スタッフブログ

任意売却の後（不動産売却の後）⇒  自己破産　断然有利に解決ができます！

 

同時廃止とは

処分する財産がない場合・・・「同時廃止」
処分する財産がないので、破産管財人の選任が不要です。
破産手続き開始決定と同時に、裁判所から免責許可が下ります。

管財事件とは

処分する財産がある場合・・・「管財事件」
破産者の財産を換金し債権者に分配するなどの手続きを行う為に、裁判所が任命する破産管財人弁護士が選任され、財産を処分します。

 

自己破産のベストタイミングは、任意売却の後（不動産売却の後）です

上記の「同時廃止」と「管財事件」の比較から、自己破産申請を行う前に任意売却（不動産売却）を行い、財産をすべて処分した後に、申し立てることがベストのタイミングとなります。

 

税金等の滞納は免責にならない

自己破産による免責の効力は、固定資産税・住民税・社会保険料に対しては及びませんので、自己破産をした場合であっても支払い義務は残り、すべての借金や負債が免責になる訳ではありません。
ご注意下さい。

 

弁護士事務所・司法書士事務所をご紹介します

弁護士法人　グリーンリーフ法律事務所　
さいたま市大宮区宮町1-38-1KDX大宮ビル6階　
電話048-649-4631　Fax048-649-4632

 

司法書士　加藤健一事務所　
さいたま市中央区本町東1丁目8番21号
電話048-840-1671　Fax048-840-1672

 

【要注意】 
弁護士事務所の約70％が「管財事件」として、自己破産手続きを処理しようとします。
その理由は、「破産事件」の方が、多くの弁護士報酬を受領できるからです。

＊特に、テレビCMをしている弁護士事務所は、高額な費用請求をしますので、ご注意下さい

 

任意売却の場合、売買契約書には、2つの特約条項を必ず追加して下さい！

 

任意売却の不動産売買契約書と、一般の不動産売買契約書の大きな違いは、物件所有者である売主が債務超過状態であり、売却には債権者の同意が必要であることです。

任意売却の不動産取引では、その点について、売主に不利益が生じないように不動産売買契約書には、必ず、特約条項として、次の2つの事項を追加する必要があります。

①「売主の契約不適合責任に免責」と「付帯設備の修復義務を免責」とする特約を追加

通常の売買契約では、買主さんに物件を引き渡した後に、生活に支障をきたすような建物や土地の欠陥（雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障、主要部位の腐敗など）が発生した場合、売主はその責任（修復費用の全額負担・売買代金の減額・損害賠償請求・契約の解除・等）を負うことになります。

これを「契約不適合責任」といいます。

しかし、任意売却では、そのような責任について、売主は一切の責任を免責するという特約条項を追加します。

また、設備（給湯器や食洗機など）も引き渡し後、不具合があっても修復義務を負わないという条件を追加します。

【追加の特約条項】

不動産売買契約書第〇条 売主の契約不適合責任の定めにかかわらず、売主は、本物件の契約不適合責任について免責とする。また、付帯設備についても、修復義務の責任は負わないものとします。

 

②「債権者が抵当権及び差押登記を抹消することに同意することを条件とする」特約を追加

任意売却の場合、登記簿も、債権者の抵当権や差押登記が設定されています。

この抵当権や差押登記を抹消しなければ売却することは出来ない為に、万一、債権者が同意しなかった場合を場合を想定した特約条項を追加します。

もし、この特約条項を追加せず売買契約を締結してしまうと、万一、債権者の抵当権抹消同意を得ることができなければ、買主から損害賠償として請求されることになります。

任意売却では必ず追加しなければならない重要な特約条項となります。

 不動産売買契約書第〇条（負担の除去）の定めにかかわらず、売主は、残金決済日に買主より支払われる売買代金を充当し、物件に設定されている差押及び抵当権設定登記を抹消する予定ですが、抵当権者等が差押及び抵当権の抹消を認めず、差押及び抵当権の抹消ができない場合には、売主は、本契約を無条件にて白紙解除できるものとする。

