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2021年5月

埼玉県内の「不動産競売入札」をサポートします

埼玉県内の不動産競売入札をサポート

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ハウスパートナー株式会社の競売代行サービスについて説明致します。

市場に出ている物件よりも約70%~80%程度の安値で不動産を取得できるのが不動産競売ですが、競売の知識やノウハウがないと取り組みにくいのも事実です。

「競売で入札してみたいけど不安がある」「不動産競売の知識がない」という方はご利用下さい。

 

サポート内容

3点セットの解説

 無料 

不動産競売では、この3点セットのポイントを掴むことが大切です。3点セットとは、裁判所が調査し、作成する次の3つの資料のことです。(物件明細書 現況調査報告書 評価書)

 

物件調査

20,000円(登記件数が2件を超える部分は実費となります)

法令の制限・都市計画・道路・上下水道の埋設状況・隣地からのヒヤーリング等の現地調査を実施します。

*裁判所が調査した3点セットの内容は正確なものではなく、調査内容を裁判所が保証するものではありませんので、ご注意下さい。

 

想定落札レポート

10,000円

売買想定価格、賃料想定価格、競売事例などから、落札予想価格を算出します。

 

落札した場合のサポート手数料

落札価格の3%~5%(詳細は別途相談となります)

 

落札後のサポート

無料

落札後、代金納付手続き、明渡し交渉、占有者に対する強制執行等の手続き方法なども指導・補助もします。但し、明渡しを保証するもではありません。(弁護士法72条を遵守します)

 

管轄裁判所

  • 本庁
  • 熊谷支部
  • 川越支部

 

競売のメリット

  • 市場価格よりも安く買い取れる可能性がある
  • 掘り出し物が見つかるかも
  • 価格を自分で決めて入札できる

 

競売のデメリット

  • 物件内部を確認できない
  • 物件占有者との交渉が自己責任
  • キャンセルが不可
  • 市場より高値で入札してしまう場合もある
  • ローンが組みにくい

 

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

コロナ原因 住宅ローン滞納者を狙った悪徳業者が急増!

任意売却専門業者を装った不動産業者や悪質業者にはご注意下さい

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

2020年から感染拡大した新型コロナウイルスの影響により、住宅ローン返済の滞納者が増加しています。金融機関では、住宅ローン返済の猶予策を打ち出していましたが、長引くコロナ不況で、あまり機能していないようです。

 

悪徳業者の目的は、顧客情報の転売

TV番組で紹介された業者が、無免許(宅地建物取引業免許がない)・悪質業者だった!

最近のテレビ番組の特集で多い内容が「新型コロナの影響で住宅ローンが支払えない…。」というものです。NHKや民間放送でも、その様な番組特集の中で、業界では有名な悪質業者が紹介されていたのです。宅地建物取引業の免許がなければ、任意売却は勿論、不動産売買に関する一切の営業行為は禁止されています。

 

悪質業者・団体の特徴

インターネット広告業者の悪質業者90%は、実際には任意売却の実務をしない悪質業者と言われています。悪徳業者には、次のような特徴がありますので、ご注意下さい。

①一般社団法人・NPO法人には依頼してはいけない!

任意売却を取り扱う公的機関は存在しない

依頼者情報の転売が目的である

宅地建物取引業の免許がない

不動産会社のダミー団体である可能性が高い

一般社団法人・NPO法人の名称が、公的機関と誤認してしまうことが特徴の一つです。

・全日本〇〇 ・日本〇〇 ・〇〇協会 ・〇〇支援 ・全国〇〇 ・〇〇機構

一般社団法人・NPO法人は、「宅地建物取引業免許」の取得要件を満たしていないことから、「宅地建物取引業免許」がありません。宅地建物取引業免許がなければ、任意売却に関する営業行為は一切禁止されています。

しかし、一般社団法人・NPO法人のホームページには、必ず「解決事例」や「お客様からの感謝の手紙」などが、任意売却にて問題解決した内容が掲載されています。

宅地建物取引業免許がない団体がどのようにして解決したのでしょうか?これは、虚偽内容と断言していいでしょう!

