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2018年3月

埼玉県内の破産管財人・相続財産管理人の皆様へ

埼玉県内の破産管財物件・相続財産管財物件の不動産売却業務をお手伝いします

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

ハウスパートナー株式会社、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

破産管財事件・相続財産管理物件・任意売却等の調査やご売却を検討されている弁護士の先生方の業務がスムーズにできるようお手伝いさせて頂きます。

どうぞ、ご遠慮なくお申し付け下さい。

*報酬は、売買契約成立時の仲介手数料以外は一切頂きません。

主な業務内容

不動産の現地調査

不動産の評価は、周辺環境や現地の状況で変化します。

不動産は、現地を見て知ることが大切です。

重要事項説明書の作成に伴う不動産の調査、権利関係、役所(都市計画・建築基準法・道路法)などの調査を行います。

さらに、上下水道やガス管などの配管状況や隣地所有者まどの詳細についてまで調査します。


不動産の査定業務

近隣の取引事例や不動産市場の動向を踏まえ、価格根拠を示した報告書を作成します。

また債権者が指定する様式での査定書の作成も行っております。


金融機関・担保権者・役所等の交渉

時間のかかる面倒な交渉をスピーディーにお手伝いいたします。

住宅金融支援機構・年金融資・保証会社等の債権者との交渉経験は、豊富にあります。

さらに、各債権者が要求する配分案についても承知していますので、スムーズにすすめます。


不動産売買契約書・重要事項説明書の作成

全国宅地建物取引業協会の書式にて作成します。

契約書条文の変更や特約の追加など、売主様の取引リスクを軽減するための特約条項案もご相談に応じます。


配当調整や配当表の作成

その他の担保権者や滞納による固定資産税などの地方公共団体との交渉も行います。


該当不動産の売却活動

レインズ(東日本不動産流通機構)登録を行い、ポータルサイトを活用し、早期売却を実現します。
少しでも高値で売却できるように、入札方式による販売会やオープンハウスも実施します。


引越先の紹介

所有者や債務者などの引越先をご紹介いたします。引越し業者や残置物の処分の手配も代行いたします。

 

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

埼玉の専門家Webガイド - マイベストプロ埼玉 *クリックでサイトをご参照ください


埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の競売を回避 メリットのある任意売却をご提案します

任意売却で、埼玉県内の住宅ローンの滞納問題を解決します

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」


埼玉県内での住宅ローン返済でお困りの方のための任意売却専門の不動産会社です。

・住宅ローンの滞納問題を解決したい ・競売を回避して住み続けたい ・引越費用確保したい、

・離婚中の家を売却したい ・ご近所に知られずに解決したい ・現金を確保したい など

このようなお客様のご要望を踏まえた解決策をご提案します。

秘密厳守します。何度でも無料にて相談下さい。

ご要望ベスト5

①引越し費用・生活資金などの現金を確保したい

②賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)

③高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい

④親族間売買・将来、買戻しをしたい

⑤少しでも、手元に現金を残したい

 

ご相談事例のご紹介

ご売却プラン(任意売却)

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ご相談者:川口市在住 K様 40歳 会社員 奥様・お子様2人
相談内容:3年前に新築一戸建を購入
価格:4500万円 
借入金:4000万円(フラット35)
残債:約3800万円

勤務先の業績悪化の為、給与の減額

住宅ローンを5ケ月間滞納する。

いたま地方裁判所より、「担保不動産競売開始決定の通知書」が届く

 

1.ご相談者の要望
・このまま住宅ローンの返済は無理。
・残債を少しでも少なくしたい。
・賃貸住宅に引越ししてもよい。

・引越し先を探してほしい。


2.想定売却価格の算出(不動産査定価格)
通常売買による売却価格 3700万円 
競売による落札価格   2900万円(市場価格の80%と算出)
*競売価格については推測です。

3.債権者(住宅金融支援機構)との交渉結果
・任意売却で不動産売却することの承諾を得る
 条件:一括返済金額3600万円以上であること
・引越費用30万円を確保

4.売却(任意売却)と競売の比較

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売却(任意売却)  比較 競売
3700万円 売却価格 2900万円
200万円 残債(売却後) 900万円
引越し費用30万円 引越費用の確保 0円
相談 引越時期 至急

*上記金額は概算です。

5.K様の選択と結果
ご相談から約4ヶ月で解決することができました。

住宅ローンの残債も競売と比べて、約700万円も減額することができました。その後のローン残債の返済は、交渉の結果、8000円と抑えることができました。転居先は、賃貸住宅となりましたが、新たな生活の第一歩を進むことができました。

