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2020年12月

「住宅ローンが支払えない...」ご相談は早ければ早いほど有利に解決が可能になる

ご相談先は、任意売却専門の不動産会社です!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

2020年新型コロナウイルスの感染拡大に伴い、社会情勢の変化により、「住宅ローン返済が厳しい…」とい方も多いのでないでしょうか。

「住宅ローン返済が厳しい…」感じている方の最善策は、ご自宅(所有不動産)を売却して、住宅ローン完済することです。

しかし、売却できなければ、「競売にて強制的に処分されてしまうか」、もしくは「任意売却で売却するか」の二択になるのが一般的です。

 

競売を回避するには「任意売却」しかない!

「任意売却」は、競売を回避する唯一の方法です。
競売を待つのではなく、競売が完結する前に、自分の意思にて、ご自宅を売却することで競売が回避できます。
任意売却は、通常の売却不動産と同じ市場価格で売却できるので、、競売よりも高く売ることができ、残債を大幅に減額減することができます。

 

ご相談は、任意売却専門の不動産会社へ

任意売却をしたいとき、どこに相談すればよいか、不動産会社? 銀行? 弁護士? と迷われる方も多いと思います。

正解は、任意売却を専門に取り扱いをしている任意売却専門の不動産会社です。

任意売却専門の不動産会社は、一般の不動産会社の大きな違いは、

  1. 債権債務の法的な知識がある
  2. 債務者(金融機関等)との交渉能力がある
  3. 解決のノウハウがある
  4. 弁護士や破産管財人と連携ができる
  5. 実績と経験がある
  6. 迅速な対応が可能である

であり、一般的な不動産会社に相談しても、解決できる可能性はとても低くなります。

 

悪質業者が急増中です!

新型コロナの影響で、住宅ローンの支払いに苦慮して方が急増していることから、売却情報を収集しようとする不動産会社も急増しています。

相談する不動産会社は、ホームページなどで、任意売却に精通しているかどうか、信頼できるかどうか、確認して下さい。

*悪質業者の見分け方をご参照下さい

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 

*詳細はクリックでご参照下さい


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

悪質な任意売却業者を見極める方法

こんな業者には注意が必要、顧客情報の転売目的です!

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却業者とのトラブルがもっとも多いのは、リスティング広告に掲載している業者です。
すべてが悪質業者ではありませんが、十分に用心したほうがい良いでしょう。

 

× 一般社団法人・NPO法人は、無免許団体(宅地建物取引業免許がない)

任意売却は不動産売買を伴う取引の為に、建物取引業免許が必要となります。(宅地建物取引業免許には、都道府県知事免許・国土交通大臣免許の2通りがあります)

しかし、一般社団法人・NPO法人は、免許の取得要件を満たしていない為に、宅地建物取引業免許がありません。宅地建物取引業免許がなければ、債権者(金融機関)は、任意売却に同意しません。

しかし、インターネットで「任意売却」と検索すると、多くの一般社団法人・NPO法人が表示されます。さらに、解決事例や成約事例など、掲載している団体も多数、見受けられます。

これは、すべて「虚偽」の情報です。

 

×全国対応・24時間対応には要注意

迅速な対応が要求される任意売却において、全国対応することは100%無理です。

通常の大手不動産仲介会社でも、各地に支店をおいて営業活動をしていますので、任意売却ではなおさら、対応することはできません。

 

×TBS・NHKで紹介された業者、実は無免許業者だった

先日、ニュース番組の特集として、「新型コロナの影響で、住宅ローンが支払えない…」放送されていました。

番組内で、ある任意売却〇〇〇という業者が、お客様から任意売却の相談を受けている内容です。

しかし、この業者には、宅地建物取引業免許がないのです。

宅地建物取引業免許がないにも拘らず、番組内では、媒介契約(販売契約)を締結しているのです。
詐欺行為、宅地建物取引業法違反です。

 

悪質業者が急増中です!

