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悪質!一般社団法人・NPO法人・現金キャッシュバック

ご相談者の弱みに付込む悪質業者には注意しましょう!

悪質業者・団体の特徴

①一般社団法人・NPO法人には依頼してはいけない!

任意売却を取り扱う公的機関は存在しない

宅地建物取引業の免許がない無資格団体

顧客情報の転売が目的

どの団体も、公的機関と間違えてしまう名称なのが特徴です。

・全日本〇〇 ・日本〇〇 ・〇〇協会 ・〇〇支援 ・全国〇〇 ・

しかも、宅地建物取引業の免許がありません。宅地建物取引業免許がないということは、不動産売買に関する営業行為は、宅地建物取引業法において一切禁止されています。

営業行為が禁止されているにも拘わらず、各団体のホームページには「解決・成功事例」や「お客様からの感謝の手紙」などが掲載されいますが、虚偽内容と言っていいでしょう。

これらの一般社団法人・NPO法人には、カラクリがあり、提携先という不動産会社が紹介される仕組みとなっています。

不動産業者には、国土交通省又は、都道府県知事から「宅地建物取引業者免許証」が交付されています

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②インターネット(Web)広告の業者には依頼してはいけない!

顧客情報の転売が目的

「全国対応」と表示していることが特徴

インターネットで、「任意売却」と検索すると、任意売却を取り扱う業者が多数検索されます。

その中でも、特に「全国対応」と表示されている業者にはご注意ください。

実際にお問い合わせをすると、その問い合わせ先の不動産会社が、任意売却の解決に向けた業務をすることはありません。

実際には、全区から収集したご相談者の情報を提携先と称する不動産会社へ転売し、利益を得ているのです。

転売先の不動産会社が一般の不動産会社であれば、任意売却に成功する可能性はかなり低くなります

 

③NG営業トーク 仲介手数料から「現金キャッシュバック…」 に騙されるな!

おとり広告

依頼者の弱みに付込む、悪質なおとり広告です。

仲介手数料は債権者が受領する売却代金から配分されるシステムの為に、債権者は、仲介会社が現金を支払うことを絶対に認めません。

よって、仲介会社が受領する仲介手数料の中から、キャッシュバックとして、依頼者の方に現金が支払われることはありません。

 

④NG営業トーク 引越費用 ○○万円 保証 に騙されるな!

おとり広告  

任意売却の依頼時に約束した「引越費用」が支払わない、というクレームが多く報告されています。

この約束は口約束で、書面で証拠を残すことは絶対にしません。

引越費用を認めてもうには、債権者との交渉が必要であり、必ず全額を認めてもらえる訳ではありません。

 

⑤突然、ご自宅に訪問する不動産会社には依頼してはいけない! 

不動産会社の社員でないブローカーが多い  

任意売却のノウハウや実績が不明

 裁判所から「不動産競売開始決定通知」が届いた約2週間後には、「配当要求終期の公告」が裁判所内に公告されます。

この配当要求を見た不動産会社が、不動産所有者の住所を調べ、突然訪問する事例が増えています。

他に不動産会社を探すのは面倒だから… 自宅まで来たくれたから… など安易な理由で依頼してしまう方も少なくないようです。しかし、1番重要なことは、任意売却の知識やノウハスがあり、きちんと対応してくれるかどうかです。

悪質な訪問業者の特徴
  • その場で、委任状・媒介契約契約書に署名捺印を迫る
  • 誇大な実績をアピール
  • 引越費用を口約束
  • 良いことしか説明しない
  • 都内の不動産会社
訪問会社の実態
  1. 顧客情報の転売を目的としている
  2. 金融業者で、個別融資の斡旋する
  3. コンサルタント費用を請求する

いずれにしろ、住宅ローンを滞納しているという弱みに付け込み、任意売却の解決とは程遠い状況となります。

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