◆全15区画の旧分譲地内 ◆ＬＤＫ14.8畳＋全居室6畳以上
◆平成14年の新築物件
【物件概要】
・所在 上尾市西宮下3丁目
・交通 ＪＲ高崎線 上尾駅 徒歩19分
・土地 109.88㎡（33.23坪）
・建物 1階55.48㎡ 2階44.71㎡ 計100.19㎡（30.30坪）
・構造 木造2階建て
・用途 第一種住居地域
・建ぺい率 60％ 容積率200％（168％）
・接道 南西側4.2ｍ公道に約9.7ｍ接道
・設備 公営水道 本下水 都市ガス 東京電力
・現況 居住中
・引渡 相談
・取引態様 専任媒介
埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
ライオンズマンション大宮指扇 参番館（3階） 1390万円（税込）
・販売代理に付き、仲介手数料不要
・スケルトンからのリフォーム工事が完成
・給排水管・建具・設備機器まですべて新規交換
・収納スペースを重視した間取設計です
所在 さいたま市西区大字指扇別所109-93
交通 JR川越線 「指扇」駅徒歩11分
構造 RC造10階建 3階部分
面積 66.73㎡ バルコニー 8.10㎡
建築 昭和61年6月 総戸数 458戸
管理費 9700円/月 修繕積立金 11200円/月
現況 空室 引渡 即時
取引 代理（仲介手数料不要）
＊本物件は、任意売却ではありません。
ご案内の際は、ご都合の良い日時をお申し付け下さい。
＊本物件は、任意売却ではございません。
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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
住宅ローンを滞納してしまうと、最終的にはご自宅が、不動産競売にて処分されてしまいます。
しかし、すぐに不動産競売になる訳ではなく、競売までの時間の猶予があり、その間に「任意売却」という売却方法で、競売が回避することができます。
任意売却のメリットや精神的な余裕を得るためにも、住宅ローン返済が厳しいと思ったら、すぐにご相談することをお勧めします。
住宅ローンの滞納をしてしまう前にご相談することで、改善対策のご提案が可能になることもありますので、ご相談ください。
銀行から、電話や書面による督促通知が届きます。今後、支払いが「可能なのか」「厳しい状況なのか」見極める必要があります。
厳しい状況であれば、すぐにご相談して下さい。
この段階でご相談頂ければ、有利な解決が可能となります。
銀行との住宅ローン借入契約（金銭貸借設定契約）が破棄されたことをお知らせする通知です。
今後は、残っている住宅ローンを全額一括で支払う必要があります。
債権（住宅ローン）が銀行から、保証会社に移行したことを知らせる通知です。
今後は、保証会社から残っている「住宅ローン全額+延滞金」の請求を受けます。
この段階で、債権者に対し、任意売却の手続きをすれば不動産競売へとすぐに移行することはありません。約3ヶ月～6ヶ月間、任意売却の猶予期間が与えられます。
任意売却、最後のチャンスです。
保証会社より競売手続きの申立てにより、裁判所が競売の開始決定をすると、裁判所から特別送達で「不動産競売開始決定 」の通知が届きます。
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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
その理由は、任意売却では通常の不動産として取引されるため、売却価格が高くなる可能性があり、負債（残った住宅ローン）の負担を大幅に軽減することができるからです。
また、任意売却をすることで、売却代金に中から引越費用や抵当権抹消費用などの一部を受け取れる可能性があります。
しかし、任意売却はいつでも簡単にできるというわけではなく、指定された手続きが必要となります。
有利な解決を目指すなら、解決のノウハウがある任意売却専門の不動産会社にご相談して下さい。
実際の任意売却に関する具体的な交渉は、住宅金融支援機構から業務委託を受けた債権回収会社と不動産仲介会社の間で行われます。
任意売却の手続に入る前に、お客さま自らが不動産仲介会社を選定し、「任意売却に関する申出書」を提出します。
不動産仲介会社は、物件調査を実施した上で、調査結果に基づく価格査定書をご提出します。
添付する書類
1.周辺地図 2.住宅地図 3.間取図 4.写真（遠景・外観・室内） 5.成約事例 6.評価証明書
最終取引日（残金決済）が決定したら、2週間前までに申請します。
任意売却の手続きが完了
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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
裁判所から 『競売開始決定通知』が届くと、競売処分に向けての手続きが淡々と進行していきます。このまま何も対応しなければ、競売処分を待つだけです