新型コロナの影響で、住宅ローンの支払いに苦慮して方が急増していることから、売却情報を収集しようとする不動産会社も急増しています。

不動産会社であれば、任意売却の取扱いは可能です。しかし、有利に解決するには、不動産取引の知識だけでなく、債権債務の法律知識・実績と経験・解決ノウハウが必要となります。

ご自宅に訪問してきた営業マンだけで判断せずに、その会社のホームページで、任意売却に精通しているかどうか、信頼できるかどうか、確認することが最も重要です。

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

年末年始の営業について

年末年始の営業について

日頃より、当社をご愛顧頂き誠にありがとうございます。
年末年始の営業に関しまして、下記の通りご案内致します。

通常営業     ~12月29日(火)    

電話のみ受付   12月30日(水)・31日(木)

         お急ぎの方は、携帯まで(070-5084-6118 中島)

休業       1月1日(金)・1月2日(土)・1月3日(日) 

         お急ぎの方は、携帯電話まで(070-5084-6118 中島)

         *電話にでられない場合は、折り返しとなることをご承知おき下さい

通常営業     1月4日(月)~

 

何卒ご了承くださいますようお願い申し上げます。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の「不動産競売入札」をサポートします

埼玉県内の不動産競売入札をサポート

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ハウスパートナー株式会社の競売代行サービスについて説明致します。

市場に出ている物件よりも約70%~80%程度の安値で不動産を取得できるのが不動産競売ですが、競売の知識やノウハウがないと取り組みにくいのも事実です。

「競売で入札してみたいけど不安がある」「不動産競売の知識がない」という方はご利用下さい。

 

サポート内容

3点セットの解説

 無料 

不動産競売では、この3点セットのポイントを掴むことが大切です。3点セットとは、裁判所が調査し、作成する次の3つの資料のことです。(物件明細書 現況調査報告書 評価書)

 

物件調査

20,000円(登記件数が2件を超える部分は実費となります)

法令の制限・都市計画・道路・上下水道の埋設状況・隣地からのヒヤーリング等の現地調査を実施します。

*裁判所が調査した3点セットの内容は正確なものではなく、調査内容を裁判所が保証するものではありませんので、ご注意下さい。

 

想定落札レポート

10,000円

売買想定価格、賃料想定価格、競売事例などから、落札予想価格を算出します。

 

落札した場合のサポート手数料

落札価格の3%~5%(詳細は別途相談となります)

 

落札後のサポート

無料

落札後、代金納付手続き、明渡し交渉、占有者に対する強制執行等の手続き方法なども指導・補助もします。但し、明渡しを保証するもではありません。(弁護士法72条を遵守します)

 

管轄裁判所

  • 本庁
  • 熊谷支部
  • 川越支部

 

競売のメリット

  • 市場価格よりも安く買い取れる可能性がある
  • 掘り出し物が見つかるかも
  • 価格を自分で決めて入札できる

 

競売のデメリット

  • 物件内部を確認できない
  • 物件占有者との交渉が自己責任
  • キャンセルが不可
  • 市場より高値で入札してしまう場合もある
  • ローンが組みにくい

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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新型コロナウィルス感染予防対策について(面談時の注意点)

新型コロナウィルス感染予防対策を実施しています

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

新型コロナウイルスの影響が拡大しておりますが、ハウスパートナー株式会社では、安全面に配慮した上で「任意売却や住宅ローン滞納問題」のご相談に対応させて頂いています。

 

面談時には、マスクやフェイスシールドを着用します

面談時には、コロナウィルス感染予防対策として、マスクやフェイスシールドを着用させてて頂きます。また、換気状況が悪い場合には、アクリル板を設置しての面談も可能です。

 

面談場所について

ご相談の面談は、当社の事務所にお越しいただかなくても、ご相談者様のご自宅やご近所のファミレス等でも可能です。

 

常に車で移動しています

ハウスパートナー株式会社では、移動の際の感染リスクを避ける為に、常に社用車を利用しています。

さらに、新型コロナウイルス感染予防の為、うがい、手洗い、手指の消毒、マスクの着用を義務づけています。 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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埼玉県内で、突然ご自宅を訪問する悪質業者が急増中!

