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2019年4月

「利益還元付き、買取保証システム」で任意売却をバックアップします

『利益還元付き、買取保証システム』とは

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却としてお預かりしたお住まいを当社が直接購入させて頂きます。

さらに、当社が購入後に再販売を行った結果、利益が出た場合、その利益を売主様に還元する制度です。

利益還元額 = 当社再販価格 ー (購入金額+購入・再販売経費 + 当社利益)

 

利益還元例

当社が2000万円で購入、当社販売により2350万円で売却した場合

販売価格2350万円 ー(当社購入金額2000万円+購入・再販売経費100万円+利益100万円

利益還元100~150万円を売主様に現金で還元します。

*再販売手法により販売経費の金額が増減します。

*利益につきましては、売主様と協議の上決定します。

*物件や債権者の条件等により利益還元付き買取保証システムが利用できない場合もあります。

 

『利益還元付き買取保証システム』のメリット

  • 早期の解決が可能となり、不安がなくなる
  • 利益が還元されるので、安く売却してしまったという後悔がない
  • 債権者に資金回収されない
  • 現金が確保できる
  • 引越費用の立替え制度を利用すれば、安心して転居ができる
 
任意売却専門の不動産会社だから、早期解決をバックアップ

任意売却を専門に取り扱う当社だからこそ、解決のノウハウ集結し、依頼者の方が安心してその後の生活を送れるよう「利益還元付き、買取保証システム」をスタートしました。

現在でも、ローンを滞納している弱みに付込まれ、市場価格よりも相当安く売却してしまい、多くの負債が残ってしまったということをよく聞きます。

そこで、できるだけ高値で…できるだけ早期に…できだけ現金を残したい…そのような

ご要望を踏まえて納得いただけるシステムをご用意しました。

 

朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・任意売却】の専門家として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

プロが作成する販売図面で、早期解決を目指します

興味を持つ販売図面が早期解決のポイント

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売図面は、不動産の購入を検討されている方に、興味を持たせる重要な資料となります。

購入希望者は、初めに販売図面を見て「内覧しようかどうか」を判断することになります。

特に、任意売却のように、「早期に…高値で…」と制限がある場合では、販売図面を見た際に、興味を持たせることが早期解決のポイントとなります。

 

プロの製作会社に依頼しています

ハウスパートナー株式会社では、販売図面の作成は、プロの製作会社に依頼しています。

プロによる作成は高額となりますが、早期解決が求められる任意売却では、「見やすい間取図」「興味を持たせる構成」「他の不動産との差別化」などの販売図面は早期解決に結び付くと考えています。

 

プロに依頼した販売図面の一例

ここで、他社との比較を掲示することは難しいので、当社が以前に利用した販売図面をご参照して下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

平成30年度、任意売却の実績(成約率84.5%)

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社として、今年で6年目を迎えました。適切かつ迅速な対応をする為に営業エリアを「埼玉県内限定」としています。

 

平成30年度の実績

4月  中古マンション       さいたま市見沼区

4月  中古住宅          伊奈町栄 

4月  中古住宅          桶川市坂田

5月  中古マンション       蓮田市東

6月  中古住宅(リースバック)  北本市東間

6月  中古住宅          鴻巣市天神

7月  中古マンション       北本市二ツ家

7月  中古住宅(リースバック)  行田市持田

7月  中古住宅          熊谷市上之

8月  中古マンション       さいたま市北区

9月  中古住宅(リースバック)  加須市東栄

9月  中古住宅          羽生市中央

9月  中古マンション       さいたま市大宮区

10月  中古住宅          上尾市浅間台

10月  中古マンション       北本市東間

10月  中古住宅          加須市久下

11月  中古住宅(リースバック)  熊谷市石原

12月  中古住宅         上尾市西宮下

12月  中古住宅         北本市北本

1月   中古マンション       上尾市緑丘

2月     中古マンション        鴻巣市本町 

2月  中古住宅           鴻巣市生出塚

3月  中古住宅(リースバック)  桶川市末広

3月  中古マンション       鴻巣市三ツ木

3月  中古マンション      東松山市箭弓町

 

成約率

 平成26年度   平成27年度   平成28年度   平成29年度     平成30年度    
100% 86.9% 84.6% 82.9%

84.5%

 