競売処分しても、借金（住宅ローンの残金）が残り、支払いは継続します。
さらに、延滞金や債権者が申請した競売申立て費用も、新たな債務として増加してしまいます。
延滞金・・・ローン残額に対し、約14.5％の遅延損害金
例：ローン残額1500万円を１年間延滞した場合 約217万円の増加
例：ローン残高1500万円に対する競売申立て費用 約80万円
裁判所の現地調査から競売入札開始まで 約4～6ヶ月の時間の猶予があります。
任意売却は、依頼者にとってたくさんのメリットがあり、金融機関も推奨している不動産の売却方法です。任意売却に成功し、競売を回避できれば今後の生活を有利にすすめることが可能となります。このまま何も対応しないことは、再生のチャンスを自ら放棄していることと同じでことです。
《任意売却は、競売を回避するだけではなく、メリットの多い解決方法です》
費用負担0円 現金を用意する必要はありません
任意売却では、不動産の売却代金から、仲介手数料・引越費用・抵当権抹消費用など売却に必要な費用が債権者から支払われます。よって、依頼者が現金を用意する必要はありません。
さらに、当社では、万一、任意売却に失敗した場合でも、一切の費用を請求しません。
どうぞ、安心して任意売却をご活用下さい
不動産会社であれば誰もが任意売却を行うことが出来るわけではありません。交渉力・債権債務の法律、競売の知識など専門性の高い特殊な能力が必要とされます。不動産会社の選択は、その後の人生を大きく左右する重要な分かれ道です。慎重に見極めて決定することが大切です。
近年は、一般社団法人・ＮＰＯ法人と称し、宅地建物取引業の免許がない（無免許業者）団体や顧客情報の転売が目的のインターネット運営会社など、参入しています。これらの団体や会社と、任意売却を専門に取り扱っている当社とでは、解決実力の差は一目瞭然ではありますが、相談者からすると、大変わかりづらいものもでります。
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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
固定資産税の滞納・差押登記が設定されていても、任意売却は可能
任意売却を検討している方の相談で、現在、『固定資産税を滞納している』『固定資産税の滞納の為、差押登記がされている』というご相談をよく受けます。
住宅ローン返済が難しいのですから、固定資産税や市民税の支払いについても、滞納してしまうことは当然の事です。
任意売却では、固定資産税の支払いを滞納していても、不動産に差押登記が設定されていても、売却は可能です。
但し、自治体や差押登記の設定があるのか、ないのかにより交渉の方法が違ってきます。
この自治体との交渉は、任意売却の特有のものであり、各不動産会社の担当者の経験と力量が問われます。
通常通りの不動産売買にて、任意売却は可能です。
固定資産税の納税義務者は、1月1日現在の所有者となりますので、年の途中で売却しても、買主（新所有者）に請求が行くこともなく、ご迷惑をかけることがありません。
しかし、固定資産税などの税金は、不動産を売却しても、また自己破産しても支払いが免除されませんので、今後の支払いを考慮した任意売却を行わなければなりません。
この差押登記を解除することが、任意売却成立のポイントとなります。
任意売却のメリットの1つとして、固定資産税の滞納分（差押分）について、売却代金から配分され支払われます。
金額として約10万円～30万円が最近の事例であります。
また、10万円～30万円の返済では足らない・・・という方には、当社が代理人となって、自治体と滞納返済額の減免交渉を行い、差押登記が抹消されるよう交渉を行います。
（注意：滞納返済額については、必ず配分されるものではありません。売却価格や債権者と交渉することで、金額が増減し、有利な任意売却を勧めることが可能となります）
当社では、自治体との交渉の際、市町村長宛に「上申書」を提出します。
正式な書面を提出することで有利な交渉が可能となるのです。
減免及び差押登記抹消交渉の結果
滞納金185万円（延滞税65万円含）
交渉結果
売却代金から、30万円の配分を受ける
延滞税65万円を全額免除
約95万円の減額に
成功しました！
これが、任意売却のメリットです。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。
お客様から信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
埼玉県内の専門家・プロを紹介する「マイベスト・プロ」に
「任意売却専門コンサルタント」として、朝日新聞に掲載されました
住宅ローンが支払えないことを相談するなんて恥ずかしい・・・
と思っていませんか？
勇気を出してご相談ください。
ハウスパートナー株式会社は、ご相談者の味方です。
ハウスパートナー株式会社では、迅速な対応と、確実に任意売却を成功へと導くために
