債権者の同意を得て、売買契約を無事、完了しました。
埼玉県北本市在住 K様
任意売却のご依頼を受けてから、約3ヶ月で、無事に売買契約を締結することができました。
この案件の概要は
中古住宅（築20年）
弊社査定金額 1150万円
抵当権（住宅ローン残額） 約1500万円
北本市差押 約130万円
抵当権を設定している保証会社の担当者と打合せすること5回、北本市と交渉すること４回、最終的には、このような売買代金を配分することにより、債権者から了解を得ることができました。
売買金額 1150万円
住宅ローン返済金 1068.5万円
北本市差押 30万円
引越費用 30万円
抵当権抹消費用 1.5万円
仲介手数料 20万円
この案件のポイントは2つです。
①北本市との差押抹消交渉の成功です。所有者の方にもご協力頂き、市役所の担当者と誠意あるお話合いができたこと
②販売価格を1380万円からスタートし、1ヶ月ごとに価格の見直しを行い、やっと3ヶ月かけて、債権者に了承を得ることができたこと
債権者は、１円でも多くの資金回収をしたい為、不動産市場より高めの価格での販売を希望したきます。その為、値下げするには時間も要します。この交渉には、経験と実績とテクニックが必要です。絶対に、大手不動産会社にはできません。いずれにしろ、不動産競売までに、任意売却を完了しなければなりません。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門会社である「ハウスパートナー株式会社」にご相談・お問い合わせください。
お客様から信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案いたします。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
