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2018年7月

埼玉県上尾市の任意売却 本日より販売価格を開始しました

埼玉県上尾市の任意売却 上尾市西宮下3丁目 中古住宅

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

販売価格 2180万円

◆全15区画の旧分譲地内

◆LDK14.8畳+全居室6畳以上

◆平成14年の新築物件

 

【物件概要】

・所在 上尾市西宮下3丁目72番

・交通 JR高崎線 上尾駅 徒歩19分

・土地 109.88㎡(33.23坪)

・建物 1階55.48㎡ 2階44.71㎡ 計100.19㎡(30.30坪)

・構造 木造2階建て

・用途 第一種住居地域

・建ぺい率 60%  容積率200%(168%)

・接道 南西側4.2m公道に約9.7m接道

・設備 公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況 居住中

・引渡 相談

・取引態様 専任媒介

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ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい!

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー

株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の弁護士事務所・司法書士事務所の皆様へ

任意売却専門の不動産会社が不動産売却をサポートします

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

仲介手数料相当分 × 50%をお支払いします

ご紹介頂いた不動産が成約となった場合、当社受領の仲介手数料から50%をお支払いします。

 

弊社は、「埼玉県内に特化している任意売却専門の不動産会社」です。

 

「任意売却で、お一人でも多く方が、ご要望を踏まえた解決で、人生の再スタートが出来るような思いで会社を設立し、今年で5年目を迎えました。

 

現在、業務の中で、破産管財人・相続財産管理人・任意売却に伴う不動産売却において、担保権者や利害関係人との交渉に、弁護士先生・司法書士先生または、事務局様が対応されておられ、大変貴重な時間を費やされていると聞いております。

 

そこで、弁護士事務所様・司法書士事務所様の代わりに、不動産の任意売却等の業務代行ができればと考えています。

 

もし、弊社にご売却をお任せ頂けることになれば、全力でご対応させて頂きます。

何卒、ご検討の程、よろしくお願いします。

*報酬は、売買契約成立時の仲介手数料以外は一切頂きません。

 

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

 

 

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任意売却の相談 ヤフー知恵袋にて、匿名でのご相談を受付中です。

ヤフー知恵袋では、匿名でご相談が可能です

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ヤフー知恵袋の専門家として登録されています

Yahoo!知恵袋

 

 

お気軽にご相談下さい
  • 住宅ローンの返済にご不安をお持ちの方
  • 住宅ローンを既に滞納し、催促や督促状が届いていている方
  • 借金問題や債務整理の為に、大切なご自宅を「手放さなくてはならないかも」という 方
  • 裁判所から「不動産競売開始決」の通知が届いている方

プライバシーにも関わるお悩みだからこそ、「匿名」で構いません。 

 

 

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ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の任意売却「騙されていけない。高額キャッシュバックの嘘」

任意売却で高額キャッシュバック 悪質なおとり広告に要注意!!

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

任意売却についてインターネットなどで検索していると

「最大50%キャッシュバック・・・」

と掲載している不動産会社を数社、見受けます。

これが本当なら、依頼者の方にとって本当に良い提案なのですが・・・。

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債権者から住宅ローンへの返済を要求される 

債権者がキャッシュバックの事実を知れば、当然に住宅ローンの返済を要求されてしまいます。

債権者は、住宅ローンの返済を一部残して任意売却を認めたのですから、当然のことです。

 

囲い込み営業で、不動産会社の利益優先の販売活動が実施される

キャッシュバックとして、不動産会社の利益を還元するには裏があります。

囲い込み営業を実施しなければならず、「早期売却」「高値での売却」をすることは不可能となります。

囲い込み営業とは

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囲い込み営業をする最大の原因は、「仲介手数料」にあります。

自社で買主を見つけ売買契約が成立すれば、買主から「仲介手数料」が受領できます。

(これを両手契約といいます)

しかし、他の不動産会社から、買主を紹介されれば、買主から「仲介手数料」の受領ができないのです。

(これを片手契約といいます)

両手契約であれば、仲介手数料収入が2倍となるからです。

 

収入となり確定申告が必要

税務上、キャッシュバックを受ければ、雑収入となりますので確定申告が必要となります。

 

実際には、キャッシュバックされず残念な結果

高額なキャッシュバックは、おとり広告のようなもので、任意売却業界では、悪質な業者として認知されています。

実際には、

・売却価格が下がったので支払いができない

・債権者が認めない

などと理由をつけて、ホームページに記載されているような金額がキャッシュバックされることはありません。

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

ライオンズマンション大宮宮原 2390万円 6階東南角部屋 ルーフテラス付き

埼玉県内の任意売却物件をご紹介します

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ライオンズマンション大宮宮原 6階部分

◆値下げしました 2390万円

◆東南角部屋 ◆ルーフテラス(51.74㎡付)

◆6階部分 3LDK ◆リフォーム済

 

