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2021年10月

任意売却の契約締結時には、2つの特約条項を契約書に追加しましょう!

任意売却の場合、売買契約書に追加する2つの特約条項

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

任意売却の不動産売買契約書と、一般の不動産売買契約書の大きな違いは、物件所有者である売主が債務超過状態であり、売却には債権者の同意が必要であることです。

任意売却の不動産取引では、その点について、売主に不利益が生じないように不動産売買契約書には、必ず、特約条項として、次の2つの事項を追加する必要があります。

 

①「売主の契約不適合責任を免責」と「付帯設備の修復義務を免責」とする特約

通常の売買契約では、買主さんに物件を引き渡した後に、生活に支障をきたすような建物や土地の欠陥(雨漏り、シロアリの害、給排水管の故障、主要部位の腐敗など)が発生した場合、売主はその責任(修復費用の全額負担・売買代金の減額・損害賠償請求・契約の解除・等)を負うことになります。

これを「契約不適合責任」といいます。

しかし、任意売却では、そのような責任について、売主は一切の責任を免責するという特約条項を追加します。

また、設備(給湯器や食洗機など)も引き渡し後、不具合があっても修復義務を負わないという条件を追加します。

【追加の特約条項】

不動産売買契約書第〇条 売主の契約不適合責任の定めにかかわらず、売主は、本物件の契約不適合責任について免責とする。また、付帯設備についても、修復義務の責任は負わないものとします。

 

②「債権者が抵当権及び差押登記を抹消することに同意することを条件」とする特約

任意売却の場合、登記簿には債権者の抵当権や差押登記が設定されています。

この抵当権や差押登記を抹消しなければ売却することは出来ない為に、万一、債権者が同意しなかった場合を場合を想定した特約条項を追加します。

もし、この特約条項を追加せず売買契約を締結してしまうと、万一、債権者の抵当権抹消同意を得ることができなければ、買主から損害賠償として請求されることになります。

任意売却では必ず追加しなければならない重要な特約条項となります。

 
【追加の特約条項】

 不動産売買契約書第〇条(負担の除去)の定めにかかわらず、売主は、残金決済日に買主より支払われる売買代金を充当し、物件に設定されている差押及び抵当権設定登記を抹消する予定ですが、抵当権者等が差押及び抵当権の抹消を認めず、差押及び抵当権の抹消ができない場合には、売主は、本契約を無条件にて白紙解除できるものとする。

②買主は、この契約が解除されたことにより損害が発生した場合でも、一切の意義苦情等を申し述べないものとし、損害賠償請求等しないものとする。

 

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の一棟収益不動産(マンション・アパート)・1Rマンションの任意売却はお任せ下さい

一棟収益不動産(マンション・アパート)・ワンルームマンション・区分所有マンションでも任意売却で解決ができます!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ハウスパートナー株式会社では、一棟収益マンションやアパート、投資用ワンルームマンションなどの収益不動産の任意売却についてはもちろん、急増しているシェアハウスへの投資被害についても、ご相談が可能です。

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ローン返済を滞納すると
  • 不動産が差押えられる
  • 不動産が競売にかけられる
  • 勤務先の給与が差押えられる
  • 賃料が差押えられる
  • 他の不動産が差押えられる
  • 連帯保証人のご自宅や給与が差し押さえられる

投資用不動産だけでなく、他の財産も強制的に処分されてしまい、連帯保証人にも大変な迷惑をかける事にもなります。

 

よくある収益不動産の失敗要因

毎月、入居者から賃料支払いがあれば安定した収益が見込めます。しかし、空室になると即座に賃料収入が途絶えるという大きなリスクが発生するのが収益不動産の特徴です。

  1. 想定賃料が確保できなかった
  2. サブリース契約が解除されてしまった
  3. サブリース内容が嘘だった
  4. 賃借人がすぐに退去してしまった
  5. 投資会社に騙された
  6. 入居者が見つからず、空室が続いている

 

任意売却とは

一棟マンションやアパートなどの収益不動産を通常の不動産市場で売却しても、ローン全額が完済できない場合に、債権者である金融機関と交渉して、競売ではなく、通常の市場で売却する方法です。
安く強制的に処分されてりまう競売と異なり、適正な市場価格で売却することができます。さらに、残ったローン(債務)についても、分割払いでの返済方法等の交渉が可能となります。

