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任意売却の解決方法「リースバック」とは

任意売却の解決方法に、「今のご自宅に賃貸住宅としてそのまま住み続ける」という方法があります。これをリースバックと言います。

このリースバックは、ご自宅を購入してくれる投資家などの存在がとても重要になり、投資家との間で、賃貸借契約を締結し、毎月の家賃を支払うことで、これまで通り生活環境を変えることなく住み続けることができます。

さらに、将来、買い戻して、所有権を元に戻したい場合には、買戻しも可能となります。

リースバックのメリット

①引越が不要

売却したご自宅をそのまま賃貸住宅として居住できるので、転居に必要がありません。転居が賃貸住宅となれば、敷金礼金・仲介手数料・引越費用などの費用負担が発生することになります。

②固定資産税や建物修繕費用の支払いが不要

税金として支払っていた固定資産税や物件の修繕費用は、所有者(購入者・貸主)が支払います。これまでの自宅の維持にかかっていた費用負担が必要なくなりますので、家計の立て直しに専念できます。

③ご近所に知られることがない

リースバックの販売は、投資家に向けて実施します。通常の不動産売却とは違い、売却情報が一般公開されませんので、ご近所に知られることはありません。

④将来、買戻しも可能

親族や友人などの協力を仰げれば将来、買戻しも可能となります。

リースバックが成功するポイント

リースバックによる解決は、次の条件をクリアしていれば、成功率は高くなります。

• 安定した収入があり、毎月の賃料が支払えること
• 賃料設定が妥当なこと
• 購入する投資家が興味を示す利回り設定となっていること（年間収入に対して購入価格の割合）

【過去の成功事例】

任意売却とリースバックを組み合わせての解決には、経験と知識、債権者との交渉力、投資家とのネットワークなど、多少難しい案件となります。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社として、リースバックの解決実績も多数ありますので、お気軽にご相談ください。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

毎年、お盆期間中も多くの方からご相談を頂いていることから、今年も休まず営業してます。

休日だから時間がある。ゆっくりと考えたい。という方も多いのではないでしょうか。

「住宅ローン滞納問題」「不動産競売」「任意売却」に関する相談を受け付けております。

是非、お気軽にお問い合わせ下さい。

　ご予約のお願い　

お盆期間中は、毎年多くの方から、ご相談・お問い合わせを頂いていることから、十分な相談時間が取れない場合もございます。

ご相談日の前日までに、事前に予約をして頂けますと大変助かります。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

ご相談者のご要望ベスト４

ご相談者のご要望をお話ください

ハウスパートナー株式会社では、まず初めにご相談者のご要望をお聞きした上で、ご相談者様のご要望、現在の状況に応じて「このままご自宅に住み続けられる方法はないか」、「競売よりも有利な解決方法はないのか」、「引越費用を捻出する方法はないのか」、「このまま住宅ローンの返済する方法はないのか」「任意売却以外に何か良い手段はないのか」など様々な解決方法を検討します。

ご相談者の抱える問題意識を認識し、適切な問題解決方法を導きだすことが最善の解決方法と考えております。

ご相談者のご要望ベスト4

ほとんどのご相談者の方は、次の４つの解決方法を望まれています。

①引越し費用・生活資金として、現金を確保したい

②賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）

③高値で売却して、住宅ローンを減少したい

④早期に解決、当社買取りにて解決（利益還元付、買取保証）

任意売却を専門に取り扱う不動産会社だからできる解決方法があります

ハウスパートナー株式会社は、任意売却案件のみを取り扱う任意売却の専門会社です。
任意売却の豊富な知識や経験を提供することはもちろん、任意売却専門の不動産会社だからこそ、可能となる解決までの具体的アドバイスができます。
また、金融機関の特徴や対策など、任意売却の最新情報も含めお話をさせて頂きます。

どうぞ、お気軽にお問い合わせ下さい。

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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県内の不動産売却業務をお手伝いします

