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スタッフブログ

住宅ローンの返済を滞納した場合の流れ ー ハウスパートナー株式会社

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか?

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

埼玉県内では、ここ数年、住宅ローンの滞納に関するご相談や、競売を回避したい方からの相談が増えています。

景気が良くなっているとのマスコミ報道もありますが、その恩恵を受けている人は一部の方のようです。給与カットやボーナスカット、リストラ、倒産、離婚などが原因で、住宅ローン問題を抱えている方は、意外と多いのです。

 

【住宅ローンを滞納した場合の流れ】

実際に、住宅ローンを滞納してしまうと、下記の図のような流れとなります。

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滞納~約4ヶ月後

金融機関から、督促の電話督促通知が届きます。

「口座から引き落としがされていません」、「〇月〇日まで、ご入金をお願いします」との連絡があります。

さらに、「〇月〇日までに、延滞金を含めた金額のご入金して下さい」といった内容の督促通知が届きます。

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滞納から約5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失通知」が届きます。

この通知にて、金融機関との住宅ローンの契約が解除されます。

その後の金融機関から支払い請求は、「住宅ローン全額+延滞金」となります。

 

滞納から約6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済の通知」が届きます。

この通知にて、債権が金融機関から保証会社へ移行したことになります。

今後は、保証会社から支払いの請求があり、「住宅ローン全額+延滞金」の一括返済となります。

 

滞納から約7ヶ月後

裁判所から、「不動産競売開始決定の通知」が届きます。

この通知にて、競売が開始されます。

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一日でも早く、任意売却専門の不動産会社にご相談して下さい

住宅ローン滞納問題は、早く相談すればするほど、任意売却が成功する可能性は高くなります。

住宅ローンの返済が難しくなってきたら、任意売却専門の不動産会社である、ハウスパートナー株式会社にご相談下さい。

電話はちょっと...という方はメールでも、ご相談が可能です。

無料相談・お問い合わせ

 

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却の成功事例(鴻巣市 レーベンハイム鴻巣アージオ)

レーベンハイム鴻巣アージオの任意売却に成功しました!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

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ご相談者の要望

  • できるだけ高値で売却して債務を軽減したい
  • 競売を回避したい
  • 引越費用の確保したい
  • 転居先を紹介してほしい

 

交渉した債権者(金融機関)

  • 住宅金融支援機構(フラット35)
  • 鴻巣市(固定資産税の延滞あり)

 

販売活動の手法

  • 不動産流通機構(レインズ)への登録
  • アットホーム・SUUMOへの掲載
  • 個別投函チラシ
  • 新聞折込チラシ

 

販売から成約までの日数

約55日

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却の成功事例(北本市、ワコーレ北本RG)

北本市の中古マンション ワコーレ北本RGが任意売却に成功しました!

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ご相談者の要望

  • できるだけ高値で売却して債務を軽減したい
  • 引越費用の確保
  • 転居先を紹介してほしい
  • 残った債務についてのアドバアイス

 

交渉した債権者(金融機関)

  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 北本市(固定資産税に滞納)

 

販売活動の手法

  • 不動産流通機構(レインズ)への登録
  • アットホーム・SUUMOへの掲載
  • 個別投函チラシ

 

販売から成約までの日数

約25日

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却のおとり広告「仲介手数料から最大50%のキャッシュバック」罠

ご相談者の弱みに付込む、悪質な営業トーク

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 
最近の任意売却と取り扱う数社の不動産会社のホームページには、
 
「仲介手数料から、最大50%のキャッシュバック」
2000万円で売却した場合 → 33万円をキャッシュバック
3000万円で売却した場合 → 48万円をキャッシュバック
4000万円で売却した場合 → 63万円をキャッシュバック
という表示が見受けられます。
 
本当に、仲介手数料から最大50%のキャッシュバックが受けられたら、大変に魅力的なお話なのですが…。
 

任意売却の実務上、実際には現金は受け取れない

任意売却という債権者の特殊性から、住宅ローンの残債が残ってしまう任意売却の場合では、依頼者の方が現金を受け取る可能性はありません。
 
「嘘をつかれた」「引越費用として当てにしていたのに…」「結局は任意売却が成功しなかった」というクレームが多く、「仲介手数料から、最大50%のキャッシュバック」は、相談者を集客する営業トークにすぎません。
 
