ホーム>スタッフブログ>スタッフブログ

スタッフブログ

裁判所で「配当要求」が公告されると、ご自宅を訪問する悪質業者が急増中!

「ご自宅に訪問してくれたから…」 安易な理由で、任意売却を依頼してはいけない

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

現在、埼玉県内において、裁判所の「配当要求終期の公告」の情報を入手した不動産会社が、突然、ご自宅を訪問する被害が多数報告されています。

「ご自宅に訪問してくれたから…」「不動産会社を知らないから…」「どこに依頼しても同じでは…」など、安易な理由で依頼してしまいうと、任意売却が失敗するだけでなく、金銭的トラブルに巻きこまれ、多額な費用請求や嫌がらせを受けるというトラブルが発生しています。

訪問する不動産会社は、あの手この手で営業するにで、強引な手法で来る悪質な不動産会社に捕まらないようご注意下さい。

 

信頼できる不動産会社を見極めるポイント

任意売却では不動産会社選びは、任意売却を成功させる重要なポイントとなります。

しかし、初めて任意売却を経験する人にとっては信頼できる不動産会社を判断する基準がわからないものです。

そこで、任意売却を失敗しない為の判断基準をご紹介します

  • 任意売却専門の不動産会社であること(ホームページで確認)
  • ホームページに、任意売却の実績や成功事例が掲載されていること
  • 提案書や今後の予定など、書面を渡してくれること(口約束ではない)
  • いつでも相談できるフリーダイヤルや専用メールがあること
  • 弁護士事務所・司法書士事務所との連携が可能なこと
  • 社長や社員の顔が見えること
  • 宅地建物取引業の免許番号が(2)以上であること(開業して6年以上)
  • 説明がわかりやすく、具体的であること
  • 埼玉県内に事務所があること(迅速対応が可能な距離)

残念なことに、任意売却の業界には、悪質な不動産会社が多数、存在しています。納得のいく任意売却をするためには、自分の目で判断し、信頼できる不動産業者や営業マンに依頼することです。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

お勧めする任意売却の解決プラン|ハウスパートナー株式会社

住宅ローン返済でお困りの方。5つの解決プランをご提案します!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ハウスパートナー株式会社では、お客様のご要望や状況を把握した上で【5つの解決プラン】をご提案しています。

 

①引越費用・生活資金として、現金確保を優先するプラン *クリックで参照

 一般の不動産売買と同じように、ご自宅を買主に明け渡さなければなりません。

しかし、任意売却のお客様は、引越費用や今後の生活資金の捻出に困られている方は多いようです。そこで、任意売却のメリットでもある引越費用や生活資金の確保に重点を置き、任意売却をすすめます。

 

②リースバックプラン(賃貸として居住を続ける) *クリックで参照

 リースバックなら任意売却後も引越しする必要もなく、そのまま住み続ける事ができます。

さらに、周囲の方にご自宅を売却した事を知られてしまうこともありません。
そして、収入が安定が得られた後には、買戻す事ができるというメリットもあります。

 

③競売を回避 高値で売却し、ローン残高を軽減させるプラン *クリックで参照

今後の生活を安定させるためにも、高値で売却して債務を大幅に軽減させたい方にお勧めします。

任意売却後に残った住宅ローンの支払いは、自己破産をしない限り継続します。
債権者と交渉しても支払いが免除されたり減額されることはありません。

 

④利益還元付き、当社買取利りプラン *クリックで参照

当社が直接買い取るので、早期に解決が可能です。

しかも、当社が再販売した際、利益の一部を還元しますので、安く売却してっしまった、という後悔がありません。

 

⑤親族などの資金援助で、ローン返済や売買プラン *クリックで参照

親族等の資金援助が可能な場合では、同時に税金対策も必要になります。

単に資金援助を受ければ贈与税が課税されてしまうことになります。債権者との交渉は勿論のこと、税理士と連携して解決にあたります。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細はクリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県の任意売却・住宅ローン滞納を弁護士・司法書士と連携してサポートします

