任意売却を失敗する一番の原因は、不動産会社の選択です!

任意売却を失敗する一番の原因は、不動産会社の選択です!

ハウスパートナー株式会社

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは違います。

任意売却は、依頼した不動産会社により結果が大きく左右されます。不動産会社ならどこでも・・・、大手不動産会社だから・・・、弁護士・司法書士に紹介されたから・・・、ネットに出ていた会社だから・・・安心して依頼できる、任せられるという事にはなりません。

通常の不動産売買と違う点
  • 債権者が指定する書式による書類の提出(任意売却の申出書・査定報告書・販売活動計画書、報告書・など)
  • 債権者との販売価格設定の交渉
  • 売却代金の配分交渉(引越費用・抵当権抹消費用・その他費用など)
  • 不動産競売や裁判所の進捗状況の把握

 

*任意売却の経験や実績が債権者との交渉を有利進めることが可能となるのです。

 

本当に、任意売却に精通している不動産会社はごく僅かです。

不動産会社は、任意売却を依頼されても『当社は任意売却はわかりません。できません。』とは、絶対に断らないでしょう。また、依頼者の弱みに付込み、顧客情報の転売を目的とするネット業者や、悪質な一般社団法人・NPO法人による被害が多く報告されています。

 

 任意売却は時間との勝負です 

一度、任意売却の解決力のない不動産会社に依頼(媒介契約の締結)をしてしまうと、無駄な時間を費やすだけで、失敗することは当然のことです。

裁判所から競売開始決定されれば、約3ヶ月以内に解決しなければなりません。しかし、約3ヶ月と言っても、債権者との交渉や手続きに時間がとられ、正味の販売期間は2ヶ月程度しかないのです。よって、一度依頼した会社を変更する時間がないのが現状です。

 

 

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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