最終的には、キャッシュバックされることはなく、「最大」や「すべてが支払わる訳ではない」との注意書きが小さな字で記載されているので、違法な広告とはならないのです。
 
そもそも、一般の不動産仲介会社において「仲介手数料から、最大50%キャッシュバック」を謳っている不動産会社はありません。
 
 

債権者が仲介手数料のキャッシュバックを認めない

仲介手数料は債権者が受領する売却代金から配分されるシステムの為、債権者がキャッシュバックすることを認めません。
仮に、キャッシュバックを受けるのであれば、「住宅ローンの返済に充当して下さい。」ということになります。
 

不動産会社は、ボランティアではない

不動産会社が受領する仲介手数料の半分相当額をキャッシュバックしてしまうと、不動産会社としての利益がありません。
 
販売する時間の制限を受けた任意売却では、短期間の間に宣伝広告費を掛ける必要があります。
 
ポータルサイトへの掲載・新聞折込チラシ・地域密着した広告などの媒体を利用すれば、当然に数十万円の費用が発生してしまいます。
 

他社には紹介しない「囲い込み営業」が実施される

「囲い込み営業」とは、自社の利益を最優先とした販売手法です。
国土交通省が法令化している不動産流通機構(レインズ)による販売が実施されないことになります。
 
任意売却の解決で求められる「短期間に解決」「できるだけ高値で売却」を無視した販売手法が実施されることになります。
 
囲い込み営業が実施されれば、当然に、任意売却にて解決する確率は、かなり低いものとなります。
 

確定申告が必要となり、翌年の住民税等が増加してしまう

もし、キャッシュバックが受けられた場合、そのキャッシュバックは雑収入となるので、翌年の確定申告が必要になります。(不動産会社が税務処理している為に税務署から必ず通知があります)
 
不動産会社は、当然にキャッシュバックした金銭を税務処理しますので、翌年の住民税などの支払いが増額します
 

生活保護が受けられない可能性も…

任意売却後に、生活保護の受給をお考えの場合、規定の収入オーバーとなり、生活保護の対象外となる可能性があります。
その年に受給されても、翌年が受給不可となる可能性もありますので、ご注意下さい。
 
まだまだ多い、悪質業者
任意売却の業界には、ご相談者の方が住宅ローンを滞納しているという弱みぬ付込む、悪質業者がまだまだ多く存在しています。

とにかく、甘い営業トークには要注意ですので気を付けるようにして下さい。

〈要注意の営業トーク〉

・債権者交渉で借金がゼロになる

・引越費用を保証します

・引越費用50万円・100万円を確保します

・弁護士費用が無料になります

・相談するだけで現金プレゼントします

・任意売却成功率100%

 
 

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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

最も信頼性が高い朝日新聞社が運営するサイトに「任意売却専門コンサルタント」として掲載中

埼玉県内の専門家「任意売却専門コンサルタント」として掲載中!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

最も信頼があるサイト「マイベストプロ埼玉」に掲載されています

マイベストプロ埼玉朝日新聞

今の時代、インターネットによる情報収集が欠かせなくなっています。

 インターネットで「任意売却」と検索すると、大量の情報が掲載され、「何が正しいのか?、どこに依頼すればいいのか?」情報収集 に苦労している方も多いのではないでしょうか。 

特に、任意売却の業界では、相談者の弱みに付け込ん悪質な不動産会社も存在しています。

マイベストプロ埼玉の特徴

審査を通過した専門家のみ掲載

「マイベストプロの掲載基準」に沿った審査を実施。審査を通過した専門家だけがマイベストプロに掲載されています。

顔の見える専門家だから安心できる!

WEBの世界では、まだまだ顔の見えない匿名の情報で溢れかえっていますが、「掲載プロは地元の身近な存在」だからこそ、マイベストプロでは「顔が見える安心感」を大切にしています。

セミナー・イベント情報もいちはやく掲載!