弁護士・司法書士と提携して業務を行っています

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

住宅ローン滞納に関する問題は、ご相談内容によっては「法律の専門家である弁護士」や「不動産登記の専門家である司法書士」のアドバイスやサポートが必要になります。
 
その場合、経験豊富な弁護士・司法書士をご紹介致しますのでお気軽にお申し付け下さい。
 
ハウスパートナー株式会社では、必要に応じて弁護士・司法書士と連携し、任意売却についてサポートをさせていただきます。
 
どうぞ、一人で悩まないで、一緒に解決策を見つけましょう。
 
弁護士事務所
弁護士法人  グリーンリーフ法律事務所
所在地:さいたま市大宮区宮町1丁目38番1号KDX大宮ビル6階
業務内容:債務整理、自己破産、離婚、相続、他
*アネックス会員
 
司法書士事務所
司法書士 加藤健一事務所
所在地:さいたま市中央区本町東1丁目8番21号
業務内容:不動産登記、商業登記の申請など
 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細はクリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

2021年3月21日(日)朝日新聞に「マイベストプロ埼玉」顔写真広告掲載!

朝日新聞の朝刊に、当社代表が「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

この度、ハウスパートナー株式会社が、「まちの専門家をさがせるWebガイド 埼玉マイベストプロ」に掲載されました。

2021322101119.jpg

マイベストプロとは?

全国の専門家・プロを探せるWebガイドとして、朝日新聞社様やテレビ局等が運営するサイトです。審査を通過した専門家のみが取材・掲載されます。

新聞社・テレビ局が運営だから安心!まちの専門家で問題解決

朝日新聞

 

マイベストプロの特長をご紹介します!

審査を通過した専門家のみ掲載

「マイベストプロの掲載基準」に沿った審査を実施。審査を通過した専門家だけがマイベストプロに掲載されています。

顔が見える専門家だから安心ができる

WEBの世界では、まだまだ顔の見えない匿名の情報で溢れかえっていますが、「掲載プロは地元の身近な存在」だからこそ、マイベストプロでは「顔が見える安心感」を大切にしています。

様々なメディアに取り上げられているプロ集団

掲載しているプロは、新聞や雑誌、ラジオ、テレビなど、これまでに様々なメディアで取り上げられた実績があります。名前だけでなく、実力の伴ったプロの集まりが、マイベストプロです。

 

 

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

さいたま地裁の競売 任意売却(取下げ)に成功しました!

さいたま市の任意売却 成約御礼!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

おかげ様で、成約となり、競売取下げに成功しました!

202131519494.jpg

202131520035.jpg

競売は時間との勝負です

競売を回避するには、任意売却専門の不動産会社にご相談することをお勧めします。
任意売却専門の不動産会社には、債権債務の専門知識・債権者との交渉力・解決のノウハウ・経験と実績があります。

早期に、ご相談を頂いた方が、スムーズに進めやすいことは言うまでもありませんが、裁判所から「担保不動産競売開始決定の通知」が届いても、諦めずにご連絡下さい。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細は、クリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

住宅ローンが返済できなくても、絶対にやってはいけないこと

コロナ禍で住宅ローン返済が厳しくなるご家庭が急増中!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

新型コロナウイルス感染拡大による経済悪化で、住宅ローン返済が厳しくなっている人が約40%、今後、苦しくなるだろうと予想している人を含めると、約70%の人が住宅ローン返済にご不安があるようです。

 

安易なキャッシングやカードローンはNG

安易にキャッシングやカードローンに手を出すと、借金地獄にはまる危険があります。
キャッシングやカードローンは金利が高いので、更に返済負担が雪だるま式に膨らみ、苦しむことになります。

 

親や友人などからの借入もNG

返済できる充てがない場合、返済問題を先送りにしているだけです。親しい友人から信用をなくし、その後の人間関係にも悪影響を及ぼす可能性もあります。

 

何もしないで、放置すること

何も対応せず、競売になることを待つことは、遅延損害金が増加してしまいます。「期限の利益の喪失)後は、ローン残高に対して、遅延損害金が発生しますので、相当の負担増となります。

 

 

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細は、クリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

ご自宅が競売にかけられても、任意売却で回避できます!