仲介手数料相額の50％をお支払いします

ハウスパートナー株式会社、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

破産管財事件・相続財産管理物件・任意売却等の調査やご売却を検討されている弁護士の先生方の業務がスムーズにできるようお手伝いさせて頂きます。

どうぞ、ご遠慮なくお申し付け下さい。

なお、ご紹介頂いた不動産が成約となった場合、当社受領の仲介手数料から50％をお支払いします。＊報酬は、売買契約成立時の仲介手数料以外は一切頂きません。

主な業務内容

ご相談～ご提案～債権者交渉～販売活動～契約締結～アフターまで、代表の中島が対応します

情報を丸投げにすることはしません

任意売却を取り扱う不動産会社の多くは、インターネット広告にて、全国から相談者を集客し、提携業者と称する不動産会社へ顧客情報を売却する方式にて営業をしています。

もし、任意売却に不慣れな不動産会社や任意売却の実績の少ない不動産会社に、依頼者の顧客情報が売却されてしまえば、任意売却の成功率は、かなり低いものとなっています。

現在、任意売却の業界では、一般社団法人・ＮＰＯ法人の顧客情報の転売を目的としたインターネット広告が目立ち、相談者とのトラブルが問題となっています。

債権者の中には、一般社団法人・ＮＰＯ法人と関連する不動産会社との取引を禁止しているところもありますにでご注意下さい。

有利な解決を目指すなら、解決のノウハウが必要

少しでも有利な解決を目指すなら、「相談者への提案力」「債権者や自治体との交渉力」「早期に高値で売却する販売力」「債権債務の知識」「不動産競売の知識」「任意売却の解決と実績」「債権者からの信頼」など、任意売却解決のノウハウが必要になります。

ハウスパートナー株式会社では、確実に解決へと導く為に、代表取締役の中島孝が、

ご相談～ご提案～債権者交渉～販売活動～アフターフォローまで、すべて対応させて頂きます。

また、対応エリアが埼玉県内限定だから、迅速な対応と解決のノウハウは他社に負けない自信があります。

代表取締役　中島孝の職務経歴をご参照下さい。＊クリックでご参照下さい。

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

裁判所から「不動産競売開始決定」の通知が届いたら、すぐに任意売却の手続きをして下さい

競売よりもメリットのある『任意売却』をご提案します！

「もう競売でいいや・・・」と、諦めないで下さい!

 競売入札の実施まで、約5ヶ月以上 時間の猶予があります。

住宅ローンの滞納が6ヶ月以上続くと、該当不動産の管轄する裁判所から「担保不動産競売開始決定」と記載された

通知書が届きます。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

朝霞市の中古住宅が任意売却に成功しました！

ご相談者の要望

• できるだけ高値で売却して債務を軽減したい
• 引越費用の確保

交渉した債権者（金融機関）

• りそな保証

販売活動の手法

• 不動産流通機構(レインズ）への登録
• ポータルサイト
• 個別投函チラシ

販売から成約までの日数

約48日

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

住宅金融支援機構から「任意売却パンフレット」が届いたら、すぐに任意売却の手続きをして下さい！

住宅金融支援機構（フラット35・旧住宅金融公庫からの借入）では、住宅ローンの返済を滞納しているお客様に対して、任意売却を検討するように「任意売却パンフレット」を送付しています。

任意売却のパンフレット　＊クリックで参照

「任意売却をするのか」・「競売処分としてしまうのか」二者択一の選択

ここが、今後の生活の分岐点となります。

ご自宅に、任意売却パンフレットが届いたら

「任意売却で、解決することを検討するのか・・」

「住宅ローン滞納問題をどのように解決するのか・・」

「競売処分としてしまうのか・・」

「今後の生活はどうするのか・・」

などについて、大至急、検討する必要があります。

そのまま何も対応せずに、放置してしまうことは大変危険なことです。

何も対応しなければ、約2ヶ月後には、確実に不動産競売の手続きへと移行してしまいます。

有利でメリットある任意売却が可能となる

ご自宅に任意売却パンフレットが届いたタイミングで、任意売却を選択すると、有利でメリットのある任意売却が可能となります。

債権者は、競売の申立てを約6～8ヶ月間、見合わせてくれる

• 任意売却による販売期間が長くなることで、条件の良い購入希望者を見つけることができる
• 債権者を交渉が余裕を持って行える
• 強制執行による退去の心配がない

無駄な費用を軽減できる

• 債権者が競売を申立てると、その競売費用（約80万円～）は、債務者の負担となってしまいます。
• ローン残額に対する遅延損害金（約14％～）の発生を抑えられる。

ご近所に知られず、プライバシーが保護される

• 一般の売却物件として販売されるので、売却理由が知られません。
• ご近所に知られずに、売却も可能となります。

引越費用・生活費の捻出が容易である

• 市場価格で高く売却できれば、引越費用などの現金を確保することが容易となります。

精神的にも安定する

• 強制的に処分されてしまう競売とは違い、一般の不動産市場での売却となるので、精神的な余裕も生まれます。

住宅金融支援機構は、任意売却を勧めています

1. 通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期待され、お客さまの負債の縮減につながります。
2. 任意売却パンフレットに定める手続にご協力いただける場合、お客さまの状況により売却代金から転居費用の一部を控除してお渡しできる場合があり、また、お客さまの残債務の状況等により延滞損害金減額のご相談に応じられる場合があります。 
3. 裁判所による手続である競売と比べると、ご自宅の引渡時期についての調整がしやすく、ご自宅退去後の生活設計が立てやすくなります。