マイベストプロではセミナーやイベントの情報を、掲載プロが自ら登録することでいち早くお届けしています。専門家ならではの知見と実績を、皆様もぜひ体験してみてください!

様々なメディアにも取り上げられています!

掲載しているプロは、新聞や雑誌、ラジオ、テレビなど、これまでに様々なメディアで取り上げられた実績があります。名前だけでなく、実力の伴ったプロの集まりが、マイベストプロです

マイベストプロは新聞社・テレビ局等の運営です

地域の発展に尽くしてきた新聞社やテレビ局が各都道府県ごとに連携して運営しています。

 

埼玉県の任意売却専門コンサルタントとして掲載中

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朝日新聞の朝刊(令和元年8月12日月曜日)に、顔写付き広告が掲載されました

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

2019年8月26日(火)朝日新聞埼玉版の朝刊に、顔写真付き新聞広告が掲載されました!

朝日新聞の朝刊に、「任意売却専門コンサルタント」として紹介されました!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

2019年8月12日(月)朝日新聞埼玉版の朝刊に、「マイベストプロ埼玉」の顔写真付き

新聞広告が掲載されました!

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埼玉県内で、唯一の「任意売却専門コンサルタント」として紹介

任意売却専門の不動産会社として設立し、今年で6年目を迎えました。

埼玉県で「任意売却専門コンサルタント」としての登録が認められたのは、ハウスパートナー株式会社のみです。多くに実績から、金融機関や債権者からも信頼を得ています。

 

マイベストプロ埼玉とは

マイベストプロ埼玉は、『朝日新聞社がおすすめする専門家サイト』であり、埼玉県の専門家とその専門家を探している企業との結びつきをサポートするためのサイトです。 

マイベストプロ埼玉に専門家として掲載されるためには、朝日新聞社が定めている厳しい審査を受ける必要があります。

マイベストプロ埼玉に掲載されることは、朝日新聞社の掲載基準を満たしていることの証であり、朝日新聞社より人物・企業の信頼性が確認されていることです。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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任意売却の解決方法「リースバック」ご自宅に住み続ける方法

任意売却の解決方法「リースバック」とは

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任意売却の解決方法に、「今のご自宅に賃貸住宅としてそのまま住み続ける」という方法があります。これをリースバックと言います。

このリースバックは、ご自宅を購入してくれる投資家などの存在がとても重要になり、投資家との間で、賃貸借契約を締結し、毎月の家賃を支払うことで、これまで通り生活環境を変えることなく住み続けることができます。

さらに、将来、買い戻して、所有権を元に戻したい場合には、買戻しも可能となります。

 

リースバックのメリット

①引越が不要

売却したご自宅をそのまま賃貸住宅として居住できるので、転居に必要がありません。転居が賃貸住宅となれば、敷金礼金・仲介手数料・引越費用などの費用負担が発生することになります。

②固定資産税や建物修繕費用の支払いが不要

税金として支払っていた固定資産税や物件の修繕費用は、所有者(購入者・貸主)が支払います。これまでの自宅の維持にかかっていた費用負担が必要なくなりますので、家計の立て直しに専念できます。

③ご近所に知られることがない

リースバックの販売は、投資家に向けて実施します。通常の不動産売却とは違い、売却情報が一般公開されませんので、ご近所に知られることはありません。

④将来、買戻しも可能

親族や友人などの協力を仰げれば将来、買戻しも可能となります。

 

リースバックが成功するポイント

リースバックによる解決は、次の条件をクリアしていれば、成功率は高くなります。

  • 安定した収入があり、毎月の賃料が支払えること
  • 賃料設定が妥当なこと
  • 購入する投資家が興味を示す利回り設定となっていること(年間収入に対して購入価格の割合)

 

【過去の成功事例】

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任意売却とリースバックを組み合わせての解決には、経験と知識、債権者との交渉力、投資家とのネットワークなど、多少難しい案件となります。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社として、リースバックの解決実績も多数ありますので、お気軽にご相談ください。

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

お盆期間中も営業中!

