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任意売却(競売の取下げ)に成功しました!

本日、不動産競売の取下げ(任意売却の成功)に成功しました!

さいたま地方裁判所本庁にて、不動産競売中の案件を入札前に、取下げをすることに成功しました。

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最近は、債権者が任意売却に合意しない傾向があります。

ノウハウのない不動産会社に依頼してしまうと、任意売却のメリットを何一つ受けられず、競売処分となってしまいますので、任意売却を依頼する不動産会社の選定は、慎重に行って下さい。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却は、通常の不動産売買とは異なります

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社です

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

いざ、「任意売却をする」決断をしても、信頼できる不動産会社の探し方がわからず、お悩みの方も多いのではないでしょうか。

任意売却の成立までスムーズに進めるためには、任意売却専門の不動産会社に依頼することが重要なポイントになります。

 

任意売却の業務内容

任意売却は通常の不動産売買とは違い、専門的な法律や債権債務の知識、解決のノウハウが必要となります。

不動産会社の良し悪しを判断するには、物件が売却成立に至るまでどのようなステップを踏み、どういった営業活動や仕事内容がなされているかを把握しておく必要があります。

従って、信頼できる不動産会社を探す前に、まずは任意売却専門の不動産の業務内容や役割について理解して下さい。

任意売却における不動産会社の業務内容は、以下ような流れになります。
  • 現在の状況と今後の推移を確認する
  • 売主の要望を確認する
  • 債権者と交渉する
  • 債権者が指定する手続きをする
  • 物件の査定をする
  • 物件の相場や市場動向の調査
  • 物件の特徴にあった販売戦略の立案
  • 物件の広告資料となる販売図面(マイソク)の作成
  • チラシやインターネットなどを通じて物件の宣伝活動
  • 購入希望者の物件内覧の日程調整、現地案内
  • 売却代金の配分案を作成する
  • 債権者から売却許可を得る
  • 売買契約書の作成
  • 決済などの対応
  • 転居先を探す
  • 残った債務の支払い交渉をする

赤字部分の業務内容が追加されます。

 

任意売却の解決のノウハウがない不動産会社に依頼してしまうと…

任意売却の業界には、任意売却専門会社と偽ったり、ご相談者からコンサルタント費用や調査費用として、現金を騙し取ったり、本当は任意売却の知識やノウハウが全くない、悪徳業者のような会社が多く存在しています。

任意売却の専門知識が無い不動産会社は、通常の不動産売買と同じ販売活動を行います。よくある失敗例として、債権者に任意売却の了承を得ずに、勝手に販売活動をしている、残債の金額で販売価格を設定しているので売却できない、放置されてた、など、任意売却が成功することは絶対にありません。

 

任意売却を依頼する基準

任意売却を依頼する際には、その不動産会社の知名度ではなく、不動産会社の業務内容・任意売却の実績・弁護士との連携などをホームページ等で確認し、担当者が信頼できるのか、などを基準に依頼先を選ぶ必要があります。

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

新型コロナの影響で、住宅ローン返済でお困りの方へ

新型コロナの影響で、「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談者が急増中

 埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」


弊社に頂くご相談が、最近は新型コロナの影響によ給与、賞与のカット・会社の倒産などので収入減となってしまった方からのご相談が増えており、社会情勢を表しているように思われます。

 

一日でも早く、任意売却専門の不動産会社に相談をして下さい

住宅ローンを滞納すると、金融機関から督促状、催告書が届くようになります。
それでも放置していると、「期限の利益の喪失(銀行とのローン契約解除)」となり、金融機関は保証会社に債権(住宅ローン)を「代位弁済(債権が保証会社に移行)」します。

その後、保証会社は債権回収のために裁判所へ競売の申し立てを行うことになります。

 

競売を回避する方法が「任意売却」です

ハウスパートナー株式会社は「任意売却」を専門に扱う不動産会社です。

 任意売却専門の不動産会社だから、まず状況の把握とお客様のご要望をお聞きした上で、最善の解決策をご提案します。ご不安や心配もたくさんあるかと思いますが、ご相談者様のご希望に沿った解決ができるよう全力でサポートします。

 
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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内限定 「住宅ローン滞納問題」の無料相談を受けています

