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2019年6月

間違った理由で、任意売却を諦めている

任意売却を諦めてしまった間違った5つの理由

ハウスパートナー株式会社

 

間違った5つの理由とは

①自己破産を相談している弁護士・司法書士が勧めなかったから・・・

自己破産の申請中や免責後でも、何の問題もなく任意売却することは可能です

依頼者にとって、今後の生活の事を考慮すれば、必要なことです。任意売却を勧めない弁護士・司法書士には、大変驚きを感じてしない、理解できません。このような弁護士・司法書士は、依頼者の味方ではないようです。今後の生活についてまで考えている弁護士・司法書士は、必ず、任意売却を勧めています。

 弁護士・司法書士が任意売却を勧めない理由 

  • 自己破産の申立て書類が増えるので、手続きが面倒になる
  • 任意売却により、自己破産ができなければ収益が減る
  • 不動産の売買は、業務外だから
  • 任意売却について、理解していない

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②既に転居してしまったから・・・

債権者に届出せずに、転居しても任意売却は可能です

債権者との交渉や残置物の処分や面倒な室内の清掃・案内の立ち合いなどは、お任せ下さい。

空室であれば、有利な販売活動ができますの、高値での売却が可能となります。

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③不動産会社に支払う仲介手数料が準備できないから・・・

依頼者が任意売却に必要な費用(現金)を準備する必要はありません。自己負担0円です。

任意売却では、売却に必要な経費が配分される仕組みとなっています。

例えば、不動産を1000万円で売却しても、債権者は1000万円全額を回収しません。売却に必要な経費(・不動産仲介手数料・抵当権抹消費用・引越費用・など)が債権者から、依頼者へ支払われるのです。

任意売却の費用についてをご参照下さい *クリックで参照

ハウスパートナー株式会社では、万一任意売却に失敗しても、一切の費用請求はしません!

競売処分となれば、強制的に退去を命じれます。もちろん、引越費用などの金銭的な保証は一切ありません。

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④固定資産税などの滞納(差押)やマンション管理費の滞納があるから・・・

固定資産税や住民税・マンション管理費などの滞納や差押登記設定がされていても、任意売却は可能です。

固定資産税や住民税・マンション管理費などの滞納金は、売却代金の中から、一部返済金として配分されます。この一部を返済に充当することで、差押登記を解除することが可能となります。

また、税金は自己破産しても免責(支払いが免除されること)されることはありません。

よって、任意売却を活用して、少しでも減額することが有効な方法となります。

 

⑤債権者(金融機関や保証会社など)との交渉方法や手続きが不明だから・・・

任意売却専門の当社が、債権者との交渉や手続きをすべて代行します。

任意売却に必要な交渉や手続きは、すべて当社が代行します。依頼者の方が、債権者と直接交渉したり、金融機関の窓口に行くことはありません。

 

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埼玉県で初めて、【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして、登録されました


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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

ヤフー知恵袋に「住宅ローン滞納問題・任意売却」の専門家として登録されています

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埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

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  • 住宅ローンの返済にご不安をお持ちの方
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鴻巣市の任意売却「ガーデンストリーム鴻巣」、任意売却に成功しました!

鴻巣市の任意売却「ガーデンストリーム鴻巣」

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早い段階(住宅ローン滞納が2回程度)で、任意売却の決断を頂いたので「早期の解決」「有利な解決」が可能となりました

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ご相談者の要望

  • できるだけ高値で売却して、債務を軽減したい
  • ご近所に知れらてくない

 

交渉した債権者(金融機関)

  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • 鴻巣市(税金の延滞あり)

 

販売活動の手法

  • 不動産流通機構(レインズ)への登録、情報公開
  • アットホーム(ポータルサイト)への掲載

 

販売から成約までの日数

約20日

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

朝霞市の任意売却 中古住宅の販売中

朝霞市岡の任意売却 中古住宅を販売中

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 2850万円

◆平成26年8月築

◆ビルドインの駐車スペース

【物件概要】

・所在 朝霞市岡

・交通 東武東上線 朝霞駅 徒歩15分・朝霞台駅 徒歩24分

    JR武蔵野線 北朝霞駅 徒歩24分

・土地 68.04㎡(20.58坪)

・建物 1階25.67㎡ 2階37.67㎡ 3階36.02㎡ 計99.36㎡

・間取 3LDK+S(約6.5帖)

・構造 木造3階建

・用途 第一種中高層住居専用地域

・建ぺい率 60% ・容積率200%

・接道 北東側12m公道に約6m接道

・設備 公営水道  本下水    オール電化

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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〇朝霞第二小学校学区内  徒歩6分

〇朝霞第二中学校学区内  徒歩14分

〇ヤオコー朝霞岡店    徒歩10分

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

府中市是政4丁目の中古マンション「リムザ」3180万円 販売中

府中市の中古マンション「リムザ」1階 専用庭付 

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 3180万円

◆総戸数553戸 ビックコミュニティ!

