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2020年9月

埼玉県内では、新型コロナの影響で「住宅ローン問題・任意売却」のご相談が増えています

新型コロナの影響で、「住宅ローン問題・任意売却」の相談者が増えています

 埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」


弊社に頂くご相談が、最近は新型コロナの影響によ給与、賞与のカット・会社の倒産などので収入減となってしまった方からのご相談が増えており、社会情勢を表しているように思われます。

 

できるだけ早く、任意売却専門の不動産会社に相談をして下さい

住宅ローンを滞納すると、金融機関から督促状、催告書が届くようになります。
それでも放置していると、「期限の利益の喪失(銀行とのローン契約解除)」となり、金融機関は保証会社に債権(住宅ローン)を「代位弁済(債権が保証会社に移行)」します。

その後、保証会社は債権回収のために裁判所へ競売の申し立てを行うことになります。

 

競売を回避する方法が任意売却です

ハウスパートナー株式会社は「任意売却」を専門に扱う不動産会社です。

 任意売却専門の不動産会社だから、まず状況の把握とお客様のご要望をお聞きした上で、最善の解決策をご提案します。ご不安や心配もたくさんあるかと思いますが、ご相談者様のご希望に沿った解決ができるよう全力でサポートします。

 
  埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細はクリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

当社からの手紙が届いた方へ|ハウスパートナー株式会社

任意売却をご提案します!

当社では、さいたま地方裁判所(本庁・熊谷・川越)から、公告される最終配当要求を閲覧して、「任意売却のご提案」としてお手紙を差し上げています。

しかし、すべての配当要求の公告案件に対して、任意売却のご案内を差し上げている訳ではありません。

不動産の地域性・属性・市場性などを考慮し、不動産競売で処分するよりも、有利に売却できる案件のみにお送りしています。

*ご不要な方には、大変ご迷惑をおかけして申し訳ございません。

【即日、対応可能エリア】

さいたま市・上尾市・桶川市・北本市・伊奈町・鴻巣市・行田市・熊谷市・深谷市・川口市・戸田市・蕨市・朝霞市・和光市・志木市・ふじみ野市・川越市・坂戸市・鶴ヶ島市・川島町・東松山市・蓮田市・久喜市・加須市・羽生市・白岡市・羽生市・吉見町

 

予想される競売日程についてのアドバイス

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当社がお届けするお手紙の中には、予想される競売の日程についても、ご案内しています。

裁判所から、不動産競売開始決定の通知書が届くと、

「いつまで住んでいられるのか?」 

「今後、どうなってしまうのか?」

など、とても不安になる。とのご相談が多数寄せられています。

そこで、お手紙に中には、予想される不動産競売の日程についても、ご案内しています。

不動産競売の日程が把握できれば、お引越しなどの対策を講じることが可能となり、精神的な不安も解消されるはずです。

また、「任意売却をご提案します!」という、当社が作成したパンフレットも同封しています。

是非、参考にしてください。

当社の提案を聞いて下さい。そして、大切な判断をして下さい!

是非、約1時間程度のお時間を下さい。

当社では、ご相談者のご相談者が安心して新しい生活がスタートできるよう、ご要望に応じた解決方法をわかりやすく丁寧にご提案しています。

ご質問やご不明点がございましたら、ご遠慮なくご相談下さい。

 

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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

面談時には、新型コロナ感染予防対策を実施しています

ハウスパートナー株式会社では、新型コロナウイルス感染症の現状を鑑み、お客様の健康・安全を最優先に考え、下記の対応を実施します。

面談時には、マスク・フェイスシールドの着用

ハウスパートナー株式会社では、新型ウィルス感染予防対策として面談時には、マスク及びフェイスシールドを着用させていただく場合がございます。
 
また、マスクやフェイスシールドの着用が難しい場合には、アクリル板を設置しての面談となることをご了承下さい。
 

面談場所について

ご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
ご自宅やご近所のファミレスなど、ご指定頂ければ、ご自宅以外の場所でもお伺いします。

