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スタッフブログ

埼玉県の任意売却 行田市持田3 中古住宅880万円 販売を開始しました

埼玉県行田市の任意売却 本日より販売を開始しました

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

行田市持田3丁目 中古住宅

販売価格 880万円

◆平成23年12月新築の築浅物件

◆2LDK+WIC+カースペース2台

投資物件としても可能です!

【物件概要】

・所在 行田市持田3丁目

・交通 秩父鉄道 持田駅 徒歩 18分

   高崎線 行田駅 徒歩28分

・土地 100.72㎡(30.46坪) 他、私道持分あり

・建物 1階38.09㎡ 2階31.46㎡ 計69.55㎡(21.03坪)

・構造 木造2階建て

・用途 第一種中高層住居専用地域

・建ぺい率 60%  容積率200%(168%)

・接道 西側4.2m私道(位置指定道路)に約12.7m接道

・設備 公営水道  本下水  個別PG   東京電力

・取引態様 専任媒介

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

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埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 *クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

競売するよりも任意売却が断然有利! ー ハウスパートナー株式会社

競売よりも、任意売却を勧める理由があります!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

住宅ローンの滞納により、強制的に処分されてしまう競売を回避して

「少しでも有利に解決したい」

その方法が任意売却です。

また、債権者も任意売却を勧めていますので、任意売却とういう解決方法を

利用して下さい。

 

任意売却のメリット

是非、任意売却のメリットを知ってください。

任意売却を行うにあたり一切費用は掛からないこと

競売では、落札されるまでの遅延損害金が14.5%~増加することになります。
一方の任意売却では、依頼者(債務者)が費用を負担する事(現金を用意すること)はありません。

任意売却に必要とされる費用(仲介手数料・抵当権抹消費用・引越費用・等)は、売却代金の中から配分される仕組みなので、現金を用意する必要はありません。

 

 市場価格で売却が可能

競売では市場価格の70%~80%の価格でで落札される為に、多額のローンが残ってしまう可能性があります。

競売後には、債権者から多額の返済を請求され、勤務先の給料が差押えられる可能性もあります。

 

任意売却後、無理のない返済計画が可能

任意売却後、債権者との話し合いにより無理のない返済計画に基づいた返済が可能になります。

(最低5,000円~とする債権者が多いようです)

 

引越時期・条件において相談が可能

競売では札者から強制的に立退きを迫られ、法的措置(強制執行)を執行させることもあります。

しかし、任意売却では、債権者との話し合いの中で、引越費用期や条件面で相談することが可能です。

債権者との交渉次第では、引越費用を売却代金の中から、受け取ることも可能となります。(受領例:10万円~30万円)

 

 プライバシーが守れ、精神的なダメージが少ない

競売にかかると(公告後)、競売情報として裁判所のHPに室内外の写真付きに物件詳細が公開されてしまいます。

入札を検討している不動産業者などが、ご自宅周辺の調査をする為に、ご近所の方にに知られてしまい、精神的なダメージも大きくなります。

しかし、任意売却では通常の販売活動が実施される為に、プライバシーが保護されます。

また、リースバックと言う解決方法であれば、引き続き住み続けることも可能です。

*リースバックとは…ご参照下さい

 

税金の滞納による延滞金が、売却代金から配分される

税金の滞納は、自己破産しても免責れることはありません。

任意売却では、税金の滞納により差押登記が設定させている場合、売却代金の中から、税金滞納分として配分を受けることが可能となります。(差押登記が設定されている場合で、上限30万円。但し債権者によって異なります)

また、任意売却の際、自治体等との減額交渉が可能となりますので、遅延損害金等が免除となる可能性もあります。

 

マンション管理費の滞納額が、売却代金から配分される

任意売却では、マンション管理費を滞納している場合、売却代金の中から、マンション滞納分として配分を受けることが可能となります。(上限30万円。但し、債権者によって異なります)

 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉年金・関東年金の任意売却について(年金福祉信用保証株式会社)

埼玉年金・関東年金の任意売却について(年金福祉信用保証株式会社)

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

年金融資は、任意売却を勧めています

埼玉年金・関東年金(代弁弁済後の任意売却の業務は、年金福祉信用保証株式会社に移行します)では、返済の継続が困難となり、返済継続を断念せざるを得ない場合には、融資住宅等の残債務を圧縮する任意売却を勧めています。

任意売却は、不動産競売のように法的手続による強制的な物件処分ではないため、円滑な任意売却の実施に向けての手続きが必要となります。

 

