ホーム>スタッフブログ>スタッフブログ

スタッフブログ

任意売却が失敗した原因は、不動産業者の利益優先とした「囲い込み営業」でした

不動産会社の利益優先とした「囲い込み営業」をしてはいけない

ハウスパートナー株式会社

 

囲い込み営業とは

「囲い込み営業」とは、自社の利益を最優先とする販売方法です。

任意売却を取り扱う不動産会社の多くは、「囲い込み営業」をしていることで、依頼したお客様の利益を損ねる重大な問題が発生しています。

20181218135410.jpg

不動産流通機構に登録が義務付けされている

売却依頼を受けた不動産会社は、物件情報を一定期間内に不動産流通機構「レインズ」に登録することが法律で義務付けられ、原則として、すべての不動産会社に公開されることになります。

よって、他の不動産会社がお客様を紹介してくれるので、早期売却のチャンスが広がることになります。

レインズタワー 国土交通省指定 公益財団法人東日本不動産流通機構

 

95%以上の不動産会社が「囲い込み営業」を実施している

大手不動産会社・任売業者は100%、「囲い込み営業」を実施している現状があります。

事実を知らないのは、売主(依頼者)だけ

しかも、この実態を依頼者(売主)が知り得ることが難しく、ほとんどの方が失敗の原因を知らずに、任意売却に失敗・競売処分となり不利益を被っているのです。

自社の利益を最優先とした売却方法であり、任意売却では絶対にしてはいけない販売行為です。

 

しかし、任意売却を取り扱うほとんどの不動産会社では、物件情報を自社だけで囲い込み、早期売却のチャンスを奪っているという実態があり、任意売却失敗の原因となっています。

 

任意売却の成功失敗の可否は、不動産会社選びで決まるといっても過言ではありません。

不動産会社選びにおいて、解決のノウハウ・債権債務の知識・債権者との交渉力・経験や実績は重要な指標であり、迅速な対応や、営業担当者との相性も考慮すべき点でもあります。

ハウスパートナー株式会社では、任意売却において最も重要なことは

「依頼者の利益・ご要望を最優先に考え、行動すること!」

という一点に尽きると考えています。

fmily3

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

ライオンズマンション大宮指扇 参番館 1390万円 仲介手数料不要

ライオンズマンション大宮指扇 参番館(3階) 1390万円(税込)

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

・販売代理に付き、仲介手数料不要

・スケルトンからのリフォーム工事が完成

・給排水管・建具・設備機器まですべて新規交換

・収納スペースを重視した間取設計です

所在 さいたま市西区大字指扇別所109-93

交通 JR川越線 「指扇」駅徒歩11分

構造 RC造10階建 3階部分

面積 66.73㎡ バルコニー 8.10㎡

建築 昭和61年6月 総戸数 458戸

管理費 9700円/月  修繕積立金 11200円/月

現況 空室  引渡 即時

取引 代理(仲介手数料不要)

*本物件は、任意売却ではありません。

2018625185922.jpg

201862519030.JPG

201862519124.JPG
201862519212.JPG
 
2018625191130.JPG
201862519120.JPG
201862519137.JPG
2018625191340.JPG

 

2018625191650.JPG
2018625191725.JPG

 

2018625191839.JPG
2018625191930.JPG

 

2018625192116.JPG
2018625192147.JPG

ご案内の際は、ご都合の良い日時をお申し付け下さい。

 

*本物件は、任意売却ではございません。

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の任意売却をリースバックで解決します

リースバックによる解決で、今のご自宅に住み続けられます

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

リースバックとは

住宅ローンの担保となっているご自宅を投資家などの第三者に購入してもらい、その投資家との間で、賃貸借契約を締結することで、入居を続ける解決方法です。

20181210191439.jpg

20181210191318.jpg

リースバックのメリット

①引越などの費用負担が不要

引越費用が不要なので、それに伴う転居費用が必要ありません。

また、お子様が転校する必要もなくなり、今まで通りの生活が送れます。

②毎月の賃料が、住宅ローンよりも安く抑えられる

リースバックで投資家などの第三者に売却したあとは、家賃として毎月の支払いを行います。

投資家との締結した賃貸契約の内容によっては、毎月の賃料が、住宅ローンよりも大幅に低く抑えることも可能です。

③固定資産税の支払いがない

不動産を所有しているときは、毎年、固定資産税を支払う義務があります。

しかし、リースバックで売却した後は、固定資産税の支払いはありません。

④マンションの場合は、管理費の負担が不要になる

固定資産税と同様に、マンションの管理費の支払いが不要になります。

⑤将来、買戻しも可能となる

将来、経済的に余裕ができたら、所有者との交渉でご自宅を買い戻すことが可能となります。

 

全保連との業務提携で、高値でのリースバック(売却)が可能になった!

