埼玉県内で「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」でお困りの方はご相談下さい
住宅ローン返済で、こんなお悩みがありませんか？
- 収入が減少 住宅ローンの返済が難しい
- 既に、住宅ローンを滞納している
- 金融機関から「督促状や催告書」が届いている
- 新型コロナの影響で収入減住宅ローンが払えない
- 離婚が原因、住宅ローン問題が発生した
- 自己破産・債務整理について詳しく知りたい
- 裁判所から「不動産競売開始決定」の通知が届いた
- 競売を回避したい
- 他社に任意売却を依頼中 未だに解決できない
- 住宅ローン滞納問題、任意売却で有利に解決したい
- どこに相談すればいいのかわからない
任意売却専門の不動産会社「ハウスパートナー株式会社」がご相談者様ご要望を踏まえた解決プランを提案します。
住宅ローンを5回以上滞納すると、ローン契約が解除、競売申請へ移行
一般的に住宅ローン返済を5～6回以上滞納すると、金融機関とのローン契約が解除されてしまい、残りの住宅ローン（遅延損害金を含む）を一括返済するように請求されます。（これを「期限の利益の喪失」といいます）
このような状況を放置すると、金融機関（債権者）は裁判所に競売の申立てを行い、民事執行法によりご自宅が強制処分されてしまいます。
任意売却を検討するのであれば、1日でも、1時間でも早く、ご連絡を下さい！
任意売却には、ご自宅が競売処分されてしまうよりも、多くのメリットがあります。
主な６つの解決プランを解説します！
①現金確保を優先とするプラン
引越費用や生活資金として、現金確保を最優先とします。
お手元に現金を残すことができれば、今後の生活やお気持ちに余裕が生まれます。
②リースバックプラン（賃貸住宅として居住を続ける）
投資家に売却します。
その投資家と賃貸借契約を締結し、賃料を支払うことで、今まで通りに居住を続けることができます。
【メリット】
・引越しが不要 ・固定資産税が不要 ・家の修繕が不要 ・将来、買戻しが可能
③高値で売却するプラン
できるだけ高値での売却を目指します。
地域密着した販売活動に 加えて・ポータルサイトや不動産流通機構(レインズ)を活用して、 販売活動に注力します。 少しでも高値で売却できれば、ローン残高を減少することができる ので、安定した生活を送れます。
④当社が直接、買取り。利益還元制度もあります
当社が直接、買取りますので、早期の解決が可能です。
さらに、購入し再販売を行った結果、利益が出た場合、その利益を売主様に 還元する保証を制度もございます。
⑤資金援助で解決するプラン
ご両親や親族、ご友人など資金援助が可能な場合、親子間売買・ 親族間売買をお勧めします。
その際、税理士による税務対策、売買契約書・重要事項説明書の 作成など、必要なご協力ができます。
⑥自己破産、債務整理を検討するプラン
自己破産・債務整理をご検討の場合は、当社までご相談下さい。
ご相談する弁護士事務所や手続きをするタイミングにより、費用や免責までの 期間に大きな差が発生してしまいます。当社では、自己破産のタイミングは、 「任意売却後⇒自己破産」を推奨しております。 不動産を所有している状況で、自己破産を行うと、管財事件として取り扱われ、 破産管財人が選任され費用の増加と、免 責まで相当の期間が必要になります。
任意売却する６つのメリット
任意売却とは
任意売却とは、住宅ローン返済が滞納している状況において、売却しても住宅ローンの全額返済が不可能な場合、金融機関の合意を得て売却することをいいます。
売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合は、原則として差額を預金や自己資金などから補填しなければ抵当権を抹消できない為に、売却することができません。
任意売却では、売却代金から諸経費を引いた残りの金額で残債の一部を返済することで、金融機関が抵当権を抹消することに同意することで、不動産売却が可能になります。
