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スタッフブログ

ハウスパートナー株式会社から、ダイレクトメールが届いたお客様へ

競売よりもメリットのある【任意売却】をご提案します!

ハウスパートナー株式会社

 

当社では、さいたま地方裁判所(本庁・熊谷・川越)より公告される配当要求を閲覧し

DM(ダイレクトメール)をお送りしています。

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配当要求とは

『競売の申立人以外に債権を持っている債権者は、執行裁判所に申し出てください』
という制度です。

執行裁判所は、競売の申立が行われた際には競売開始決定後、目的不動産の差押えを行い、申立債権者以外に当該不動産から弁済(配当)を受けられる債権者に、その旨を申し出るように期限を定めて公告をすることが義務付けられています。

 

是非、ダイレクトメールをお読み下さい!

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このダイレクトメールが届いてから、競売の入札開始まで

約4ヶ月~6ヶ月、時間の猶予があります。

 

想定される競売スケジュールを掲載しています

競売のスケジュールが把握できれば、精神的な余裕も生まれ、慌てることもありません。

さらに、スケジュールごとの対策についても、詳しくご説明しています。

売却実施処分日

公告・閲覧日

入札日

入札終了日

開札日

売却決定日

確定日

2/28

4/20

5/10

5/17

5/24

5/31

6/7

3/28

5/18

6/7

6/14

6/21

6/28

7/5

*競売のスケジュールは、各裁判所にて日程が決まっています。
売却実施処分日とは

裁判所から売却実施処分日に通知があり、競売日程が正式決定します。

公告・閲覧日とは

裁判所のHP・新聞・競売専門雑誌等に、競売情報が一般公開されます。公開される情報には、建物の外観や室内の写真が掲載されます。

また、公開と同時に、入札希望者が物件周辺に現れ、下見や調査の為に、ご近所にいろいろと聞いたりとしますので、ご近所の方に知られてしまいます。

入札日とは

入札が開始されます。

入札終了日とは

入札が締め切られます。

開札日とは

最高金額での落札者が決定します

 

ご要望を踏まえた解決をご提案します

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

埼玉県に密着だから、『迅速な対応』『販売力』『解決のノウハウ』 に自信があります!

 

是非、当社の提案を聞いて判断して下さい(60分程度)

任意売却について、インターネット調べても、正しく理解することはとても難しいことです。

ハウスパートナー株式会社では、任意売却専門の不動産会社として、任意売却のメリットだけではなく、デメリットについても、正しくご理解頂けますようご説明させて頂きます。

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埼玉県で初めて、朝日新聞がおススメする『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家として登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

熊谷市の任意売却 リースバックで販売を開始しました

熊谷市石原 中古住宅 830万円

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

オーナーチェンジ(リースバック)

利回り 約8.6%

年間収入 72万円(月額賃料6万円)

・所在地 熊谷市石原1060番地

・交通  秩父鉄道 石原駅 徒歩6分

・土地  119.32㎡(36.09坪)

     他私道持分あり

・建物  91.91㎡(27.8坪)1階48.85㎡ 2階43.06㎡

・構造  木造2階建て

・建築  平成7年5月新築

・用途  第一種住居地域 60%・200%

・現況  居住中

・引渡  相談

・取引  専任媒介

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 リースバックとは

現在の所有者が、賃借人として引き続き居住することです。

詳細の契約内容につきましては、別途協議の上、決定します。

 

 

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株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県上尾市の任意売却 本日より販売価格を開始しました

埼玉県上尾市の任意売却 上尾市西宮下3丁目 中古住宅

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 2180万円

◆全15区画の旧分譲地内

◆LDK14.8畳+全居室6畳以上

◆平成14年の新築物件

 

【物件概要】

・所在 上尾市西宮下3丁目72番

・交通 JR高崎線 上尾駅 徒歩19分

・土地 109.88㎡(33.23坪)

・建物 1階55.48㎡ 2階44.71㎡ 計100.19㎡(30.30坪)

・構造 木造2階建て

・用途 第一種住居地域

・建ぺい率 60%  容積率200%(168%)

・接道 南西側4.2m公道に約9.7m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の弁護士事務所・司法書士事務所の皆様へ

任意売却専門の不動産会社が不動産売却をサポートします

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

仲介手数料相当分 × 50%をお支払いします

ご紹介頂いた不動産が成約となった場合、当社受領の仲介手数料から50%をお支払いします。

 

弊社は、「埼玉県内に特化している任意売却専門の不動産会社」です。

 

「任意売却で、お一人でも多く方が、ご要望を踏まえた解決で、人生の再スタートが出来るような思いで会社を設立し、今年で5年目を迎えました。

 

現在、業務の中で、破産管財人・相続財産管理人・任意売却に伴う不動産売却において、担保権者や利害関係人との交渉に、弁護士先生・司法書士先生または、事務局様が対応されておられ、大変貴重な時間を費やされていると聞いております。