埼玉県内を限定としたエリアとし、一つ一つの案件い真摯に向き合い対応しています。
【このエリアを注力しています】
さいたま市 熊谷市 川口市 行田市 加須市 東松山市 羽生市
鴻巣市 深谷市 上尾市 蕨市 戸田市 朝霞市 志木市 新座市
桶川市 久喜市 北本市 白岡市 蓮田市 幸手市 伊奈町 川島町
吉見町
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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
「ある日、裁判所から競売の通知が届いが、どうしたらいいかわからないまま放置している」というご相談を受けることがあります。
住宅ローン滞納問題は、本を読んだりネットで調べたりしても理解や判断が難しいもので、一人で悩んでいるだけでは解決しません。
有利な解決を図るには、早めに専門家にご相談することが解決への近道です。
なぜなら、新たな生活のスタートをするうえで、ご相談者様のご要望を叶えることが、最も重要だと考えています。
首都圏でも、任意売却の案件のみを取り扱う不動産会社は、ごく数少です。
一般的な不動産会社では対応できない相談にも、任意売却の豊富な知識や経験を提供することはもちろんのこと
蓄積されたノウハウで、有利な解決～売却後の残債についても、具体的で適切なアドバイスをさせていただきます。
多数任意売却で成功に導いた実績と経験・他社に負けないノウハウがあります。
ハウスパートナー株式会社では、迅速な対応と、確実に任意売却を成功へと導くために、埼玉県内を限定としたエリアとし一つ一つの案件い真摯に向き合い対応しています。
【このエリアを注力しています】
さいたま市 川越市 熊谷市 川口市 行田市 加須市 本庄市 東松山市 春日部市 羽生市
鴻巣市 深谷市 上尾市 草加市 越谷市 蕨市 戸田市 鳩ヶ谷市 朝霞市 志木市 新座市
桶川市 久喜市 北本市 白岡市 蓮田市 坂戸市 幸手市 鶴ヶ島市 ふじみ野市 伊奈町
川島町 吉見町 騎西町
顧問弁護士や司法書士、税理士等専門家によるバックアップ体制も万全としています。
自己破産や債務整理・相続についてなども、それぞれの専門家が相談に対応致します。
住宅ローン滞納問題は、任意売却を行っただけでは本当の意味での問題解決にはなりません。
残った住宅ローンの返済は金融機関との協議が必要となり、そのアドバイスもお手伝いします。
また、自宅を売却した場合には、引越し先の手配のします。
安定した生活が送れるまで、取引は完了していますので、ご遠慮なくお問い合わせ下さい。
ハウスパートナー株式会社では、お預かりした案件が任意売却に失敗しても、コンサルティング費用や調査費用など一切頂きません。
依頼者が現金を用意する必要はなく、お手持ちの現金がなくても安心して任意売却を依頼して下さい。
埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家として登録されました。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
裁判所からの不動産競売開始決定の通知が届くと、いつまで住むことができるのだろうか？
そんな不安なお気持ちで、日々を過ごされている方も多いのではないでしょうか。
最終配当要求が公告されるときには、約2~3割の方が転居（お引越し）をしていて、このまま何の対応もせずに、競売としている現状があります。
このまま、何もせず、競売処分を待つことが得策なのでしょうか？
任意売却を専門に取り扱う当社からすると、何も対応しないで競売処分としてしまうことは、
”大変、もったいない”
ことです。
転居（お引越）後でも、任意売却は可能です！！
鍵を当社にお預けください！
面倒な債権者（金融機関）との交渉・売却活動・室内の清掃・案内の立ち合い・売却後の対応・など当社が可能な限り、責任をもって代行いたします。
また、空室の方が高値での売却チャンスがひろがりますので、是非、任意売却にチャレンジして下さい。
不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金（マンションの場合）・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。
通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。
任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。
競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。
競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。
一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。
