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2018年5月

埼玉県内の住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社にお任せ下さい

任意売却専門の不動産会社が、現在の状況に合わせた解決策をご提案します

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

現在の状況をご確認下さい

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危険度  0%
  • まだ住宅ローンを滞納していない。
  • 今後の支払いが厳しい状況だ

 

危険度 30%
  • 既に、住宅ローンを滞納してる
  • 銀行から、「督促通知」が届いている

 

危険度 50%
  • 銀行から、「期限の利益の喪失」の通知が届いた
  • 保証会社から、「代位弁済」の通知が届いた

 

危険度 70%
  • 裁判所から、「担保不動産競売開始決定」の通知が届いた
  • 裁判所の執行官による現地調査が実施された

 

危険度 100%
  • 競売の入札が開始されてしまった

 

住宅ローン滞納問題は、早めにご相談ください

住宅ローンの返済が厳しくなった、厳しいなと感じたら、すぐに任意売却の専門家に相談して下さい。

住宅ローン返済の為に、複数の金融機関で借金をしてしまうと、取り返しのつかないことになってしまいます。

 

何も対応しなければ100%の確率で競売処分へ

競売処分となると、ご近所はもちろん、勤務先などに知られてしまう可能性もあります。

また、すぐに退去しなければ、強制的に退去(強制執行)を申立てられてしまう可能性もあります。

さらに、お手元に現金が残ることはほありませんので、転居に必要な費用はご自身で用意しなければなりません。

 

相談時期が早ければ、有利な解決が可能になる

ご相談を頂いたほとんどの方は、「もっと早く相談すればよかった!」という感想をお持ちになります。

任意売却専門の不動産会社のノウハウで、あなたの要望を実現する為に、全力でサポートいたします。

〔ご要望を踏まえた解決策をご提案します〕

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. 親族間売買・将来、買戻しをしたい
  5. 少しでも、手元に現金を残します

 

 

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

さいたま市・上尾市・伊奈町の任意売却・住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社まで

さいたま市・上尾市・伊奈町の任意売却を専門に取り扱う不動産会社

イメージ画像

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地元エリアに密着した販売活動

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

2.不動産ポータルサイト等への掲載

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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金融機関からの信用力があります

首都圏でも数社しか存在しない任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ハウスパートナー株式会社には、債権者との交渉力・解決のノウハスがあり、今までの経験と実績から、金融機関からも信用力もあります。

 

朝日新聞がオススメする「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました

平成30年2月20日(火曜日)朝日新聞の朝刊に、顔写真付き広告が掲載されました

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

熊谷市・深谷市・行田市の任意売却・住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社まで

熊谷市・深谷市・行田市の任意売却を専門に取り扱う不動産会社

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ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地元エリアに密着した販売活動

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

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2.不動産ポータルサイト等への掲載

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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金融機関からの信用力があります

首都圏でも数社しか存在しない任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ハウスパートナー株式会社には、債権者との交渉力・解決のノウハスがあり、今までの経験と実績から、金融機関からも信用力もあります。

 

朝日新聞がオススメする「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました

平成30年2月20日(火曜日)朝日新聞の朝刊に、顔写真付き広告が掲載されました

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

鴻巣市・北本市・桶川市の任意売却・住宅ローン滞納問題は、ハウスパートナー株式会社まで

鴻巣市・北本市・桶川市の任意売却を専門に取り扱う不動産会社

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ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. ご近所に知られる前に解決したい
  5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

 

早期解決のポイント

地元エリアに密着した販売活動

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

埼玉県

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

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ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO(スーモ)・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

2.不動産ポータルサイト等への掲載

 

国土交通大臣指定のレインズ(不動産流通機構)への登録

国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているシステムへ登録を行います。
弊社以外の不動産会社へお客様からの購入相談があった際、共同仲介にて早期解決を目指します。
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金融機関からの信用力があります

首都圏でも数社しか存在しない任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ハウスパートナー株式会社には、債権者との交渉力・解決のノウハスがあり、今までの経験と実績から、金融機関からも信用力もあります。

 

朝日新聞がオススメする「任意売却専門コンサルタント」として掲載されました

平成30年2月20日(火曜日)朝日新聞の朝刊に、顔写真付き広告が掲載されました

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埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却において、不動産売買契約書の注意事項 ー 任意売却専門の不動産会社

任意売却において、不動産売買契約書の注意事項

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

任意売却という不動産売買取引は、通常の不動産売買とは異なります。

なぜなら、

  1. 利害関係者が多く、決済当日まで何が問題発生する場合がある
  2. 仮に、売主に問題発生しても、売主には責任を取る金銭的余裕がない

もしかりに、何か問題が発生しても、任意売却では、売主・買主・抵当権者の利害関係者が、責任を取らないということを売買契約の特約事項として記載する必要があります。

 

