ホーム>スタッフブログ>2021年11月

2021年11月

埼玉県で「住宅ローン返済」でお困りの方へ。任意売却で解決します!

埼玉県内の「住宅ローン滞納問題・任意売却」は、お任せ下さい。

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

埼玉県内の「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談は、任意売却を専門の不動産会社「ハウスパートナー株式会社」にお任せ下さい。

20211129133812.jpg

首都圏でも数少ない、「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」の解決に特化した不動産会社です。住宅ローン滞納問題を解決する為に、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・経験と実績・等 大変特殊な不動産取引を熟知しています。

 

「埼玉県内限定」の対応エリアだから、成功率が高い

ハウスパートナー株式会社の対応エリアは、「埼玉県内限定」です。

埼玉県

ご相談者様一人ひとりと真摯に向き合い、迅速かつ適切な対応が可能となります。また、販売活動に注力できるので、ご依頼頂きました案件を確実に解決へと導くことができます。

【注力エリア】

さいたま市・上尾市・桶川市・北本市・鴻巣市・行田市・熊谷市・深谷市・蓮田市・白岡市・久喜市・加須市・羽生市・川越市・東松山市・吉見町・

 

現状把握から、ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却の解決において、最も重要なことは、ご相談者の現状を把握することです。
現状が把握できたら、経験と多くの実績から、ご要望を踏まえた解決プランをご提案させて頂きます。

①引越費用・生活資金として、現金確保を優先するプラン
②リースバックプラン(そのまま賃貸とし居住を続ける)
③少しでも高値で売却、ローン残高を軽減させるプラン
④利益還元付き、当社買取プラン
⑤親族などの資金援助でローン返済や売却するプラン

*クリックで詳細をご参照下さい。

 

司法書士・弁護士と連携します

住宅ローン以外にも、カードローンや消費者金融などからの借入があり、すべての返済の目安が立たない場合には、債務整理や自己破産についてもご相談が可能です。

弁護士法人  グリーンリーフ法律事務所
所在地:さいたま市大宮区宮町1丁目38番1号KDX大宮ビル6階 
業務内容:債務整理、自己破産、離婚、相続、(アネックスクラブ会員)

司法書士 加藤健一事務所
所在地:さいたま市中央区本町東1丁目8番21号
業務内容:不動産登記、商業登記の申請など

 

【取引可能な金融機関・サービサー・保証会社・一覧】

住宅金融支援機構 旧住宅金融公庫 年金融資 みずほ銀行 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 りそな銀行 埼玉りそな銀行 新生銀行 群馬銀行 足利銀行 常陽銀行 武蔵野銀行 東和銀行  大光銀行 埼玉縣信用金庫 川口信用金庫 青木信用金庫 飯能信用金庫 住宅債権管理回収機構 中央労働金庫 三洋信販債権回収 東和信用保証  オリックス信託銀行  かんそうしん  日本政策金融公庫 オリックス オリックス債権回収 三菱UFJ二コス  オリエントコーポレーション SMBC信用保証  みずほ信用保証 りそな債権回収 全国保証 国民生活金融公庫  足利信用保証 三菱UFJ住宅ローン保証 埼玉県信用保証協会  新生フィナンシャル アコム 日立キャピタル債権回収  日本債権回収 など

 

無料相談・お問い合わせフォームから、お気軽にお問い合わせ下さい!

一人で悩まずに疑問・ご不安・今後の対応など、何でもご相談下さい。

無料相談・お問い合わせはこちら
 
無料相談・お問い合わせ
 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細は、クリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の「不動産競売入札」をサポートします

埼玉県内の競売代行サービスについて説明致します。

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ハウスパートナー株式会社の競売代行サービスについて説明致します。
市場に出ている物件よりも約70%~80%程度の安値で不動産を取得できるのが不動産競売ですが、競売の知識やノウハウがないと取り組みにくいのも事実です。
「競売で入札してみたいけど不安がある」「不動産競売の知識がない」という方はご利用下さい。

 

サポート内容

3点セットの解説

 無料 

不動産競売では、この3点セットのポイントを掴むことが大切です。
3点セットとは、裁判所が調査し、作成する次の3つの資料のことです。(物件明細書 現況調査報告書 評価書)

 

物件調査

30,000円(登記件数が2件を超える部分は実費となります)

法令の制限・都市計画・道路・上下水道の埋設状況・隣地からのヒヤーリング等の現地調査を実施します。

*裁判所が調査した3点セットの内容は正確なものではなく、調査内容を裁判所が保証するものではありませんので、ご注意下さい。

 

