スタッフブログ

桶川市川田谷の古家付売地　売却に成功しました！

ご相談者の要望

• できるだけ高値で売却したい

販売活動の手法

• 不動産流通機構(レインズ）への登録
• 新聞折込チラシ
• ポータルサイト

販売から成約までの日数

約85日

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

インターネットの任意売却情報には、誇大広告や嘘情報がまみれている

任意売却の情報収集する為に、インターネットを活用することは悪いことではありませんが、相談者の弱みに付け込んだ評判の悪い、悪質な不動産会社や団体がとても多く存在しています。

インターネット広告は、まだまだ法整備が追い付かず、嘘の情報を信じて騙されたり、任意売却で解決できるにも関わらず、知識やノウハス不足から、競売処分とてしまう相談者も急増しているようです。

なぜ、嘘の情報や誇大広告が多いのか

約1.2年前の任意売却では、債権者が競売よりも任意売却を優先とする方針だった経緯があります。

よって、任意売のノウハウがない不動産会社でも、簡単に解決することができした。

ここに目を付けたのが、一般社団法人・ＮＰＯ法人・インターネット運営会社です。

インターネット広告を活用し、全国各地から相談者を集めることだけを目的としたのです。

インターネット広告からの相談情報は、不動産売却情報として、地元不動産会社などへ売却するようになりました。任意売却の情報だけの売却なら任意売却の成功失敗に関係なく、簡単に利益を得ることができるからです。

このような理由から、インターネット広告やホームページには、誇大広告や嘘の情報が多く掲載されているのです。

嘘だとわかった時には、時間オーバーで競売処分

嘘の情報や誇大広告は、依頼者の住宅ローンを滞納しているという弱み付け込み、当社に依頼すれば、如何にも有利に解決できることを想像させる悪質な手口です。

この広告（ホームページ）の内容が嘘だとわかった時には、競売の手続きが進行していることから、

手遅れの状態となっています。

知らないのは相談者だけ

不動産業に携っている者なら、任意売却に関する情報や誇大広告の嘘は、すぐに見破ることができます。

しかし、住宅ローンを滞納している状況にあると、少しでも良い条件で解決できないかと思うのは当たり前のことで、その嘘を見破ることは、とても難しいことです。

嘘の広告や誇大広告の特徴

一般の方が騙されてしまうホームページの見出しには、次のようのものがあります。ご注意下さい。

• 全国対応　24時間対応
• 一般社団法人が任意売却を解決します
• ＮＰＯ法人が任意売却を解決します
• 一般社団法人・ＮＰＯ法人の団体名が、公的機関を装っている
• 相談件数1000件以上
• 引越費用を保証します
• 仲介手数料の最大50％キャッシュバックします

現況調査を受けると、競売日程が早まります

裁判所から「担保不動産競売開始決定」の通知が届いてから約1ヶ月後に、裁判所の執行官と不動産鑑定士の2名が、何の予告もなくご自宅に来ます。

この訪問の目的は、競売価格を算出する為の「物件調査」です。

執行官と不動産鑑定士は、室内の写真撮影や間取の確認など、約30分程度の調査が実施されます。

不在の場合は、連絡票が投函されます

競売日程を遅らせることで、時間の余裕ができる

この執行官による現況調査は、法律に基づいた強制力がありますが、すぐに調査を受ける必要はありません。

「今日は都合が悪い」「調査は、後日にして下さい」と断ってください。

＊断ることで処罰されることはありません。

そして、次の調査日は、執行官と調整の上決定することになりますが、約2～3週間後を目安に設定して下さい。

この調査を遅らせることで、競売日程も約1～2ヶ月程度遅れることになり、任意売却での販売期間も猶予され、強制的な転居も遅らせることができます。

任意売却を諦めてしまった間違った５つの理由

間違った５つの理由とは

①自己破産を相談している弁護士・司法書士が勧めなかったから・・・

自己破産の申請中や免責後でも、何の問題もなく任意売却することは可能です

依頼者にとって、今後の生活の事を考慮すれば、必要なことです。任意売却を勧めない弁護士・司法書士には、大変驚きを感じてしない、理解できません。このような弁護士・司法書士は、依頼者の味方ではないようです。今後の生活についてまで考えている弁護士・司法書士は、必ず、任意売却を勧めています。

　弁護士・司法書士が任意売却を勧めない理由　

• 自己破産の申立て書類が増えるので、手続きが面倒になる
• 任意売却により、自己破産ができなければ収益が減る
• 不動産の売買は、業務外だから
• 任意売却について、理解していない

②既に転居してしまったから・・・

債権者に届出せずに、転居しても任意売却は可能です

債権者との交渉や残置物の処分や面倒な室内の清掃・案内の立ち合いなどは、お任せ下さい。

空室であれば、有利な販売活動ができますの、高値での売却が可能となります。

③不動産会社に支払う仲介手数料が準備できないから・・・

依頼者が任意売却に必要な費用（現金）を準備する必要はありません。自己負担0円です。

任意売却では、売却に必要な経費が配分される仕組みとなっています。

例えば、不動産を1000万円で売却しても、債権者は1000万円全額を回収しません。売却に必要な経費（・不動産仲介手数料・抵当権抹消費用・引越費用・など）が債権者から、依頼者へ支払われるのです。

任意売却の費用についてをご参照下さい　＊クリックで参照

ハウスパートナー株式会社では、万一任意売却に失敗しても、一切の費用請求はしません！

競売処分となれば、強制的に退去を命じれます。もちろん、引越費用などの金銭的な保証は一切ありません。

④固定資産税などの滞納（差押）やマンション管理費の滞納があるから・・・

固定資産税や住民税・マンション管理費などの滞納や差押登記設定がされていても、任意売却は可能です。

固定資産税や住民税・マンション管理費などの滞納金は、売却代金の中から、一部返済金として配分されます。この一部を返済に充当することで、差押登記を解除することが可能となります。