「ご自宅に訪問してくれたから…」 安易な理由で、任意売却を依頼してはいけない

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

現在、埼玉県内において、裁判所の「配当要求終期の公告」の情報を入手した不動産会社が、突然、ご自宅を訪問する被害が多数報告されています。

「ご自宅に訪問してくれたから…」「不動産会社を知らないから…」「どこに依頼しても同じでは…」など、安易な理由で依頼してしまいうと、任意売却が失敗するだけでなく、金銭的トラブルに巻きこまれ、多額な費用請求や嫌がらせを受けるというトラブルが発生しています。

訪問する不動産会社は、あの手この手で営業するにで、強引な手法で来る悪質な不動産会社に捕まらないようご注意下さい。

 

信頼できる不動産会社を見極めるポイント

任意売却では不動産会社選びは、任意売却を成功させる重要なポイントとなります。

しかし、初めて任意売却を経験する人にとっては信頼できる不動産会社を判断する基準がわからないものです。

そこで、任意売却を失敗しない為の判断基準をご紹介します

  • 任意売却専門の不動産会社であること(ホームページで確認)
  • ホームページに、任意売却の実績や成功事例が掲載されていること
  • 提案書や今後の予定など、書面を渡してくれること(口約束ではない)
  • いつでも相談できるフリーダイヤルや専用メールがあること
  • 弁護士事務所・司法書士事務所との連携が可能なこと
  • 社長や社員の顔が見えること
  • 宅地建物取引業の免許番号が(2)以上であること(開業して6年以上)
  • 説明がわかりやすく、具体的であること
  • 埼玉県内に事務所があること(迅速対応が可能な距離)

残念なことに、任意売却の業界には、悪質な不動産会社が多数、存在しています。納得のいく任意売却をするためには、自分の目で判断し、信頼できる不動産業者や営業マンに依頼することです。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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【新型コロナの影響】フラット35・旧住宅金融公庫の返済が払えなくなった場合の救済策

住宅金融支援機構(フラット35)・旧住宅金融公庫の返済が払えなくなった場合の救済策

埼玉県で住宅ローン滞納問題、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)では、新型コロナウイルスの影響で、勤務先に休業や営業不振で、職を失ったり大幅に収入が減り、住宅ローンの返済に困ってる方や、既に毎月のご返済が遅れた場合にかかる延滞損害金のお支払いの方に対しても、救済措置が明確に提示されています。

*詳細は住宅金融支援機構のHPをご参照下さい。
https://www.jhf.go.jp/index.html

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*住宅金融支援機構「新型コロナウイルス感染症の影響により機構の住宅ローンのご返済にお困りの方へのお知らせ」より転載  

①返済期間の延長などの返済特例

返済期間を10年延長することで、毎月の返済額を引き下げる
例えば、住宅ローンを35年返済、すでに10年間返済を続けていたとします。残りの返済期間は25年を10年延長し、残りの返済期間を35年にすることも可能です。

返済期間を延長することで、毎月の返済額は引き下がりますが、トータルで見ると利息が増えて総返済額は増加することになります。

 

②一定期間だけ返済額を軽減する中ゆとり

短期期間だけ、返済金額を軽減する
例えば、3年間だけ毎月の返済額を減らし、4年後からは減額分も含めて返済していく方法です。一定期間後の返済額は当初の返済額よりも増えることになります。

 

③ボーナス返済の見直し

ボーナス時返済を毎月返済に振り分けることが可能

ボーナス支払い時に多額の返済額を設定している人は、ボーナス時の返済が難しい場合には、その分を毎月返済額に振り分けることも可能となります。

 

ご利用中の金融機関の窓口にご相談ください。

上記の救済措置には、審査があり、延長できる期間などにも制約があります。希望すれば誰もが適用されるとは限りませんが、まずはご利用中の金融機関の窓口にご相談ください。

なお、機構の住宅ローンで別に機構団体信用生命保険の特約料(保険料)の支払いがある場合では、一時的に支払いが困難なときも、払込期限の猶予措置もあります。


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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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任意売却の解決方法「リースバック」ご自宅に住み続ける方法

任意売却の解決方法「リースバック」とは

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却の解決方法に、「今のご自宅に賃貸住宅としてそのまま住み続ける」という方法があります。これをリースバックと言います。

このリースバックは、ご自宅を購入してくれる投資家などの存在がとても重要になり、投資家との間で、賃貸借契約を締結し、毎月の家賃を支払うことで、これまで通り生活環境を変えることなく住み続けることができます。

さらに、将来、買い戻して、所有権を元に戻したい場合には、買戻しも可能となります。

 

リースバックのメリット

①引越が不要

売却したご自宅をそのまま賃貸住宅として居住できるので、転居に必要がありません。転居が賃貸住宅となれば、敷金礼金・仲介手数料・引越費用などの費用負担が発生することになります。