 

常に感染リスクを避けています

ハウスパートナー株式会社では、移動の際、電車やバスなどの感染リスクを避ける為に、常に社用車を利用しています。

また、ランチはできるだけ事務所や車中で済ませ、不要な買い物等を控えています。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の一棟マンション・収益マンションのローン滞納問題は、任意売却で解決できます

多額の負債を抱えてしまう前に、任意売却で解決して下さい!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

多額の収益が見込めるのが一棟マンションの経営です。しかしその反面、入居者が集まらない場合、空すぐに収支がでマイナスになってしまい、多額の負債を抱えてしまうという特徴があります。

「相続税対策」や「将来、安定した収益を得る」ために一棟マンションの建設を勧める建築会社のテレビCMなどで「30年一括家賃保証」「サブリース」よくを見ますが、すべてにカラクリがあります。

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オーナー側と建築会社(管理会社)とのトラブルが多発

建築会社が「30年一括家賃保証」「サブリース」などのシステムが問題視されています。

一棟マンションの投資に失敗した、建築会社に騙された、というご相談が増えているのが実情です。実際にオーナー側と建築会社との間でのトラブルについて、ご説明します。

①30年一括家賃保証の罠

保証契約書には「30年保証」の記載がありが、実際は「3~5年毎に契約の見直し条項がある」がある。さらに、家賃保証金額は建築会社がすべて決定し、従わない場合にはオーナー側に相当な金額のペナルティが付加されている

②高額な修繕費用が発生する罠

賃借人が退去すれば室内の修繕費用、建物を維持管理する為には、定期的な修繕や大規模修繕が必要となります。

しかし、建築会社との契約には、これらの修繕は建築会社が提示する修繕工事を建築会社が提示する金額で施工しなければなりません。おおよそ、停止される金額は、相場の30~40%程度高額となるようです。

③建築会社との保証契約を解除できない罠

建築会社との管理委託契約を解除する場合、違約金として相当な金額のペナルティが付加されている

内容となっています。

*管理費用の数年分の違約金として請求されます

④建築会社側からはペナルティなしで、いつでも解約できる罠

オーナー側が管理委託契約を解除する場合には、違約金を請求されますが、建築会社が管理委託契約を解除する場合には、ペナルティなしで、いつでも解約できる契約内容となっています。

⑤相続対策にはならず・・・

相続時に収支がプラス、さらに、今後想定できる大規模修繕費用などが既に現金で確保できていれば相続対策となりますが、相続時点で収支がマイナスであれば、負の財産が相続対象となってしまいます。実際に相続対策として有効な方は、全体の10%程度と言われています。

 

任意売却が一般的な解決方法

不動産をローンが滞納している状況では、任意売却で売却する方法が一般的です。

これは金融機関(債権者)と交渉しながら不動産を売却する方法で、市場価格とあまり変わらない価格で売却できる可能性が高いため、残債務を大幅に減額できたり、ローン全額返済できる可能性もあります。

一棟マンション・収益マンションのローン滞納問題は、自己破産や会社倒産という最悪の事態に陥るまえに、任意売却で乗り切ることを検討して下さい。

 

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

鴻巣市上谷の任意売却 中古住宅 2180万円

鴻巣市上谷の中古住宅 販売開始のお知らせ

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

◆車3台駐車可能

◆南西側、隣地通路の為に日当たり良好

◆シャッター付きガレージ(自転車・バイクが数台可能)

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【物件概要】

価格 2180万円(非課税)

所在 鴻巣市上谷

交通 JR高崎線 鴻巣駅 徒歩31分

土地 172.97㎡(52.32坪) 地目 宅地

建物 105.16㎡(1階55.48㎡・2階49.68㎡)

構造 木造2階建

間取 4LDK

建築 平成26年3月新築

用途 工業地域

建ぺい率 60%  容積率 200%

設備 公営水道・本下水・PG・東京電力

媒介 専任媒介(購入の際は、仲介手数料が必要になります)