投資家の方が任意売却のリースバック物件を購入する際に、1番心配することは

「住宅ローンを滞納したのだから、賃料が支払えるの?」

「もし、家賃滞納があったら、どうなってしまうのか?」

ということです。

そこで、投資家の方に安心して購入して頂く為に、全保連株式会と業務提携をしました。

全保連株式会社

借主が保証会社と家賃保証契約をすることで、万一、家賃の滞納があっても、所有者(オーナー)に

不利益が生じないようにすることで、安心してリースバックとして物件を購入して頂けるのです。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県戸田市の「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談は、ハウスパートナー株式会社まで

埼玉県戸田市の任意売却はお任せ下さい! 

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

任意売却を専門に取り扱う不動産会社

ハウスパートナー株式会社は、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

任意売却専門の不動産会社は、首都圏でも数社しかありません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

成約事例

201812715335.jpg

 
ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

解決のポイント

地域に密着した販売活動と迅速な対応が重要

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に実施します。

ネット活用による広範囲への物件紹介

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載します。

ネットを活用することで、広域にお住まいの方にも物件をご紹介することが可能となり、売却のチャンスがひろがります。

201812715318.jpg

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)の活用

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
2016920155551.jpg
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

マイベストプロ埼玉に、「任意売却専門コンサルタント」として登録されています

新聞社が運営している、最も信頼性があるWeb情報サイトに掲載されている

201812115643.jpg

マイベストプロ埼玉は、朝日新聞がおススメする専門家の情報サイトです。

新聞社が運営しているから、インターネット上では、最も信頼性が高いと言われています。

インターネット上で最も信頼性の高いと感じるサイトはどこが運営しているサイトですか?7割近い人たちが新聞社運営のサイトと回答している

 

マイベストプロ埼玉とは

厳しい掲載基準をクリアした専門家だけが紹介されているサイトとして、

マスコミ関係者に注目されています。

マイベストプロ埼玉では、信頼ある朝日新聞に掲載され、プロフィールから

実績や経歴も確認できるので、信頼性をより高めています。

 

 

 
掲載者の顔が見える安心・信頼できる専門家紹介サイト『マイベストプロ』 仕事や趣味などの生活スタイルの多様化が進む現在、暮らしで起こるさまざまな問題について「どこに相談すれば良いのかわからない」といった悩みをお持ちの方が多数おられます。新聞社・テレビ局等が運営・協力するマイベストプロでは、そういった悩みをお持ちの方々に、地元の専門家・プロをご紹介しています。
 
 
埼玉県で唯一の「任意売却専門コンサルタント」として紹介されました

2018121145926.jpg

11月17日(土)朝日新聞の朝刊に、顔写真入りの広告が掲載されました

201812115147.jpg


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

    •  
    •  

2018年11月17日(土)朝日新聞埼玉版の朝刊に、顔写真付き新聞広告が掲載されました!

朝日新聞の朝刊に、「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

2018年11月17日(土)朝日新聞埼玉版の朝刊に、「マイベストプロ埼玉」の顔写真付き

新聞広告が掲載されました!

20181127113027.jpg

2018112711310.jpg

マイベストプロ埼玉とは

マイベストプロ埼玉は、『朝日新聞社がおすすめする専門家サイト』であり、埼玉県の専門家とその専門家を探している企業との結びつきをサポートするためのサイトです。 

2018112618645.jpg

 朝日新聞社の厳しい審査 

マイベストプロ埼玉に専門家として掲載されるためには、朝日新聞社が定めている厳しい審査を受ける必要があります。

マイベストプロ埼玉に掲載されることは、朝日新聞社の掲載基準を満たしていることの証であり、朝日新聞社より人物・企業の信頼性が確認されていることです。

 

その悩みマイベストプロが解決します!