*任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。売却時の手付金受領の際に、条件が付くことがございます。

 債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、合意して頂けるとは限りません  が、スピードと誠意をもって交渉することが大切です。

 税金や不動産登記に関するご相談は、パートナー企業である税理士、司法書士が承ります。

《成約事例》

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埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内の住宅ローン滞納問題・任意売却のご相談は、『ハウスパートナー株式会社』へ

任意売却専門の不動産会社「ハウスパートナー株式会社」

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

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任意売却(にんいばいきゃく)とは

住宅ローンの支払いが不可能になってしまった場合、裁判所の強制的な競売手続きではなく、債権者(金融機関)の了承をの上、通常の不動産市場で売却する手続きのことです。

本来、住宅の価格よりも、住宅ローンの残額が多い状態の場合、ご自身の意思だけでは売却することはできません。

その為に、任意売却専門の不動産会社が債権者(金融機関)と交渉して、売買を成立させるのです。

任意売却による売却であれば、競売よりも20%~30%程度高く売却できるので、債権者・売主(不動産所有者)の双方にメリットがあります。

任意売却のメリット

任意売却には次のようなメリットがあります。

  • ご自宅が市場価格にて売却ができる
  • 引越費用・生活資金などを受け取ることが可能となる
  • 売却に必要な費用負担(仲介手数料・抵当権抹消費用・等)がいらない。実質0円
  • 引渡しの時期が相談できる
  • 残ったローンの支払い方法が相談できる
  • そのまま居住を続ける事も可能(リースバックによる解決)

 

朝日新聞に掲載された「任意売却専門コンサルタント」

埼玉県内の「任意売却専門コンサルタント」として掲載されたのは当社のみです

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ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門の不動産会社だから解決のノウハウがあります

  1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
  2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい(リースバック)
  3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
  4. 親族間売買・将来、買戻しをしたい
  5. 少しでも、手元に現金を残したい

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1日でも早く、相談することが解決の第一歩です

任意売却は時間との勝負です。

手遅れになる前に、ご相談下さい。裁判所から「競売開始決定の通知」が届いた方は3~5ヵ月程度、代位弁済前であれば10ヶ月~1年程度の猶予期間があります。 

住宅ローン滞納問題は、時間が経過するほど、有利な解決方法は少なくまります。さらに、悩んでいると精神的にも辛くなっていきます。

まずは、ご一報下さい。秘密は厳守します。

 

 埼玉県に密着した営業活動で、任意売却の成功率アップを実現 

弊社のエリアとして、埼玉及びその周辺エリア限定とさせていただきました。

なぜなら、地域に密着した営業活動で、成功率アップを現実するためです。

埼玉県

【注力エリア】

さいたま市 川越市 熊谷市 川口市 行田市 加須市 東松山市 羽生市 鴻巣市 深谷市

上尾市 蕨市 戸田市 朝霞市 志木市 和光市 新座市 桶川市 久喜市  北本市 蓮田市

坂戸市 幸手市 鶴ヶ島市 ふじみ野市  白岡市 伊奈町 川島町 吉見町

 

 

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

住宅ローン滞納問題(任意売却)で、自己破産をするなら「同時破産」の手続き

自己破産するなら、有利な「同時破産」の手続き

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

自己破産には「同時破産」と「管財破産」の2通り

自己破産の手続きには、大きく分けて「同時破産事件」と「管財破産事件」の2通りがあります。

特に、任意売却の場合では「同時破産」なのか「管財破産」なのかによって、費用負担や任意売却のメリットなど、再生の過程において大きく異なりますので、ご注意下さい。

 

同時破産のメリット

手続きにかかる期間が短い

同時廃止事件の場合は、破産手続きを開始すると同時に終了しますので、借金を免除(免責)されるまでにかかる時間を短縮することができます。

免責までの期間

  • 同時破産の場合・・・約3ヶ月
  • 管財破産の場合・・・約10ヶ月

管財事件に比べて費用が安い

同時廃止事件においては、管財人が選任されないため、管財費用も発生しません。手続きにかかる費用も抑えることができます。

裁判所への申立て費用

  • 同時破産の場合・・・約3万円
  • 管財破産の場合・・・約80万円~ *財産により異なる

 