毎年、お盆期間中も多くの方からご相談を頂いていることから、今年も休まず営業してます。

休日だから時間がある。ゆっくりと考えたい。という方も多いのではないでしょうか。

「住宅ローン滞納問題」「不動産競売」「任意売却」に関する相談を受け付けております。

是非、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

 ご予約のお願い 

お盆期間中は、毎年多くの方から、ご相談・お問い合わせを頂いていることから、十分な相談時間が取れない場合もございます。

ご相談日の前日までに、事前に予約をして頂けますと大変助かります。

 

現在の予約状況
8月14日 午前中  ×
8月16日 15時以降 ×

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却のご相談で、初めにお聞きすること「1番のご要望は何ですか?」

ご相談者のご要望ベスト4

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ご相談者のご要望をお話ください

ハウスパートナー株式会社では、まず初めにご相談者のご要望をお聞きした上で、ご相談者様のご要望、現在の状況に応じて「このままご自宅に住み続けられる方法はないか」、「競売よりも有利な解決方法はないのか」、「引越費用を捻出する方法はないのか」、「このまま住宅ローンの返済する方法はないのか」「任意売却以外に何か良い手段はないのか」など様々な解決方法を検討します。

ご相談者の抱える問題意識を認識し、適切な問題解決方法を導きだすことが最善の解決方法と考えております。

 

ご相談者のご要望ベスト4

ほとんどのご相談者の方は、次の4つの解決方法を望まれています。

①引越し費用・生活資金として、現金を確保したい

②賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)

③高値で売却して、住宅ローンを減少したい

④早期に解決、当社買取りにて解決(利益還元付、買取保証)

 

任意売却を専門に取り扱う不動産会社だからできる解決方法があります

ハウスパートナー株式会社は、任意売却案件のみを取り扱う任意売却の専門会社です。
任意売却の豊富な知識や経験を提供することはもちろん、任意売却専門の不動産会社だからこそ、可能となる解決までの具体的アドバイスができます。
また、金融機関の特徴や対策など、任意売却の最新情報も含めお話をさせて頂きます。

どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の破産管財人・相続財産管理人の皆様へ

埼玉県内の不動産売却業務をお手伝いします

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

仲介手数料相額の50%をお支払いします

ハウスパートナー株式会社、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

破産管財事件・相続財産管理物件・任意売却等の調査やご売却を検討されている弁護士の先生方の業務がスムーズにできるようお手伝いさせて頂きます。

どうぞ、ご遠慮なくお申し付け下さい。

なお、ご紹介頂いた不動産が成約となった場合、当社受領の仲介手数料から50%をお支払いします。*報酬は、売買契約成立時の仲介手数料以外は一切頂きません。

 

主な業務内容

不動産の現地調査

不動産の評価は、周辺環境や現地の状況で変化します。

不動産は、現地を見て知ることが大切です。

重要事項説明書の作成に伴う不動産の調査、権利関係、役所(都市計画・建築基準法・道路法)などの調査を行います。

さらに、上下水道やガス管などの配管状況や隣地所有者まどの詳細についてまで調査します。


不動産の査定業務

近隣の取引事例や不動産市場の動向を踏まえ、価格根拠を示した報告書を作成します。

また債権者が指定する様式での査定書の作成も行っております。


金融機関・担保権者・役所等の交渉

時間のかかる面倒な交渉をスピーディーにお手伝いいたします。

住宅金融支援機構・年金融資・保証会社等の債権者との交渉経験は、豊富にあります。

さらに、各債権者が要求する配分案についても承知していますので、スムーズにすすめます。


不動産売買契約書・重要事項説明書の作成

全国宅地建物取引業協会の書式にて作成します。

契約書条文の変更や特約の追加など、売主様の取引リスクを軽減するための特約条項案もご相談に応じます。


配当調整や配当表の作成

その他の担保権者や滞納による固定資産税などの地方公共団体との交渉も行います。


該当不動産の売却活動

レインズ(東日本不動産流通機構)登録を行い、ポータルサイトを活用し、早期売却を実現します。
少しでも高値で売却できるように、入札方式による販売会やオープンハウスも実施します。


引越先の紹介

所有者や債務者などの引越先をご紹介いたします。引越し業者や残置物の処分の手配も代行いたします。

 

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