②買主は、この契約が解除されたことにより損害が発生した場合でも、一切の意義苦情等を申し述べないものとし、損害賠償請求等しないものとする。

 

 

　

＊クリックでサイトをご参照ください

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

インターネットWeb広告の90％以上は悪質業者

 

インターネットweb広告を掲載している約90％以上の団体や業者は  依頼者情報の転売目的、又は、自社での買取目的 としている悪質業者です。

ホームページには、「住宅ローンを滞納しているご相談者を助ける…」という善意のふりを触れ込みをしている業者も多く見受けられますが、その実態は虚偽でり、悪質そのものです。

 

TV番組で紹介された業者が、無免許（宅地建物取引業免許がない）・悪質業者だった！

最近のテレビ番組の特集で多い内容が「新型コロナの影響で住宅ローンが支払えない…。」というものです。

NHKや民間放送でも、その様な番組特集の中で、業界では有名な悪質業者が紹介されていたのです。

宅地建物取引業の免許がなければ、任意売却は勿論、不動産売買に関する一切の営業行為は禁止されています。

 

悪質業者を見極めるNGワード

「一般社団法人・ＮＰＯ法人」

任意売却を取り扱う公的機関は存在しません。
一般社団法人・ＮＰＯ法人の名称が、公的機関と誤認してしまうことが特徴の一つです。

一般社団法人・ＮＰＯ法人は、「宅地建物取引業免許」の取得要件を満たしていないことから、「宅地建物取引業免許」がありません。宅地建物取引業免許がなければ、任意売却に関する営業行為は一切禁止されています。

しかし、一般社団法人・ＮＰＯ法人のホームページには、必ず「解決事例」や「お客様からの感謝の手紙」などが、任意売却にて問題解決した内容が掲載されています。

宅地建物取引業免許がない団体がどのようにして解決したのでしょうか？これは、虚偽内容と断言していいでしょう！

また、一般社団法人・ＮＰＯ法人が不動産会社のダミー団体となっているケースもあります。
ご相談者には、公的機関任意売却の業務は提携先業者と称する不動産会社が紹介される仕組みとなっています。

 

「全国対応・24時間対応」

迅速対応が要求される任意売却において、全国対応は不可能です。
顧客情報の転売を目的としています。要するに「任意売却の解決を目的」としていないのです。

全国から任意売却の相談を受付け、その情報を不動産会社に転売することで、利益を得ているのです。

ホームページを信頼してお問い合わせをした業者が、任意売却の実務をすることは一切ないのです。

 

宅地建物取引業免許を確認しましょう！

任意売却を取り扱うことが可能なのは、宅地建物取引業免許を取得している不動産会社のみです。
宅地建物取引業免許の取得がなければ、債権者（金融機関等）は、任意売却に同意しません。

 

宅地建物取引業免許には、2通りあります。

国土交通大臣免許・・・2つ以上に都道府県に事務所がある場合
道府県知事免許・・・・1つの都道府県内に事務所がある場合

　当社の宅地建物取引業免許番号は、埼玉県知事（2）第22735号　です。

当社の所在地は埼玉県内なので「埼玉県知事免許」（2）は、免許の更新回数を表示しています。
免許の有効期間は5年間ですから、（1）であれば免許を取得してから0～5年、（2）であれば、6～10年、を表示しています。

宅地建物取引業免許番号は、国土交通省のホームページから検索が可能です。

https://etsuran.mlit.go.jp/TAKKEN/takkenKensaku.do

＊クリックで免許番号が確認できます

 

 

　

＊詳細は、クリックでご参照下さい

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

実際に当社が任意売却に失敗してしまった理由

 

任意売却は、必ず成功するとは限りません。失敗することもあります。
実際に当社が任意売却に失敗してしまった理由をご紹介します。

 

販売活動する時間が足らなかった

現在の任意売却は、買取専門の不動産会社への売却が認められない為に、地域密着した販売活動が必要となります。

その為、販売活動する時間が必然となり、短期間での任意売却の解決が難しくなっています。

 

