「鴻巣市・北本市・行田市」にお住まいの方、住宅ローン滞納問題のご相談を受付中です。
新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20％程度になるとのデータがあります。
住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「鴻巣市・北本市・行田市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。
住宅ローンを滞納すると、どうなるのか？
滞納から、3ヶ月
金融機関から、催促の電話や督促状・催告書などの通知書が届きます。
＊滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。
滞納から、4～5ヶ月後
金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます
期限の利益の喪失（銀行との住宅ローン契約が破棄される）となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額＋遅延損金の合計を一括返済請求されます。
＊住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
＊金融機関の信用情報に掲載（ブラックリスト）されます
滞納から、5～6ヶ月後
保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済（保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った）という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額＋滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。
住宅ローン返済できない場合の対処方法
住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100％の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。
この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。
任意売却とは、住宅ローン返済が滞納している状況において、売却しても住宅ローンの全額返済が不可能な場合、金融機関の合意を得て売却することをいいます。
売却価格が住宅ローンの残債を下回る場合は、原則として差額を預金や自己資金などから補填しなければ抵当権を抹消できない為に、売却することができません。
任意売却では、売却代金から諸経費を引いた残りの金額で残債の一部を返済することで、金融機関が抵当権を抹消することに同意することで、不動産売却が可能になります。
任意売却は競売と比較して、メリットが多い不動産売買です。
ご要望を踏まえた解決プランをご提案します！
ご相談者様の事情や状況を把握し、弁護士や司法書士などの専門家と共に、ご相談者さまのご要望を考慮しながら最善の解決方法を提案します。
☆現金確保を優先するプラン
今後の生活の為に「現金確保」を最優先とした任意売却を実施します！
詳細はこちら
☆リースバック（賃貸として居住を続ける）プラン
引越が不要 賃料をしはらことで、居住を続けます！
詳細はこちら
☆高値で売却するプラン
「地域密着した販売活動」「入札方式による販売方法」で、高値で売却します！
詳細はこちら
☆当社の買取り・利益還元保証プラン
当社が直接買い取り、再販売した際の当社利益50％を還元します！
詳細はこちら
☆資金援助にて解決するプラン
資金援助を受ける場合の注意点 任意売却専門の不動産会社がサポートします！
詳細はこちら
☆売却と同時に、自己破産・債務整理を検討するプラン
自己破産のタイミングは「任意売却後⇒自己破産」を推奨しております！
詳細はこちら
任意売却8つのメリットについて説明します
任意売却を成功させるには、宅地建物取引業法の他に債権債務の知識・民事再生法、不動産競売、債権者のと交渉力、解決のノウハウ・等を兼ね備えている不動産会社を相談先として選ぶことがポイントです。
任意売却を成功させるには、宅地建物取引業法の他に債権債務の知識・民事再生法、不動産競売、債権者のと交渉力、解決のノウハウ・等を兼ね備えている不動産会社を相談先として選ぶことがポイントです。
「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社
当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。
任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初～アフターフォロー（ご相談～解決方法のご提案～債権者交渉～販売～契約～転居先探～引渡～残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。
また、ご相談内容（自己破産や債務整理など）によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。
「埼玉県限定」の対応エリア
当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。
迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。
さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。
ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。
一人で悩まず、今すぐにご相談下さい！
新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。
フリーダイヤル（0120-720-535）又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。
＊詳細は、クリックでご参照下さい
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
宅地建物取引業免許 埼玉県知事（2）第22735号
全国宅地建物取引業保証協会 会員
埼玉県宅地建物取引業協会 会員