任意売却をお勧めする理由

  1. 通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期待され、お客さまの負債の縮減につながります。
  2. 裁判所による手続である競売と比べると、ご自宅の引渡時期についての調整がしやすく、ご自宅退去後の生活設計が立てやすくなります。

 

任意売却手続の流れ

年金福祉信用保証株式会社が指定する書式に基づいた手続きが必要となります。

任意売却を熟知している不動産会社でなければ、正しい対応することは難しいことです。

 

「任意売却に関する申出書」の提出
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任意売却の手続に入る前に、年金福祉信用保証株式会社へ

「任意売却に関する申出書」をご提出します。

その際、不動産仲介業者の選定についての指示が必要になります。

また、その他の金融機関から借入金がある場合には、残高証明書の添付が必要です。

*捺印は実印となり、印鑑証明書の添付要

 

「査定報告書」の提出
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査定報告書には

・間取図  ・近隣事例  ・住宅地図  

・室内の写真(各部屋 キッチン トイレ 風呂 玄関 等)

・外観写真(道路の状況  隣地との距離  等)

・登記簿謄本の原本

を添付して、査定価格の根拠が必要となります。

 

 

「販売価格が決定」

仲介業者の査定価格を参考に、販売価格が決定します。

*この段階では、市場価格よりも高い価格設定となります。

 

「専任媒介契約書」の写しの提出
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販売を依頼する不動産会社との間にて、専任媒介契約(販売の契約)

を締結します。

契約を締結した証として、専任媒介契約の写しの提出が必要となります。

 

「レインズ登録証明書」の提出
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専任媒介契約を締結すると、不動産会社は、7日以内に、国土交通省で定めている不動産流通機構(レインズ)に、物件登録しなければなりません。

これは、他の不動産会社にも情報公開することで、いち早く成約を目指すためです。

このレインズ登録が正しく、正確に実施されているかを確認する為に、レインズ登録証明書の提出が必要となります。

 
 
「販売活動報告書」の提出
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1ヶ月に1回、販売活動報告書の提出が必要となります。

期間内に実施した販売活動の内容や反響状況を具体的に報告しなければなりません。

また、ポータルサイトへの掲載記事や折り込みチラシなどの原本の添付も必要となります。

 

購入者が決定したら

 

「配分案」の提出
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購入者が決定したら、売買代金の配分案を作成します。

この配分案の提出前には、各債権者との事前協議が必要となります。

 

 

「代金決済予定日等の報告書」の提出

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「生活状況表」の提出
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残った住宅ローンについての支払い相談となります。

現在の収入や家賃・生活費などの固定費用を考慮して上で、その後の返済額を決定します。

任意売却後、無理な返済とならないように、記載方法についてア

ドバイス致します。

年金融資の滞納問題は、ハウスパートナー株式会社

年金融資のお支払いでお困りの方は、埼玉内を営業エリアとしている任意売却専門の不動産会社 ”ハウスパートナー株式会社” にご相談下さい。

 

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

加須市・羽生市・久喜市の任意売却・住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社まで

加須市・羽生市・久喜市の任意売却を専門に取り扱う不動産会社

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ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地元エリアに密着した販売活動

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

2.不動産ポータルサイト等への掲載

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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金融機関からの信用力があります

首都圏でも数社しか存在しない任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ハウスパートナー株式会社には、債権者との交渉力・解決のノウハスがあり、今までの経験と実績から、金融機関からも信用力もあります。

 

朝日新聞がオススメする「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました

平成30年2月20日(火曜日)朝日新聞の朝刊に、顔写真付き広告が掲載されました

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社にお任せ下さい

任意売却専門の不動産会社が、現在の状況に合わせた解決策をご提案します

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

現在の状況をご確認下さい

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危険度  0%
  • まだ住宅ローンを滞納していない。
  • 今後の支払いが厳しい状況だ

 

危険度 30%
  • 既に、住宅ローンを滞納してる
  • 銀行から、「督促通知」が届いている

 

危険度 50%
  • 銀行から、「期限の利益の喪失」の通知が届いた
  • 保証会社から、「代位弁済」の通知が届いた

 

危険度 70%
  • 裁判所から、「担保不動産競売開始決定」の通知が届いた
  • 裁判所の執行官による現地調査が実施された

 

危険度 100%
  • 競売の入札が開始されてしまった

 

住宅ローン滞納問題は、早めにご相談ください

住宅ローンの返済が厳しくなった、厳しいなと感じたら、すぐに任意売却の専門家に相談して下さい。

住宅ローン返済の為に、複数の金融機関で借金をしてしまうと、取り返しのつかないことになってしまいます。

 

