スタッフブログ

埼玉県で唯一の「任意売却専門コンサルタント」として掲載中

朝日新聞埼玉版の朝刊 2020年（令和2年）1月15日（水）発行された、「マイベストプロ埼玉」の顔写真付き新聞広告に、弊社及び弊社代表が掲載されています。

「マイベストプロ埼玉」には、インタービュ記事が掲載中

マイベストプロ埼玉には、当社の代表の中島孝のインタビュー記事が掲載されています。
任意売却専門の不動産会社を設立した思いや、当社の営業活動等が３ページにわたり紹介されていています。是非、ご確認下さい。

＊マイベストプロ埼玉　インタビュー記事　＊クリックで参照

「マイベストプロ埼玉」とは

朝日新聞がおススメする、埼玉県の頼れる専門家・プロを紹介する地域密着型のWEBガイドです。ジャンル、エリア、職種から様々な専門家を見つけることができます。

＊詳細はクリックでご参照下さい

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

『利益還元付き、買取保証システム』とは

任意売却専門の不動産会社だから、早期解決をバックアップします

任意売却を専門に取り扱う当社だからこそ、解決のノウハウ集結し、依頼者の方が安心してその後の生活を送れるよう「利益還元付き、買取保証システム」をスタートしました。

現在でも、ローンを滞納している弱みに付込まれ、市場価格よりも相当安く売却してしまい、多くの負債が残ってしまったということをよく聞きます。

そこで、できるだけ高値で…できるだけ早期に…できだけ現金を残したい…そのような

ご要望を踏まえて納得いただけるシステムをご用意しました。

当社が任意売却としてお預かりした不動産を直接買取り、その後、再販売を行い、利益が出た場合、その利益を売主様に還元する制度です。

利益還元額 ＝ 当社再販価格 ー （購入金額＋購入・再販売経費 ＋ 当社利益）

利益還元例

当社が2000万円で購入、当社販売により2350万円で売却した場合

販売価格2350万円 ー（当社購入金額2000万円＋購入・再販売経費100万円＋利益100万円）

＝利益還元 約100万円 を売主様に現金で還元します。

＊再販売手法により販売経費の金額が増減します。

＊利益につきましては、売主様と協議の上決定します。

＊物件や債権者の条件等により利益還元付き買取保証システムが利用できない場合もあります。

『利益還元付き買取保証システム』のメリット

• 早期の解決が可能となり、不安がなくなる
• 利益が還元されるので、安く売却してしまったという後悔がない
• 債権者に資金回収されない
• 現金が確保できる
• 引越費用の立替え制度を利用すれば、安心して転居ができる

＊クリックでサイトをご参照ください

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

行田市緑　中古住宅　オーナーチェンジ（リースバック）1580万円

◆想定利回り　約9.1％　　年間収入　約144万円

◆二世帯住宅（２ＬＤＫ×３ＬＤＫ）

◆トヨタホーム施工の注文住宅

【物件概要】

所在　行田市緑町

交通　秩父鉄道線　行田市駅　徒歩20分

土地　287.43㎡（86.9坪）　地目　宅地

私道　143㎡×1/4（位置指定道路）

建物　198.35㎡（1階99.95㎡・2階98.40㎡）

構造　軽量鉄骨造スレート葺２階建

間取　2ＬＤＫ＋3ＬＤＫ

建築　平成10年５月新築

用途　市街化調整区域（無指定）

建ぺい率　60％　　容積率　200％

接道　私道（位置指定道路）幅員4.0ｍに約4.0ｍ接道する

設備　公営水道・浄化槽・プロパンガス

媒介　専任媒介

備考　リースバックとは、現在の所有者が、賃借人として引き続き居住することです。

詳細の契約内容につきましては、別途協議の上、決定します。

＊詳細は、お問い合わせ下さい。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

伊奈町の中古住宅　任意売却の成約事例

早期に任意売却の決断を頂いたので、有利な解決が可能となりました

ご相談者の要望

• 引越費用を確保したい
• 転居先を探してほしい
• 競売を回避したい

交渉した債権者（金融機関）

• 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
• オリエントコーポレーション
• 伊奈町（固定資産税の滞納あり）

販売活動の手法

• SUUMO・アットホームなどのポータルサイトへ物件掲載
• 東日本不動産流通機構（レインズ）への登録、情報公開

販売から成約までの日数

約50日

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

ご相談者の弱みに付込み悪質業者から守り、確実に解決へと導きます！

マイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラ、離婚などで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思いの外、多くあります。

