任意売却が失敗する原因は「囲い込み営業」にあります
囲い込み営業とは
「囲い込み営業」とは、自社の利益を最優先とする販売方法です。
任意売却を取り扱う不動産会社の多くは、「囲い込み営業」をしていることで、依頼したお客様の利益を損ねる重大な問題が発生しています。
不動産流通機構に登録が義務付けされている
売却依頼を受けた不動産会社は、物件情報を一定期間内に不動産流通機構「レインズ」に登録することが法律で義務付けら、必ず、登録証明書を発行することが義務づけられています。
このレインズ登録にて、すべての不動産会社に情報公開されることになり、他の不動産会社がお客様を紹介してくれるので、早期売却のチャンスが広がることになります。
95％以上の不動産会社が「囲い込み営業」を実施している
大手不動産会社・任売業者は100％、「囲い込み営業」を実施している現状があります。
事実を知らないのは、売主（依頼者）だけ
しかも、この実態を依頼者（売主）が知り得ることが難しく、ほとんどの方が失敗の原因を知らずに、任意売却に失敗・競売処分となり不利益を被っているのです。
自社の利益を最優先とした売却方法であり、任意売却では絶対にしてはいけない販売行為です。
しかし、任意売却を取り扱うほとんどの不動産会社では、物件情報を自社だけで囲い込み、早期売却のチャンスを奪っているという実態があり、任意売却失敗の原因となっています。
任意売却の成功失敗の可否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。
不動産会社選びにおいて、解決のノウハウ・債権債務の知識・債権者との交渉力・経験や実績は重要な指標であり、迅速な対応や、営業担当者との相性も考慮すべき点でもあります。
ハウスパートナー株式会社では、任意売却において最も重要なことは
「依頼者の利益・ご要望を最優先に考え、行動すること！」
という一点に尽きると考えています。
埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