想定落札レポート

50,000円

売買想定価格、賃料想定価格、競売事例などから、落札予想価格を算出します。

売却予想価格 :調査対象範囲内の売買物件から単価を算出します。
賃貸予想価格 :調査対象エリアの賃貸物件から賃料を算出します。
周辺情報   :周辺施設・医療・交通・ショッピング・教育施設・福祉施設・大型公園を考慮します。
ハザードマップ:浸水想定区域・危険箇所情報を考慮します。 
登記情報サービス
    :登記事項証明書も取得します。 ※2筆以上の場合は実費を頂戴します

※地域によって適応できない場合がございます。あらかじめご承知おき下さい。

 

落札した場合のサポート手数料

落札価格の3%~5%(詳細は別途相談となります)

 

落札後のサポート

無料

落札後、代金納付手続き、明渡し交渉、占有者に対する強制執行等の手続き方法なども指導・補助もします。但し、明渡しを保証するもではありません。
(弁護士法72条を遵守します)

 

管轄裁判所

  • 本庁
  • 熊谷支部
  • 川越支部

 

競売のメリット

  • 市場価格よりも安く買い取れる可能性がある
  • 掘り出し物が見つかるかも
  • 価格を自分で決めて入札できる

 

競売のデメリット

  • 物件内部を確認できない
  • 物件占有者との交渉が自己責任
  • キャンセルが不可
  • 市場より高値で入札してしまう場合もある
  • ローンが組みにくい

 

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細はクリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の「破産管財人・相続財産管理人」の業務を協力サポートします!

現在、業務の中で、破産管財人・相続財産管理人・任意売却に伴う不動産売却において、担保権者や利害関係人との交渉に、弁護士先生・司法書士先生または、事務局様が対応されておられ、大変貴重な時間を費やされていると聞いております。

そこで、弁護士事務所様・司法書士事務所様の代わりに、不動産売却等の業務代行ができればと考えています。
もし、弊社にご売却をお任せ頂けることになれば、全力でご対応させて頂きます。

何卒、ご検討の程、よろしくお願いします。

 

ご紹介頂いた不動産が成約となった場合

当社受領の仲介手数料から50%相当額をお支払いします

①査定業務

現地調査に基づいて、適正な査定(評価)を行います。対象不動産の周辺調査・資料収集・市場成約価格、路線価格等のデューデリジェンスに基づき査定を行います。

 

②売却活動・入札の案内・内覧の立合い

売却不動産の所在や種別等により、売却が難しい場合では、不動産日本不動産流通機構等による販売活動と併せ、弊社独自の顧客とネットワークを使い買受人をお探し致します。
また、入札方式で買受希望人を決定される場合、弊社にて入札案内から内覧会の立会等の手配をさせて頂きます

 

③配分案の作成と債権者との交渉

任意売却の場合、配分案を作成し、債権者と調整を行います。各債権者から、権抹消の同意を頂く様、尽力致します。
 

④契約書類の作成

売主様が破産管財人・相続財産管理人の場合、売買契約書等の書類はすべて弊社にて作成します。

 

⑤転居先のお手伝い

引越が必要な場合、弊社では不動産売却の時期等を考慮し、スムーズな転居を行える様、入居者の紹介や引越の手配まで、お手伝いします。

 

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

コロナ禍で、住宅ローン滞納者を狙った悪質業者が急増中!

インターネット広告の90%以上は、顧客情報の転売を目的とする悪質業者

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

新型コロナウイルス感染症の拡大により、住宅ローン滞納者を狙った悪質業者が急増していますので、ご注意下さい。

 

悪質業者の目的は「顧客情報の転売」です

インターネットリスティング広告を利用して、全国各地からご相談者の情報を集め、その顧客情報を転売目的としている悪質業者が急増しています。
どの業者も、ホームページには、任意売却の専門家のような触れ込みですが、実情は全く異なっています。

一番の問題点は、ホームページ業者が「任意売却の解決に向けた実務を全くしない」ということです。

冷静に考えれば、不動産売買(仲介)において、全国対応することは不可能なのです。大手不動産仲介会社でも、各地に拠点を置き、地域に密着した営業活動をしています。
迅速な対応や専門知識を要求される任意売却では、全国各地を対応することは不可能です。

 

悪質業者の見極める方法とは

住宅ローン滞納問題や任意売却は、相談や依頼する相手を間違えてしまうと、任意売却が失敗するだけでなく、金銭トラブルにも見舞われることも多々あるようです。
まずは、ホームページに掲載されている内容を精査することをお勧めします。