 

そこで、弁護士事務所様・司法書士事務所様の代わりに、不動産の任意売却等の業務代行ができればと考えています。

 

もし、弊社にご売却をお任せ頂けることになれば、全力でご対応させて頂きます。

何卒、ご検討の程、よろしくお願いします。

*報酬は、売買契約成立時の仲介手数料以外は一切頂きません。

 

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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任意売却の相談 ヤフー知恵袋にて、匿名でのご相談を受付中です。

ヤフー知恵袋では、匿名でご相談が可能です

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ヤフー知恵袋の専門家として登録されています

Yahoo!知恵袋

 

 

お気軽にご相談下さい
  • 住宅ローンの返済にご不安をお持ちの方
  • 住宅ローンを既に滞納し、催促や督促状が届いていている方
  • 借金問題や債務整理の為に、大切なご自宅を「手放さなくてはならないかも」という 方
  • 裁判所から「不動産競売開始決」の通知が届いている方

プライバシーにも関わるお悩みだからこそ、「匿名」で構いません。 

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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埼玉県内の任意売却「騙されていけない。高額キャッシュバックの嘘」

任意売却で高額キャッシュバック 悪質なおとり広告に要注意!!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

任意売却についてインターネットなどで検索していると

「最大50%キャッシュバック・・・」

と掲載している不動産会社を数社、見受けます。

これが本当なら、依頼者の方にとって本当に良い提案なのですが・・・。

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債権者から住宅ローンへの返済を要求される 

債権者がキャッシュバックの事実を知れば、当然に住宅ローンの返済を要求されてしまいます。

債権者は、住宅ローンの返済を一部残して任意売却を認めたのですから、当然のことです。

 

囲い込み営業で、不動産会社の利益優先の販売活動が実施される

キャッシュバックとして、不動産会社の利益を還元するには裏があります。

囲い込み営業を実施しなければならず、「早期売却」「高値での売却」をすることは不可能となります。

囲い込み営業とは

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囲い込み営業をする最大の原因は、「仲介手数料」にあります。

自社で買主を見つけ売買契約が成立すれば、買主から「仲介手数料」が受領できます。

(これを両手契約といいます)

しかし、他の不動産会社から、買主を紹介されれば、買主から「仲介手数料」の受領ができないのです。

(これを片手契約といいます)

両手契約であれば、仲介手数料収入が2倍となるからです。

 

収入となり確定申告が必要

税務上、キャッシュバックを受ければ、雑収入となりますので確定申告が必要となります。

 

実際には、キャッシュバックされず残念な結果

高額なキャッシュバックは、おとり広告のようなもので、任意売却業界では、悪質な業者として認知されています。

実際には、

・売却価格が下がったので支払いができない

・債権者が認めない

などと理由をつけて、ホームページに記載されているような金額がキャッシュバックされることはありません。

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

ライオンズマンション大宮宮原 2390万円 6階東南角部屋 ルーフテラス付き

埼玉県内の任意売却物件をご紹介します

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ライオンズマンション大宮宮原 6階部分

◆値下げしました 2390万円

◆東南角部屋 ◆ルーフテラス(51.74㎡付)

◆6階部分 3LDK ◆リフォーム済

 

【物件概要】

販売価格 2680万円 ⇒ 2390万円

●所在地/さいたま市北区東大成町2丁目731番地

●交通/JR高崎線 宮原駅 徒歩10分

    埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩4分

●構造/鉄筋コンクリート造7階建 6階部分

●専有面積/82.40㎡

●バルコニー/9.37㎡ ルーフテラス/51.74㎡

●建築年月/平成9年8月

●管理費/17,300円 

●修繕積立金/17,800円

●ルーフテラス使用料/1,030円

●管理会社/ユニオン・シティサービス 委託管理

●現況/空室 

●引渡/即時

●取引/専任媒介

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ご案内ご希望の方は、事前予約をお願いします。

 

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内を営業エリアとしている任意売却専門の不動産会社

埼玉県内を営業エリアとしている任意売却専門の不動産会社

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

埼玉県内で、”任意売却・住宅ローン滞納問題・不動産競売” のご相談は、任意売却専門の不動産会社

「ハウスパートナー株式会社」にご相談下さい。

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任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏に数社しかありません。

 

任意売却とは

住宅ローンの支払いを滞納すると、債権者(金融機関等)は、ローン借入時に設定した抵当権の実行により、住宅ローンの残高及び延滞金を競売にて資金回収することになります。

しかし、競売による不動産の処分は、資金回収するまでに、1年以上の時間がかかるうえ、市場価格よりも20%~30%程度、安くなってしまいます。

そこで、不動産会社の仲介により債権者(金融機関等)との交渉の上、通常の不動産市場で売却することです。

 

