任意売却で、埼玉県内の住宅ローンの滞納問題を解決します
埼玉県内での住宅ローン返済でお困りの方のための任意売却専門の不動産会社です。
・住宅ローンの滞納問題を解決したい ・競売を回避して住み続けたい ・引越費用確保したい、
・離婚中の家を売却したい ・ご近所に知られずに解決したい ・現金を確保したい など
このようなお客様のご要望を踏まえた解決策をご提案します。
秘密厳守します。何度でも無料にて相談下さい。
ご要望ベスト5
①引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
②賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
③高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
④親族間売買・将来、買戻しをしたい
⑤少しでも、手元に現金を残したい
ご相談事例のご紹介
ご売却プラン（任意売却）
ご相談者：川口市在住 Ｋ様 40歳 会社員 奥様・お子様2人
相談内容：3年前に新築一戸建を購入
価格：4500万円
借入金：4000万円（フラット35）
残債：約3800万円
勤務先の業績悪化の為、給与の減額
住宅ローンを5ケ月間滞納する。
さいたま地方裁判所より、「担保不動産競売開始決定の通知書」が届く
1.ご相談者の要望
・このまま住宅ローンの返済は無理。
・残債を少しでも少なくしたい。
・賃貸住宅に引越ししてもよい。
・引越し先を探してほしい。
2.想定売却価格の算出（不動産査定価格）
通常売買による売却価格 3700万円
競売による落札価格 2900万円（市場価格の80％と算出）
＊競売価格については推測です。
3.債権者（住宅金融支援機構）との交渉結果
・任意売却で不動産売却することの承諾を得る
条件：一括返済金額3600万円以上であること
・引越費用30万円を確保
4.売却（任意売却）と競売の比較
| 売却（任意売却） | 比較 | 競売 |
| 3700万円 | 売却価格 | 2900万円 |
| 200万円 | 残債（売却後） | 900万円 |
| 引越し費用30万円 | 引越費用の確保 | 0円 |
| 相談 | 引越時期 | 至急 |
＊上記金額は概算です。
5.Ｋ様の選択と結果
ご相談から約4ヶ月で解決することができました。
住宅ローンの残債も競売と比べて、約700万円も減額することができました。その後のローン残債の返済は、交渉の結果、8000円と抑えることができました。転居先は、賃貸住宅となりましたが、新たな生活の第一歩を進むことができました。
＊任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。売却時の手付金受領の際に、条件が付くことがございます。
債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、合意して頂けるとは限りません が、スピードと誠意をもって交渉することが大切です。
税金や不動産登記に関するご相談は、パートナー企業である税理士、司法書士が承ります。
《成約事例》
埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