また、一般社団法人・NPO法人が不動産会社のダミー団体となっているケースもあります。

ご相談者には、公的機関任意売却の業務は提携先業者と称する不動産会社が紹介される仕組みとなっています。

不動産業者には、国土交通省又は、都道府県知事から「宅地建物取引業者免許証」が交付されています

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②全国対応の業者には依頼してはいけない!

依頼者情報の転売が目的である

インターネット会社が運営している可能性がある

債権者が同意しない

地域密着した販売活動に対応できない

インターネットで、「任意売却」と検索すると、任意売却を取り扱う業者が多数表示されます。その中でも、特に「全国対応」と表示されている業者には、特にご注意ください。

任意売却だから「全国対応」? そもそも、通常の不動産売買でも全国対応としている大手不動産会社は1社もありません。地域ごとに支店を置き対応しているのです。

任意売却だから、「全国対応」明らかに矛盾しています。

「全国対応」の業者の目的は、全区各地から収集したご相談者情報を提携先と称する地元不動産会社へ転売して利益を得ているのです。任意売却の業務に関する業務は一切行われることはありません。

 

③NG営業トーク 仲介手数料から「現金キャッシュバック…」 に騙されるな!

おとり広告

ご相談者の弱みに付込む、最も悪質なおとり広告です。

仲介手数料は債権者が受領する売却代金から配分されるシステムの為に、債権者は、仲介会社に支払われる仲介手数料をキャッシュバックとして支払うことを絶対に認めません。支払うなら、「ローン返済」して下さい。となります。

よって、仲介手数料の中から、キャッシュバックとして、依頼者の方に現金が支払われることはありません。

 

④NG営業トーク 引越費用 ○○万円 保証 に騙されるな!

おとり広告  

依頼時に約束した「引越費用が支払わない…」、というクレームが多く報告されています。

引越費用は、債権者との交渉によって、引越費用が必要と認められた場合に支払われるものです。初めから保証されているわけではありません。
 

⑤突然、ご自宅に訪問する不動産会社には依頼してはいけない!

不動産会社の社員でないブローカーが多い  

任意売却のノウハウや実績が不明

裁判所から「不動産競売開始決定通知」が届いた約2週間後には、「配当要求終期の公告」が裁判所内に公告されます。

この配当要求を見た不動産会社が、不動産所有者の住所を調べ、突然訪問する事例が増えています。

他に不動産会社を探すのは面倒だから… 自宅まで来たくれたから… など安易な理由で依頼してしまう方も少なくないようです。

しかし、1番重要なことは、任意売却の知識や解決のノウハスがあり、的確な対応してくれるかどうかです。

悪質な訪問業者の特徴
  • その場で、委任状・媒介契約契約書に署名捺印を迫る
  • 誇大な実績をアピール
  • 引越費用を口約束
  • 良いことしか説明しない
  • 会社のホームページがない
訪問会社の実態
  1. 顧客情報の転売を目的としている
  2. 金融業者で、個別融資の斡旋する
  3. コンサルタント費用を請求する

いずれにしろ、住宅ローンを滞納しているという弱みに付け込み、任意売却の解決とは程遠い状況となります。

 

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

埼玉県内の住宅ローン滞納問題なら「ハウスパートナー株式会社」

住宅ローン滞納問題に特化したハウスパートナー株式会社

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

住宅ローンの滞納問題を解決する方法として任意売却(にんいばいきゃく)があります。任意売却は、債権者の同意を得て、通常の不動産市場で売却できるのが特徴です。

ご自身やご家族の、今後の人生を左右する大きな決断と取引ですので、少しでも良い結果となるよう、慎重に業者選びをなさることは非常に大事なことです。

任意売却という不動産売買は、一般に取引されている不動産売買とは異なり、専門知識と経験の差が、債権者との交渉住宅ローン以外の債務をどうするか売却後の支払いはどうなるのか引越費用は確保できるのかなど、様々な場面で結果が異なるのです。