室内の状況が悪く、内覧ができなかった

購入希望者は、必ず室内の内覧を要望します。

室内に大量のゴミなどを放置しているとの理由で、内覧ができない状況であれば、任意売却はできません。

 

債権者が任意売却を認めなかった

残念ながら、債権者（保証会社や銀行など）の方針で、任意売却には一切応じられないという場合もあります。

この場合は、任意売却を諦めるしかありません。

＊住宅金融支援機構・年金融資・都市銀行では、任意売却を推奨しています。

 

後位順位の債権者が任意売却に同意しなかった

残念ながら、債権者（保証会社や銀行など）の方針で、売却代金の中から配分される返済金では、任意売却には一切応じられないという場合もあります。

この場合は、任意売却を諦めるしかありません。

＊住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）・年金融資・都市銀行・地方銀行では、任意売却を推奨しています。

 

税金の滞納で、差押登記が解除できなかった

滞納金の滞納全額を返済しない限り、差押登記の解除をしないという方針の自治体があります。
このような自治体の方針の場合、任意売却を諦めるしかありません。
＊埼玉県内では、任意売却を認める自治体が多く、当社が所有者に代わり自治体と交渉します。
＊横浜市は、任意売却を認めていません。

 

買主が見つからなかった

依頼者が債権者の指示に従わなかったから

「北本市・鴻巣市・行田市」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20％程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「北本市・鴻巣市・行田市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか？

滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話や督促状・催告書などの通知書が届きます。
＊滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4～5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失（銀行との住宅ローン契約が破棄される）となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額＋遅延損金の合計を一括返済請求されます。
＊住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
＊金融機関の信用情報に掲載（ブラックリスト）されます

 

滞納から、5～6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済（保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った）という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額＋滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100％の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金（マンションの場合）・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある（リースバック）

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける（リースバック）事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初～アフターフォロー（ご相談～解決方法のご提案～債権者交渉～販売～契約～転居先探～引渡～残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容（自己破産や債務整理など）によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

 

「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい！

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル（0120-720-535）又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

「さいたま市」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20％程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「さいたま市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか？

滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話や督促状・催告書などの通知書が届きます。
＊滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4～5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失（銀行との住宅ローン契約が破棄される）となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額＋遅延損金の合計を一括返済請求されます。
＊住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
＊金融機関の信用情報に掲載（ブラックリスト）されます

 

滞納から、5～6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済（保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った）という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額＋滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100％の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金（マンションの場合）・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある（リースバック）

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける（リースバック）事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初～アフターフォロー（ご相談～解決方法のご提案～債権者交渉～販売～契約～転居先探～引渡～残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容（自己破産や債務整理など）によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

 

「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい！

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル（0120-720-535）又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

「上尾市・桶川市・伊奈町」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20％程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「上尾市・桶川市・伊奈町」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか？

滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話や督促状・催告書などの通知書が届きます。
＊滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4～5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失（銀行との住宅ローン契約が破棄される）となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額＋遅延損金の合計を一括返済請求されます。
＊住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
＊金融機関の信用情報に掲載（ブラックリスト）されます

 

滞納から、5～6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済（保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った）という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額＋滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100％の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金（マンションの場合）・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある（リースバック）

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける（リースバック）事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初～アフターフォロー（ご相談～解決方法のご提案～債権者交渉～販売～契約～転居先探～引渡～残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容（自己破産や債務整理など）によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

 

「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい！

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル（0120-720-535）又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

「蓮田市・久喜市・白岡市・羽生市」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20％程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「蓮田市・久喜市・白岡市・羽生市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか？

滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話や督促状・催告書などの通知書が届きます。
＊滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4～5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失（銀行との住宅ローン契約が破棄される）となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額＋遅延損金の合計を一括返済請求されます。
＊住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
＊金融機関の信用情報に掲載（ブラックリスト）されます

 

滞納から、5～6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済（保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った）という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額＋滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100％の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金（マンションの場合）・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある（リースバック）

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける（リースバック）事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初～アフターフォロー（ご相談～解決方法のご提案～債権者交渉～販売～契約～転居先探～引渡～残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容（自己破産や債務整理など）によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

