2018年4月

自己破産をする前に、任意売却を優先する理由

住宅ローンの返済を滞納している方で、住宅の売却処分と同時に、自己破産を検討している方も多いようです。

その場合には、自己破産よりも任意売却を優先した方が金銭的な部分を含め、とても有利になりますので注意が必要です。

自己破産には「破産管財」と「同時廃止」の２種類があります

管財破産になると

管財事件になると、裁判所への予納金だけで最低50万円、申請から免責まで約10ヶ月位かかります。

破産管財人が選任され、不動産を処分する権限が破産管財人に移行してしまいます。

同時破産になると

同時破産になると、裁判所への納付金が３万円、申請から免責まで約3ヶ月位かかります。

ご自身の意思で不動産の処分を決定できるので、引越費用や明渡時期などが買主と交渉可能となります。

任意売却を先にすれば、同時破産となる

任意売却にて不動産を処分してしまえば、自己破産（同時破産）となります。

（但し、現金９９万円以下や車やなどの処分しなければならない財産がないこと等の条件があります）

同時破産後の任意売却は、なぜ有利になるのか？

売却後に残ってしまう住宅ローン残額について、一切気にしなくて良いことになります。

住宅ローン残額を気にしなければ、債権者に提出する査定報告書の査定金額を低く抑え、売却可能な販売価格を設定することが可能となるのです。

売却価格が低く抑えられれば、買主との交渉も有利に進められ、任意売却解決のノウハウで、現金確保が可能となるのです。

管財破産を勧める弁護士には、要注意！

相談者の立場になると、任意売却を優先し、自己破産をした方が断然有利なはずです。

しかし、今までの経験上、管財破産を勧める弁護士さんがとても多いのです。

これには理由があり、弁護士さんの業務の中で、同時破産は利益にならない依頼なのです。

利益を優先としてる弁護士さんほど、管財破産を勧め、利益を得ようとしているのです。

専門家との協力体制を整備

ハウスパートナー株式会社では、自己破産や会社整理を考えている方でもスムースに対応できるよう、弁護士・司法書士等の専門家との協力体制も整えております。 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

＊クリックでサイトをご参照ください

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

注意すべき悪徳業者の特徴

インターネットで正しい情報を得るのは容易ではない

いざ、住宅ローン滞納問題や任意売却について相談しようとしても、どのような不動産会社に相談したら良いのか、迷われることでしょう。

インターネットで「任意売却」と検索すると、多くの情報が調べられます。しかし、そこに掲載されている情報には、事実と違うことも多く、一般の方が見分けることはとても難しいことです。

絶対、依頼してはいけない

一般社団法人・ＮＰＯ法人

これらの一般社団法人・ＮＰＯ法人は公的機関ではありません。任意売却を取り扱う、公的機関は存在しません。

また、不動産売買に必要な宅地建物取引業の免許がありません。

一般社団法人・ＮＰＯ法人の目的は、顧客情報の転売です。

全国・24時間対応の会社

不動産売買の基本は、地域に密着することです。大手不動産でも、全国対応している会社はありません。

このような会社は、全国規模で顧客情報を収集し、その顧客情報を転売することが目的です。

飛び込み営業をする不動産会社

自宅前で何時間も待機している。何度もピンポンを押し続ける。2回目以降は担当者が変わる。白紙委任状、白紙媒介契約に署名捺印を迫る。など、その場では悪質かどうか判断しにくくなっています。

依頼した不動産会社の実力で、すべてが決まる任意売却

任意売却は不動産売買の一つではありますが、今後の人生を左右する大変重要な分岐点となります。

任意売却の成功失敗の可否は、不動産会社のノウハウや担当者の専門知識と経験によって結果が異なります。

任意売却でより良い結果を出すには、任意売却を専門に取り扱う不動産会社に相談するのが一番です。

埼玉県内の不動産売却（査定・調査）などの業務をお手伝いします

ハウスパートナー株式会社、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

破産管財事件・相続財産管理物件・任意売却等の調査やご売却を検討されている弁護士の先生方の業務がスムーズにできるようお手伝いさせて頂きます。

どうぞ、ご遠慮なくお申し付け下さい。

＊報酬は、売買契約成立時の仲介手数料以外は一切頂きません。

主な業務内容

さいたま市・宇都宮線（蓮田市・白岡市・久喜市）の販売活動を強化しました

セゾンハウスと業務提携しました

創業30年、さいたま市・蓮田市・白岡市に密着している株式会社セゾンハウスと販売活動を強化する為に業務提携をしました。

最近は、債権者が任意売却を認める売却価格が上昇していおり、販売活動が成約のポイントとなっています。

そこで、地元に信頼と実績のある株式会社セゾンハウスの独自の販売ルートを活用させて頂き、早期の成約を目指すことが可能となりました。

株式会社セゾンハウス

〒337-0051　さいたま市見沼区東大宮5丁目10番10号

電話　048-680-3377　　FAX　048-680-3378

宅地建物取引業　埼玉県知事（6）第16803号

代表取締役　山市　泰久

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家として登録されました。

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

コスモ若葉750万円が、任意売却で解決しました

販売から成約までの日数

約28日

交渉した債権者（任意売却に同意）

住宅金融支援機構　年金融資

販売活動の手法

• ポータルサイトの活用
• レインズへの登録
• 個別投函チラシ

埼玉県内の任意売却は、お任せ下さい

ハウスパートナー株式会社は、営業エリアを埼玉県内を限定としている任意売却専門の不動産会社です。

任意売却専門の不動産会社だから、解決のノウハウがあります。

埼玉県内限定だから、迅速な対応と地域に密着した販売活動に注力ができます。

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

任意売却専門の不動産会社として設立してから、今年で5年目を迎えました

成約率

成約エリア

成約までの日数（媒介契約締結 ～ 売買契約の締結まで）

　平均日数　68日（最短20日・最長6ヶ月）

種別

解決方法

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県で唯一、朝日新聞から「任意売却専門コンサルタント」として登録が認められました

首都圏でも数社しかない任意売却専門の不動産会社 「ハウスパートナー株式会社」

実際に「任意売却」を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却の成功の可否は、任意売却専門の不動産会社に依頼することがポイントとなります。

大手不動産会社だから…知名度があるから…ネット広告に掲載されているから…といった理由では、

決して任意売却は成功しません。

任意売却専門の不動産会社に依頼することが解決の近道です。

埼玉県内限定を営業エリアとしているから、高い成約率

当社は、任意売却の解決に要求される販売力・迅速な対応をするために、埼玉県内を営業エリアとしています。

特に注力しているエリア

上尾市　桶川市　北本市　鴻巣市　行田市　熊谷市　東松山市　さいたま市　川口市　

戸田市　蓮田市　久喜市　加須市　白岡市　羽生市　伊奈町　吉見町　深谷市　

朝日新聞の朝刊（平成30年2月22日付）に、任意売却専門コンサルタントとして掲載

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