また、税金は自己破産しても免責（支払いが免除されること）されることはありません。

よって、任意売却を活用して、少しでも減額することが有効な方法となります。

⑤債権者（金融機関や保証会社など）との交渉方法や手続きが不明だから・・・

任意売却専門の当社が、債権者との交渉や手続きをすべて代行します。

任意売却に必要な交渉や手続きは、すべて当社が代行します。依頼者の方が、債権者と直接交渉したり、金融機関の窓口に行くことはありません。

埼玉県で初めて、【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして、登録されました

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

ヤフー知恵袋の専門家としてご相談を受付中！

ヤフー知恵袋に専門家として登録されています。

お気軽にご相談下さい

• 住宅ローンの返済にご不安をお持ちの方
• 住宅ローンを既に滞納し、催促や督促状が届いていている方
• 借金問題や債務整理の為に、大切なご自宅を「手放さなくてはならないかも」という 方
• 裁判所から「不動産競売開始決」の通知が届いている方

プライバシーにも関わるお悩みだからこそ、「匿名」で構いません。 

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして登録されました。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

鴻巣市の任意売却「ガーデンストリーム鴻巣」

早い段階（住宅ローン滞納が２回程度）で、任意売却の決断を頂いたので「早期の解決」「有利な解決」が可能となりました

ご相談者の要望

• できるだけ高値で売却して、債務を軽減したい
• ご近所に知れらてくない

交渉した債権者（金融機関）

• 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
• 鴻巣市（税金の延滞あり）

販売活動の手法

• 不動産流通機構(レインズ）への登録、情報公開
• アットホーム（ポータルサイト）への掲載

販売から成約までの日数

約20日

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

朝霞市岡の任意売却　中古住宅を販売中

販売価格　2850万円

◆平成26年8月築

◆ビルドインの駐車スペース

【物件概要】

・所在　朝霞市岡

・交通　東武東上線　朝霞駅　徒歩15分・朝霞台駅　徒歩24分

　　　　ＪＲ武蔵野線　北朝霞駅　徒歩２４分

・土地　68.04㎡（20.58坪）

・建物　1階25.67㎡　2階37.67㎡　３階36.02㎡　計99.36㎡

・間取　3ＬＤＫ＋Ｓ（約6.5帖）

・構造　木造3階建

・用途　第一種中高層住居専用地域

・建ぺい率　60％　・容積率200％

・接道　北東側12ｍ公道に約6ｍ接道

・設備　公営水道  本下水    オール電化

・現況　居住中

・引渡　相談

・取引態様　専任媒介

〇朝霞第二小学校学区内　　徒歩6分

〇朝霞第二中学校学区内　　徒歩14分

〇ヤオコー朝霞岡店　　　　徒歩10分

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい！

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

上尾市浅間台3丁目の任意売却　中古住宅を販売中

販売価格　1480万円

◆車２台駐車可

【物件概要】

・所在　上尾市浅間台3丁目

・交通　ＪＲ高崎線　上尾駅　徒歩21分・北上尾駅　徒歩17分

・土地　124.31㎡（37.6坪）

・建物　1階50.51㎡　2階39.33㎡　計89.84㎡

・間取　4ＬＤＫ

・構造　木造2階建

・用途　第一種低層住居専用地域

・建ぺい率　60％　・容積率100％

・接道　南側6ｍ公道に約3.2ｍ接道

・設備　公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況　居住中

・引渡　相談

・取引態様　専任媒介

〇大石小学校学区内　　徒歩20分

〇大石中学校学区内　　徒歩16分

〇ベルク上尾春日店　　徒歩7分

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい！

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

悪質な任意売却業者には気を付けてください

ここ最近、さいたま地裁本庁の管轄において、「最終の配当要求」が公告された後に、ご自宅を訪問する悪質な不動産会社が多く見受けられます。

既に競売手続きが進行し、経済的かつ精神的にも大変な状況にあるお客様に対し、「間違いだらけの情報・嘘の情報」にて任意売却の依頼を取り付けようとしているのです。

報告されている特徴として

1. 家の前でずっと帰宅を待っている
2. すでに、購入を希望している方がいる、と説明する
3. 任意売却に失敗しない、引越代が必ずお渡しできる、と説明
4. 周囲に聞こえるような大声で、玄関を開けさせる
5. バイクで、周辺を巡回している
6. 東京都内の不動産会社

任意売却を依頼してしまう方は、「これから不動産会社を探すのは面倒だ」「自宅まで来てくれて熱心だ」「任意売却が良く分からない」「どこに依頼しても同じではないか」などの理由から、その場で依頼をしてしまうそうです。

白紙の専任媒介契約書に署名捺印を要求する

悪質業者は、初回の訪問時に、必ず白紙の専任媒介契約書に署名捺印を要求します。

しかし、通常の不動産売買では、債権者の承諾が得られていない、販売価格が決定していない、不動産の調査が未実施の時点で、媒介契約を締結することはありません。

それでも、白紙の専任媒介契約書に署名捺印を要求する理由は、依頼者を拘束してしまう意味合いが強く、依頼をキャンセル場合には、違約金として高額な費用請求を受けることもあります。

このようなことは、任意売却専門の不動産会社であれは、絶対にあり得ません。

2社以上に相談することで正しい判断ができる

ご自宅に訪問してきた不動産会社だけで判断せずに、その不動産会社のホームページ等で、意売却に精通しているかどうか信頼できるかどうか確認することが重要です。

必ず、2社以上から任意売却の説明を受けることで、後悔をしない判断ができるはずです。