【物件概要】

販売価格 2680万円 ⇒ 2390万円

●所在地/さいたま市北区東大成町2丁目731番地

●交通/JR高崎線 宮原駅 徒歩10分

    埼玉新都市交通伊奈線 加茂宮駅 徒歩4分

●構造/鉄筋コンクリート造7階建 6階部分

●専有面積/82.40㎡

●バルコニー/9.37㎡ ルーフテラス/51.74㎡

●建築年月/平成9年8月

●管理費/17,300円 

●修繕積立金/17,800円

●ルーフテラス使用料/1,030円

●管理会社/ユニオン・シティサービス 委託管理

●現況/空室 

●引渡/即時

●取引/専任媒介

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ご案内ご希望の方は、事前予約をお願いします。

 

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内を営業エリアとしている任意売却専門の不動産会社

埼玉県内を営業エリアとしている任意売却専門の不動産会社

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

埼玉県内で、”任意売却・住宅ローン滞納問題・不動産競売” のご相談は、任意売却専門の不動産会社

「ハウスパートナー株式会社」にご相談下さい。

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任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏に数社しかありません。

 

任意売却とは

住宅ローンの支払いを滞納すると、債権者(金融機関等)は、ローン借入時に設定した抵当権の実行により、住宅ローンの残高及び延滞金を競売にて資金回収することになります。

しかし、競売による不動産の処分は、資金回収するまでに、1年以上の時間がかかるうえ、市場価格よりも20%~30%程度、安くなってしまいます。

そこで、不動産会社の仲介により債権者(金融機関等)との交渉の上、通常の不動産市場で売却することです。

 

債権者(金融機関等)は、任意売却を推奨している

任意売却には、債権者(金融機関等)にも、メリットがある為に、任意売却を推奨しています

債権者が任意売却を推奨する理由

  • 競売よりも、高く処分できるので、多く資金を回収できる
  • 競売よりも、短期間で資金回収できる

 

ハウスパートナー株式会社が任意売却に強い理由

任意売却専門の不動産会社

首都圏に、任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏に数社しかありません。

ハウスパートナー株式会社には、任意売却を成功へと導く、債権債務の専門知識・債権者との交渉能力・解決のノウハス・成約実績があります。

 

埼玉県に密着した営業活動で早期売却を図る

買主を見つける販売活動が早期解決のポイントの1つとなります。

任意売却を取り扱っているほとんどの不動産会社の販売活動は、交通省より義務化されている、レインズ(東日本不動産流通機構)への物件登録と不動産ポータルサイト(アットホーム・SUUMO・ホームズ他)への掲載しか実施されていない現状があります。

これだけでは、販売活動は完ぺきではありません。

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不動産を購入する約85%が、既にその地域にお住まい又は、何かしら関係のあるというデータがあります。

この85%の人に対し、販売活動をすることで、成約率がアップするのです。

ハウスパートナー株式会社では、レインズやポータルサイトへの掲載の他に、物件エリア内に対しても、販売活動に注力しています。

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任意売却専門の不動産会社だから、債権者から信用力がある

任意売却を開始するには、債権者が指定する手続きや報告書などの提出が必要となります。

この手続きや提出する報告書の精度が高くなければ、債権者との交渉を有利にすすめることは難しくなります。

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◎詳細な査定報告書の作成(例)

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◎市場価格調査や過去3年間の競売事例(例)

早期解決を目指し、囲い込み営業をしない営業戦略

任意売却を失敗する一番の原因は、自社の利益を優先とする販売手法である囲い込み営業にあります。

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自社で買主を見つければ、買主からも仲介手数料が受領できるので、媒介契約を締結した物件は、東日本不動産流通機構(レインズ)に登録することが義務付けられているにも関わらず、「登録をしない」「他の不動産会社に情報を公開しない」などの販売手法をとっているのです。

ハウスパートナー株式会社では、早期解決することを一番に考え、他の不動産会社との共同仲介を積極的にすすめ、両手契約にはこだわりません。

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー

株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

桶川市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

桶川市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

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ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

任意売却の成功率が高い理由

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

*任意売却の成功率と実績

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

 

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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債権者との交渉力が成功失敗を左右する

都心部の不動産価格の高騰により、債権者が任意売却に同意する条件が変更されています。そこで、任意売却を取り扱う不動産会社では、高値で売却するノウハウが要求されるのです。

この変化に対応できない不動産会社は、任意売却の成功は勿論、有利な条件を引き出すことも、任意売却の成功も大変困難ば状況となっています。

 

悪質な一般社団法人・NPO法人には、依頼してはいけない

インターネットの広告欄に検索される一般社団法人やNPO法人は、任意売却の解決を目的としていません。

全国から顧客情報を集客して、その情報を不動産会社への転売を目的としています。

 

以前の任意売却は、買取専門の不動産会社への売却がほとんどでした。買主が買取の専門会社なら、販売活動もする必要もなく、簡単に解決できたからです。

 