 

 ハウスパートナー株式会社は、次の特徴があります 

①「埼玉県限定」 の対応エリア

埼玉県

地域市場や物件特性を把握できるので地域密着した販売活動に注力できます。また、いつでも、迅速な対応ができる距離なので全力サポートが可能になります。

 

②住宅ローン滞納問題・任意売却を専門に取り扱う不動産会社

ハウスパートナー株式会社は、「住宅ローン滞納問題・任意売却」のみを取り扱う任意売却の専門の不動産会社で、令和3年2月で7年目を迎えました。

任意売却に関する豊富な知識や経験を提供することはもちろん、任意売却専門の不動産会社だからこそ、任意売却後の残った住宅ローン支払いや転居先の紹介など、具体的なアドバイスが可能です。
そして、今までの多くの実績により、金融機関からの信頼があります。

 

③任意売却専門コンサルタントが、「最初~最後まで」対応します

ネット(Web)広告業者の95%以上が、顧客情報の転売目的業者と言われている中、ハウスパートナー株式会社では、代表の中島(任意売却専門コンサルタント)が最初~最後(相談・債権者交渉・販売活動・契約・引渡・アフターフォロー)まですべて対応します。代表の中島が、お客様のすべての内容を把握できるので、ベストな対応が可能となるのです。

 

④万一、任意売却が失敗しても、費用請求しません

ハウスパートナー株式会社では、万一、任意売却に失敗したとしても、物件調査や売却活動の経費は一切、請求しません。どうぞ、安心して任意売却を活用して下さい。

 

⑤弁護士と連携します。

債務整理や自己破産についても、当社の顧問弁護士に相談ができます。

さらに、任意売却と同時に解決する事も可能で、債務整理・自己破産に強くて、費用が安い弁護士事務所をご紹介します

顧問弁護士事務所
グリーンリーフ法律事務所 (アネックスクラブ会員)
埼玉県さいたま市大宮区宮町1-38-1 KDX大宮ビル6階 

 

⑥任意売却の成功率が高い

任意売却の成功率84.5%(競売前なら98.5%)

任意売却は、時間との勝負であり小さなミスも許されません。その為に、ハウスパートナー株式会社は、埼玉県内を対応エリアとしています。

対応エリアを埼玉県限定とした任意売却を専門に取り扱う不動産会社だから、他社と比べても、高い成約率を達成することが可能になるのです。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

さいたま市見沼区深作の任意売却 リースバックにて成約御礼!

リースバック(オーナーチェンジ)にて、任意売却を解決しました!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

さいたま市見沼区深作 リースバックによる解決事例

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販売開始 ~ 成約までの期間

約25日間

交渉した債権者

ノンバンク

​成約利回り

約10.3%

早期解決のポイント
  • 借主(現所有者)が、賃貸保証会社に加入することで、家賃滞納のリスクを排除した
  • 投資専門のポータルサイトを活用し、販売活動を実施した
  • 債権者交渉の結果、リースバックによる解決することに同意が得られた

 

リースバックのメリット

引越が不要!そのまま居住を続けることができる!

転居に必要な費用(賃貸住宅や引越など)やお子様の転向などが不要になります。また、生活環境を変えずに生活できますので、精神的負担も軽減できます。

固定費の支払いがなくなる!

固定資産税やマンション管理費などの費用負担がなくなります。

住宅ローンの支払金額よりも、安い賃料で入居が可能である!

住宅ローンの支払いよりも賃料の支払が、大幅に安くなる可能性がありますので、余裕のある生活を過ごすことができます。

将来、買戻すことも可能になる!