任意売却は競売と比較して、メリットが多い不動産売買です。
任意売却 8つのメリット
任意売却のメリットについて説明します。
埼玉県限定の対応エリアだから、成功率89％以上を確保
対応エリアを「埼玉県限定」としていることから、埼玉県内の不動産流通性を把握し、適正価格の設定や地域密着した販売活動が実施できるので、早期の解決へと導くことが可能となります。
埼玉県に密着だからこそ「解決する自信」と「覚悟」があります！
①埼玉県に密着した積極的な販売活動で、購入者を探します！
不動産購入者の約85％が販売物件近くにお住まいの方、何かしら地域と関連がある方という統計データがあります。
当社は、その不動産購入者のデータに基づき、早期に購入者を見つける為に、埼玉エリアと売却不動産の特性とに即した売却戦略を立てることが可能になり、販売活動に注力することができます。
②迅速対応！万全のサポートで、お客様との信頼関係を大切にします！
住宅ローン滞納問題をご相談されるお客様は、今後について大変不安を感じている方がほとんどです。
当社は、お客様に安心して頂けるよう万全の体制でサポートするために、お客様との距離が近い埼玉県内を応対エリアとしています。
転居先のご紹介、精神的なご不安の解消、アフターフォローまで、サポートすることが可能です。
【サポート体制】
・ご相談者様の心境に配慮した丁寧な対応
・早く問題が解決できるよう迅速な対応
・いつでもお会いして相談できる体制
・全力の販売活動を実施
・転居先の紹介、引越業者の紹介
・任意売却後のアフターフォローにも対応
③来店不要！当社が指定場所へ訪問します！
お客様の大切なお時間を無駄にしない為にも、当社がご自宅や指定場所へ訪問させて頂きます。
任意売却は、お客様とのご相談や決定事項が意外と多く、迅速な対応をする為にも当社が指定場所へお伺いします。＊ご来店でのご相談も大歓迎です。
【営業注力・実績エリア】
当社の営業対応エリアは埼玉県内としていますが、特に次の地域は、実績のある得意な営業エリアです。
南部地域
川口市 蕨市 戸田市 さいたま市（西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区）
南西部地域
朝霞市 志木市 和光市 新座市 ふじみ野市
東部地域
春日部市 草加市 越谷市
県央地域
鴻巣市 上尾市 桶川市 北本市 伊奈町
川越比企地域
川越市 東松山市 坂戸市 鶴ヶ島市 滑川町 嵐山町 小川町 川島町 吉見町 鳩山町
西部地域
狭山市
利根地域
行田市 加須市 羽生市 久喜市 蓮田市 幸手市 白岡市 宮代町 杉戸町
北部地域
熊谷市 本庄市 深谷市 上里町
当社が扱った金融機関一覧
住宅金融支援機構
・住宅債権管理回収機構 ・三菱HCキャピタル債権回収 ・エム・ユー・フロンティア債権回収
・年金住宅融資 ・みずほ銀行（みずほ保証） ・三菱UFJ銀行（エム・ユー・フロンティア債権回収） ・三井住友銀行（SMBC信用保証） ・りそな銀行・埼玉りそな銀行（りそな保証） ・武蔵野銀行（ぶぎん保証） ・東和銀行（東和保証） ・足利銀行（めぶき信用保証） ・群馬銀行（群馬信用保証） ・各、信用金庫（しんきん保証） ・かんそうしん ・全国保証 ・労働金庫（日本労信協） ・日本債権回 ・ニッテレ債権回収 ・アコム ・アイフル
コロナ禍で悪質業者が急増中！ 悪質業者の見分け方をご紹介
最近は、新型コロナの影響で、住宅ローン返済に困っている方をターゲットとした悪質業者が急増しています。
悪質業者の目的は、任意売却での解決ではなく「お客様情報の転売」です。
お問い合わせしたお客様の情報が、提携業者と称する不動産業者へ売却されています。ホームページには、「住宅ローン滞納しているご相談者を助ける…」という善意のふりを触れ込みをしている業者を多く見受けますが、その実態は虚偽であり、悪質そのものです。