◆1階専用庭33.44㎡付

◆ペット飼育可(規約の定め有)

【物件概要】

・所在 府中市是政4丁目1-1

・交通 西武多摩川線 是政駅 徒歩3分

・構造 RC造13階建 1階部分 

・専有 90.15㎡ 2LDK

・テラス 14.50㎡ ・専用庭 33.44㎡

・管理費 14,500円/月 ・修繕積立金 10,640円/月 ・専用庭 1,000円/月

・インターネット使用料 980円/月 ・組合費 300円/月

・総戸数 553戸 ・築年月 平成17年2月新築

・管理 委託管理(長谷工コミュニティ)

・駐車場 空有(700円~6,000円)

・現況 空室 ・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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鴻巣市鎌塚2丁目の任意売却 中古住宅2150万円 販売中

鴻巣市鎌塚2丁目の任意売却 中古住宅を販売中

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 2150万円

◆敷地広々 約61坪

◆注文住宅の設計

◆平成19年の新築物件

【物件概要】

・所在 鴻巣市鎌塚2丁目

・交通 JR高崎線 吹上駅 徒歩9分

・土地 202.37㎡(61.21坪)

・建物 1階55.75㎡ 2階54.00㎡ 計109.75㎡(33.19坪)

・間取 4LDK+WIC

・構造 木造2階建

・用途 第一種住居地域

・建ぺい率 60% ・容積率200%

・接道 北東側10.5m公道に約14.2m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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〇下忍小学校学区内  徒歩10分

〇吹上北中学校学区内 徒歩約9分

〇スーパー西友吹上店 徒歩7分

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上尾市浅間台3丁目の任意売却 中古住宅を販売中

上尾市浅間台3丁目の任意売却 中古住宅を販売中

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販売価格 1480万円

◆車2台駐車可

【物件概要】

・所在 上尾市浅間台3丁目

・交通 JR高崎線 上尾駅 徒歩21分・北上尾駅 徒歩17分

・土地 124.31㎡(37.6坪)

・建物 1階50.51㎡ 2階39.33㎡ 計89.84㎡

・間取 4LDK

・構造 木造2階建

・用途 第一種低層住居専用地域

・建ぺい率 60% ・容積率100%

・接道 南側6m公道に約3.2m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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〇大石小学校学区内  徒歩20分

〇大石中学校学区内  徒歩16分

〇ベルク上尾春日店  徒歩7分

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依頼者のメリットを優先するなら、" 任意売却してから自己破産 "

自己破産する前に任意売却をした方がいい理由があります

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

自己破産を検討している方の多くは、自己破産で債務が免責となり、ご自宅は競売で処分されるのだから、任意売却をする必要がない、と思われているようです。

さらに、自己破産を相談している弁護士の中にも、任意売却を勧めない方もいるようです。

しかし、相談者のメリットを比較すると、「任意売却が先・自己破産が後」このパターンの方が多くのメリットが受けられることになります。

 

競売申請の費用負担に大きな違い

自己破産には、「破産管財」「同時廃止」の2通りがあります。

不動産などの資産を所有した状態で破産申請をすると、「管財破産」として取り扱われる可能性が高まります。

しかし、任意売却した後に破産申請をすると、「同時廃止」として取り扱われます。

 

「管財破産」と「同時廃止」の違い
  裁判所の予納金 弁護士報酬 免責までの期間 処分権限者
破産管財 30万円~50万円 50万円~80万円 10ヶ月~1年 破産管財人
同時廃止 約3円 20万円~30万円 3ヶ月 所有者本人

同じ自己破産として債務が免責となりますが、自己破産申請する費用負担や免責までの期間において、大きな違いが発生してしてしまいます。

さらに、管財破産の場合は、ご自宅を売却する際の権限者は裁判所が選任した破産管財人となるので、所有者ご本人の要望(引渡時期・引越費用のお願い・など)は一切、無視されることになります。

 

引越費用の配分に違い

任意売却のメリットとして、売却代金の中から引越費用として、20万円~30万円程度が配分されることです。 *金額は交渉により異なります。

しかし、自己破産申請において「管財破産」となり、破産管財人が選任されてしまうと、引越費用の配分を受けることは非常に難しくなります。

なぜなら、不動産の処分権限は破産管財人にすべて移行してしまうからです。

さらに、債権者は、破産管財人に対して破産財団組み入れ金として3%~5%を配分することになり、債権者が受領できる売却金額が減少してしまうことにより、引越費用が配分されなくなってしまうのです。

なぜ、弁護士は「任意売却が先」を勧めないのか

弁護士が「任意売却が先」「自己破産が後」「同時廃止」を勧めない理由は簡単です。

  1. 管財破産になれば弁護士報奨が高いから
  2. 任意売却(不動産売買)は業務外だから
  3. もし、任意売却で高値で売却できてしまったら、自己破産しない可能性も

この事実を知らないで、弁護士の指示通りに自己破産て続きをしている方は多く、自己破産する費用や転居する費用を準備するだけで大変苦労しているようです。

 

弁護士・司法書士・税理士と連携の上、最善の解決方法をご提案します

当社では、任意売却にて不動産を売却することだけではなく、各分野の専門家と連携して、最後まで出来る限りのサポートをしたいと考えています。

 

 

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