 

埼玉県で、唯一の「任意売却専門コンサルタント」

任意売却専門の不動産会社として設立し、今年で5年目を迎えました。

埼玉県で「任意売却専門コンサルタント」としての登録が認められたのは、ハウスパートナー株式会社のみです。

多くに実績から、金融機関や債権者からも信頼を得ています。


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の任意売却専門コンサルタント として、「マイベストプロ埼玉」に登録されています

マイベストプロ埼玉とは

20181126193614.jpg

マイベストプロ埼玉は、『朝日新聞社がおすすめする専門家サイト』であり、埼玉県の専門家とその専門家を探している企業との結びつきをサポートするためのサイトです。

マイベストプロ埼玉に掲載されることは、朝日新聞社の掲載基準を満たしていることの証であり、朝日新聞社より人物・企業の信頼性が確認されていることです。

掲載者の顔が見える安心・信頼できる専門家紹介サイト『マイベストプロ』 仕事や趣味などの生活スタイルの多様化が進む現在、暮らしで起こるさまざまな問題について「どこに相談すれば良いのかわからない」といった悩みをお持ちの方が多数おられます。新聞社・テレビ局等が運営・協力するマイベストプロでは、そういった悩みをお持ちの方々に、地元の専門家・プロをご紹介しています。

2018112619357.jpg

 

最も信頼性の高い、新聞社運営Webサイトに掲載

情報の信頼性性を高めるには、信頼性の高い運営会社を選ぶことが大切です。

インターネット上で最も信頼性の高いと感じるサイトはどこが運営しているサイトですか?7割近い人たちが新聞社運営のサイトと回答している

匿名で質問ができる

特定のプロに対してではなく、匿名で幅広いプロに相談し回答をメールで受信できます。

また、直接質問をしたい場合は、会いに行くことも可能!

 

埼玉県内で唯一の「任意売却専門コンサルタント」として登録

マイベストプロ埼玉に、「任意売却専門コンサルタント」として登録が認められたのは、ハウスパートナー株式会社、1社のみです。

朝日新聞社の厳しい条件を満たし、人物・企業の信頼性が確認されています。

どうぞ、ご安心してご相談・お問い合わせ下さい。

20181127112914.jpg


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

 

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

久喜市・加須市・羽生市の「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

久喜市・加須市・羽生市の任意売却はお任せ下さい! 

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

任意売却専門の不動産会社は、首都圏でも数社しかありません。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

20181122191522.jpg

20181122191621.jpg20181122191910.jpg

20181122191952.jpg

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、ご要望に沿った解決策がご提案できます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地域に密着した販売活動と迅速な対応

埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に実施します。

 

ネット活用による広範囲への物件紹介

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

ネットを活用することで、広域の方へ物件をご紹介することができます。

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)の活用
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
2016920155551.jpg
囲い込み営業は絶対にしない営業戦略
当社の利益よりも、早期に解決することを最優先とします。
現在、不動産業界で問題となっている「囲い込み営業」は、絶対にしません。
 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

桶川市・北本市・鴻巣市の「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

桶川市・北本市・鴻巣市の任意売却はお任せ下さい! 

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

任意売却専門の不動産会社は、首都圏でも数社しかありません。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

20181119181117.jpg

2018111918133.jpg

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、ご要望に沿った解決策がご提案できます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地域に密着した販売活動と迅速な対応

埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に実施します。

 

ネット活用による広範囲への物件紹介

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

ネットを活用することで、広域の方へ物件をご紹介することができます。

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)の活用
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
2016920155551.jpg
囲い込み営業は絶対にしない営業戦略
当社の利益よりも、早期に解決することを最優先とします。
現在、不動産業界で問題となっている「囲い込み営業」は、絶対にしません。
 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

さいたま市・上尾市・伊奈町の「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

さいたま市・上尾市・伊奈町の任意売却はお任せ下さい! 

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

任意売却専門の不動産会社は、首都圏でも数社しかありません。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

2018111518123.jpg

2018111518223.jpg

2018111518312.jpg

2018111518519.jpg

20181122192411.jpg

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、ご要望に沿った解決策がご提案できます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地域に密着した販売活動と迅速な対応

埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に実施します。

 

ネット活用による広範囲への物件紹介

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載します。

ネットを活用することで、広域にお住まいの方へ物件をご紹介できるチャンスがひろがります。

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)の活用
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
2016920155551.jpg
囲い込み営業は絶対にしない営業戦略
当社の利益よりも、早期に解決することを最優先とします。
現在、不動産業界で問題となっている「囲い込み営業」は、絶対にしません。
 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

ページ上部へ