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ご要望を踏まえた解決プラン

埼玉県内の競売を回避 メリットのある任意売却をご提案します

任意売却で、埼玉県内の住宅ローンの滞納問題を解決します

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」


埼玉県内での住宅ローン返済でお困りの方のための任意売却専門の不動産会社です。

・住宅ローンの滞納問題を解決したい ・競売を回避して住み続けたい ・引越費用確保したい、

・離婚中の家を売却したい ・ご近所に知られずに解決したい ・現金を確保したい など

このようなお客様のご要望を踏まえた解決策をご提案します。

秘密厳守します。何度でも無料にて相談下さい。

ご要望ベスト5

①引越し費用・生活資金などの現金を確保したい

②賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)

③高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい

④親族間売買・将来、買戻しをしたい

⑤少しでも、手元に現金を残したい

 

ご相談事例のご紹介

ご売却プラン(任意売却)

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ご相談者:川口市在住 K様 40歳 会社員 奥様・お子様2人
相談内容:3年前に新築一戸建を購入
価格:4500万円 
借入金:4000万円(フラット35)
残債:約3800万円

勤務先の業績悪化の為、給与の減額

住宅ローンを5ケ月間滞納する。

いたま地方裁判所より、「担保不動産競売開始決定の通知書」が届く

 

1.ご相談者の要望
・このまま住宅ローンの返済は無理。
・残債を少しでも少なくしたい。
・賃貸住宅に引越ししてもよい。

・引越し先を探してほしい。


2.想定売却価格の算出(不動産査定価格)
通常売買による売却価格 3700万円 
競売による落札価格   2900万円(市場価格の80%と算出)
*競売価格については推測です。

3.債権者(住宅金融支援機構)との交渉結果
・任意売却で不動産売却することの承諾を得る
 条件:一括返済金額3600万円以上であること
・引越費用30万円を確保

4.売却(任意売却)と競売の比較

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売却(任意売却)  比較 競売
3700万円 売却価格 2900万円
200万円 残債(売却後) 900万円
引越し費用30万円 引越費用の確保 0円
相談 引越時期 至急

*上記金額は概算です。

5.K様の選択と結果
ご相談から約4ヶ月で解決することができました。

住宅ローンの残債も競売と比べて、約700万円も減額することができました。その後のローン残債の返済は、交渉の結果、8000円と抑えることができました。転居先は、賃貸住宅となりましたが、新たな生活の第一歩を進むことができました。

*任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。売却時の手付金受領の際に、条件が付くことがございます。

 債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、合意して頂けるとは限りません  が、スピードと誠意をもって交渉することが大切です。

 税金や不動産登記に関するご相談は、パートナー企業である税理士、司法書士が承ります。

《成約事例》

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埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 *クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内のリースバック(任意売却の解決事例)

埼玉県内のリースバック(そのまま賃貸住宅として居住を続ける)

ご相談事例のご紹介

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ご相談者:さいたま市在住 Y様 50歳 会社員 奥様・お子様2人

       ご両親
相談内容:3年前に中古一戸建住宅を購入
価格:4800万円
借入金:4200万円(都市銀行)
残債:約4000万円
毎月160,000円の支払い 固定資産税の滞納20万円

勤務先のリストラにより、収入が激減

住宅ローンを7ヶ月間、滞納する

さいたま地方裁判所より「競売実施の通知書」が届いた

 

1.ご相談者の要望
・妻、子供の収入を合算すれば、毎月の支払いは継続可能
・両親の介護があるので、引越しはできない
・これから、毎月ローン返済額を支払うので、競売を取り下げてほしい

2.想定売却価格の算出(不動産査定価格)
通常売買による売却価格 4100万円 
競売による落札価格   3300万円(市場価格の80%と算出)
*競売価格については推測です。

3.債権者(住宅金融支援機構)との交渉結果
・債権者は、一括でのローン返済を要求
・任意売却で不動産売却することの承諾を得る
 条件:一括返済金額3500万円以上であること
・引越費用30万円を確保(最終的には、残債に充当しました)
・固定資産税滞納額20万円は、債権者の負担となる

4.売却(任意売却)と競売の比較

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売却(任意売却)  比較 競売
4000万円 売却価格 3300万円
0万円 残債(売却後) 700万円
30万円(残債に充当) 引越費用の確保 0円
3ヶ月 解決までの時間 4ケ月

*上記金額は概算です。

5.S様の選択と結果
ご相談から約3ヶ月で解決することができました。
S様の要望を踏まえ、そのまま住み続けることを前提に、債権者との交渉を行いました。物件の特性化から、購入者を投資家に絞り、投資家が要求するとする利投資利回りと、売却後に住み続けるための賃料とが合致した為、このプランを推奨しました。


*任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。また、債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、 合意して頂けるとは限りませんが、スピードと誠意もって交渉することが大切です。そのまま、住み続ける場合には、引越し代の受領は、できない場合があります。

税金、不動産登記についてのご相談は、パートナー企業の税理士、司法書士が承ります。

リースバックのメリット

引越が不要!そのまま居住を続けることができる!