何も対応しなければ100%の確率で競売処分へ

競売処分となると、ご近所はもちろん、勤務先などに知られてしまう可能性もあります。

また、すぐに退去しなければ、強制的に退去(強制執行)を申立てられてしまう可能性もあります。

さらに、お手元に現金が残ることはほありませんので、転居に必要な費用はご自身で用意しなければなりません。

 

相談時期が早ければ、有利な解決が可能になる

ご相談を頂いたほとんどの方は、「もっと早く相談すればよかった!」という感想をお持ちになります。

任意売却専門の不動産会社のノウハウで、あなたの要望を実現する為に、全力でサポートいたします。

〔ご要望を踏まえた解決策をご提案します〕

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. 親族間売買・将来、買戻しをしたい
  5. 少しでも、手元に現金を残します

 

 

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

さいたま市・上尾市・伊奈町の任意売却・住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社まで

さいたま市・上尾市・伊奈町の任意売却を専門に取り扱う不動産会社

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ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地元エリアに密着した販売活動

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

2.不動産ポータルサイト等への掲載

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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金融機関からの信用力があります

首都圏でも数社しか存在しない任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ハウスパートナー株式会社には、債権者との交渉力・解決のノウハスがあり、今までの経験と実績から、金融機関からも信用力もあります。

 

朝日新聞がオススメする「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました

平成30年2月20日(火曜日)朝日新聞の朝刊に、顔写真付き広告が掲載されました

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

熊谷市・深谷市・行田市の任意売却・住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社まで

熊谷市・深谷市・行田市の任意売却を専門に取り扱う不動産会社

イメージ画像

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地元エリアに密着した販売活動

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

2.不動産ポータルサイト等への掲載

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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金融機関からの信用力があります

首都圏でも数社しか存在しない任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ハウスパートナー株式会社には、債権者との交渉力・解決のノウハスがあり、今までの経験と実績から、金融機関からも信用力もあります。

 

朝日新聞がオススメする「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

鴻巣市・北本市・桶川市の任意売却・住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社まで

鴻巣市・北本市・桶川市の任意売却を専門に取り扱う不動産会社

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ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地元エリアに密着した販売活動

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

2.不動産ポータルサイト等への掲載

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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金融機関からの信用力があります

首都圏でも数社しか存在しない任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ハウスパートナー株式会社には、債権者との交渉力・解決のノウハスがあり、今までの経験と実績から、金融機関からも信用力もあります。

 

朝日新聞がオススメする「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました

平成30年2月20日(火曜日)朝日新聞の朝刊に、顔写真付き広告が掲載されました

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却において、不動産売買契約書の注意事項 ー 任意売却専門の不動産会社

任意売却において、不動産売買契約書の注意事項

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却という不動産売買取引は、通常の不動産売買とは異なります。

なぜなら、

  1. 利害関係者が多く、決済当日まで何が問題発生する場合がある
  2. 仮に、売主に問題発生しても、売主には責任を取る金銭的余裕がない

もしかりに、何か問題が発生しても、任意売却では、売主・買主・抵当権者の利害関係者が、責任を取らないということを売買契約の特約事項として記載する必要があります。

 

任意売却においての不動産売買契約の特約事項をご紹介します。

売主の瑕疵担保を免責とする特約

特約事例

不動産売買契約書第19条(瑕疵担保責任)の定めにかかわらず、売主は、本物件の瑕疵担保責任(心理的瑕疵を除く)について免責とする。また、付帯設備についても、修復義務の責任は負わないものとします。

 

売主は住宅ローンが残ったの状態(債務超過)ですので、売却後に対象不動産の瑕疵(雨漏り・白蟻の被害・主要な部位の腐敗・給排水管の故障)が見つかったとしても、金銭的な負担にて補修する責任を負うことは事実上困難だからです。

 

抵当権者・債権者の同意が得られることを停止条件とする

特約事例

不動産売買契約書第10条(負担の消去)の定めにかかわらず、売主は、残金決済日に買主より支払われる売買代金を充当し、物件に設定されている抵当権設を抹消する予定ですが、抵当権者が抵当権の抹消を同意せず(保証人の同意が得られない場合を含む)、抵当権の抹消ができない場合には、本契約を無条件にて白紙解除できるものとする。

 

抵当権者の同意が得られず、抹消できないとなると、売主が債務不履行となり、買主から違約金の請求を受ける可能性があります。

 

