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買い取りプラン

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ご相談事例のご紹介

買い取りプラン

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ご相談者:上尾市在住 H様 35歳 会社員 奥様・お子様1人
相談内容:2年前に中古マンションを購入
価格:2500万円 
借入金:2500万円(フラット35)
残債:約2400万円

勤務先の業績悪化の為、給与の減額

住宅ローンを5ヶ月間滞納

さいたま地方裁判所より、「担保不動産競売開始決定」の通知書が届く

 

1.ご相談者の要望
・このまま住宅ローンの返済は無理。
・ご近所に知られたくない
・早く解決したい

2.想定売却価格の算出(不動産査定価格)
通常売買による売却価格 2250万円 
競売による落札価格   1950万円(市場価格の85%と算出)
*競売価格については推測です。

3.債権者(住宅金融支援機構)との交渉結果
・任意売却で不動産売却することの承諾を得る
 条件:一括返済金額2200万円以上であること
・引越費用20万円を確保

4.売却(任意売却)と競売の比較

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売却(任意売却)  比較 競売
2250万円 売却価格 1950万円
100円 残債(売却後) 300万円
引越し費用20万円 引越費用の確保 0円
1ヶ月間 解決までの時間 3ヶ月間

*上記金額は概算です

5.K様の選択と結果
ご相談から約1ヶ月で解決することができました。
H様のご要望を踏まえ、弊社が直接、買い取りしました。直接、買取をしましたので、仲介手数料が不要となり、約70万円を返済に充当することができました。また、売却活動の時間を省くことができた為、短期間での解決となりました。


*任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。また、債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、 合意して頂けるとは限りませんが、スピードと債権者に対し誠意もって交渉することが大切です。

税務上、不動産登記に関するご相談は、パートナー企業の税理士、司法書士が承ります。

 

 

 


 

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