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2019年2月

全てのご相談者を 経験豊富な代表の中島孝が対応します

任意売却に特化しているから有利な解決が可能となる

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

不動産会社は、新築販売・不動産仲介・賃貸などさまざまな専門分野があります。その中で、ハウスパートナー株式会社は、不動産仲介業の任意売却に特化した不動産会社となります。

任意売却の解決には、債権者との交渉力やノウハウがなければ、有利に解決することは難しくなります。さらに、担当者が不動産業の経験や知識が乏しければ、ご相談者に不利益な結果をもたらしてしまう恐れもあります。

その為、ハウスパートナー株式会社では、経験豊富な代表である中島孝が最後までサポートいたします。

中島孝プロの写真 
 

経歴

不動産業一筋、約30年以上

平成元年 株式会社ハウスポート西洋(現、みずほ不動産販売株式会社) 

     業務内容 不動産仲介営業

平成16年 東京テアトル株式会社(東証一部上場) 

     業務内容 不動産競売の買取再販業

平成23年 株式会社エー・ディ・ワークス(東証一部上場) 

     業務内容 不動産競売の買取再販業

平成26年3月 ハウスパートナー株式会社 設立

 

相談者の方との信頼関係を大切にします
任意売却にて有利に解決するためには、住宅ローンのことはもちろん、ご家族のこと・仕事のこと・その他の借金問題のことなど、詳細なことまでお聞きすることになります。
 
そこには、ご相談者の方と私たちとの間に信頼関係がなければできません。
 
だからこそ、いつでも迅速に対応できるお客様との距離を大切にし、私たちの取組みや姿勢について知っていただき、信頼が得られるよう心掛けているのです。
 
多くのご相談は受付られませんが、確実に解決へと導きます
ハウスパートナー株式会社は、対応エリアを埼玉県限定としていることから、多くの依頼を受けることはできません。
 
しかし、埼玉県内の依頼は、任意売却専門コンサルタントとして生活再建のため全力で、解決出来るように対応させていただきます。
 
 

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埼玉県内で、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

鴻巣市の任意売却成功事例 レーベンハイム鴻巣アージオ

鴻巣市内のマンション(レーベンハイム鴻巣アージオ)任意売却に成功しました!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

債権者が競売申し立てする前に、任意売却に成功しました!

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早期解決のポイント

代位弁済(債権権が保証会社に移行)後に、すぐに「任意売却の申出」を提出したことで、競売申請を約6ヶ間猶予することがで、販売活動に注力することができた。

当社が提出した査定報告書の通り、販売価格が認められた。

債権者との交渉により、引越費用30万円 管理費の滞納分25万円の配当が認められた。

 

ご相談者の要望

  1. 競売を回避したい
  2. 引越費用、手元に現金を残したい

 

交渉した債権者(金融機関)

  • 住宅金融支援機構(フラット35)
  • マンション管理費の滞納

 

販売活動の手法

  • アットホーム、SUUMO等のポータルサイトへの掲載
  • 不動産流通機構(レインズ)への登録、情報公開
  • 学区内限定の新聞折込チラシ
  • 個別の投函チラシ

最終的には、個別投函チラシの反響により、買主(学区内居住していた)を見つけることができました

 

販売から成約までの日数

約55日

 

*所有者の了承の上、成約事例を掲載しています

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

桶川市末広の任意売却 ティアラレジデンス(2階)1980万円を販売中

桶川市末広の任意売却  ティアラレジデンス (2階)

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

・東南角部屋 ・平成20年3月新築 

・専有面積88.15㎡ 3LDK

・オートロック ・TVモニターインターホン付き

販売価格 1980万円

所 在 桶川市末広2丁目11-22

交 通 JR高崎線 「桶川」駅 徒歩20分

構 造 RC造6階建 2階部分

面 積 88.15㎡ バルコニー 17.20㎡

建 築 平成20年3月 総戸数 78戸

管理費 12,510円/月  修繕積立金 8,110円/月

現 況 居住中  引渡 相談

取 引 専任媒介

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ご案内の際は、ご都合の良い日時をお申し付け下さい。

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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鴻巣市鎌塚2丁目の任意売却 中古住宅2250万円 販売中

鴻巣市鎌塚2丁目の任意売却 中古住宅を販売中

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 2250万円

◆敷地広々 約61坪

◆注文住宅の設計

◆平成19年の新築物件

【物件概要】

・所在 鴻巣市鎌塚2丁目

・交通 JR高崎線 吹上駅 徒歩9分

・土地 202.37㎡(61.21坪)

・建物 1階55.75㎡ 2階54.00㎡ 計109.75㎡(33.19坪)

・間取 4LDK+WIC

・構造 木造2階建

・用途 第一種住居地域

・建ぺい率 60% ・容積率200%

・接道 北東側10.5m公道に約14.2m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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〇下忍小学校学区内  徒歩10分

〇吹上北中学校学区内 徒歩約9分

〇スーパー西友吹上店 徒歩7分

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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鴻巣市ひばり野2丁目の任意売却 中古住宅 1530万円 販売中