住宅ローン支払いでお困りなら、任意売却専門の不動産会社「ハウスパートナー株式会社」へ

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

無料で、ご相談や専門家のアドバイスが受けられます

住宅ローンの返済が厳しい方・既に住宅ローン滞納している方は、任意売却専門の不動産会社 ハウスパートナー株式会社の「無料アドバイス」を受けることが可能です。

アドバイスは、今後の対応策や解決方法のご提案など、無料でご相談いただけます。
お気軽にごお問い合わせ下さい

ご相談することで、ごそうだん

無料相談・お問い合わせはこちら

 

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社です

首都圏でも数少ない任意売却専門の不動産会社として設立し、今年で7年目を迎えます。

ご要望を踏まえた解決方法で、人生の再スタートが有利に出来るように支援しています。

任意売却という特殊な不動産取引を熟知し、債権債務の法律知識・解決のノウハウ・債権者との交渉力・実績や経験が豊富にあります。

 

ご相談することで、精神的な不安が解消できます

ご相談者の多くは、「もっと早く相談すれば良かった…」とお話をされます。住宅ローン問題は、一人で悩んでも何も解決できないのです。

早めのご相談は、任意売却を成功させる重要なポイントであり、ご相談が早すぎて困ることは何もないのです。

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

面談時には、新型コロナ感染予防対策を実施しています

ハウスパートナー株式会社では、新型コロナウイルス感染症の現状を鑑み、お客様の健康・安全を最優先に考え、下記の対応を実施します。

面談時には、マスク・フェイスシールドの着用

ハウスパートナー株式会社では、新型ウィルス感染予防対策として面談時には、マスク及びフェイスシールドを着用させていただく場合がございます。
 
また、マスクやフェイスシールドの着用が難しい場合には、アクリル板を設置しての面談となることをご了承下さい。
 

面談場所について

ご都合の良い日時と場所をご指定下さい。
ご自宅やご近所のファミレスなど、ご指定頂ければ、ご自宅以外の場所でもお伺いします。

 

常に感染リスクを避けています

ハウスパートナー株式会社では、移動の際、電車やバスなどの感染リスクを避ける為に、常に社用車を利用しています。

また、ランチはできるだけ事務所や車中で済ませ、不要な買い物等を控えています。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

朝日新聞(埼玉版の朝刊)に弊社代表の顔写真広告が掲載されました

朝日新聞の朝刊、2020年(令和2年)12月30日(水)に掲載されました

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

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埼玉県内で唯一の「任意売却専門コンサルタント」として掲載されています

 

マイベストプロ埼玉とは

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マイベストプロ埼玉は、朝日新聞がオススメする埼玉県の専門家・プロを探せるWebガイドです。

運営事務局の掲載基準に沿った厳しい審査をクリアした、実際に取材を受けた専門家のみ掲載されています。

代表、中島のインタビュー記事も掲載されています。
詳細は、Web記事をご参照下さい。

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https://mbp-japan.com/saitama/house-partner/

 

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悪質な任意売却業者を見極める方法

こんな業者には注意が必要、顧客情報の転売目的です!

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任意売却業者とのトラブルがもっとも多いのは、リスティング広告に掲載している業者です。
すべてが悪質業者ではありませんが、十分に用心したほうがい良いでしょう。

 

× 一般社団法人・NPO法人は、無免許団体(宅地建物取引業免許がない)

任意売却は不動産売買を伴う取引の為に、建物取引業免許が必要となります。(宅地建物取引業免許には、都道府県知事免許・国土交通大臣免許の2通りがあります)

しかし、一般社団法人・NPO法人は、免許の取得要件を満たしていない為に、宅地建物取引業免許がありません。宅地建物取引業免許がなければ、債権者(金融機関)は、任意売却に同意しません。

しかし、インターネットで「任意売却」と検索すると、多くの一般社団法人・NPO法人が表示されます。さらに、解決事例や成約事例など、掲載している団体も多数、見受けられます。

これは、すべて「虚偽」の情報です。

 

×全国対応・24時間対応には要注意

迅速な対応が要求される任意売却において、全国対応することは100%無理です。

通常の大手不動産仲介会社でも、各地に支店をおいて営業活動をしていますので、任意売却ではなおさら、対応することはできません。

 

×TBS・NHKで紹介された業者、実は無免許業者だった

先日、ニュース番組の特集として、「新型コロナの影響で、住宅ローンが支払えない…」放送されていました。

番組内で、ある任意売却〇〇〇という業者が、お客様から任意売却の相談を受けている内容です。

しかし、この業者には、宅地建物取引業免許がないのです。

宅地建物取引業免許がないにも拘らず、番組内では、媒介契約(販売契約)を締結しているのです。
詐欺行為、宅地建物取引業法違反です。

 

悪質業者が急増中です!