面倒な交渉は、当社がすべて行います

  1. 借入先の金融機関との交渉は、すべて当社が行います
  2. 賃借人との交渉や調整は、すべて当社が行います
  3. 管理会社との交渉や調整は、すべて当社が行います
  4. 弁護士など専門家と連携して、利害関係者とのトラブルを回避します
  5. 売却後のサポートもします

投資用不動産の任意売却は、居住用の任意売却より難易度が高く、専門的な知識が必要になるため、任意売却の経験と実績のある「任意売却専門の不動産会社」でないと成立しません。

ハウスパートナー株式会社では、これまで多くの投資用不動産を任意売却にて解決した多くの実績があります。どうぞ、お気軽にご相談下さい。

 

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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却の成約率が高い理由(令和2年度の成功率89%)

ハウスパートナー株式会社が選ばれる理由

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、大変特殊な不動産売買です。
有利な条件にて、成約するには、任意売却の経験と実績債権債務の知識債権者との交渉力迅速な行動力が必要不可欠とされます。

ちなみに、大手と呼ばれる不動産会社はでは、基本的に任意売却を取り扱いしません。

 

①「埼玉県内限定」 の対応エリア

ハウスパートナー株式会社の対応エリアは、埼玉県内限定としています。

埼玉県

なぜなら、

  • 地域市場や物件特性を把握できるので地域密着した販売活動に注力できます

  • いつでも、迅速な対応ができる距離なので全力サポートができます

  • 埼玉県限定の任意売却だけ取り扱う不動産会社だから、『自身』と『覚悟』があります

 

②「 住宅ローン滞納問題・任意売却」 を専門に取り扱う不動産会社

首都圏でも数少ない、任意売却に特化している不動産会社です

 

任意売却専門の不動産会社には

任意売却専門の不動産会社として7年目を迎え、多くの経験と実績があります

ご相談~アフターフォローまで、任意売却専門コンサルタントが対応します

金融機関からの信頼があり、高い評価を得ています

任意売却専門だから、解決のノウハウがあります

弁護士・司法書士と連携して解決します

【取引がある主な金融機関】
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) 年金融資 みずほ銀行 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 りそな銀行 群馬銀行 足利銀行 青木信用金庫 武蔵野銀行 東和銀行 埼玉縣信用金庫 スルガ銀行 労働金庫 全国保証 エム・ユー・フロンテア かんそうしん 保証会社など

 

任意売却の成功率 約89.5%(競売前なら 約99%)

任意売却という不動産取引は、時間との勝負であり、小さなミスも許されません。

任意売却について正しく理解し、解決のノウハウがある不動産会社は少なく、依頼する不動産会社の実力によって、様々な面で結果に差があられてしまいます。

成約率

平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度  平成30年度  令和1年度   令和2年度  
100% 86.9% 84.6% 82.9%

84.5%

87.5%

89.5%

 

実績(令和2年4月~令和3年3月)

4月 中古マンション  上尾市
4月 中古住宅     鴻巣市 
5月 中古住宅     加須市
5月 中古マンション  さいたま市
6月 中古住宅     桶川市
6月 中古住宅     上尾市
7月 中古マンション  熊谷市
8月 中古住宅     久喜市
9月 中古マンション  北本市
9月 中古マンション  鴻巣市
9月 中古住宅     行田市  
10月  中古住宅     川口市
10月  中古住宅     東松山市     
10月  中古住宅     行田市
10月  中古住宅     加須市
11月  中古マンション  さいたま市 
11月  中古マンション  さいたま市
11月  中古住宅     川越市
12月  中古住宅     羽生市
1月 中古住宅     さいたま市 
1月 中古住宅     鴻巣市  
2月 中古住宅            熊谷市
2月 中古住宅     上里町
2月 中古住宅     伊奈町
3月 中古マンション  戸田市

             

成約エリア

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度  平成30年度  令和1年度   令和2年度  
上尾市 3 2 1 2 3 4 3
北本市 2 2 1 1 4 4 2
鴻巣市 2 2 2 2 4 4 2
加須市 1 2 1 1 2 3 2
久喜市 0 1 1 0 0 0 1
行田市 2 2 1 2 1 1 2
熊谷市 3 2 2 2 2 2 2
東松山市 1 1 1 1 1 1 1
羽生市 0 1 0 1 1 1 1
さいたま市 1 2 2 4 2 1 4
戸田市 0 0 1 0 0 0 1
川越市 0 0 1 0 0 0 1
蓮田市 0 0 1 1 1 0 1
伊奈町 0 0 1 1 1 1 2
桶川市 0 0 0 1 2 2 2
川口市 0 0 1 1 0 0 1
吉見町 0 0 0 1 0 0 0
朝霞市 0 0 0 0 0 1 0
上里町 0 0 0 0 0 0 1
東京都 0 1 1 1 1 0 0
群馬県 0 0 0 0 1 0 0

