裁判所から 「不動産競売開始決定」の通知が届いたら、すぐに任意売却を！

この競売開始決定の通知は、裁判所が、債権者（金融機関）の競売申し立て申請に基づき「競売の手続きを開始すると同時に、ご自宅を差押をした」ということを知らせる通知です。

この競売開始決定の事実は、登記登記簿に記載されてしまいます。

 

執行官による現況調査

「不動産競売開始決定」の通知を受けてから、約2週間ほど経つと、裁判所の命令を受けた「執行官」と「不動産鑑定士」による現況調査が行われます。

この現況調査は、拒否することができず、留守でも強制的に解錠され、立ち入り調査が実施されます。

競売処分となると・・・

住所氏名が裁判所のＨＰや専門誌に掲載されてしまう

裁判所のホームページや専門誌などに、情報が新聞やインターネットなどに掲載されることになります。
そこには、自宅の外観や室内の写真まで掲載されるので、競売になってしまったことが知られてしまいます。

 住宅ローンが多く残る

競売の落札価格は、市場価格の80％程度で落札されることが多く、市場価格で売却する任意よりも

多くの住宅ローンが残ってしまいます。

強制的に退去をさせられてしまう

競売落札後には、落札者から、明け渡しを求められることになります。
この明け渡し請求を無視し続けていると、裁判所の職権にて強制執行に移行してしまいます。

明渡し費用はゼロ

引越しなどの明渡し費用は、すべて自分自身で用意しなければなりません。

その後の債権者交渉は自分で行う

債権者との残債務の交渉もすべて自分自身でで行わなければなりません。

競売で処分されても任意売却をして、残った住宅ローンの支払いは継続します。

 

埼玉県の裁判所

さいたま地方裁判所　本庁　〒330-0063　埼玉県さいたま市浦和区高砂3-16-45

管轄エリア

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さいたま地方裁判所　越谷支部　〒343-0023　埼玉県越谷市東越谷9-34-2

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さいたま地方裁判所　川越支部　〒350-8531　埼玉県川越市宮下町2-1-3

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秩父郡の内　横瀬町，皆野町，長瀞町，小鹿野町