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ご売却プラン(任意売却)

ご売却プラン(任意売却)

ご相談事例のご紹介

ご売却プラン(任意売却)

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ご相談者:川口市在住 K様 40歳 会社員 奥様・お子様2人
相談内容:3年前に新築一戸建を購入
価格:4500万円 
借入金:4000万円(フラット35)
残債:約3800万円

勤務先の業績悪化の為、給与の減額

住宅ローンを5ケ月間滞納する。

いたま地方裁判所より、「担保不動産競売開始決定の通知書」が届く

 

1.ご相談者の要望
・このまま住宅ローンの返済は無理。
・残債を少しでも少なくしたい。
・賃貸住宅に引越ししてもよい。

・引越し先を探してほしい。


2.想定売却価格の算出(不動産査定価格)
通常売買による売却価格 3700万円 
競売による落札価格   2900万円(市場価格の80%と算出)
*競売価格については推測です。

3.債権者(住宅金融支援機構)との交渉結果
・任意売却で不動産売却することの承諾を得る
 条件:一括返済金額3600万円以上であること
・引越費用30万円を確保

4.売却(任意売却)と競売の比較

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売却(任意売却)  比較 競売
3700万円 売却価格 2900万円
200万円 残債(売却後) 900万円
引越し費用30万円 引越費用の確保 0円
相談 引越時期 至急

*上記金額は概算です。

5.K様の選択と結果
ご相談から約4ヶ月で解決することができました。

住宅ローンの残債も競売と比べて、約700万円も減額することができました。その後のローン残債の返済は、交渉の結果、8000円と抑えることができました。転居先は、賃貸住宅となりましたが、新たな生活の第一歩を進むことができました。

*任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。売却時の手付金受領の際に、条件が付くことがございます。

 債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、合意して頂けるとは限りません  が、スピードと誠意をもって交渉することが大切です。

 税金や不動産登記に関するご相談は、パートナー企業である税理士、司法書士が承ります。

 

 

 

 

 

 


 

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