 

成約までの日数(販売開始 ~ 売買契約の締結まで)

 平均日数 75日(最短35日・最長180日)

 

種別

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度 平成30年度  令和1年度   令和2年度  
マンション 8 11 11 9 9 12 12
中古住宅 8 8 9 10 14 14 17
その他 0 0 2 2 1 2 1

 

実行した解決方法(令和2年4月~)

 リースバック(賃貸として入居を継続)  3 
 入札形式による売却 5
 一般の不動産市場で売却 18
 親族間売買 1
 当社が買取り 1
 その他 1

*令和3年3月末現在

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

任意売却のおとり広告「仲介手数料から最大50%のキャッシュバック・現金還元」の実態

騙されるな!「仲介手数料から、最大50%のキャッシュバック・現金還元…」

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

最近、任意売却を取り扱う数社の不動産会社のホームページには

「仲介手数料から、最大50%のキャッシュバック」

2000万円で売却した場合 → 33万円をキャッシュバック

3000万円で売却した場合 → 48万円をキャッシュバック

生活費として10万円、30万円を還元します

と記載されているものを見かけます。

任意売却で、「最大50%のキャッシュバック」が受けられるのでしょうか?もし、この「キャッシュバック」が本当であれば、大変魅力的なお話ですが…。

 

実際には、任意売却の実務上、現金は受け取れない

実際には、任意売却という特殊性から、住宅ローンの残債が残ってしまう任意売却の場合では、依頼者の方が現金を受け取る可能性はありません。

「嘘をつかれた」「引越費用として当てにしていたのに…」「結局は任意売却が成功しなかった」というクレームが多く、「仲介手数料から、最大50%のキャッシュバック」は、相談者を集客する営業トークです。

最終的には、キャッシュバックされることはなく、「最大」や「すべてが支払わる訳ではない」との注意書きが小さな字で記載されているので、違法な広告とはならないのです。

そもそも、一般の不動産仲介において「仲介手数料から、最大50%キャッシュバック」を謳っている不動産会社はありません。

 

債権者(金融機関など)が任意売却を認めない

仲介手数料は債権者が受領する売却代金から配分されるシステムの為、債権者がキャッシュバックすることを認めません。

キャッシュバックするのであれば、「住宅ローンの返済に充当して下さい。」ということになります。

 

不動産会社は、ボランティアではない

不動産会社が受領する仲介手数料の半分相当額をキャッシュバックしてしまうと、不動産会社としての利益がありません。

販売する時間の制限を受けた任意売却では、短期間の間に宣伝広告費を掛ける必要があります。

ポータルサイトへの掲載・新聞折込チラシ・地域密着した広告などの媒体を利用すれば、当然に数十万円の費用が発生してしまいます。

 

他社には紹介しない「囲い込み営業」が実施される

「囲い込み営業」とは、自社の利益を最優先とした販売手法です。

任意売却の解決で求められる「短期間に解決」「できるだけ高値で売却」を無視した販売手法が実施されることになります。

囲い込み営業が実施されれば、当然に、任意売却にて解決する確率は、かなり低いものとなります。

 

税務上の問題が発生、翌年の住民税等が増加してしまう

もし、キャッシュバックが受けられた場合、そのキャッシュバックは雑収入となるので、翌年の確定申告が必要になります。(不動産会社が税務処理している為に税務署から必ず通知があります)

その場合、次の事に注意しなければなりません。

  • 翌年の住民税などの支払いが増額します
  • 所得税が課税される
  • 自己破産ができなくなります(金額による)
  • 生活保護が受けられなくなります(金額による)

 

 

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ハウスパートナー株式会社

任意売却の早期解決の為には、地域密着した販売活動が重要です

埼玉県限定の対応エリアだから、地域に密着した販売活動が可能になります!