任意売却においての不動産売買契約の特約事項をご紹介します。

売主の瑕疵担保を免責とする特約

特約事例

不動産売買契約書第19条(瑕疵担保責任)の定めにかかわらず、売主は、本物件の瑕疵担保責任(心理的瑕疵を除く)について免責とする。また、付帯設備についても、修復義務の責任は負わないものとします。

 

売主は住宅ローンが残ったの状態(債務超過)ですので、売却後に対象不動産の瑕疵(雨漏り・白蟻の被害・主要な部位の腐敗・給排水管の故障)が見つかったとしても、金銭的な負担にて補修する責任を負うことは事実上困難だからです。

 

抵当権者・債権者の同意が得られることを停止条件とする

特約事例

不動産売買契約書第10条(負担の消去)の定めにかかわらず、売主は、残金決済日に買主より支払われる売買代金を充当し、物件に設定されている抵当権設を抹消する予定ですが、抵当権者が抵当権の抹消を同意せず(保証人の同意が得られない場合を含む)、抵当権の抹消ができない場合には、本契約を無条件にて白紙解除できるものとする。

 

抵当権者の同意が得られず、抹消できないとなると、売主が債務不履行となり、買主から違約金の請求を受ける可能性があります。

 

任意売却専門の不動産会社なら、リスクのない売買契約を締結

任意売却について熟知していない不動産会社に依頼してしまうと、とんでもないトラブルに巻きこまれることもあります。

  • 引渡後に、買主から建物の補修費を請求された・・・
  • 契約が解除になり、買主から違約金(売買価格の20%)を請求された・・・

こんな相談も、よくありますのでご注意下さい。

 

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

 

埼玉県内の任意売却専門の不動産会社として、今年で5年目を迎えました

埼玉県内の任意売却専門の不動産会社を設立して、5年目を迎えました

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

少しでもお役に立ちたい! ハウスパートナー株式会社・代表取締役 中島孝

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私が任意売却専門の不動産会社を設立した理由

任意売却(にんいばいきゃく)という方法で、有利に解決してほしい!!

マイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラ、離婚などで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思いの外、多くあります。

近々の新聞やマスコミによる報道では、リーマンショックよりも、景気回復基調が鮮明になってきているようですが、実際には、まだまだ社会全体は厳しい状況が続いていると感じられている方は多いようです。

住宅ローンの滞納が続くと、最終的には、不動産競売にてマイホームが処分されてしまいます。

しかし、競売処分される前であれば、任意売却という売却方法で、少しでも有利に解決して頂きたいのです。

 

あまりにも酷い任意売却業界の実情

会社を設立する前は、サラリーマンとして、任意売却を取り扱う不動産会社や一般社団法人・NPOから紹介される不動産会社から、不動産の仕入れをしていました。

そこで、目の当たりしたのが、依頼者(売主)への背任行為や担当者の知識不足による任意売却の失敗など、あまりにも酷い不動産会社、担当者の多さに驚かされました。さらに、依頼者(売主)には、『お客様のために』 『今後の生活を・・・』と言いながら、実際に行われている行為は、「引越費用・清算金の着服」 「仲介手数料以外の多額の金銭の受領」 「ノウハウと知識不足の為に任意売却の失敗」など、依頼者(売主)の心の弱みに付け込み、やりたい放題です。

また、任意売却について解決のためのノウハウを何も知らずに、失敗している不動産会社もかなり存在しています。

そのような不動産会社に任意売却を依頼した方が、とても不憫で、たまりませんでした。知らないのは、依頼者(売主)さんだけなのです。

 

会社設立の思いと誓い

そこで、私の今までの不動産営業経験・競売・債権者との交渉経験を踏まえれば、もっと有利に、そして高い金額で不動産の売却することができ、本当に依頼者のためになるはずだ。と確信しました。

私なら、大切なご家族と新しい生活の第一歩を踏み出すお手伝いができる。そんな思いで、会社設立に至りました。

まだ、まだ小さな会社ですが、「任意売却解決のノウハウ」・「債権者との交渉力」・「販売の営業力」はどこにも負けない自信があります。

そんな気持ちで、お客様との信頼いただけるパートナーとして、ご相談者のご要望を踏まえ、最善の解決策を ご提案いたします。

どうぞ、お気軽に、お問い合わせください。

 

任意売却 解決の実績(平成26年~平成29年)