転居に必要な費用(賃貸住宅や引越など)やお子様の転向などが不要になります。また、生活環境を変えずに生活できますので、精神的負担も軽減できます。

固定費の支払いがなくなる!

固定資産税やマンション管理費などの費用負担がなくなります。

住宅ローンの支払金額よりも、安い賃料で入居が可能である!

住宅ローンの支払いよりも賃料の支払が、大幅に安くなる可能性がありますので、余裕のある生活を過ごすことができます。

将来、買戻すことも可能になる!

購入者が投資家となることで、ご親族やお子様が独立した時などのタイミングで、買戻しの相談も可能となります。

 

任意売却が不成立の場合、当社が不動産競売に入札します

債権者がリースバックによる売却を認めない場合や販売金額が高く、任意売却が不成立に終わった場合には、当社が不動産競売に入札し、落札を目指します。

当社が落札後には、当社と賃貸契約を締結して頂き、居住を続けることが可能となります。 (但し、賃貸契約内容や賃料設定などの条件がある場合がります)

《成約事例》

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埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、

ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の任意売却 ー そのまま入居を続ける解決方法をご紹介

埼玉県内の任意売却 ー そのまま居住を続ける解決方法をご紹介

ハウスパートナー株式会社

 

任意売却という解決方法には、今まで通りに住み続けられる方法が3パターンあります。

 

リースバック(買主と賃貸借契約を締結)

ご自宅の売却先を投資家などに絞り、販売活動を実施します。

そして売却の売買契約と同時に、買主(投資家)と、売主(前所有者)間にて、賃貸借契約を締結して

、そのまま住み続けるという方法です。

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プラン例をご参照下さい *クリックで参照

毎月の賃料は、周辺相場を基に算出しますので、無理のない毎月の賃料で、入居を継続することが可能となります。

また、他にも、メリットがありますのでご参照下さい。

引越が不要!そのまま居住を続けることができる!

転居に必要な費用(賃貸住宅や引越など)やお子様の転向などが不要になります。

また、生活環境を変えずに生活できますので、精神的負担も軽減できます。

固定費の支払いがなくなる!

固定資産税やマンション管理費などの費用負担がなくなります。

住宅ローンの支払金額よりも、安い賃料で入居が可能である!

住宅ローンの支払いよりも賃料の支払が、大幅に安くなる可能性がありますので、余裕のある生活を

過ごすことができます。

将来、買戻すことも可能になる!

購入者が投資家となることで、ご親族やお子様が独立した時などのタイミングで、買戻しの相談も可能となります。

*リースバックは、売却する価格や賃料設定がくなど、リースバックに適さない案件もございます。
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親子間・親族間の売買(売買契約を締結)

ご自宅の売却先を信頼できる親子・親族間に販売します。ご自宅の買主が、親子・親族間であれば、
売却理由などの経緯なども把握していることからそのまま入居を続ける相談が可能となります。
 
第三者に、知られずに解決でできる
信頼できる親子間・親族間での取引となりますので、住宅ローン滞納問題や経済状況など、第三者に
知られてしまうことはありません。
 
*注意点 購入者が住宅ローンを利用する場合には、金融機関が制限されることがあります。
 
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個人再生(自己破産ではありません)

債務整理をすることで、大幅に住宅ローンの支払い金額を圧縮する方法です。

ご自宅には、住み続けることができます。住宅ローンも現状維持(住宅資金特別条項)し、無担保の債務を

大幅に圧縮(債務額の5分の1程度)してもらい、原則として3年間(最長5年間)で支払っていく方法です。

『住宅ローンの支払いだけなら、自身の収入で返済可能が可能だが、

それ以外の返済(カードローンなど)は厳しい』

 という方に適しています。

 