埼玉県内の競売を回避します!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

住宅ローンを滞納し、裁判所から競売手続きが開始される旨の通知(担保不動産競売開始決定)が届いても、この段階では、金融機関などの債権者が裁判所に対して競売を申し立てただけの状態ですので、まだ競売を回避することができます。

今後は、できる限り早期に行動することが解決のポイントとなります。

2021398218.jpg
20213982427.jpg

任意売却とは

競売が実行される前(最高価格の落札者決定前)に、金融機関(債権者)と話し合い、合意を得てから、通常の不動産市場にて不動産(ご自宅)を売却する方法です。

 

任意売却の流れ

1. 金融機関からの連絡や督促通知が届く
住宅ローンを滞納すると、金融機関から連絡や督促通知が届きます。
滞納が5ヶ月以上続くと、一括返済を求める書面(「期限の利益の喪失」通知や「代位弁済」通知)や競売の手続きへ進む通知書(「競売開始決定))が届きます。

 

2. 任意売却の相談・解決方法のご提案

任意売却の業務に詳しい、任意売却専門の不動産会社に相談して下さい。
債務額やご相談者様の経済状況のした上で、ご要望を踏まえた解決方法をご提案します。

 

3. 債権者との交渉開始

債権者との交渉を通じて、販売価格の調整、加えて、残債務の返済方法等を、債権者の同意を得ます。

 

4. 調査・販売価格の決定

物件の市場価値調査等を行い、販売価格を決定、販売活動を開始します。
一般の不動産売却として、インターネット等の広告活動を通じて、買主を探します。

 

5. 売買契約・決済・引渡

売買契約の後、代金の決済を行います。販売代金は、債権者の同意を得た控除金額(費用等)を除き、返済に充当します。物件を買主に引渡し、取引完了です。

 

任意売却8つのメリット

是非、任意売却のメリットを知って下さい!

①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし
②市場価格に近い価格で売却ができる
③自分の意思で売却ができる
④引越費用や生活資金などが、売却代金から配分される
⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます
⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能となる
⑦滞納している税金、マンション管理費の支払いも可能
⑧そのまま居住を続けられる可能性がある(リースバック)

 

競売のデメリット

  • 競売での購入にはリスクがある為に、市場価格より低い価格で落札されてしまう
  • 物件情報は新聞やインターネットで広く告知される為に、ご近所などに知られてしまう
  • 引越費用などの援助はなし。強制退去させられる可能性もあります。

 

任意売却専門や任意売却に特化した不動産会社にご相談して下さい

任意売却と通常の不動産売買と違いは、通常の不動産の知識に加えて、債権債務や民事執行法・税法などの知識や、債権者との交渉スキルが必要となることです。また、弁護士や税理士等との連携も必要です。

任意売却は、ご相談者様の生活再生を図り、再スタートのきっかけとなるものです。

住宅ローンの支払いが厳しいと感じたら、何よりも早めに、そして任意売却に特化した不動産会社にご相談することをお勧めします。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細は、クリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

鴻巣市上生出塚の任意売却 中古住宅 1050万円

鴻巣市上生出塚の中古住宅 成約しました!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

成約御礼! ありがとうございました。

 

◆全53区画の旧分譲地内

 

20201059123.jpg

20201059144.jpg

 

【物件概要】

価格 1050万円(非課税)

所在 鴻巣市上生出塚

交通 JR高崎線 鴻巣駅 徒歩29分

   鴻巣駅バス13分(朝日バス)「生出塚」バス停 徒歩3分

土地 120.87㎡(36.56坪) 地目 宅地

建物 95.63㎡(1階50.92㎡・2階44.71㎡)

構造 木造2階建

間取 4LDK

建築 平成10年5月新築

都市計画 市街化区域

建ぺい率 60%  容積率 200%

設備 公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

現況 居住中   

引渡 相談

媒介 専任媒介(購入の際は、仲介手数料が必要になります)

*詳細は、お問い合わせ下さい。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内のリースバック 成約御礼!!