①「一般社団法人・NPO法人」には依頼してはいけない！
インターネットで「任意売却」と検索すると、多くの「一般社団法人・NPO法人」が表示されます。表示された一般社団法人やNPO法人の特徴は、公的機関と誤認してしまう名称であることです。
しかし、任意売却を取扱う公的機関は存在していません。
さらに、一般社団法人・NPO法人は、宅地建物取引業免許も取得要件を満たしていない為に、不動産会社としての営業行為は禁止されています。
しかし、ホームページには、「解決事例・お客様から感謝の手紙」などが掲載されていますが、宅地建物取引業免許がない団体がどうのように、解決できたのでしょうか？
虚偽記載と断言してもいいでしょう！
- 任意売却を取り扱う公的機関は存在しない
- 顧客者情報の転売が目的である
- 宅地建物取引業の免許がない
- 不動産会社のダミー団体の可能性がある
＊公的機関は存在しません
②「全国対応」「24時間対応」の業者には依頼してはいけない！
特徴は、ホームページやweb広告に、「全国対応」「全国24時間対応」と表示して、全区各地からご相談を受付けていることです。
しかし、お問合わせ先が任意売却の解決に向けた実務を行うことは一切ありません。
実態は、依頼者情報を提携業者と称する不動産会社に紹介することで、紹介料を得ているのです。
- 依頼者情報の転売が目的である
- 情報収集会社やインターネット会社が運営している可能性がある
提携業者と称する地元不動産会社が任意売却に精通している、解決のノウハウがある保証はありません。
③NG営業トーク
「現金キャッシュバック…・支援金をお支払い…」に騙されるな！
おとり広告
ご相談者の弱みに付込む、最も悪質なおとり広告です。
仲介手数料は債権者が受領する売却代金から配分されるシステムの為に、債権者は、仲介会社に支払われる仲介手数料をキャッシュバックや支援金として支払うことを絶対に認めません。現金を受領するなら、「ローン返済して下さい。」となります。
よって、仲介手数料の中から、キャッシュバックとして、ご依頼者の方が現金を受け取れることはありません。
④NG営業トーク
「引越費用 ○○万円 保証」 に騙されるな！
おとり広告
依頼時に約束した「引越費用が支払わない…」というクレームが多く報告されています。
引越費用は、債権者との交渉によって、引越費用が必要と認められた場合に支払われるものです。初めから保証されているわけではありません。
⑤突然、ご自宅に訪問した不動産会社には依頼してはいけない！
安易に依頼することは危険です
裁判所から「不動産競売開始決定通知」が届いた約2週間後には、「配当要求終期の公告」が裁判所内に掲示されます。
この配当要求を見た不動産会社が、不動産所有者の住所を調べ、突然訪問する事例が増えています。
他に不動産会社を探すのは面倒だから… 自宅まで来たくれたから… など安易な理由で依頼してしまう方も少なくないようです。
しかし、１番重要なことは、任意売却の知識や解決のノウハスがあり、的確な対応してくれるかどうかです。
悪質な訪問業者の特徴
- 提案書や説明した書面を渡さない
- その場で、委任状・媒介契約契約書に署名捺印を迫る
- 誇大な実績をアピール
- 引越費用を口約束
- 良いことしか説明しない
- 会社のホームページがない
訪問会社の実態
- 顧客情報の転売を目的としている
- 訪問者は、不動産会社の社員ではない。アルバイトや契約社員
- 金融業者で、個別融資の斡旋する
- コンサルタント費用を請求する
いずれにしろ、住宅ローンを滞納しているという弱みに付け込み、任意売却の解決とは程遠い状況となります。
＊詳細は、クリックでご参照下さい
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
宅地建物取引業免許 埼玉県知事（2）第22735号
全国宅地建物取引業保証協会 会員
埼玉県宅地建物取引業協会 会員
