「埼玉県内で、任意売却をしたい」「どこの会社へ任意売却の依頼をすればよいのかわからない」などと思っている人はいませんか？
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任意売却は、通常の不動産売却とは異なり、金融機関などの債権者から売却許可が必要です。不動産会社なら、どこでも良い訳ではありません。また、この任意売却の業界には、まだまだ悪質業者が多く、注意が必要です。
【悪質業者の特徴】
ハウスパートナー株式会社の特徴を詳しく紹介します。
すべてのお客様を解決へと導く為に「埼玉エリア密着」の営業戦略と、債権債務の知識と経験・高い交渉力・解決ノウハウを兼ね備えた任意売却専門コンサルタントが対応することで、任意売却が成功する確率が大幅にＵＰを図ります。
任意売却専門だからこその解決力
ハウスパートナーは、埼玉県鴻巣市に本社を置く任意売却に対応した会社です。売買・仲介・賃貸・管理・コンサルティングといった不動産業を営んでおり、代表取締役は不動産営業経験が30年以上もあります。
任意売却とは住宅ローンといった借入金が何かしらの理由で返済できなくなり、住宅売却後もローンが残ってしまう場合も、金融機関の承諾を得て売却する方法です。競売と比べて高く売却できる可能性が高く、また契約日や明け渡し日といった希望を買主側に伝えられるのがメリットといえるでしょう。
ハウスパートナーは任意売却専門だからこその、高い解決力が特徴です。令和4年度の任意売却成功率は、92.5%と高数値となっています。解決方法は「一般の不動産市場で売却」が最も多く、「入札形式による売却」「リースバック（賃貸として入居を継続）」「当社が買取り」と続きます。
通常の不動産売買に必要となる宅地建物取引業法や民法などのほか、民事再生法や破産法といった専門知識も豊富です。さらに任売却を成功に導くための実務能力を有しており、個々のケースを効果的に解決します。
任意売却が成功した場合は、仲介手数料が必要です。ただし、債権者への返済分から配分されるため、改めて仲介手数料を準備する必要はありません。また仮に任意売却がうまくいかなかった場合は、一切の費用支払いが不要です。
オンライン相談もOK！埼玉県内の問題を最優先に解決
ハウスパートナーでは埼玉県内の問題を最優先に解決するために、対応エリアを原則として埼玉県内に制限しています。オンライン相談を行っており、まずは専用フォームから希望する日時を申し込んでください。
Zoom・Skype・LINEなどから、オンライン相談の対応ツールを選べます。申し込み後にスタッフから折り返し確認の連絡があり、その後、約束した日時にインターネットで打ち合わせができます。
スマホやパソコンがあればスタッフの顔を見ながら相談できるため、時間を有効活用したい人や遠方で来店できない人、気軽な相談がしたい人におすすめです。もちろん、直接来店しての相談にも応じています。相談から解決までの主な流れは、次のとおりです。
1.面談・現状分析
面談にて、現在の状況や今後の希望などを聞き取ります。住宅ローンの借り入れや返済状況、家族構成などをもとに、解決に向けた的確なアドバイスが可能となります。
2.不動産の査定・市場分析
任意売却したい不動産の査定価格を、ハウスパートナーが算出します。室内や設備の状況、周辺の成約事例、エリア特性、市場動向などから総合的に査定します。
3.債権者との交渉
不動産の査定が終わったら、金融機関を始めとする債権者と交渉します。任意売却への同意、販売金額の決定、引っ越し費用といった諸費用の捻出の3つが、主な交渉項目です。
4.再生プランの提示
債権者の意向が確認できたら、再生プランを提示します。現金確保の優先やリースバック、高値での売却、売却と同時に自己破産・債務整理をするなど、個々の意向を踏まえて適したプランを説明してもらえます。
5.売却活動
できるだけ高く、そして有利な条件で売却できるように、大手不動産や地元業者と連携し、適切な売却活動を進めます。
6.売買契約の締結
買主が見つかったら、売買契約を締結します。引渡し条件や境界を非明示とする特約事項など、注意点がいくつかあります。
7.債権者への返済
売却が無事に終了したら、債権者へ返済します。抵当権の抹消や競売の取り下げ処理などを行い、取引が終了です。
地元に密着した販売活動を強化
不動産購入者の約85%が、販売物件近くに住んでいる、または何かしら該当地域と関連があるといわれています。そのため、ハウスパートナーは埼玉県に密着した販売活動を強化しているのが特徴です。
新聞折込チラシや戸別ポスティングチラシ、オープンハウスなど、主に近隣エリアでの販売活動を実施。さらに複数の住宅情報検索サイトに物件情報を掲載し、広域エリアのユーザーにも販売活動を行っています。
まとめ
ハウスパートナーは、埼玉県鴻巣市に本社を置く不動産会社です。埼玉県内の問題を優先的に解決するために、対応エリアを県内に限定しています。地元に密着した会社として、新聞折込チラシや戸別ポスティングチラシなど、近隣エリアでの販売活動を積極的に実施。
大切な不動産を、できるだけ高い価格や有利な条件で任意売却できるよう努めています。Zoom・Skype・LINEなどを利用したオンライン相談なら直接来店する必要がなく、スマホやパソコンを通じて自宅からの相談が可能です。
相談自体は無料のため、埼玉県内で任意売却をしようと思っている人は、気軽に相談して下さい。
＊詳細はクリックでご参照下さい
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
