不動産の売買を取り扱わない大手仲介会社が増えてきています。
※大手不動産会社では、買主保護の観点から、債務額（ローン残額）が売買価格を超える任意売却の取引は、行わない会社がほとんどです。
| 競売のデメリット | 任意売却のメリット | |
|---|---|---|
| 価格 |
市場より低い金額で入札 |
通常の不動産市場価格で売却 |
| プライバシー | ご近所に情報流失 競売広告（建物写真付き）で近所の人に知られてしまう。また、入札希望者が物件の下見をする為、プライバシーの配慮は一切ない。 |
プライバシーの保護 ご近所に知られず、売却ができます。（但し、競売広告前に限る） |
| 引越費用 |
すべて返済に充当 落札代金は、すべて返済に充当されます。 |
引越費用・生活資金を受領可能 債権者との交渉により、引越代金を残すこともできます。（10万円～50万円） |
| 引渡し | 強制的な立ち退き 落札者の希望で立ち退き日が決定します。立ち退きできない場合は、強制執行による立ち退きとなります。 |
引渡日の相談 買主の方と相談の上、引渡日を決定します。売主の希望条件など考慮も可能となります。 |
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