 

「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい！

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル（0120-720-535）又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

「東松山市・熊谷市・深谷市」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20％程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「東松山市・熊谷市・深谷市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか？

滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話や督促状・催告書などの通知書が届きます。
＊滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4～5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失（銀行との住宅ローン契約が破棄される）となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額＋遅延損金の合計を一括返済請求されます。
＊住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
＊金融機関の信用情報に掲載（ブラックリスト）されます

 

滞納から、5～6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済（保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った）という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額＋滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100％の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金（マンションの場合）・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある（リースバック）

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける（リースバック）事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初～アフターフォロー（ご相談～解決方法のご提案～債権者交渉～販売～契約～転居先探～引渡～残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容（自己破産や債務整理など）によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

 

「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい！

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル（0120-720-535）又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

埼玉県内の「住宅ローン滞納問題・任意売却」は、お任せ下さい。ご相談は無料です！

 

埼玉県内の「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談は、任意売却を専門の不動産会社「ハウスパートナー株式会社」にお任せ下さい。

首都圏でも数少ない、「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」の解決に特化した不動産会社です。住宅ローン滞納問題を解決する為に、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・経験と実績・等　大変特殊な不動産取引を熟知しています。

 

「埼玉県内限定」の対応エリアだから、成功率が高い

ハウスパートナー株式会社の対応エリアは、「埼玉県内限定」です。

ご相談者様一人ひとりと真摯に向き合い、迅速かつ適切な対応が可能となります。また、販売活動に注力できるので、ご依頼頂きました案件を確実に解決へと導くことができます。

【注力エリア】

さいたま市・上尾市・桶川市・北本市・鴻巣市・行田市・熊谷市・深谷市・蓮田市・白岡市・久喜市・加須市・羽生市・川越市・東松山市・吉見町・

 

現状把握から、ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却の解決において、最も重要なことは、ご相談者の現状を把握することです。
現状が把握できたら、経験と多くの実績から、ご要望を踏まえた解決プランをご提案させて頂きます。

①引越費用・生活資金として、現金確保を優先するプラン
②リースバックプラン(そのまま賃貸とし居住を続ける）
③少しでも高値で売却、ローン残高を軽減させるプラン
④利益還元付き、当社買取プラン
⑤親族などの資金援助でローン返済や売却するプラン
＊クリックで詳細をご参照下さい。

 

司法書士・弁護士と連携します

住宅ローン以外にも、カードローンや消費者金融などからの借入があり、すべての返済の目安が立たない場合には、債務整理や自己破産についてもご相談が可能です。

弁護士法人  グリーンリーフ法律事務所
所在地：さいたま市大宮区宮町1丁目38番1号KDX大宮ビル6階　
業務内容：債務整理、自己破産、離婚、相続、（アネックスクラブ会員）

司法書士　加藤健一事務所
所在地：さいたま市中央区本町東1丁目8番21号
業務内容：不動産登記、商業登記の申請など

 

【取引可能な金融機関・サービサー・保証会社・一覧】

住宅金融支援機構　旧住宅金融公庫　年金融資　みずほ銀行　三菱東京UFJ銀行　三井住友銀行　りそな銀行　埼玉りそな銀行　新生銀行　群馬銀行　足利銀行　常陽銀行　武蔵野銀行　東和銀行　　大光銀行　埼玉縣信用金庫　川口信用金庫　青木信用金庫　飯能信用金庫　住宅債権管理回収機構　中央労働金庫　三洋信販債権回収　東和信用保証　 オリックス信託銀行 　かんそうしん　 日本政策金融公庫　オリックス　オリックス債権回収　三菱ＵＦＪ二コス 　オリエントコーポレーション　ＳＭＢＣ信用保証 　みずほ信用保証　りそな債権回収　全国保証　国民生活金融公庫 　足利信用保証　三菱UFJ住宅ローン保証　埼玉県信用保証協会 　新生フィナンシャル　アコム　日立キャピタル債権回収　 日本債権回収　など

 

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