全国対応・24時間対応、依頼してはいけない

迅速な対応や地域密着した販売活動が要求される任意売却では、有利な解決へと導くことは不可能です。
ホームページに、「全国対応・24時間対応」と記載されていたら、要注意です。

 

一般社団法人 ・ NPO法人、依頼してはいけない

任意売却を取り扱う公的機関は存在しません。
さらに、一般社団法人・NPOには、宅地建物取引業の免許がありませんので、任意売却に関する実務が一切できません。(相談のみ)

どの一般社団法人・NPOも、公的機関と間違てしまう名称であることが特徴です。

 

宅地建物取引業の免許がない、依頼してはいけない

任意売却は、不動産の売買の一種ですので、依頼を受ける業者には、宅地建物取引業の免許が必要でとなります。さらに、債権者(金融機関など)も、任意売却の実務を行う不動産会社に対して、宅地建物取引業免許の確認も行われます。

しかし、顧客情報の転売を目的している業者には、宅地建物取引業がありません。
宅地建物取引業の免許がなければ、任意売却にに関する一切の実務ができないはずなのですが…。

20211118194822.jpg

建設業者・宅建業者等企業情報検索システム

宅地建物取引業免許の有無が確認できます *クリックでご参照下さい

宅地建物取引業の免許には、都道府県知事免許と国道交通大臣免許の2種類の免許があります。

都道府県知事の免許・・・1つの都道府県内のみに不動産業を営む事務所を設置する場合に必要な免許です。
国道交通大臣の免許・・・複数の都道府県に、不動産業を営む事務所を設置する場合に必要な免許です。

 
お問合せ先とは違う業者が対応する

お問い合わせをすると、折り返しの電話がホームページ掲載業者とは違い、提携業者と名乗る別の業者から連絡が入ります。
この提携先が、あなたの顧客情報を購入した不動産会社です。

この提携先が、解決のノウハウがある任意売却に精通している不動産会社なのか?確認する方法がありません。

 

 

  アータイプ

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。
お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

任意売却専門の不動産会社、ハウスパートナー株式会社の特徴

任意売却の成功率が高い2つの理由

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却(にんいばいきゃく)という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、大変特殊な不動産売買です。
有利な条件にて成約するには、任意売却の経験と実績債権債務の知識債権者との交渉力迅速な行動力が必要不可欠とされます。

ちなみに、大手と呼ばれる不動産会社はでは、基本的に任意売却を取り扱いしていません。

 

特徴① 「埼玉県内限定」 の対応エリア

ハウスパートナー株式会社の対応エリアは、「埼玉県内限定」です。

埼玉県

なぜなら、

  • 地域市場や物件特性を把握できるので地域密着した販売活動に注力できます

  • いつでも、迅速な対応ができる距離なので全力サポートができます

  • 埼玉県限定の任意売却だけ取り扱う不動産会社だから、『自身』と『覚悟』があります

 

 

特徴② 「 住宅ローン滞納問題・任意売却」 を専門に取り扱う不動産会社

首都圏でも数少ない、任意売却に特化している不動産会社です。


任意売却専門の不動産会社なので

  • 任意売却専門の不動産会社として7年目を迎え、多くの経験と実績があります

  • 金融機関からの信頼があり、高い評価を得ています

  • 任意売却専門だから、解決のノウハウがあります

  • 任意売却専門コンサルタントが、「最初~最後まで」 対応します

  • 弁護士・司法書士と連携して解決します

【取引がある金融機関】
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) 年金融資 みずほ銀行 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 りそな銀行 群馬銀行 足利銀行 青木信用金庫 武蔵野銀行 東和銀行 埼玉縣信用金庫 スルガ銀行 労働金庫 全国保証 エム・ユー・フロンテア かんそうしん 保証会社など

 

任意売却の成功率 約89.5%(競売前なら 約99%)

任意売却という不動産取引は、時間との勝負であり、小さなミスも許されません。

任意売却について正しく理解し、解決のノウハウがある不動産会社は少なく、依頼する不動産会社の実力によって、様々な面で結果に差があられてしまいます。

成約率

平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度  平成30年度  令和1年度   令和2年度  
100% 86.9% 84.6% 82.9%

84.5%

87.5%

89.5%

 

実績(令和2年4月~令和3年3月)

