任意売却の成功事例（埼玉県上尾市の分譲マンション）
本日、無事に任意売却による取引を完了することができました。
依頼者のご要望
引越費用の確保（転居する費用の不足）
滞納の状況
金融機関より『代位弁済の通知』が届く・管理費の滞納がある
取引完了までの交渉の経緯
2月1日 ＨＰより、お問い合わせ
2月10日 第1回 債権者との交渉
2月16日 第2回 債権者との交渉 査定報告書・販売計画書の提出
2月27日 債権者より、任意売却の許可・販売価格の決定
4月10日 第3回 債権者との販売価格の値下げ交渉
4月13日 債権者より販売価格の値下げ承認 販売価格の値下げ
4月29日 マンション買取業者による室内の内覧会 ３社より購入申し込みを取得
5月8日 第4回 債権者との売却価格の交渉 ⇒ 合意に至らず
５月15日 第５回 債権者との売却価格の交渉 ⇒ 合意
５月23日 購入者と売買契約の締結
６月30日 取引完了（残金決済・引渡）
売却代金からの配分 （売買価格 １０００万円）
| 引越費用 | 500,000円 |
| 管理費の滞納 | 250,000円 |
| 不動産仲介手数料 | 388,800円 |
| 抵当権抹消の費用 | 15,000円 |
| 住宅ローン返済分 | 8,846,200円 |
＊売買金額は、実際の金額とは異なります。
最終結果
引越費用50万円に確保 + α
管理費の滞納分お支払い 25万円（全額）
成約のポイント
- 債権者が競売の申立ての前に、任意売却の対応ができたこと
- 販売価格の値下げ交渉が、早期にできたこと
- 購入希望者を買取業者と絞ることができたこと
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