住宅ローンは、返済の滞納が続くと、不動産競売にてマイホームが強制的に処分されてしまいます。

しかし、競売処分される前であれば、任意売却という売却方法で、有利に解決できる方法があることを知って頂き、是非とも活用してほしいのです。

任意売却業界には、悪質業者が多い

インターネット（Web）広告を掲載している会社の約95％以上が、本当の目的は、依頼者情報（顧客情報）の転売目的です。

また、インターネットで「任意売却」と検索すると、多くの一般社団法人・ＮＰＯ法人が検索されますが、公的機関ではありません。任意売却において公的機関は存在しません。

どこも公的機関と間違えてしまうような社名であることも特徴です。さらに、一般社団法人・ＮＰＯ法人には、宅地建物取引免許がなく、不動産売買に関する一切の営業行為は、宅地建物取引業法という法律で禁止されています。

今の任意売却業界の実態は、依頼者（売主）には、『お客様のために』　『今後の生活を・・・』と言いながら、実際に行われている行為は、「顧客情報の転売」 「引越費用・清算金の着服」 「仲介手数料以外の多額の金銭の受領」　「ノウハウと知識不足の為に任意売却の失敗」などと説明していながら、やりたい放題です。

そして、悲しいことに、その事実を知らないのはご相談者だけなのです…。

職務経歴書　　（不動産営業経験30年以上）

代表取締役　中島孝　　　　昭和43年9月23日生　(51歳)

平成元年　現、みずほ不動産株式会社（みずほ銀行グループ）　入社

業務内容　不動産仲介営業

平成16年　株式会社東京テアトル（東証一部上場）　入社

業務内容　中古不動産（戸建・マンション）の買取り再販売事業・不動産競売事業

平成23年　株式会社エー・ディ・ワークス入社（東証一部上場）　入社

業務内容　中古不動産（戸建・マンション）の買取り再販売事業・不動産競売事業

平成26年3月 　ハウスパートナー株式会社を設立

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

ハウスパートナー株式会社の6つ特徴

住宅ローンの滞納問題を解決する方法として任意売却（にんいばいきゃく）があります。任意売却は、債権者の同意を得て、通常の不動産市場で売却できるのが特徴です。

ご自身やご家族の、今後の人生を左右する大きな決断と取引ですので、少しでも良い結果となるよう、慎重に業者選びをなさることは非常に大事なことです。

任意売却という不動産売買は、一般に取引されている不動産売買とは異なり、専門知識と経験の差が、債権者との交渉、住宅ローン以外の債務をどうするか、売却後の支払いはどうなるのか、引越費用は確保できるのかなど、様々な場面で結果が異なるのです。

　ハウスパートナー株式会社は、次の特徴があります　

①「埼玉県限定」 の対応エリア

地域市場や物件特性を把握できるので地域密着した販売活動に注力できます。また、いつでも、迅速な対応ができる距離なので全力サポートが可能になります。

②住宅ローン滞納問題・任意売却を専門に取り扱う不動産会社

ハウスパートナー株式会社は、「住宅ローン滞納問題・任意売却」のみを取り扱う任意売却の専門の不動産会社で、令和2年3月で6年目を迎えました。

任意売却に関する豊富な知識や経験を提供することはもちろん、任意売却専門の不動産会社だからこそ、任意売却後の残った住宅ローン支払いや転居先の紹介など、具体的なアドバイスが可能です。
そして、今までの多くの実績により、金融機関からの信頼があります。

③任意売却専門コンサルタントが、最初～最後まで対応します

ネット（Web）広告業者の95％以上が、顧客情報の転売目的業者と言われている中、ハウスパートナー株式会社では、代表の中島（任意売却専門コンサルタント）が最初～最後（相談・債権者交渉・販売活動・契約・引渡・アフターフォロー）まですべて対応します。代表の中島が、お客様のすべての内容を把握できるので、ベストな対応が可能となるのです。

④万一、任意売却が失敗しても、費用請求しません

ハウスパートナー株式会社では、万一、任意売却に失敗したとしても、物件調査や売却活動の経費は一切、請求しません。どうぞ、安心して任意売却を活用して下さい。

⑤弁護士と連携します。

債務整理や自己破産についても、当社の顧問弁護士に相談ができます。

さらに、任意売却と同時に解決する事も可能で、債務整理・自己破産に強くて、費用が安い弁護士事務所をご紹介します

顧問弁護士事務所

グリーンリーフ法律事務所　（アネックスクラブ会員)