任意売却をしてから、自己破産(同時破産)が原則

自己破産に伴う任意売却を検討する場合、任意売却を優先とした方が金銭面等において、とても有利になります。

具体例

  1. 任意売却にて、引越費用や生活費などの現金が確保できる
  2. 自己破産の手続きが「同時破産」となり、費用が安く短期間で手続きが完了する
  3. 不動産の処分権限がご自身(不動産の所有者)にある
  4. 不動産の明渡しが相談の上、決定できる
  5. リースバック(そのまま賃貸住宅として居住を続ける)による解決が可能

 

任意売却を勧めない弁護士がいる

はっきり言ってダメな弁護士です。

相談者にとって、メリットが多くあるにも関わらず、任意売却を勧めない弁護士が多数いるようです。

弁護士が任意売却を勧めない理由として

  • 任意売却・不動産売買に精通していない
  • 任意売却をすると、自己破産しないで解決してしまうかもしれない
  • 利益にならない自己破産の手続きが面倒になるから

このような弁護士に相談してしまうと、再生のチャンスを逃すことにもなります。

 

 

任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談下さい

当社では、相談者(依頼者)の生活 状況やご要望を 踏まえ、弁護士・司法書士と協議の上、最良の解決方法を弁護士・司法書士の法律化や任意売却の専門化の視点で、ご提案いたします。

さらに、自己破産・任意売却のメリット・デメリットをわかりやすくご説明致しますので、どうぞ、安心してご相談・お問い合わせ下さい。

 

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

任意売却の解決方法(リースバック:そのまま賃貸として入居を続ける)

ご自宅に住みながら解決できる任意売却の解決方法(リースバック)

埼玉で住宅ローンの滞納、任意売却なら「ハウスパートナー株式会社」

 

住み慣れたご自宅に住み続けたい、居ができない、という場合には、リースバックという解決方法があります。

これは個人投資家や投資会社などにご自宅を購入してもらい、ご自宅を購入した個人投資家や投資会社との間で賃貸契約を結び、住み続けるというものです。

このリースバックなら、ご近所などに知られることなく、今まで通り住み続けることができます。

 

ご相談事例のご紹介

リースバックプラン(そのまま賃貸として入居)

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ご相談者:さいたま市在住 Y様 50歳 会社員 奥様・お子様2人

       ご両親
相談内容:3年前に中古一戸建住宅を購入
価格:4800万円
借入金:4200万円(都市銀行)
残債:約4000万円
毎月160,000円の支払い 固定資産税の滞納20万円

勤務先のリストラにより、収入が激減

住宅ローンを7ヶ月間、滞納する

さいたま地方裁判所より「競売実施の通知書」が届いた

 

1.ご相談者の要望
・妻、子供の収入を合算すれば、毎月の支払いは継続可能
・両親の介護があるので、引越しはできない
・これから、毎月ローン返済額を支払うので、競売を取り下げてほしい

2.想定売却価格の算出(不動産査定価格)
通常売買による売却価格 4100万円 
競売による落札価格   3300万円(市場価格の80%と算出)
*競売価格については推測です。

3.債権者(住宅金融支援機構)との交渉結果
・債権者は、一括でのローン返済を要求
・任意売却で不動産売却することの承諾を得る
 条件:一括返済金額3500万円以上であること
・引越費用30万円を確保(最終的には、残債に充当しました)
・固定資産税滞納額20万円は、債権者の負担となる

4.売却(任意売却)と競売の比較

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売却(任意売却)  比較 競売
4000万円 売却価格 3300万円
0万円 残債(売却後) 700万円
30万円(残債に充当) 引越費用の確保 0円
3ヶ月 解決までの時間 4ケ月

*上記金額は概算です。

5.S様の選択と結果
ご相談から約3ヶ月で解決することができました。
S様の要望を踏まえ、そのまま住み続けることを前提に、債権者との交渉を行いました。物件の特性化から、購入者を投資家に絞り、投資家が要求するとする利投資利回りと、売却後に住み続けるための賃料とが合致した為、このプランを推奨しました。


*任意売却をするには、債権者の同意が必要となります。また、債権の残債額や不動産の地域性、属性なども交渉結果に大きく左右されます。債権者がすべて、 合意して頂けるとは限りませんが、スピードと誠意もって交渉することが大切です。そのまま、住み続ける場合には、引越し代の受領は、できない場合があります。

税金、不動産登記についてのご相談は、パートナー企業の税理士、司法書士が承ります。

リースバックのメリット

引越が不要!そのまま居住を続けることができる!

転居に必要な費用(賃貸住宅や引越など)やお子様の転向などが不要になります。また、生活環境を変えずに生活できますので、精神的負担も軽減できます。

固定費の支払いがなくなる!