購入者が投資家となることで、ご親族やお子様が独立した時などのタイミングで、買戻しの相談も可能となります。

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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任意売却の解決方法「リースバック」ご自宅に住み続ける方法

任意売却の解決方法「リースバック」とは

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却の解決方法に、「今のご自宅に賃貸住宅としてそのまま住み続ける」という方法があります。これをリースバックと言います。

このリースバックは、ご自宅を購入してくれる投資家などの存在がとても重要になり、投資家との間で、賃貸借契約を締結し、毎月の家賃を支払うことで、これまで通り生活環境を変えることなく住み続けることができます。

さらに、将来、買い戻して、所有権を元に戻したい場合には、買戻しも可能となります。

 

リースバックのメリット

①引越が不要

売却したご自宅をそのまま賃貸住宅として居住できるので、転居に必要がありません。転居が賃貸住宅となれば、敷金礼金・仲介手数料・引越費用などの費用負担が発生することになります。

②固定資産税や建物修繕費用の支払いが不要

税金として支払っていた固定資産税や物件の修繕費用は、所有者(購入者・貸主)が支払います。これまでの自宅の維持にかかっていた費用負担が必要なくなりますので、家計の立て直しに専念できます。

③ご近所に知られることがない

リースバックの販売は、投資家に向けて実施します。通常の不動産売却とは違い、売却情報が一般公開されませんので、ご近所に知られることはありません。

④将来、買戻しも可能

親族や友人などの協力を仰げれば将来、買戻しも可能となります。

 

リースバックが成功するポイント

リースバックによる解決は、次の条件をクリアしていれば、成功率は高くなります。

  • 安定した収入があり、毎月の賃料が支払えること
  • 賃料設定が妥当なこと
  • 購入する投資家が興味を示す利回り設定となっていること(年間収入に対して購入価格の割合)

 

【過去の成功事例】

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任意売却とリースバックを組み合わせての解決には、経験と知識、債権者との交渉力、投資家とのネットワークなど、多少難しい案件となります。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社として、リースバックの解決実績も多数ありますので、お気軽にご相談ください。

 

 

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ハウスパートナー株式会社

任意売却の成約率が高い理由|ハウスパートナー株式会社

任意売却を成功へと導く2つ特徴

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、大変特殊な不動産売買です。
有利な条件にて、成約するには、任意売却の経験と実績債権債務の知識債権者との交渉力迅速な行動力が必要不可欠とされます。

ちなみに、大手と呼ばれる不動産会社はでは、基本的に任意売却を取り扱いしません。

 

①「埼玉県内限定」 の対応エリア

ハウスパートナー株式会社の対応エリアは、埼玉県内限定としています。

埼玉県

なぜなら、

  • 地域市場や物件特性を把握できるので地域密着した販売活動に注力できます

  • いつでも、迅速な対応ができる距離なので全力サポートができます

  • 埼玉県限定の任意売却だけ取り扱う不動産会社だから、『自身』と『覚悟』があります

 

②「 住宅ローン滞納問題・任意売却」 を専門に取り扱う不動産会社

首都圏でも数少ない、任意売却に特化している不動産会社です。

だから、

  • 任意売却専門の不動産会社として7年目を迎え、多くの経験と実績があります

  • 金融機関からの信頼があり、高い評価を得ています

  • 任意売却専門だから、解決のノウハウがあります

  • 任意売却専門コンサルタントが、「最初~最後まで」 対応します

  • 弁護士・司法書士と連携して解決します

【取引がある金融機関】
住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) 年金融資 みずほ銀行 三菱東京UFJ銀行 三井住友銀行 りそな銀行 群馬銀行 足利銀行 青木信用金庫 武蔵野銀行 東和銀行 埼玉縣信用金庫 スルガ銀行 労働金庫 全国保証 エム・ユー・フロンテア かんそうしん 保証会社など

 

任意売却の成功率 約89.5%(競売前なら 約99%)

任意売却という不動産取引は、時間との勝負であり、小さなミスも許されません。

任意売却について正しく理解し、解決のノウハウがある不動産会社は少なく、依頼する不動産会社の実力によって、様々な面で結果に差があられてしまいます。

成約率

平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度  平成30年度  令和1年度   令和2年度  
100% 86.9% 84.6% 82.9%