なお、個人再生の申請は、弁護士・司法書士の業務となります。また、クリアしなければならない条件があり

詳細につきましては、ご相談下さい。

ハウスパートナー株式会社では、弁護士・司法書士とも連携をとっていますので、早い段階からでも安心して

相談することも可能です。

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社である

ハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

住宅ローン滞納・競売問題の解決 ー ご要望を踏まえた解決策をご提案します

住宅ローン滞納・競売問題 ー ご要望を踏まえた解決策をご提案します

ハウスパートナー株式会社

ハウスパートナー株式会社では、面談時に、必ず、ご相談者様が今後の生活する上でのご要望をお聞きします。なぜなら、問題を解決し、新たな生活のスタートをするうえで、ご相談者様のご要望を叶えることが、最も重要だと考えているからです。

 

 ご要望ベスト5 

■ 引越費用や生活資金を確保したい

最優的には、転居(引越し)をするにしろ、引越費用や賃貸住宅を借りるにしろ費用がかかり、現金が必要となります。そこで、任意売却の際には、債権者から売却代金の中から配分される転居費用を算出することを重点とした債権者交渉を実施します。

さらに、任意売却の専門の会社だからできるノウハウで、他の名目で現金を確保することも可能です。

■リースバック (そのまま賃貸住宅として居住を続ける)

お子様の転校やご両親の介護など、現在の住まいから転居することができない方にお勧めです。

購入者を投資家に絞り販売活動を実施し、買主と賃貸者契約を締結し、賃料を支払いことで、そのまま入居を続けることが可能となります。

 

 ■早期に解決したい ・ご近所に知られたくない(弊社又は、買取の専門会社が購入します)

すぐに競売を回避したい・ご近所や友人などに知られたくない方にお勧めです。

すぐに、購入希望金が提示され、すぐに債権者との交渉することで、早期解決が可能となります。

 

■少しでも有利に、高い金額で売却 (入札形式による売却)

少しでも高い価格で売却し、残りの住宅ローンの金額を減額したい方にお勧めです。

購入希望者を競わせることで、売却金額がUPする可能性があります。

 

 ■将来、買い戻したい (親族や投資家に売却)

親族や投資家に売却します。その際、将来的に相談者(売主)が買取できるように、契約書に特約として付加し、売買契約を締結します。

 

*物件の特性や債権者の意向により、すべてのご要望が叶えられない場合もあります。

 

 


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県で、任意売却をご検討の皆様へ(入居を続けるリースバックプランについて)

埼玉県で、任意売却を検討の皆様へ(入居を続けるリースバックプランについて)

ハウスパートナー株式会社では、最善の解決方法として、ご相談者のご要望を踏まえた4つの解決策をご提案しています。

ご売却プラン(任意売却)

買戻しプラン

買取プラン

リースバックプラン(そのまま賃貸として入居)

最近の相談者の中で、1番ご要望が多いのがリースバックプラン(そのまま賃貸として入居)です

リースバックプラン(そのまま賃貸として入居)とは、ご自宅を第三者(投資家)に売却し、家賃を支払う形で入居を続ける方法です。引越す必要がありませんので、生活環境も変わりません。小中学生のお子様がいるご家族や介護など必要としているご家族が要望されるケースが多くありま

リースバックのメリット

  • ご近所に知られず、解決(競売の回避)ができる
  • 将来、買戻しも可能である
  • 引越費用や敷金礼金が不要である

リースバックのデメリット

そのままご自宅に住み続けることになりますので、債権者から認められ受け取ることのできる引越し費用や生活費などの確保が認められない場合もあります(債権者により判断が異なります)

購入する投資家が懸念する事項

そのまま賃料を支払い入居を継続することに対し、賃料の滞納があった場合は?保証人は?賃貸契約が解除になった場合は?など、投資家からすれば、心配なところがあります。そこで当社では、その心配を解消する為に、保証会社との業務委託により安心プランをご用意しました。

安心の保証会社プランをご用意 

弊社では、投資家・賃貸人(買主)・賃借人(売主)安心の保証会社プランを用意しています。保証会社との委託契約により、万一、賃料の支払いが遅れたりした場合などは、保証会社がその支払いを保証してくれるのです。さらに、賃貸借契約が継続できない場合が発生した時は、未納分の賃料の支払いは勿論、残置物の撤去、クリーニング費用等も保証してもらえますので、投資家(購入者希望者)は、安心して購入して頂けるのです。このような、購入者が安心して購入できれば、売却価格も高くなり、リースバックでの解決も容易になるのです。現在収入がある方(パート・契約社員でも可)なら、保証の費用も、賃料の約1ヶ月分程度ですので、安心してご利用頂けます。

 

埼玉県で、住宅ローン滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却を専門とした不動産会社である「ハウスパートナー株式会社」にご相談・お問合わせください。

お客様から信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案いたします。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

 

 

 

 

 

 

 

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