販売から1ヶ月で、成約(リースバック)となりました!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

2021224175449.jpg

 

リースバックとは

ご自宅などの所有不動産を第三者(投資家や不動産会社など)に売却し、売却先と賃貸借契約を結んで、元の所有者が賃料を支払うことで、そのまま住み続けるというシステムです。

 

ハウスパートナー株式会社が推奨するリースバックの特徴

①借主は、賃貸保証会社に加入することを条件とします。

当社は、全保連株式会社・株式日本セーフティ・と業務提携しています。
万一、借主が賃料を滞納しても、保証会社から家賃が支払われます。

 

②借主は、敷金を支払います。

賃料の2ヶ月分を買主に預けます。

 

③建物等の補修義務は借主とします。但し、条件を付けます。

賃貸借契約書の特約にて詳細な取り決めをします。

 

④借主は、借家人賠償責任保険に加入します

⑤借主の賃料支払い能力、信頼性があるかどうか、判断します。

 

リースバック物件をお探しの投資家の皆様へ

個人の投資家様にで、リースバック物件にご興味がございましたら、ご紹介させて頂きますので、ご連絡下さい。その際、ご予算、希望エリア、等お知らせ下さい。

メールでのご連絡でもOKです。

nakajima@house-partner.jp   中島孝宛まで

 

 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細は、クリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県で「住宅ローン返済でお困りの方」は、ハウスパートナー株式会社へご相談ください。

埼玉県内で、住宅ローン返済でお困りの方!お気軽にご相談下さい。

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ハウスパートナー株式会社ではご相談者様としっかり向き合いご相談者様のご要望やお気持ちを大切にご相談者様にとって的確なアドバイス・ご提案することを最優先として取り組んでおります。

お客様が安心して笑顔で明るく、楽しい生活が送れるように頑張ります!

 

【埼玉県内限定の対応エリア】

埼玉県内にお住まいの方で、収入減・リストラ・離婚・介護・老後破綻などの理由から、住宅ローンの返済にお悩みの方を首都圏でも数少ない、「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」に特化した不動産会社が全力でサポートさせて頂きます。

埼玉県

 

埼玉県限定だから成約率がUP!「解決する自信」と「覚悟」があります

「住宅ローン滞納・任意売却」問題は、時間との勝負です。
埼玉県内を限定としている理由は、ご相談者様一人ひとりと真摯に向き合い、ご依頼頂きました案件を確実に解決へと導く為です。

対応エリアが埼玉県内であれば、急を要する相談にも迅速かつ適切な対応が可能となり、売却活動にも注力することができます。

 

任意売却に特化しているから、解決のノウハウがあります

ハウスパートナー株式会社では、これまでに様々な案件を解決してきた知識と実績から、ご相談者様のご要望を踏まえた解決プランをご提案しています。

ご相談者様に分かりやすく丁寧にご説明させて頂きます。

【主な解決プラン】

   *クリックで詳細が参照できます

 

ご相談の流れ(ご相談は無料です)

1.電話又はメールにて

まずは、お電話・メールで現在の状況、不安に思っている事等々どんな些細なことでも構いません。お気軽にご相談ください。土日祝日でも受付しております。

0120-720-535

メールでのご相談はこちら

 

2.ご面談

ご相談者様のご希望により、ご自宅での面談も可能です。
これまでの経緯や不安に思っていること、ご希望等を聞かせ下さい。
ご相談者様にとって、よりベストな解決プランをご提案させていただきます。

 

3.債権者との交渉開始

当社にご依頼頂けましたら、金融機関などの債権者と連絡をとり、解決に向けて交渉をスタートします。

今後は、時間との勝負、「迅速な対応」がポイントです。任意売却を成功させるため、任意売却専門コンサルタントがすべて対応します。

依頼費用や着手金等はもちろん不要です。

 

4.販売活動の開始

債権者の同意(任意売却)が得られましたら、通常の売却物件と同じように、一般の広告媒体(ホームページ/新聞折込広告/情報誌)にて売物件として販売いたします。

売却理由がご近所などに知られてしまうことはありません。ご安心下さい。

 

5.債権者との合意・売買契約締結・決済

購入希望者がみつかり、すべての債権者との最終調整ができましたら、売買契約の締結です。

そして、残金決済(所有権移転・抵当権抹消・差押解除、競売取り下げ・など)の手続きの完了をもって任意売却の成功となります。

 

アフターフォローもお任せ下さい

ハウスパートナー株式会社では、転居先の住まい探し、引越業者の手配、残った住宅ローンの対応、など最後の最後まで、サポートしてまいります。

また、状況に応じて専門の弁護士等のご紹介も可能ですのでご安心下さい。

 

 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細は、クリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

ページ上部へ