ハウスパートナー株式会社では、適切かつ迅速な対応をする為に営業エリアを埼玉県内限定としています。

成約率

 平成26年度   平成27年度   平成28年度   平成29年度 
100% 86.9% 84.6% 82.9%

成約エリア

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度
上尾市 3 2 1 2
北本市 2 2 1 1
鴻巣市 2 2 2 2
加須市 1 2 1 1
久喜市 0 1 1 0
行田市 2 2 1 2
熊谷市 3 2 2 2
東松山市 1 1 1 1
羽生市 0 1 0 1
さいたま市 1 2 2 4
戸田市 0 0 1 0
川越市 0 0 1 0
蓮田市 0 0 1 1
伊奈町 0 0 1 1
桶川市 0 0 0 1
川口市 0 0 1 1
吉見町 0 0 0 1
東京都板橋区 0 1 1 0
東京都豊島区 0 1 0 0
東京都北区 0 0 1 0
群馬県高崎市 0 0 1 0

成約までの日数(媒介契約締結 ~ 売買契約の締結まで)

 平均日数 68日(最短20日・最長6ヶ月)

 

種別

  平成26年度 平成27年度 平成28年度 平成29年度
マンション 8 11 11 9
中古住宅 8 8 9 10
その他 0 0 2 2

 

解決方法

 リースバック(賃貸として入居を継続)  5 
 入札形式による売却 4
 一般の不動産市場で売却 10
 親族間売買 1
 当社が買取り 0
 その他 1
 

 

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか? ー 埼玉県内の任意売却

住宅ローンを滞納すると、どうなるのか?

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

埼玉県内では、ここ数年、住宅ローンの滞納に関するご相談や、競売を回避したい方からの相談が増えています。

景気が良くなっているとのマスコミ報道もありますが、その恩恵を受けている人は一部の方のようです。

給与カットやボーナスカット、リストラ、倒産、離婚などが原因で、住宅ローン問題を抱えている方は、意外と多いのです。

 

住宅ローンを滞納した場合の流れ

実際に、住宅ローンを滞納してしまうと、下記の図のような流れとなります。

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滞納~約4ヶ月後

金融機関から、督促の電話督促通知が届きます。

「口座から引き落としがされていません」、「〇月〇日まで、ご入金をお願いします」との連絡があります。

さらに、「〇月〇日までに、延滞金を含めた金額のご入金して下さい」といった内容の督促通知が届きます。

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滞納から約5ヶ月後

金融機関から「期限の利益の喪失通知」が届きます。

この通知にて、金融機関との住宅ローンの契約が解除されます。

その後の金融機関から支払い請求は、「住宅ローン全額+延滞金」となります。

 

滞納から約6ヶ月後

保証会社から、「代位弁済の通知」が届きます。

この通知にて、債権が金融機関から保証会社へ移行したことになります。

今後は、保証会社から支払いの請求があり、「住宅ローン全額+延滞金」の一括返済となります。

 

滞納から約7ヶ月後

裁判所から、「不動産競売開始決定の通知」が届きます。

この通知にて、競売が開始されます。

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一日でも早く、任意売却専門の不動産会社にご相談して下さい

住宅ローン滞納問題は、早く相談すればするほど、任意売却が成功する可能性は高くなります。

住宅ローンの返済が難しくなってきたら、任意売却専門の不動産会社である、ハウスパートナー株式会社にご相談下さい。

電話はちょっと...という方はメールでも、ご相談が可能です。

無料相談・お問い合わせ

 

 

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の任意売却 ー ハウスパートナー株式会社の特徴と強み

ハウスパートナー株式会社の特徴と強み

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

住宅ローンが払えない場合、競売を回避して任意売却で不動産を売却した場合など、任意売却の経験豊富な任売専門家が最善の対応策をご提案させて頂きます。

 

首都圏でも数社しかない任意売却専門の不動産会社

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任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却を成功へと導くには、債権債務の知識・債権者との交渉力・経験と実績に基づいたノウハスが必要とされるので、一般の不動産会社との解決力の差は、歴然としたものがあります。

〈ご要望を踏まえた解決策をご提案します〉

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. 親族間売買・将来、買戻しをしたい
  5. 少しでも、手元に現金を残した

 

埼玉県内を限定としてるから、販売力があります

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任意売却を解決するには、早期に買主を見つけなければなりません。

売却物件の特徴や不動産の市場性を把握して、販売活動にも注力しています。

 

埼玉県内を限定としているから、迅速な対応が可能となります

埼玉県

任意売却では、早期に決断が必要になったり、債権者が指定する書類の提出を要求されたりと、一般の不動産売買と比べ時間との勝負となります。できるだけ、無駄な時間を省かなければなりません。

 

転居先の紹介・転居費用の立替えをサポートします

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任意売却後の新しい生活に向けた転居先物件も、「お子様の学校区」など、ご希望条件に見合う物件をご紹介します。
また、ハウスパートナー株式会社では転居費用の立て替え払いにも対応いたします。
 

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

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