埼玉県さいたま市大宮区宮町1-38-1　KDX大宮ビル6階　

⑥任意売却の成功率が高い

任意売却の成功率84.5％（競売前なら98.5％）

任意売却は、時間との勝負であり小さなミスも許されません。その為に、ハウスパートナー株式会社は、埼玉県内を対応エリアとしています。

対応エリアを埼玉県限定とした任意売却を専門に取り扱う不動産会社だから、他社と比べても、高い成約率を達成することが可能になるのです。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

加須市久下の中古住宅　任意売却の成約事例

早期に任意売却の決断を頂いたので、有利な解決が可能となりました

ご相談者の要望

• ご近所に知られずに解決したい
• 引越費用を確保したい
• 転居先を探してほしい

交渉した債権者（金融機関）

• 埼玉りそな銀行
• 加須市（固定資産税の滞納あり）

販売活動の手法

• SUUMO・アットホームなどのポータルサイトへ物件掲載
• 東日本不動産流通機構（レインズ）への登録、情報公開
• 加須市内の不動産業者との連携した販売活動

販売から成約までの日数

約40日

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

府中市の中古マンション　成約事例

ご相談者の要望

• できるだけ早期に、高値で売却したい

販売活動の手法

• ポータルサイトへの掲載（SUUMO・アットホーム）
• 東日本不動産流通機構（レインズ）による情報公開

販売から成約までの日数

約90日

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

インターネット広告業者の95％以上が顧客情報の転売目的

インターネットで「任意売却」と検索すると、上段にリスティング広告業者が表示されます。

これは、Yahoo!やGoogleに広告料を支払い、表示されるように設定されているのです。

この表示された業者には、次のような特徴があります。

それは、「全国対応」 です。

不動産仲介（売買）において、全国対応は不可能

任意売却では、「地域密着した販売活動」・「迅速かつスピーディな対応」・「債権者との交渉力」・「実績と経験」が要求されます。また、任意売却成功に向けたの一連のながれ（相談～債権者交渉～販売活動～契約～引渡～お引越し～残った債務交渉）をすべて対応する必要もあります。

一般社団法人・NPO法人は、公的機関？？

任意売却を取り扱う公的機関は存在しません。

不動産取引をするには、宅地建物取引業免許が必要となりますが、一般社団法人・NPO法人には、宅地建物取引業免許がありません。

宅地建物取引業免許がないということは、任意売却に関する実務ができないのです。

即ち、インターネット広告の団体は、顧客情報収集するだけのダミー団体なのです。また、不動産会社のダミーとして設立した一般社団法人・ＮＰＯ法人の場合もあります。

相談～債権者交渉～解決～フォローまで対応できる不動産会社に依頼しましょう！

任意売却は、通常の不動産売買より、業務内容が複雑で、債権債務に関するの法律知識も必要となります。そこで、どのような基準で依頼先を選べばいいのか、任意売却の依頼先選びのポイントをご紹介します。

• 任意売却に精通していること（任意売却が専門であること）
• 迅速かつ的確な対応ができること
• 任意売却の経験・実績が豊富であること
• 弁護士と連携ができる
• 担当者の経歴を公開していること
• 成約事例を公開していること

代表の中島孝（任意売却専門コンサルタント）がすべて対応します

任意売却の成功の可否は、不動産会社選びとその担当者により異なると言っても過言ではありません。債権者交渉や売買に関する業務は、最初～最後（ご相談～最後のアフターフォロー）まで、任意売却に精通している担当者がすべて対応することが重要となります。

顧客情報を転売目的といる業者に依頼してしまえば、任意売却が成功する確率がとても低くなることは当然のことです。

ハウスパートナー株式会社では、代表の中島孝（任意売却専門コンサルタント）が、最初～最後（ご相談～アフターフォロー）まで、誠心誠意、全力で対応します。どうぞ、ご安心してお任せ下さい。

＊詳細はクリックでご参照下さい

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

鴻巣市の一棟収益マンション　任意売却の成功事例

◎投資家にターゲットを絞り、入札形式による販売活動を実施しました

◎入居者との賃貸借契約の不備を解決、利回りを改善させました

ご相談者の要望

• できるだけ早期に、高値で売却したい

交渉した債権者

• ノンバンク
• 鴻巣市
• 上尾税務署

販売活動の手法

• 投資家をターゲットにした販売活動を実施した
• ポータルサイトへの掲載
• レインズ登録及び協力業者へ紹介

販売から成約までの日数

約65日

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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