新型コロナの影響で、住宅ローンの支払いに苦慮して方が急増していることから、売却情報を収集しようとする不動産会社も急増しています。

不動産会社であれば、任意売却の取扱いは可能です。しかし、有利に解決するには、不動産取引の知識だけでなく、債権債務の法律知識・実績と経験・解決ノウハウが必要となります。

ご自宅に訪問してきた営業マンだけで判断せずに、その会社のホームページで、任意売却に精通しているかどうか、信頼できるかどうか、確認することが最も重要です。

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

年末年始の営業について

年末年始の営業について

日頃より、当社をご愛顧頂き誠にありがとうございます。
年末年始の営業に関しまして、下記の通りご案内致します。

通常営業     ~12月29日(火)    

電話のみ受付   12月30日(水)・31日(木)

         お急ぎの方は、携帯まで(070-5084-6118 中島)

休業       1月1日(金)・1月2日(土)・1月3日(日) 

         お急ぎの方は、携帯電話まで(070-5084-6118 中島)

         *電話にでられない場合は、折り返しとなることをご承知おき下さい

通常営業     1月4日(月)~

 

何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

【新型コロナの影響】フラット35・旧住宅金融公庫の返済ができない場合の救済策

フラット35・旧住宅金融公庫が返済できない場合の救済策

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、新型コロナウイルスの影響で、勤務先に休業や営業不振で、職を失ったり大幅に収入が減り、住宅ローンの返済に困ってる方や、既に毎月のご返済が遅れた場合にかかる延滞損害金のお支払いの方に対しても、救済措置が明確に提示されています。

*詳細は住宅金融支援機構のHPをご参照下さい。
https://www.jhf.go.jp/index.html

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*住宅金融支援機構「新型コロナウイルス感染症の影響により機構の住宅ローンのご返済にお困りの方へのお知らせ」より転載  

①返済期間の延長などの返済特例

返済期間を10年延長することで、毎月の返済額を引き下げる
例えば、住宅ローンを35年返済、すでに10年間返済を続けていたとします。残りの返済期間は25年を10年延長し、残りの返済期間を35年にすることも可能です。

返済期間を延長することで、毎月の返済額は引き下がりますが、トータルで見ると利息が増えて総返済額は増加することになります。

 

②一定期間だけ返済額を軽減する中ゆとり

短期期間だけ、返済金額を軽減する
例えば、3年間だけ毎月の返済額を減らし、4年後からは減額分も含めて返済していく方法です。一定期間後の返済額は当初の返済額よりも増えることになります。

 

③ボーナス返済の見直し

ボーナス時返済を毎月返済に振り分けることが可能

ボーナス支払い時に多額の返済額を設定している人は、ボーナス時の返済が難しい場合には、その分を毎月返済額に振り分けることも可能となります。

 

ご利用中の金融機関の窓口にご相談ください。

上記の救済措置には、審査があり、延長できる期間などにも制約があります。希望すれば誰もが適用されるとは限りませんが、まずはご利用中の金融機関の窓口にご相談ください。

なお、機構の住宅ローンで別に機構団体信用生命保険の特約料(保険料)の支払いがある場合では、一時的に支払いが困難なときも、払込期限の猶予措置もあります。


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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却で、一人でも多くの方を「住宅ローン滞納問題」から救いたい!

お一人で悩まず、ご相談から始めて下さい!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

埼玉県内で、住宅ローン返済でお困りの方をサポートします

当社は、「住宅ローン返済でお困りの方を一人でも多くサポートしたい」という思いで、対応エリアを埼玉県内限定としています。

住宅ローンの支払いに困ると、

「これから、どうなるのだろうか…」
「強制的に、競売になってしまうのか…」
「どこに、相談したらいいのか…」

など、先が見えないご不安なお気持ちを抱え、毎日をお過ごしの方も少なくありません。

 

ご不安を任意売却専門の不動産会社が解決します!

「抱えているお悩み、解決のご要望、今後の生活、等」についてお聞かせ下さい。

首都圏でも数社しかない「住宅ローン滞納問題・任意売却」を専門に取り扱う当社が、ベストな解決方法をご提案します。

ご状況によっては、ご相談を躊躇されるお気持ちもあると思いますが、相談することで、軽減できることもあります。

まずは、お気軽にお問い合せ下さい。

 

 

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