任意売却専門の不動産会社なら、リスクのない売買契約を締結

任意売却について熟知していない不動産会社に依頼してしまうと、とんでもないトラブルに巻きこまれることもあります。

  • 引渡後に、買主から建物の補修費を請求された・・・
  • 契約が解除になり、買主から違約金(売買価格の20%)を請求された・・・

こんな相談も、よくありますのでご注意下さい。

 

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

 

埼玉県内の任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました

埼玉県内の任意売却専門の不動産会社を設立して、5年目を迎えました

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

少しでもお役に立ちたい! ハウスパートナー株式会社・代表取締役 中島孝

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私が任意売却専門の不動産会社を設立した理由

任意売却(にんいばいきゃく)という方法で、有利に解決してほしい!!

マイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラ、離婚などで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思いの外、多くあります。

近々の新聞やマスコミによる報道では、リーマンショックよりも、景気回復基調が鮮明になってきているようですが、実際には、まだまだ社会全体は厳しい状況が続いていると感じられている方は多いようです。

住宅ローンの滞納が続くと、最終的には、不動産競売にてマイホームが処分されてしまいます。

しかし、競売処分される前であれば、任意売却という売却方法で、少しでも有利に解決して頂きたいのです。

 

あまりにも酷い任意売却業界の実情

会社を設立する前は、サラリーマンとして、任意売却を取り扱う不動産会社や一般社団法人・NPOから紹介される不動産会社から、不動産の仕入れをしていました。

そこで、目の当たりしたのが、依頼者(売主)への背任行為や担当者の知識不足による任意売却の失敗など、あまりにも酷い不動産会社、担当者の多さに驚かされました。さらに、依頼者(売主)には、『お客様のために』 『今後の生活を・・・』と言いながら、実際に行われている行為は、「引越費用・清算金の着服」 「仲介手数料以外の多額の金銭の受領」 「ノウハウと知識不足の為に任意売却の失敗」など、依頼者(売主)の心の弱みに付け込み、やりたい放題です。

また、任意売却について解決のためのノウハウを何も知らずに、失敗している不動産会社もかなり存在しています。

そのような不動産会社に任意売却を依頼した方が、とても不憫で、たまりませんでした。知らないのは、依頼者(売主)さんだけなのです。

 

会社設立の思いと誓い

そこで、私の今までの不動産営業経験・競売・債権者との交渉経験を踏まえれば、もっと有利に、そして高い金額で不動産の売却することができ、本当に依頼者のためになるはずだ。と確信しました。

私なら、大切なご家族と新しい生活の第一歩を踏み出すお手伝いができる。そんな思いで、会社設立に至りました。

まだ、まだ小さな会社ですが、「任意売却解決のノウハウ」・「債権者との交渉力」・「販売の営業力」はどこにも負けない自信があります。

そんな気持ちで、お客様との信頼いただけるパートナーとして、ご相談者のご要望を踏まえ、最善の解決策を ご提案いたします。

どうぞ、お気軽に、お問い合わせください。

 

任意売却 解決の実績(平成26年~平成29年)

ハウスパートナー株式会社では、適切かつ迅速な対応をする為に営業エリアを埼玉県内限定としています。

成約率

 平成26年度   平成27年度   平成28年度   平成29年度 
100% 86.9% 84.6% 82.9%

成約エリア

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度
上尾市 3 2 1 2
北本市 2 2 1 1
鴻巣市 2 2 2 2
加須市 1 2 1 1
久喜市 0 1 1 0
行田市 2 2 1 2
熊谷市 3 2 2 2
東松山市 1 1 1 1
羽生市 0 1 0 1
さいたま市 1 2 2 4
戸田市 0 0 1 0
川越市 0 0 1 0
蓮田市 0 0 1 1
伊奈町 0 0 1 1
桶川市 0 0 0 1
川口市 0 0 1 1
吉見町 0 0 0 1
東京都板橋区 0 1 1 0
東京都豊島区 0 1 0 0
東京都北区 0 0 1 0
群馬県高崎市 0 0 1 0

成約までの日数(媒介契約締結 ~ 売買契約の締結まで)

 平均日数 68日(最短20日・最長6ヶ月)

 

種別

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度
マンション 8 11 11 9
中古住宅 8 8 9 10
その他 0 0 2 2

 

解決方法

 リースバック(賃貸として入居を継続)  5 
 入札形式による売却 4
 一般の不動産市場で売却 10
 親族間売買 1
 当社が買取り 0
 その他 1
 

 

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください

 

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

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