固定資産税の滞納・差押登記が設定されていても、任意売却は可能
任意売却を検討している方の相談で、現在、『固定資産税を滞納している』『固定資産税の滞納の為、差押登記がされている』というご相談をよく受けます。
住宅ローン返済が難しいのですから、固定資産税や市民税の支払いについても、滞納してしまうことは当然の事です。
任意売却では、固定資産税の支払いを滞納していても、不動産に差押登記が設定されていても、売却は可能です。
但し、自治体や差押登記の設定があるのか、ないのかにより交渉の方法が違ってきます。
この自治体との交渉は、任意売却の特有のものであり、各不動産会社の担当者の経験と力量が問われます。
差押登記が設定されていない場合
通常通りの不動産売買にて、任意売却は可能です。
固定資産税の納税義務者は、1月1日現在の所有者となりますので、年の途中で売却しても、買主（新所有者）に請求が行くこともなく、ご迷惑をかけることがありません。
しかし、固定資産税などの税金は、不動産を売却しても、また自己破産しても支払いが免除されませんので、今後の支払いを考慮した任意売却を行わなければなりません。
差押登記が設定されている場合
この差押登記を解除することが、任意売却成立のポイントとなります。
任意売却のメリットの1つとして、固定資産税の滞納分（差押分）について、売却代金から配分され支払われます。
金額として約10万円～30万円が最近の事例であります。
また、10万円～30万円の返済では足らない・・・という方には、当社が代理人となって、自治体と滞納返済額の減免交渉を行い、差押登記が抹消されるよう交渉を行います。
（注意：滞納返済額については、必ず配分されるものではありません。売却価格や債権者と交渉することで、金額が増減し、有利な任意売却を勧めることが可能となります）
交渉のノウハウ
当社では、自治体との交渉の際、市町村長宛に「上申書」を提出します。
正式な書面を提出することで有利な交渉が可能となるのです。
減免及び差押登記抹消交渉の結果
滞納金185万円（延滞税65万円含）
交渉結果
売却代金から、30万円の配分を受ける
延滞税65万円を全額免除
約95万円の減額に
成功しました！
これが、任意売却のメリットです。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。
お客様から信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