債権者(金融機関等)は、任意売却を推奨している

任意売却には、債権者(金融機関等)にも、メリットがある為に、任意売却を推奨しています

債権者が任意売却を推奨する理由

  • 競売よりも、高く処分できるので、多く資金を回収できる
  • 競売よりも、短期間で資金回収できる

 

ハウスパートナー株式会社が任意売却に強い理由

任意売却専門の不動産会社

首都圏に、任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏に数社しかありません。

ハウスパートナー株式会社には、任意売却を成功へと導く、債権債務の専門知識・債権者との交渉能力・解決のノウハス・成約実績があります。

 

埼玉県に密着した営業活動で早期売却を図る

買主を見つける販売活動が早期解決のポイントの1つとなります。

任意売却を取り扱っているほとんどの不動産会社の販売活動は、交通省より義務化されている、レインズ(東日本不動産流通機構)への物件登録と不動産ポータルサイト(アットホーム・SUUMO・ホームズ他)への掲載しか実施されていない現状があります。

これだけでは、販売活動は完ぺきではありません。

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不動産を購入する約85%が、既にその地域にお住まい又は、何かしら関係のあるというデータがあります。

この85%の人に対し、販売活動をすることで、成約率がアップするのです。

ハウスパートナー株式会社では、レインズやポータルサイトへの掲載の他に、物件エリア内に対しても、販売活動に注力しています。

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任意売却専門の不動産会社だから、債権者から信用力がある

任意売却を開始するには、債権者が指定する手続きや報告書などの提出が必要となります。

この手続きや提出する報告書の精度が高くなければ、債権者との交渉を有利にすすめることは難しくなります。

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◎詳細な査定報告書の作成(例)

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◎市場価格調査や過去3年間の競売事例(例)

早期解決を目指し、囲い込み営業をしない営業戦略

任意売却を失敗する一番の原因は、自社の利益を優先とする販売手法である囲い込み営業にあります。

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自社で買主を見つければ、買主からも仲介手数料が受領できるので、媒介契約を締結した物件は、東日本不動産流通機構(レインズ)に登録することが義務付けられているにも関わらず、「登録をしない」「他の不動産会社に情報を公開しない」などの販売手法をとっているのです。

ハウスパートナー株式会社では、早期解決することを一番に考え、他の不動産会社との共同仲介を積極的にすすめ、両手契約にはこだわりません。

 

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー

株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

桶川市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

桶川市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

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ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

任意売却の成功率が高い理由

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

*任意売却の成功率と実績

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

 

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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債権者との交渉力が成功失敗を左右する

都心部の不動産価格の高騰により、債権者が任意売却に同意する条件が変更されています。そこで、任意売却を取り扱う不動産会社では、高値で売却するノウハウが要求されるのです。

この変化に対応できない不動産会社は、任意売却の成功は勿論、有利な条件を引き出すことも、任意売却の成功も大変困難ば状況となっています。

 

悪質な一般社団法人・NPO法人には、依頼してはいけない

インターネットの広告欄に検索される一般社団法人やNPO法人は、任意売却の解決を目的としていません。

全国から顧客情報を集客して、その情報を不動産会社への転売を目的としています。

 

以前の任意売却は、買取専門の不動産会社への売却がほとんどでした。買主が買取の専門会社なら、販売活動もする必要もなく、簡単に解決できたからです。

 

しかし、現在は、競売の落札価格が上昇したことで、転売目的の不動産会社への売却は認めない方針となっています。

通常の不動産売却のように、販売活動に注力しなければ、決して任意売却が認められることはありません。よって、現在は、一般社団法人・NPO法人など顧客情報の集客を目的としている団体は、淘汰されているようです。

 
 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

上尾市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

上尾市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

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ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

不動産会社なら何処でも対応できるわけではありません。

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

解決のポイント

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

*任意売却の成功率と実績

 

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

 

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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債権者との交渉力が成功失敗を左右する

都心部の不動産価格の高騰により、債権者が任意売却に同意する条件が変更されています。そこで、任意売却を取り扱う不動産会社では、高値で売却するノウハウが要求されるのです。

この変化に対応できない不動産会社は、任意売却の成功は勿論、有利な条件を引き出すことも、任意売却の成功も大変困難ば状況となっています。

 

悪質な一般社団法人・NPO法人には、依頼してはいけない

インターネットの広告欄に検索される一般社団法人やNPO法人は、任意売却の解決を目的としていません。

全国から顧客情報を集客して、その情報を不動産会社への転売を目的としています。

 

以前の任意売却は、買取専門の不動産会社への売却がほとんどでした。買主が買取の専門会社なら、販売活動もする必要もなく、簡単に解決できたからです。

 

しかし、現在は、競売の落札価格が上昇したことで、転売目的の不動産会社への売却は認めない方針となっています。

通常の不動産売却のように、販売活動に注力しなければ、決して任意売却が認められることはありません。よって、現在は、一般社団法人・NPO法人など顧客情報の集客を目的としている団体は、淘汰されているようです。

 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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