84.5%

87.5%

89.5%

 

実績(令和2年4月~令和3年3月)

4月 中古マンション  上尾市
4月 中古住宅     鴻巣市 
5月 中古住宅     加須市
5月 中古マンション  さいたま市
6月 中古住宅     桶川市
6月 中古住宅     上尾市
7月 中古マンション  熊谷市
8月 中古住宅     久喜市
9月 中古マンション  北本市
9月 中古マンション  鴻巣市
9月 中古住宅     行田市  
10月  中古住宅     川口市
10月  中古住宅     東松山市     
10月  中古住宅     行田市
10月  中古住宅     加須市
11月  中古マンション  さいたま市 
11月  中古マンション  さいたま市
11月  中古住宅     川越市
12月  中古住宅     羽生市
1月 中古住宅     さいたま市 
1月 中古住宅     鴻巣市  
2月 中古住宅            熊谷市
2月 中古住宅     上里町
2月 中古住宅     伊奈町
3月 中古マンション  戸田市

             

成約エリア

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度  平成30年度  令和1年度   令和2年度  
上尾市 3 2 1 2 3 4 3
北本市 2 2 1 1 4 4 2
鴻巣市 2 2 2 2 4 4 2
加須市 1 2 1 1 2 3 2
久喜市 0 1 1 0 0 0 1
行田市 2 2 1 2 1 1 2
熊谷市 3 2 2 2 2 2 2
東松山市 1 1 1 1 1 1 1
羽生市 0 1 0 1 1 1 1
さいたま市 1 2 2 4 2 1 4
戸田市 0 0 1 0 0 0 1
川越市 0 0 1 0 0 0 1
蓮田市 0 0 1 1 1 0 1
伊奈町 0 0 1 1 1 1 2
桶川市 0 0 0 1 2 2 2
川口市 0 0 1 1 0 0 1
吉見町 0 0 0 1 0 0 0
朝霞市 0 0 0 0 0 1 0
上里町 0 0 0 0 0 0 1
東京都 0 1 1 1 1 0 0
群馬県 0 0 0 0 1 0 0

 

成約までの日数(販売開始 ~ 売買契約の締結まで)

 平均日数 75日(最短35日・最長180日)

 

種別

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度 平成30年度  令和1年度   令和2年度  
マンション 8 11 11 9 9 12 12
中古住宅 8 8 9 10 14 14 17
その他 0 0 2 2 1 2 1

 

実行した解決方法(令和2年4月~)

 リースバック(賃貸として入居を継続)  3 
 入札形式による売却 5
 一般の不動産市場で売却 18
 親族間売買 1
 当社が買取り 1
 その他 1

*令和3年3月末現在

 

 

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ハウスパートナー株式会社は、埼玉県に密着して任意売却や住宅ローン滞納問題を解決する任意売却専門の不動産会社です。

当社の業務は 「単に不動産を売却する」のでなく「ご依頼者様の債務(住宅ローン)を軽減し、新たな生活を再建すること」です。

その解決方法として、ご自宅が競売にかけられ強制的に処分されてしまう最悪のケースを阻止するため、様々な方法で問題解決をご提案しております。

 

ご要望を踏まえた解決方法をご提案します

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①引越費用・生活資金として、現金確保を優先するプラン

②リースバックプラン(そのまま賃貸とし居住を続ける)

③少しでも高値で売却、ローン残高を軽減させるプラン

④利益還元付き、当社買取プラン

⑤親族などの資金援助でローン返済や売却するプラン

*クリック詳細をご参照下さい。

任意売却という不動産売買は、一般の不動産売買とは異なり、様々な法的知識や債権者との交渉・解決ノウハウが必要となります。

その為、当社では任意売却に専門特化すること対応エリアを埼玉県内とすること、でこれまで多くの実績があります。

また、弁護士や司法書士などの法律家と提携して、総合的な支援ができる体制も構築しております。

 

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