ハウスパートナー株式会社

 

買主を見つけなければ、任意売却は解決しません

不動産売買において最も重要なことは、条件の良い買主を見つけることです。これは任意売却も同じことです。

その為には、地域に密着した販売活動が早期解決のポイントとなります。

 

買取専門の不動産会社とは、購入できない(債権者が認めない)

以前の任意売却では、買主を買取専門の不動産会社とする取引が90%以上占めていました。

買主を買取専門の不動産会社とする取引は、簡単に解決が可能だったことから、一般社団法人・NPO法人・全国対応などの顧客情報の集客をメインとする団体や不動産会社がインターネット広告で、相談者を募集していた経緯がありました。

しかし、近年の債権者(保証会社・金融機関等)は、買主を買取専門の不動産会社とすることを認めていません。

買取専門の不動産会社への売却は、不動産会社への利益供与と捉えているようです。

 

埼玉県内の営業注力エリア

さいたま市西区・北区・大宮区・見沼区・中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区・川越市・熊谷市・川口市・行田市・加須市・本庄市・東松山市・羽生市・鴻巣市・深谷市・上尾市・蕨市・戸田市・朝霞市・志木市・和光市・新座市・桶川市・久喜市・北本市・蓮田市・坂戸市・幸手市・鶴ヶ島市・ふじみ野市・白岡市・北足立郡・北足立郡伊奈町・比企郡・川島町・吉見町・南埼玉郡・宮代町・杉戸町

埼玉県

債権者は、どんな事情があっても待ってはくれません。

任意売却は、不動産競売が実施されるまでの期間内に解決しなければならなく、時間との勝負となります。

 

埼玉県に密着した販売活動を実施します

ハウスパートナー株式会社は、地域に密着した販売活動を重視する為に、営業エリアを埼玉県限定としています!

新聞折り込み広告・投函広告

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ポスティング広告や新聞折り込み広告等を実施し、近隣地域にお住まいの方へ継続的に物件をご紹介いたします。

この方法が1番成約に繋がります。

 

オープンハウス現地販売会

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気軽にじっくり検討が可能なマンションや一戸建てのオープンハウスは、成約になる確率が高くなります。

空室のお部屋に適した販売方法で、自由に内覧して頂けるので、成約率がアップします。



ポータルサイトへの掲載

日本最大級の住宅情報検索サイト「アットホーム」や「SUUMO」などのポータルサイトにも掲載して、広域にも対応できるよう不動産売却活動を実施しています。

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指定不動産流通機構「REINS」への物件登録

レインズとは国土交通大臣から指定の受けた不動産流通機構が運営しているネットワークシステムです。

指定流通機構の会員不動産会社が不動産情報を受け取ったり情報提供を行うシステムで、不動産業者間での情報交換がリアルタイムで行われています。

このネットワークを有効活用して、早期解決を目指します。

 

令和2年度の成約率89%

会社設立から今年で7年目を迎え、今まで積み上げてきたノウハウで、令和2年度では、任意売却の成功率8%を実現しています。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社として、少しでも有利な条件で任意売却を成立させるためには、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決のノウハウを兼ね備えています。

*過去の実績と成約率をご参照下さい

 

不動産会社選びが解決の重要なポイントです

任意売却を成功に導く1番の大切なことは、依頼する不動産会社選びです。

任意売却は、通常の不動産売却と違い、債権者との交渉・債権債務や不動産競売の知識・など特殊な業務が必要となります。依頼した不動産会社に、今後の生活を委ねると言っても過言ではありません。

土曜・日曜・祝日・早朝・夜間など、どこへでもご相談に伺いますので、お気軽にご相談・お問い合わせ下さい。

 

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住宅ローン返済ができない...。この解決方法が「任意売却」です!

住宅ローン返済ができない。場合の解決方法が「任意売却」です!

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任意売却とは

不動産売却の際、残っている住宅ローンを全額完済できない場合に行う不動産売却の方法です。
この場合、抵当権を設定している金融機関の合意を得る必要があります。

さらに、住宅ローンの返済が次の状態であることが前提となります。
 

  • 不動産を売却しても、住宅ローンが全額返済できない状況であること
  • 住宅ローン返済が滞納状態であること(債権が保証会社に移行した代位弁済の状況)

 

任意売却、最大のメリット
本来、住宅ローンを滞納してしまうと、金融機関は法的手続きの基、競売で不動産を処分し、資金回収を図ります。
しかし、任意売却の場合、金融機関の承諾を得て売却するので次のメリットがあります。
 
  1. 競売が回避できる
  2. 一般の不動産市場で、有利な売却ができる
  3. 任意売却後の返済は、返済可能な金額での交渉が可能となる(毎月10,000円~)
  4. 自己破産をやさいむせ債務整理が回避できる

 

金融機関も任意売却には協力的です

任意売却は、債権者である金融機関にとって、競売と比べて多くのメリットがあることから、協力的な金融機関が増えています。

  • 早期に、多くの資金回収ができる
  • 競売申し立て費用が不要となる
  • 債務者の生活再建に協力ができる

 