鴻巣市ひばり野2丁目の任意売却 中古住宅を販売中

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 1530万円

◆全5区画の開発分譲地

◆南西側6.1m公道に面する

◆平成16年の新築物件

【物件概要】

・所在 鴻巣市ひばり野2丁目1番

・交通 JR高崎線 鴻巣駅 徒歩25分

・土地 132.51㎡(40.08坪)

・建物 1階52.99㎡ 2階43.60㎡ 計96.59㎡(29.2坪)

・構造 木造2階建

・用途 第一種低層住居専用地域

・建ぺい率 50% ・容積率80%

・接道 南西側6.1m公道に約10.8m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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さいたま市見沼区深作の任意売却 中古住宅 1540万円 販売中

さいたま市見沼区深作2丁目の任意売却 中古住宅を販売中

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 1540万円

◆深作東部土地区画整理事業地内(施行済み)

◆LDK14.7畳+全居室6畳

◆平成17年の新築物件

 

【物件概要】

・所在 さいたま市見沼区深作2丁目

・交通 東武野田線 七里駅・岩槻駅 徒歩29分

    JR宇都宮線 東大宮駅 バス便あり

・土地 104.34㎡(31.56坪)

・建物 1階50.92㎡ 2階44.71㎡ 計95.63㎡(28.92坪)

・構造 木造2階建て

・用途 第二種住居専用地域

・建ぺい率 60%  容積率200%

・接道 東側6.0m公道に約7.7m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

 

 

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして登録されました。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

上尾市内のマンション(アヴェニール緑丘) 任意売却で競売を回避しました

上尾市内のマンション(アヴェニール緑丘) 任意売却に成功しました!

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都内の任売業者に依頼して6ヶ月間 売却できず、当社に相談がありました

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都内の任売業者が売却できなかった理由

他の不動産会社に情報公開しない「囲い込み営業」が実施されていた

売却依頼を受けた不動産会社は、不動産流通機構(レインズ)に物件登録が義務付けされており、他の不動産会社に情報公開しなければなりません。

しかし、依頼した不動産会社は、不動産流通機構(レインズ)への登録をしていなかった。

結局、地域密着した販売活動が全く実施されていない状況だった。

債権者からの信頼がない不動産業者だった

住宅金融支援機構に提出した査定報告書の精度が低かった為に、債権者との交渉が不十分だった。

 

ご相談者の要望

  1. ご近所に競売と知られる前に可決したい
  2. 引越費用、手元に現金を残したい

 

交渉した債権者(金融機関)

  • 住宅金融支援機構(旧住宅金融公庫)
  • りそな保証(埼玉りそな銀行)

 

販売活動の手法

  • アットホーム、SUUMO等のポータルサイトへの掲載
  • 不動産流通機構(レインズ)への登録、情報公開
  • 学区内限定の新聞折込チラシ
  • 個別の投函チラシ

最終的には、新聞折込チラシの反響により、買主を見つけることができました

 

販売から成約までの日数

約35日

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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北本市の中古住宅 任意売却(入札形式の売却方法)で、競売を回避しました

入札形式による売却方法で、北本市の任意売却を回避しました

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ご相談内容

すでに、裁判所から「競売開始決定通知」が届き、裁判所の執行官による調査が実施されていた。

競売になると諦めていたところ、約10社からダイレクトメールが届いた。

その中で、競売スケジュールや対応策が具体的だったので、ハウスパートナー㈱に相談があった。

 

滞納状況

ローン借入先(債権者)

  • 住宅金融支援機構(競売申立て)
  • 国民金融公庫
  • 北本市差押(固定資産税滞納)

 

相談者の要望

  1. 競売は回避したい
  2. 少しでも高値で売却して、ローン返済したい
  3. 引越費用、手元に現金を残したい

 

当社の提案

入札形式による売却を提案する

理由

〇物件の特性(駅近く・土地広い・建物築浅など)から、当社が想定する価格で売却できれば、

 ローン全額返済(北本市も含む)しても、手元に200万円以上の現金が残せると判断した。

〇このエリアは、北本市内において人気があるので、購入希望者は多くいると推測した

〇北本市が延滞金を含む全額返済をしないと差押えの解除をしないとの見解だったので、高値で

 売却する必要があった

〇過去の経験から、入札形式による売却が有効であると判断した

 

結果

◎相談から約2ヶ月で解決することができた

◎債務がすべて返済できた

◎相談者は当社が当初想定した金額よりも200万円以上の現金を残すことができた

 

入札形式による売却には、ノウハウが必要になります

入札形式による売却方法は、一般に言われている任意売却とは違い、専門的な法律知識やノウハウを必要とします。

販売方法が「入札形式」となれば、媒介契約に基づくレンズによる情報公開を遵守しながら進めなければならず、当社のように地域密着している任意売却専門の不動産会社でなければ実施することは不可能です。

 

ご相談者のご要望をお聞かせください

まずは、ご相談者が任意売却の解決において1番のご要望をお聞かせ下さい。

ハウスパートナー株式会社では、任意売却専門の不動産会社としての経験と実績を基に解決策をご提案します。 

  1. 引越し費用・生活資金など、現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. 親族間売買・将来、買戻しをしたい
  5. 早期解決に解決したい
  6. ご近所に知られたくない

 

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埼玉県で初めて、『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家として登録されました。


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

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