任意売却の手続きの流れ

①「任意売却に関する申出書」の提出

②「価格査定報告書」「実査チェックシート」の提出

③「売却価格確認申請書」の提出

販売開始（媒介契約書の締結・レインズへの登録）

④「販売活動状況報告書」の提出

⑤「購入希望者報告書」の提出

⑥「売却予定価格・控除費用明細書」の提出

⑦「抵当権抹消応諾申請書」の提出

任意売却の手続きを進めるには、任意売却専門の不動産会社にご相談して下さい

住宅金融支援機構（フラット35・旧住宅金融公庫）の任意売却手続きを進めるには、所定書式で、

詳細な査定報告書・販売状況活動報告の提出や任意売却に関する専門知識が必要となります。

申請書類や報告書に不備や間違いがあれば、任意売却を決断しても、任意売却は却下され、すぐに競売手続きへと移行してしまいます。

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

任意売却の解決のご要望をお聞かせ下さい

任意売却で１番重視していること

ハウスパートナー株式会社が一番重視していることは、依頼者の気持ちに寄り添い任意売却の解決に取り組むということです。

さまざまな事情で住宅ローンの滞納問題を抱えている方は、それぞれに解決のご要望が異なり、「引越費用を確保したい」「残債務を減らしたい」「住み続けたい」「ご近所に知られたくない」など、そのご要望を実現することが最も重要と考えています。

任意売却専門コンサルタントが、現在の状況の債務状況などをお聞きし、最善の解決方法をご提案します。

ご不安な点や分からないことがあれば、ご納得いくまでご質問して下さい。

よくある４つのご要望

1. 引越し費用・生活資金として、現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを減少したい
4. 早期に解決、当社買取りにて解決（利益還元付、買取保証）

ご相談者のご要望で、販売手法や解決方法が異なります。

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

今住んでいるご自宅を投資家などに売却して、そのまま賃貸として住み続ける解決方法がリースバックです。

お子様の学校や親の介護、勤務先の関係等で、「今の家は手放したくない」「そのまま居住を続けたい」、そのような方にお勧めです。

ご相談事例のご紹介

ご相談者：さいたま市在住　Ｙ様　50歳　会社員　奥様・お子様2人

　　　　　　　ご両親
相談内容：3年前に中古一戸建住宅を購入
価格：4800万円
借入金：4200万円（都市銀行）
残債：約4000万円
毎月160,000円の支払い　固定資産税の滞納20万円

勤務先のリストラにより、収入が激減

住宅ローンを7ヶ月間、滞納する

さいたま地方裁判所より「競売実施の通知書」が届いた

4.売却（任意売却）と競売の比較

売却（任意売却）	比較	競売
4000万円	売却価格	3300万円
0万円	残債（売却後）	700万円
30万円（残債に充当）	引越費用の確保	0円
3ヶ月	解決までの時間	4ケ月

＊上記金額は概算です。

5.S様の選択と結果
ご相談から約3ヶ月で解決することができました。
Ｓ様の要望を踏まえ、そのまま住み続けることを前提に、債権者との交渉を行いました。物件の特性化から、購入者を投資家に絞り、投資家が要求するとする利投資利回りと、売却後に住み続けるための賃料とが合致した為、このプランを推奨しました。

＊任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。また、債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、 合意して頂けるとは限りませんが、スピードと誠意もって交渉することが大切です。そのまま、住み続ける場合には、引越し代の受領は、できない場合があります。

税金、不動産登記についてのご相談は、パートナー企業の税理士、司法書士が承ります。

リースバックのメリット

引越が不要！そのまま居住を続けることができる！

転居に必要な費用（賃貸住宅や引越など）やお子様の転向などが不要になります。また、生活環境を変えずに生活できますので、精神的負担も軽減できます。

固定費の支払いがなくなる！

固定資産税やマンション管理費などの費用負担がなくなります。

住宅ローンの支払金額よりも、安い賃料で入居が可能である！

住宅ローンの支払いよりも賃料の支払が、大幅に安くなる可能性がありますので、余裕のある生活を過ごすことができます。

将来、買戻すことも可能になる！

購入者が投資家となることで、ご親族やお子様が独立した時などのタイミングで、買戻しの相談も可能となります。

任意売却が不成立の場合、当社が不動産競売に入札します

債権者がリースバックによる売却を認めない場合や販売金額が高く、任意売却が不成立に終わった場合には、当社が不動産競売に入札し、落札を目指します。

当社が落札後には、当社と賃貸契約を締結して頂き、居住を続けることが可能となります。　（但し、賃貸契約内容や賃料設定などの条件がある場合がります）

《成約事例》

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