「住宅ローン滞納問題・任意売却」のご相談は、任意売却専門の不動産会社まで

任意売却を検討する際は、メリットやデメリット・対応方法などについて正しく理解し、不動産会社の信頼度についても調査しておく必要があります。

埼玉県内のご相談は、『ハウスパートナー株式会社』までお気軽にご連絡ください。

 

 

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「北本市・鴻巣市・行田市」にお住まいで、コロナの影響で住宅ローン返済でお困りの方へ。

「北本市・鴻巣市・行田市」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20%程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「北本市・鴻巣市・行田市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか?

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滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話督促状・催告書などの通知書が届きます。
*滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4~5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失(銀行との住宅ローン契約が破棄される)となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額+遅延損金の合計を一括返済請求されます。
*住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
*金融機関の信用情報に掲載(ブラックリスト)されます

 

滞納から、5~6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済(保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った)という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額+滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100%の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

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①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金(マンションの場合)・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある(リースバック)

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける(リースバック)事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初~アフターフォロー(ご相談~解決方法のご提案~債権者交渉~販売~契約~転居先探~引渡~残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容(自己破産や債務整理など)によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

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「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

埼玉県

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい!

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル(0120-720-535)又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

 
 

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「さいたま市」にお住まいで、コロナの影響で住宅ローン返済でお困りの方へ。

「さいたま市」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20%程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「さいたま市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか?

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滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話督促状・催告書などの通知書が届きます。
*滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4~5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失(銀行との住宅ローン契約が破棄される)となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額+遅延損金の合計を一括返済請求されます。
*住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
*金融機関の信用情報に掲載(ブラックリスト)されます

 

滞納から、5~6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済(保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った)という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額+滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100%の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

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①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金(マンションの場合)・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある(リースバック)

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける(リースバック)事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初~アフターフォロー(ご相談~解決方法のご提案~債権者交渉~販売~契約~転居先探~引渡~残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容(自己破産や債務整理など)によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

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「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

埼玉県

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい!

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル(0120-720-535)又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

 
 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細は、クリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

「上尾市・桶川市・伊奈町」にお住まいで、コロナの影響で住宅ローン返済でお困りの方へ。

「上尾市・桶川市・伊奈町」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20%程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「上尾市・桶川市・伊奈町」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか?

202131164113.jpg

滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話督促状・催告書などの通知書が届きます。
*滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4~5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失(銀行との住宅ローン契約が破棄される)となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額+遅延損金の合計を一括返済請求されます。
*住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
*金融機関の信用情報に掲載(ブラックリスト)されます

 

滞納から、5~6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済(保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った)という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額+滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100%の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

202131164531.jpg

①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金(マンションの場合)・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある(リースバック)

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける(リースバック)事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初~アフターフォロー(ご相談~解決方法のご提案~債権者交渉~販売~契約~転居先探~引渡~残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容(自己破産や債務整理など)によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

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「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

埼玉県

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

一人で悩まず、今すぐにご相談下さい!

新型コロナの影響で、住宅ローン返済にお悩みの方は、あなただけではありません。任意売却専門コンサルタントが、 専門的な知識と解決ノウハウで住宅ローン滞納問題について、 最適な解決方法をご提案します。

フリーダイヤル(0120-720-535)又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

「蓮田市・久喜市・白岡市・羽生市」にお住まいで、コロナの影響で住宅ローン返済でお困りの方へ。

「蓮田市・久喜市・白岡市・羽生市」にお住まいの方、ご相談を受付中です。

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

新型コロナウイルスの影響で収入が減り、住宅ローンの返済にお困りの方が全体の20%程度になるとのデータがあります。

住宅金融支援機構や各金融機関では、新型コロナの影響で収入減の方に対して、返済条件の見直しや返済金額を軽減したりする対応をしていましたが、長引くコロナの長期化で、「住宅ローン返済ができない」「ご自宅の売却するしかない」など、「蓮田市・久喜市・白岡市・羽生市」にお住まいの方からのご相談が急増してる状況です。

 

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか?