成約エリア

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度  平成30年度 
上尾市 3 2 1 2 3
北本市 2 2 1 1 4
鴻巣市 2 2 2 2 4
加須市 1 2 1 1 2
久喜市 0 1 1 0 0
行田市 2 2 1 2 1
熊谷市 3 2 2 2 2
東松山市 1 1 1 1 1
羽生市 0 1 0 1 1
さいたま市 1 2 2 4 2
戸田市 0 0 1 0 0
川越市 0 0 1 0 0
蓮田市 0 0 1 1 1
伊奈町 0 0 1 1 1
桶川市 0 0 0 1 2
川口市 0 0 1 1 0
吉見町 0 0 0 1 0
東京都板橋区 0 1 1 0 1
東京都豊島区 0 1 0 0 0
東京都北区 0 0 1 0 0
群馬県高崎市 0 0 1 0 0

 

成約までの日数(媒介契約締結 ~ 売買契約の締結まで)

 平均日数 71日(最短20日・最長6ヶ月)

 

種別

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度 平成30年度
マンション 8 11 11 9 9
中古住宅 8 8 9 10 14
その他 0 0 2 2 1


解決方法

 リースバック(賃貸として入居を継続)  5 
 入札形式による売却 5
 一般の不動産市場で売却 12
 親族間売買 1
 当社が買取り 1
 その他 0

 

交渉した債権者

◆住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫) ◆年金福祉協会 ◆住宅債権管理回収機構 ◆エム・ユー・フロンテア債権回収 ◆日立キャピタル債権回収 ◆全国保証 ◆ぶぎん保証 ◆りそな保証 ◆さいしん保証 ◆オリエントコーポレーション ◆みずほ信用保証  ◆SMBC ◆東和保証 
◆自治体(鴻巣市・北本市・熊谷市・上尾市・行田市・桶川市)

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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上尾市浅間台3丁目の任意売却 中古住宅を販売開始しました

上尾市浅間台3丁目の任意売却 中古住宅を販売中

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 1480万円

◆車2台駐車可

【物件概要】

・所在 上尾市浅間台3丁目

・交通 JR高崎線 上尾駅 徒歩21分・北上尾駅 徒歩17分

・土地 124.31㎡(37.6坪)

・建物 1階50.51㎡ 2階39.33㎡ 計89.84㎡

・間取 4LDK

・構造 木造2階建

・用途 第一種低層住居専用地域

・建ぺい率 60% ・容積率100%

・接道 南側6m公道に約3.2m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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〇大石小学校学区内  徒歩20分

〇大石中学校学区内  徒歩16分

〇ベルク上尾春日店  徒歩7分

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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府中市是政4丁目の中古マンション「リムザ」3180万円 販売開始

府中市の中古マンション「リムザ」1階 専用庭付 販売開始

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 3180万円

◆総戸数553戸 ビックコミュニティ!

◆1階専用庭33.44㎡付

◆ペット飼育可(規約の定め有)

【物件概要】

・所在 府中市是政4丁目1-1

・交通 西武多摩川線 是政駅 徒歩3分

・構造 RC造13階建 1階部分 

・専有 90.15㎡ 2LDK

・テラス 14.50㎡ ・専用庭 33.44㎡

・管理費 14,500円/月 ・修繕積立金 10,640円/月 ・専用庭 1,000円/月

・インターネット使用料 980円/月 ・組合費 300円/月

・総戸数 553戸 ・築年月 平成17年2月新築

・管理 委託管理(長谷工コミュニティ)

・駐車場 空有(700円~6,000円)

・現況 空室 ・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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鴻巣市の「チサンマンション北鴻巣」 任意売却に成功しました

鴻巣市内のマンション(チサンマンション北鴻巣) 任意売却に成功しました!

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早期のご相談で、競売申し立てされる前に解決できました

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債権者との交渉結果、任意売却の期間を約6ヶ月間、猶予してもらいました

競売となる前の早期のご相談だったので、債権者との交渉の結果、任意売却の猶予を約6ヶ月時間の猶予ができました。

しかし、債権者が設定した販売価格が市場価格よりも10%程度高値だった為に、販売価格の値下げ交渉に時間がかかりました。

 

ご相談者の要望

  1. できるだけ高値で売却して、残債務(住宅ローン)を軽減したい

 

交渉した債権者(金融機関)

  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)*日立キャピタル債権回収株式会社

 

販売活動の手法

  • アットホーム、SUUMO等のポータルサイトへの掲載
  • 不動産流通機構(レインズ)への登録、情報公開
  • 学区内限定の新聞折込チラシ
  • 個別の投函チラシ

最終的には、ポータルサイト(アットホーム)の反響により、買主を見つけることができました

 

販売から成約までの日数

約73日

 

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