固定資産税やマンション管理費などの費用負担がなくなります。

住宅ローンの支払金額よりも、安い賃料で入居が可能である!

住宅ローンの支払いよりも賃料の支払が、大幅に安くなる可能性がありますので、余裕のある生活を過ごすことができます。

将来、買戻すことも可能になる!

購入者が投資家となることで、ご親族やお子様が独立した時などのタイミングで、買戻しの相談も可能となります。

 

任意売却が不成立の場合、当社が不動産競売に入札します

債権者がリースバックによる売却を認めない場合や販売金額が高く、任意売却が不成立に終わった場合には、当社が不動産競売に入札し、落札を目指します。

当社が落札後には、当社と賃貸契約を締結して頂き、居住を続けることが可能となります。 (但し、賃貸契約内容や賃料設定などの条件がある場合がります)

《成約事例》

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ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

埼玉県内で、離婚が原因による住宅ローン滞納問題・任意売却のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

埼玉県内の住宅ローン滞納問題【早めの相談が解決のポイント】

早めの相談が解決のポイント

ハウスパートナー株式会社

 

 住宅ローン滞納問題の相談は、早すぎるということはありません 

住宅ローン滞納1ヶ月目でも、または住宅ローンの支払いが苦しいなと感じたら、今すぐにご相談下さい。

相談時期が早いと、解決の選択肢も多く、余裕のある解決方法が可能となります。

相談が早い場合のメリット(差押え・不動産競売開始決定の通知前)
  • 任意売却の期間が10ヶ月~12ヶ月間、時間の猶予が与えられる
  • 競売の申立てを約6ヶ月遅らせてもらえる

 

 金融機関が不動産競売を遅らせる理由 

金融機関が裁判所に競売の申立て申請をするには、約80万円~費用が必要になります。

この競売費用の負担をするよりも、任意売却で担保不動産が高く売却できれば、多くの資金回収が出来るために、金融機関は任意売却を推奨しているのです。

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裁判所から、不動産競売開始決定の通知が届いても、まだ間に合います

一番多いご相談は、「裁判所から不動産競売開始決定通知が届いたがどうすれば良いのか」という内容です。
金融機関からの督促状や裁判所から競売通知が届くまでは、どうしたらよいか?誰に相談したら良いのか?任意売却の決断もつかずに時間が経過していき、競売開始決定通知が届いてから、初めて行動なさる方が、やはり多いようです。

このまま放置しておくと、約6ヶ月後には、100%の確率でご自宅が競売処分となります。競売処分となれば、強制的に退去を命じられ、引越費用などの保証も一切ありません。

そこで、ハウスパートナー株式会社では、任意売却という不動産の売却方法を推奨しています。

競売処分するよりも、任意売却はたくさんのメリットのある売却方法で、新たな生活を楽にスタートすることが可能となります。

競売処分をして後悔しているという方が約80%以上というデータがあります。

競売処分した理由として、

「任意売却を知らなかった」 「任意売却なんて面倒だ」 「何処に依頼すればわからなっかった」 「依頼した不動産会社が何もしてくれなかった」など、ほとんどが何も対応せずに、競売処分している現実があります。

競売処分しているこの現実は、

任意売却を専門の当社からすると、《有利に解決できるチャンスを逃し、大変もったいない》ことをしているのです。  

 

 どうせ、競売処分でと、諦めているのなら・・・ 

スパートナー株式会社に任意売却を託してください。全力で、サポートします!

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依頼者のご負担は、0円です。現金を用意する必要はありません

任意売却の大きなメリットの1つが、依頼者(売主)が現金を負担することなく、ご自宅を売却することが出来ることです。

不動産の売却には、いろいろな名目の諸費用が必要になります。その諸費用の支払いが無理との理由で、任意売却を諦める方も多いようです。しかし、債権者が認める任意売却では、いろいろな諸費用を売買代金から支払われる(配分される)システムになっています。また、万一、任意売却が失敗しても、当社は、一切の費用請求をいたしませんので、どうぞ、ご安心してご利用下さい。

 

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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

坂戸市の任意売却 コスモ若葉(3階)750万円 販売を開始しました

坂戸市の任意売却

コスモ若葉(3階)南西向き 

価格 750万円 

所在 坂戸市関間3丁目8番25号

交通 東武東上線 若葉駅 徒歩12分

専有 59.85㎡ バルコニー 9.45㎡

建築 平成3年1月新築  総戸数 55戸

管理費 10,000円/月 修繕積立金 10,410円/月

取引 専任媒介

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ご案内ご希望の方は、事前予約をお願いします。

 

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