4月 中古マンション  上尾市
4月 中古住宅     鴻巣市 
5月 中古住宅     加須市
5月 中古マンション  さいたま市
6月 中古住宅     桶川市
6月 中古住宅     上尾市
7月 中古マンション  熊谷市
8月 中古住宅     久喜市
9月 中古マンション  北本市
9月 中古マンション  鴻巣市
9月 中古住宅     行田市  
10月  中古住宅     川口市
10月  中古住宅     東松山市     
10月  中古住宅     行田市
10月  中古住宅     加須市
11月  中古マンション  さいたま市 
11月  中古マンション  さいたま市
11月  中古住宅     川越市
12月  中古住宅     羽生市
1月 中古住宅     さいたま市 
1月 中古住宅     鴻巣市  
2月 中古住宅            熊谷市
2月 中古住宅     上里町
2月 中古住宅     伊奈町
3月 中古マンション  戸田市

             

成約エリア

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度  平成30年度  令和1年度   令和2年度  
上尾市 3 2 1 2 3 4 3
北本市 2 2 1 1 4 4 2
鴻巣市 2 2 2 2 4 4 2
加須市 1 2 1 1 2 3 2
久喜市 0 1 1 0 0 0 1
行田市 2 2 1 2 1 1 2
熊谷市 3 2 2 2 2 2 2
東松山市 1 1 1 1 1 1 1
羽生市 0 1 0 1 1 1 1
さいたま市 1 2 2 4 2 1 4
戸田市 0 0 1 0 0 0 1
川越市 0 0 1 0 0 0 1
蓮田市 0 0 1 1 1 0 1
伊奈町 0 0 1 1 1 1 2
桶川市 0 0 0 1 2 2 2
川口市 0 0 1 1 0 0 1
吉見町 0 0 0 1 0 0 0
朝霞市 0 0 0 0 0 1 0
上里町 0 0 0 0 0 0 1
東京都 0 1 1 1 1 0 0
群馬県 0 0 0 0 1 0 0

 

成約までの日数(販売開始 ~ 売買契約の締結まで)

 平均日数 75日(最短35日・最長180日)

 

種別

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度 平成30年度  令和1年度   令和2年度  
マンション 8 11 11 9 9 12 12
中古住宅 8 8 9 10 14 14 17
その他 0 0 2 2 1 2 1

 

実行した解決方法(令和2年4月~)

 リースバック(賃貸として入居を継続)  3 
 入札形式による売却 5
 一般の不動産市場で売却 18
 親族間売買 1
 当社が買取り 1
 その他 1

*令和3年3月末現在

 

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

比企郡滑川町月の輪5丁目の中古住宅、任意売却に成功しました!

比企郡滑川町月の輪5丁目 販売開始から約22日間で成約御礼!!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

202111517403.jpg

 

販売開始から22日間で成約しました!


販売期間  販売開始日 10/14 成約日 11/4   


種 別   中古住宅


販売手法  不動産流通機構(レインズ)・SUUMOへの掲載  地域密着した販売活動に注力しました。

債権者   都市銀行

 

【物件概要】

価格 〇〇〇〇万円 

所在 比企郡滑川町月の輪5丁目
交通 東武東上線「つきのわ」駅 徒歩11分

土地 175.82㎡(53.18坪) 地目 宅地
建物 99.36㎡(1階54.65㎡ 2階44.71㎡)
構造 木造スレート葺2階建
間取 4LDK
建築 平成15年4月新築

用途 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 60%  容積率 200%
接道 西側約6.0m公道に、約11.7m接道する
設備 公営水道・本下水・東京電力・集中プロパンガス

現況 居住中 
引渡 相談

媒介 専任媒介(購入の際は、仲介手数料が必要になります)

*詳細は、お問い合わせ下さい。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様から信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

越谷市川柳町2丁目の中古住宅、任意売却に成功しました!

越谷市川柳町2丁目 販売開始から約3週間で成約御礼!! 

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

202111219219.jpg

 販売開始から21日間で、任意売却に成功しました!!


販売期間  販売開始日 10/11  成約日 10/30   


種 別   中古住宅


販売手法  不動産流通機構(レインズ)・SUUMOへの掲載  地域密着した販売活動に注力しました。


債権者   住宅金融支援機構 

 

【物件概要】

価格      万円 
所在 越谷市川柳町2丁目
交通 JR武蔵野線「越谷レイクタウン」駅 徒歩22分
   東武伊勢崎線「蒲生」駅 徒歩27分

土地 100.49㎡(30.39坪) 地目 宅地
建物 31.56㎡
構造 木造2階建
間取 4LDK
建築 平成8年9月新築

都市計画 市街化調整区域 
建ぺい率 60%  容積率 200%(160%)
接道 西側約4.0m公道に、約8.2m接道する
設備 公営水道・個別浄化槽・個別プロパン

現況 居住中 
引渡 相談
媒介 専任媒介(購入の際は、仲介手数料が必要になります)

広告有効期限 令和3年10月末日

*詳細は、お問い合わせ下さい。

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ページ上部へ