しかし、現在は、競売の落札価格が上昇したことで、転売目的の不動産会社への売却は認めない方針となっています。

通常の不動産売却のように、販売活動に注力しなければ、決して任意売却が認められることはありません。よって、現在は、一般社団法人・NPO法人など顧客情報の集客を目的としている団体は、淘汰されているようです。

 
 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

上尾市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

上尾市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

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ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

不動産会社なら何処でも対応できるわけではありません。

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

解決のポイント

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

*任意売却の成功率と実績

 

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

 

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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債権者との交渉力が成功失敗を左右する

都心部の不動産価格の高騰により、債権者が任意売却に同意する条件が変更されています。そこで、任意売却を取り扱う不動産会社では、高値で売却するノウハウが要求されるのです。

この変化に対応できない不動産会社は、任意売却の成功は勿論、有利な条件を引き出すことも、任意売却の成功も大変困難ば状況となっています。

 

悪質な一般社団法人・NPO法人には、依頼してはいけない

インターネットの広告欄に検索される一般社団法人やNPO法人は、任意売却の解決を目的としていません。

全国から顧客情報を集客して、その情報を不動産会社への転売を目的としています。

 

以前の任意売却は、買取専門の不動産会社への売却がほとんどでした。買主が買取の専門会社なら、販売活動もする必要もなく、簡単に解決できたからです。

 

しかし、現在は、競売の落札価格が上昇したことで、転売目的の不動産会社への売却は認めない方針となっています。

通常の不動産売却のように、販売活動に注力しなければ、決して任意売却が認められることはありません。よって、現在は、一般社団法人・NPO法人など顧客情報の集客を目的としている団体は、淘汰されているようです。

 
 

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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伊奈町の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社

伊奈町の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

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任意売却を専門に取り扱う不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

解決のポイント

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

*任意売却の成功率と実績

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

 

SUUMO(スーモ)

不動産ジャパン

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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債権者との交渉力が成功失敗を左右する

都心部の不動産価格の高騰により、債権者が任意売却に同意する条件が変更されています。そこで、任意売却を取り扱う不動産会社では、高値で売却するノウハウが要求されるのです。

この変化に対応できない不動産会社は、任意売却の成功は勿論、有利な条件を引き出すことも、任意売却の成功も大変困難ば状況となっています。

 

悪質な一般社団法人・NPO法人には、依頼してはいけない

インターネットの広告欄に検索される一般社団法人やNPO法人は、任意売却の解決を目的としていません。

全国から顧客情報を集客して、その情報を不動産会社への転売を目的としています。

 

以前の任意売却は、買取専門の不動産会社への売却がほとんどでした。買主が買取の専門会社なら、販売活動もする必要もなく、簡単に解決できたからです。

 

しかし、現在は、競売の落札価格が上昇したことで、転売目的の不動産会社への売却は認めない方針となっています。

通常の不動産売却のように、販売活動に注力しなければ、決して任意売却が認められることはありません。よって、現在は、一般社団法人・NPO法人など顧客情報の集客を目的としている団体は、淘汰されているようです。

 
 

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社

ご自宅が、競売で落札されてしまった場合の注意点 ー ハウスパートナー株式会社

必ず、落札者と合意の上、ご自宅を明け渡しましょう

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ご自宅が競売となると、入札前に転居してしまう方・落札後すぐ退去してしまう方が多く見受けられます。

転居さえてしまえば、すべてが終わりではありません。

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必ず、落札者と合意の上、ご自宅を明け渡しましょう。

もし、落札者と明け渡しの交渉をしないで退去してしまうと、落札者から強制執行の費用が請求されてしまいます

  • 室内に残置物がない場合・・・30万円位
  • 室内に残置物がある場合・・・80万円 ~ 150万円位

落札者は、前所有者との明渡しの合意ができない場合、強制執行の手続きにて、裁判所から物件の引き渡しを受けることになります。

この場合、落札者は、強制執行に要した費用を前所有者の方へ請求ができるのです。

また、室内に荷物が残されていれば、その荷物等の処分費用も合わせて請求することが可能となります。

 

強制執行の費用や残した荷物の処分費用を請求をされると、新たな債務(負債)が確定してしまいます。

最近の競売では、落札者が請求するケースが非常に多くなっているので、ご注意下さい。

注意1:自己破産後の場合でも、新たな債務(負債)となってしまいます。

注意2:給与の差押を受ける可能性があります。

 

任意売却専門の不動産会社だからできること
  1. 当社が、旧所有者に変わり、落札者と明渡し交渉をします。
  2. さらに、落札者から、明渡し料の名目として、現金の受領を目指します。

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少しでも有利に、しかも明渡し料として現金が受領できれば、その後の生活が多少は楽になるはずです。

(過去の実績として、50万円~10万円)   *弁護士法72条を遵守

 

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