②固定資産税や建物修繕費用の支払いが不要

税金として支払っていた固定資産税や物件の修繕費用は、所有者(購入者・貸主)が支払います。これまでの自宅の維持にかかっていた費用負担が必要なくなりますので、家計の立て直しに専念できます。

③ご近所に知られることがない

リースバックの販売は、投資家に向けて実施します。通常の不動産売却とは違い、売却情報が一般公開されませんので、ご近所に知られることはありません。

④将来、買戻しも可能

親族や友人などの協力を仰げれば将来、買戻しも可能となります。

 

リースバックが成功するポイント

リースバックによる解決は、次の条件をクリアしていれば、成功率は高くなります。

  • 安定した収入があり、毎月の賃料が支払えること
  • 賃料設定が妥当なこと
  • 購入する投資家が興味を示す利回り設定となっていること(年間収入に対して購入価格の割合)

 

【過去の成功事例】

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任意売却とリースバックを組み合わせての解決には、経験と知識、債権者との交渉力、投資家とのネットワークなど、多少難しい案件となります。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社として、リースバックの解決実績も多数ありますので、お気軽にご相談ください。

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

さいたま市北区日進町の任意売却 

さいたま市北区日進町1丁目の中古住宅 販売開始のお知らせ

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

◆平成23年11月新築

◆3LDK+カースペース1台

 

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【物件概要】

価格 2200万円(非課税)

所在 さいたま市北区日進町1丁目

交通 JR川越線 日進駅 徒歩17分

土地 105.55㎡(31.92坪) 他、私道持分・ゴミ置き場持分有

地目 宅地

建物 85.07㎡(1階44.19㎡・2階40.48㎡)

構造 木造2階建

間取 3LDK

建築 平成23年11月新築

都市計画 市街化区域

建ぺい率 60%  容積率 200%

設備 公営水道・本下水・都市ガス・東京電力

現況 居住中   

引渡 相談

媒介 専任媒介(購入の際は、仲介手数料が必要になります)

*詳細は、お問い合わせ下さい。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却専門だから、ご相談~最後のアフターフォローまで、任意売却専門コンサルタントが対応します

ご相談~ご提案~債権者交渉~販売活動~契約締結~アフターまで、代表の中島(任意売却専門コンサルタント)が対応します

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

すべての業務を遂行します

任意売却を成功させる条件は、「不動産会社選び」と「担当者の実力」と言っても過言ではありません。

任意売却では、ご相談~債権者との交渉~販売活動~複雑な業務内容を最後まで同じ担当が対応することが、有利な解決のポイントとなり、ご相談者の方も安心て依頼できるはずです。

ハウスパートナー株式会社では、代表の中島が最初~最後まで、責任をもって対応します。

 

顧客情報を転売目的としている業者には要注意!

任意売却を取り扱う不動産会社の多くは、インターネット広告にて、全国から相談者を集客し、提携業者と称する不動産会社へ顧客情報を売却する方式にて営業をしています。

もし、任意売却に不慣れな不動産会社や任意売却の実績の少ない不動産会社に、依頼者の顧客情報が売却されてしまえば、任意売却の成功率は、かなり低いものとなっています。

現在、任意売却の業界では、一般社団法人・NPO法人の顧客情報の転売を目的としたインターネット広告が目立ち、相談者とのトラブルが問題となっています。

債権者の中には、一般社団法人・NPO法人と関連する不動産会社との取引を禁止しているところもありますにでご注意下さい。

 

有利な解決を目指すなら、解決のノウハウが必要

少しでも有利な解決を目指すなら、「相談者への提案力」「債権者や自治体との交渉力」「早期に高値で売却する販売力」「債権債務の知識」「不動産競売の知識」「任意売却の解決と実績」「債権者からの信頼」など、任意売却解決のノウハウが必要になります。

 

ハウスパートナー株式会社では、確実に解決へと導く為に、代表取締役の中島孝が、

ご相談~ご提案~債権者交渉~販売活動~アフターフォローまで、すべて対応させて頂きます。

また、対応エリアが埼玉県内限定だから、迅速な対応と解決のノウハウは他社に負けない自信があります。

代表取締役 中島孝の職務経歴をご参照下さい。*クリックでご参照下さい。

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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