債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。
債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。
任意売却では、売却代金の中から対応している固定資産税や住民税などの税金を一部又は全額を支払うことができます。
また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。
投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける（リースバック）事が可能です。
競売の場合は、間違いなく強制退去となります。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
不動産売買において最も重要なことは、条件の良い買主を見つけることです。
これは任意売却も同じことです。
その為には、販売活動が早期解決のポイントとなります。
以前の任意売却では、買主を買取専門の不動産会社とする取引が90％以上占めていました。
買主を買取専門の不動産会社とする取引は、簡単に解決が可能だったことから、一般社団法人・ＮＰＯ法人・全国対応などの顧客情報の集客をメインとする団体や不動産会社がインターネット広告で、相談者を募集していた経緯がありました。
しかし、近年の債権者（保証会社・金融機関等）は、買主を買取専門の不動産会社とすることを認めていません。
買取専門の不動産会社への売却は、不動産会社への利益供与と捉えているようです。
埼玉県内の営業注力エリア
さいたま市西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区・川越市・熊谷市・川口市・行田市・加須市・本庄市・東松山市・羽生市・鴻巣市・深谷市・上尾市・蕨市・戸田市・朝霞市・志木市・和光市・新座市・桶川市・久喜市・北本市・蓮田市・坂戸市・幸手市・鶴ヶ島市・ふじみ野市・白岡市・北足立郡・北足立郡伊奈町・比企郡・川島町・吉見町・南埼玉郡・宮代町・杉戸町
債権者は、どんな事情があっても待ってはくれません。
任意売却は、不動産競売が実施されるまでの期間内に解決しなければならなく、時間との勝負となります。
ハウスパートナー株式会社は、地域に密着した販売活動を重視する為に、営業エリアを埼玉県限定としています！
新聞折り込み広告・投函広告
ポスティング広告や新聞折り込み広告等を実施し、近隣地域にお住まいの方へ継続的に物件をご紹介いたします。
この方法が1番成約に繋がります。
オープンハウス現地販売会
気軽にじっくり検討が可能なマンションや一戸建てのオープンハウスは、成約になる確率が高くなります。
空室のお部屋に適した販売方法で、自由に内覧して頂けるので、成約率がアップします。
主に週末に実施します。
ポータルサイトへの掲載
日本最大級の住宅情報検索サイト「アットホーム」や「SUUMO」などのポータルサイトにも掲載して
広域にも対応できるよう不動産売却活動を実施しています。
指定不動産流通機構「REINS」への物件登録
レインズとは国土交通大臣から指定の受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムです。
指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、不動産業者間での情報交換がリアルタイムで行われています。
このネットワークを有効活用して、早期解決を目指します。
任意売却専門の不動産会社として設立してから、今年で5年目を迎えました。
平成29年度は、競売の落札金額が上昇したことで、債権者が同意する不動産の売却価格が大幅にＵＰしています。
よって、現在の任意売却を成功させるには、「債権者との交渉力」と「不動産を高値で売却する販売力」が必要とされます。
＊実績（任意売却の成功率）をご参照下さい。
不動産会社選びが解決の重要なポイントです
任意売却を成功に導く1番の大切なことは、依頼する不動産会社選びです。
任意売却は、通常の不動産売却と違い、債権者との交渉・債権債務や不動産競売の知識・など特殊な業務が必要となります。依頼した不動産会社に、今後の生活を委ねると言っても過言ではありません。
土曜・日曜・祝日・早朝・夜間など、どこへでもご相談に伺いますので、お気軽にご相談・お問い合わせ下さい。
埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。
埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。
ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝
埼玉県知事（１）第２２７３５号
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人 埼玉県宅地建物取引業協会