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滞納から、3ヶ月

金融機関から、催促の電話督促状・催告書などの通知書が届きます。
*滞納金額に対して、遅延損害金が発生します。

 

滞納から、4~5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失」通知書が届きます

期限の利益の喪失(銀行との住宅ローン契約が破棄される)となり、住宅ローンの分割での返済ができなくなり、住宅ローン全額+遅延損金の合計を一括返済請求されます。
*住宅ローン残額に対して、遅延損害金が発生します。
*金融機関の信用情報に掲載(ブラックリスト)されます

 

滞納から、5~6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済」通知書が届きます。
代位弁済(保証会社が債務者に代わって、住宅ローンの残額を金融機関に支払った)という内容です。
保証会社から、住宅ローンの残額+滞納時の遅延損害金を一括返済請求されます。
そのまま放置すると、保証会社が「競売」の申立を申請します。

 

住宅ローン返済できない場合の対処方法

住宅ローンの支払いが約6ヶ月以上の期間、滞納してしまうと、100%の確率で競売にかけられ、法的手続きにおいて、強制的にご自宅から立ち退かなければならなくなります。

この競売を回避する手段が「任意売却」という方法です。

 

任意売却とは

不動産競売にかけられ、強制的に処分されてしまう前に、住宅ローンなどの融資を受けている各金融機関との合意に基づいて、融資の返済が困難になった不動産を売却する手続きです。通常の売却不動産物件として、一般の市場価格で売却することになります。

 

任意売却 8つのメリット

任意売却を検討されている方は、事前にメリットを正しく理解しておくことが大切です。

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①任意売却の費用負担は0円・現金を用意する必要なし

不動産会社へ支払う仲介手数料や抵当権抹消費用・管理費・修繕積立金(マンションの場合)・固定資産税住民税の滞納分などの費用が売却代金より配分され、債権者より支払われるため、経済的負担が軽減されます。

 

②市場価格に近い価格で売却ができる

通常の売却物件として販売されるので、市場価格に近い価格で売却ができます。

 

③自分の意思で売却ができる

任意売却は、所有者の意思によって売却手続きを行う為に、納得したうえでの売却となります。

 

④引越費用や生活資金などが配分される

競売の場合では、これらの費用は一切認められないのに対し、任意売却では、債権者と交渉することによって、売却代金の中から、引越費用や生活資金などが配分されます。

 

⑤周囲に知られずに、プライバシーが保護されます

競売の場合、裁判所のホームページや専門誌などに物件情報や外観写真などがが掲載され、裁判所の執行権による現地調査なども行われます。

一方、任意売却の場合は、通常の売却物件として掲載されるので、ご近所の人などに、売却理由が知られることなくプライバシーを守ることができます。

 

⑥残った住宅ローンは、分割返済が可能

債権者との交渉により、残った住宅ローンの支払いについて協議することができます。

債権者は、収入状況や生活状況を調査の上、現実的な返済額や返済方法を選択することができます。

 

⑦滞納している税金の支払いも可能

任意売却では、売却代金の中から滞納している固定資産税や住民税などの税金の一部又は全額を支払うことができます。

また、その際、自治体と減額交渉することで大幅な債務免除を受けられることもあります。

 

⑧そのまま居住を続けられる可能性がある(リースバック)

投資家・親兄弟・親戚などに購入してもらい、賃貸住宅として家賃を支払うことで、居住を続ける(リースバック)事が可能です。

競売の場合は、間違いなく強制退去となります。

 

「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化したハウスパートナー株式会社

当社は、首都圏でも数少ない「住宅ローン滞納・任意売却・競売」に特化した不動産仲介会社です。

任意売却を成功へ導く為の、債権債務の知識・債権者との交渉力・解決ノウハウ・実績と経験があり、任意売却専門コンサルタントが、最初~アフターフォロー(ご相談~解決方法のご提案~債権者交渉~販売~契約~転居先探~引渡~残ったローン支払い交渉まで、すべて対応します。

また、ご相談内容(自己破産や債務整理など)によっては、弁護士・司法書士などの各専門家と連携して解決します。

 

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「埼玉県限定」の対応エリア

当社の対応エリアは、埼玉県内限定です。

埼玉県

迅速な対応が要求される任意売却では、時間との勝負でもあります。販売活動において、条件の良い買主を探さなければなりません。

さらに、依頼者様との信頼関係がなければ、解決できない内容も多くあります。

ご依頼頂いた任意売却を確実に成功させる為にも、「販売活動に注力できるエリア」「迅速対応できるエリア」考え、埼玉県内を対応エリアとしています。

 

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フリーダイヤル(0120-720-535)又は、メールフォームにて お気軽にお悩みをご相談下さい。
ご相談内容は秘密厳守致します。

 
 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

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