備考 PG(中央液化ガス)の引継ぎを条件とします

*詳細は、お問い合わせ下さい。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

伊奈町西小針1丁目の中古住宅 1880万円

伊奈町西小針の中古住宅 販売開始のお知らせ

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

◆埼玉新都市交通の始発駅「内宿駅」

◆リビング広々約22帖に吹き抜けあり

◆1階には、開閉が楽な電動シャッター

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【物件概要】

価格 1880万円(非課税)

所在 伊奈町西小針1丁目

交通 埼玉新交通線 内宿駅 徒歩7分

土地 120.51㎡(86.9坪) 地目 宅地

私道 89.36㎡×1/5(位置指定道路)

建物 103.50㎡(1階57.13㎡・2階46.37㎡)

構造 木造2階建

間取 3SLDK

建築 平成22年1月新築

用途 第一種中高層住居専用

建ぺい率 60%  容積率 150%

接道 私道(位置指定道路)幅員4.3mに約6.8m接道する

設備 公営水道・本下水・都市ガス

媒介 専任媒介(購入の際は、仲介手数料が必要になります)

*詳細は、お問い合わせ下さい。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

川越市大字鯨井の任意売却 中古住宅 1880万円

川越市大字鯨井の中古住宅 販売開始のお知らせ

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

◆駐車スペース3台分を確保

◆南道路に接道する、注文住宅の大型5LDK

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【物件概要】

価格 1880万円(非課税)

所在 川越市大字鯨井

交通 東武東上線 霞ヶ関駅 徒歩23分

土地 165.33㎡(50.01坪) 地目 宅地

建物 130.00㎡(1階70.38㎡・2階59.62㎡)

構造 木造2階建

間取 5LDK

建築 平成21年6月新築

都市計画 市街化調整区域(無指定)

建ぺい率 50%  容積率 100%

設備 公営水道・本下水・東京電力(オール電化)

媒介 専任媒介(購入の際は、仲介手数料が必要になります)

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内のリースバック|購入者である投資家の不安を解消させることで成功率UP

リースバック(賃貸として居住を続ける)を成功に導く対策があります

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

リースバックとは

ご自宅(所有不動産)を信頼できる個人投資家や法人に売却し、買主である新所有者との間で、賃貸借契約を締結することで、そのまま住み続けることを目的とする不動産売却システムのことです。

リースバック後も賃料を支払うことで「今までと変わらない」「余裕のある安定した生活」が送れます。

 

購入者である投資家などの不安を解消させる

リースバックで重要なのが買主である投資家などの理解と不安の解消です。任意売却によるリースバックは、売主の売却経緯が複雑であることから、任意売却への理解と協力が欠必要となるのです。

購入者である投資家などが不安になることは…
  • 毎月の賃料を支払ってくれるのか?
  • 万一、滞納した場合、賃料保証があるのか?
  • すぐに退去してしまうのではないか?
  • 不動産に瑕疵が多いのではないか?

 

大手賃貸保証会社と業務提携しています

ハウスパートナー株式会社では、売主である借主や購入者である貸主が安心して取引が行えるように大手賃貸保証会社である全保連株式会社・日本セーフティ株式会社の2社と業務提携をしました。

売主である借主が大手賃貸保証会社の保証に加入することを必然 とすることで、購入者である投資家などの不安がすべて解消 できるのです。

例えば、毎月の賃料の支払いが3日程度遅れれば、保証会社が購入者である投資家に代位弁済として支払ってくれるのです。賃料が振り込まれない、督促通知を出すなどの面倒な作業がいらないのです。

全保連株式会社 日本セーフティー株式会社 お客様に、もっと深い安心を。

 

リースバックの成功事例
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豊富な実績とそこで蓄積したノウハウで、住宅ローンが残っている物件(任意売却)など、複雑な案件でも対応可能ですので、お気軽にご相談ください。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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