2020年3月

チサンマンション北鴻巣の任意売却　リースバックによる解決事例

成約のポイント

◎個人投資家をターゲットに絞り、販売活動に注力しました

◎債権者と価格交渉の結果、投資家が希望する利回り１０％以上を確保できました

◎賃借人（借主）は、全保連株式会社（賃料保証会社）の保険に加入しました。

＊お客様の承諾を得て掲載しています。

ご相談者の要望

• このまま居住が続けられるリースバックで解決がしたい
• 引越しをしたくない

交渉した債権者（金融機関）

• 住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）
• オリエントコーポレーション
• 鴻巣市（固定資産税の延滞あり）

販売活動の手法

• 個人投資家をターゲットにした販売活動を実施した
• 投資専門ポータルサイトへの掲載
• 東日本不動産流通機構（レインズ）への登録

販売から成約までの日数

約30日

＊詳細はクリックでご参照下さい

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

「代位弁済」通知が任意売却を決断するポイント 

住宅ローンの滞納が続くと、金融機関から様々な内容の通知書が届くようになります。この通知書の中で、「代位弁済」の通知が任意売却を決断する重要なポイントとなります。

滞納 1ヶ月～約3ヶ月　

「催告書・督促状」通知が届く

住宅ローン滞納から、約3ヶ月の間には、「督促状」又は「催告書」と記載のある通知が届くようになります。これらは住宅ローンの返済を催促する通知書で「延滞金と遅延損害金の合計を支払ってください」といった内容が記載されています。

滞納 4ヶ月～約5ヶ月　

「期限の利益を喪失」の通知が届く

住宅ローンの滞納状態が続くと、期限の利益を喪失する旨を通達する通知が届きます。

期限の利益というのは、住宅ローンの支払いを月々の分割で返済する権利のことです。住宅ローンの支払いが催告したにも関わらず返済がなかったことで、この権利を喪失することになります。

この通知後、金融機関は債務者に残りの住宅ローン全額を一括返済することができるようになります。

滞納 5ヶ月～　

「代位弁済」の通知が届く

「代位弁済通知書」が届いた以降の通知は、住宅ローンを借入した金融機関ではなく、保証会社から一括支払いの催促が行われることになります。

代位弁済の通知が届いたということは、保証会社が債務者（住宅ローン借入者）の代わりに、債務の住宅ローン全額を金融機関に立替えて支払ったことを意味しています。

滞納 7ヶ月～

「不動産競売開始決定」の通知が届く

保証会社が、競売を裁判所に申立てしたことを知らせる通知です。この申請によって、ご自宅が差し押さえられたことになります。今後は、勝手に自宅を売却することができなくなります。

「代位弁済」の通知が届いたら、すぐに任意売却の決断を！

代位弁済の通知が届いたタイミングで、任意売却を決断すると、任意売却の時間が設けられます。任意売却の期間は、債権者で異なりますが、約3～6ヶ月間位です。

この間、競売の手続きは回避されることになります。

当社では、この期間に任意売却を行うと、成約率が99.5％と高確率となっています。

（競売申請後の任意売却の成約率は84.5％）

その理由

• 地域密着した販売活動に注力できる
• 債権者が任意売却を積極的に勧める

競売を回避、少しでも有利に解決したい方は、「代位弁済」の通知が届いたら、すぐに任意売却の決断をして下さい。

＊クリックでご参照ください

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

当社が作成した「任意売却をご提案します」のパンフレットを配布します

任意売却について、わかりやすく解説したパンフレットを無料にてお送りしています。

ご希望の方は、お電話（フリーダイヤル 0120-720-535）又は、問い合わせフォーマットから、メール（あて先はパンフレット希望）にてご連絡下さい。

パンフレット目次

1. 1番多い解決方法「現金確保を最優先とします」
2. 2番目に多い解決方法「そのまま入居を続ける解決方法（リースバック）」
3. 任意売却のメリット・競売のデメリット
4. 任意売却のに必要な費用
5. 当社の特徴と任意売却に強い理由
6. このような業者や団体には、依頼してはいけない
7. 任意売却Ｑ＆Ａ
8. 自己破産を検討している方へ
9. 任意売却専門の不動産会社を設立した理由
10. 任意売却の流れ

住宅ローンが支払えなくなる…と悩んでいませんか？

住宅ローンが支払えない理由は、リストラ・給与減額・ボーナスカット・病気・離婚など様々ですが、毎月の住宅ローンの返済に苦慮している方は、全体の5％程度と言われています。

住宅ローン滞納による最悪のシナリオは、何も対応せず放置して、ご自宅が競売にかけられ強制処分されてしまうことです。

滞納前にやるべきこと

①金融機関に返済スケジュールの変更を相談する（リスケジュール）

借入先の金融機関と交渉して、返済計画の見直し・変更をしてもらうことで、次のような支払いが可能になります。

• 返済期間を延長して、毎月の返済金額を減額します
• 一定期間だけ、金利のみの支払いとします
• ボーナス払いの減額や全額をカットします

＊金融機関は、積極的にリスケジュールの相談を受け付けます。なぜなら、金融機関の立場からすると、借入者が滞納して事故扱いになる前に状況が把握できるからです。

②他の銀行にて、安い金利に借り換えをする

金利が高いときに住宅ローンを利用している場合は、安い金利で住宅ローンを借り換え、月々の返済額を安くすることが有効な方法です。

但し、住宅ローンを滞納してしまった後では、借り換えすることは難しくなりますので、早めに検討して下さい。

住宅ローンを滞納しそうなときに、やってはいけないこと

①キャッシングやカードローンを利用する

住宅ローンよりも高金利のキャッシングやカードローンは、その場しのぎにしかなりません。

借金が雪だるま式に増え、結局、住宅ローンも支払えなくなり、今以上に苦しい状態になってしまうことがほとんどです。

住宅ローンの支払いを諦めた場合は、任意売却専門の不動産会社にご相談して下さい

住宅ローン滞納問題は、任意売却専門の不動産会社（任意売却専門コンサルタント）に相談することが問題解決の唯一の手段です。

任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社は、任意売却専門コンサルタントである代表の中島が、金融機関とご相談者の間に立ち、債権者との交渉や任意売却のスケジュール調整などを行います。

経験が豊富な任意売却専門の不動産会社（任意売却専門コンサルタント）に、早期に相談することで、高値での売却や引越費用の捻出や居住を続けるリースバックなど、有利な解決が可能になります。

＊クリックでサイトをご参照ください

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県で唯一の「任意売却専門コンサルタント」として掲載中

朝日新聞埼玉版の朝刊 2020年（令和2年）1月15日（水）発行された、「マイベストプロ埼玉」の顔写真付き新聞広告に、弊社及び弊社代表が掲載されています。

「マイベストプロ埼玉」には、インタービュ記事が掲載中

マイベストプロ埼玉には、当社の代表の中島孝のインタビュー記事が掲載されています。
任意売却専門の不動産会社を設立した思いや、当社の営業活動等が３ページにわたり紹介されていています。是非、ご確認下さい。

＊マイベストプロ埼玉　インタビュー記事　＊クリックで参照

「マイベストプロ埼玉」とは

朝日新聞がおススメする、埼玉県の頼れる専門家・プロを紹介する地域密着型のWEBガイドです。ジャンル、エリア、職種から様々な専門家を見つけることができます。

＊詳細はクリックでご参照下さい

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