2017年6月

埼玉県内の不動産競売スケジュール・・・裁判所から『不動産競売開始決定』の通知が届いくと

 

裁判所から『担保不動産競売開始決定』の通知書が届く

住宅ローンの支払いを約5～6ヶ月以上の滞納を続けると、裁判所から『担保不動産競売開始決定』の通知が届きます。

この通知が届くと、『大変だ。すぐに転居しなければ・・・。』と慌ててパニックになる方も多いようですが、まだ競売手続きが開始したばかりでです。

慌てて転居する必要はありません。任意売却も余裕をもってすすめることができます。

 

不動産競売開始決定通知から、約2週間～1ヶ月後

自宅調査の実施

不動産競売開始決定通知から約2週間～1ヶ月後に、裁判所の執行官と不動産鑑定士による現地調査が実施されます。

この調査は、職権にて実施されますので、所有者や居住者は、この調査を拒否することはできません。

もし、この調査に協力しない場合には、勝手の鍵を解錠し室内に立ち入ることが認められています。

 

不動産競売開始決定通知から、約1～2ヶ月後

通知書（競売の価格・日程の確定）

この通知は、各裁判所で定めている 『売却処分実施日』に、特別送達にて送付されます。

この通知をもって、競売入札基準価格や競売日程が確定します。

まだまだ、任意売却で競売を回避することが可能です

この段階でも、任意売却で競売を回避することが可能です。

不動産競売の取下げは、入札締切期日の前日までに、一般市場にて任意売却が成立すれば、競売を回避することができます。

但し、債権者に対し、任意売却の申請や交渉など、事前の準備が必要となります。

 

公告日・閲覧開始日に、競売物件として一般公開されます

裁判所で定めている公告・閲覧開始に、裁判所のＨＰにて競売物件として、概要や調査内容（室内外の写真など）が一般公開されます。

また、不動産競売の専門誌などのも掲載されますので、ご近所などに知られてしまう可能性があります。

 

埼玉県の裁判所の競売スケジュール

埼玉県内には、裁判所が4ヶ所あり、対象不動産の所在地により、管轄の裁判所が決定します。

また、各裁判所ごとにて、競売の日程が違いますので、ご注意下さい。

 

本庁支部

さいたま市　上尾市　朝霞市　桶川市　加須市　川口市　北足立郡伊奈町　北本市　久喜市　

鴻巣市　幸手市　志木市　戸田市　新座市　蓮田市　南埼玉郡　和光市　蕨市　白岡市

　【日程】　

開札日	売却実施 処分日	公告日	閲覧開始日	入札開始日	入札終了日	売却決定日	確定日
Ｈ29.1.18	Ｈ28.10.18	Ｈ28.12.8	Ｈ28.12.8	Ｈ29.1.5	Ｈ29.1.12	Ｈ29.1/25	Ｈ29.2.2
Ｈ29.2.22	Ｈ28.11.29	Ｈ29.1.19	Ｈ29.1.19	Ｈ29.2.8	Ｈ29.2.15	Ｈ29.3.1	Ｈ29.3.9
Ｈ29.3.22	Ｈ28.12.27	Ｈ29.2.16	Ｈ29.2.16	Ｈ29.3.8	Ｈ29.3.15	Ｈ29.3.29	Ｈ29.4.6
Ｈ29.4.19	Ｈ29.1.24	Ｈ29.3.16	Ｈ29.3.16	Ｈ29.4.5	Ｈ29.4.12	Ｈ29.4.26	Ｈ29.5.9
Ｈ29.5.24	Ｈ29.2.28	Ｈ29.4.20	Ｈ29.4.20	Ｈ29.5.10	Ｈ29.5.17	Ｈ29.5.31	Ｈ29.6.8
Ｈ29.6.21	Ｈ29.3.28	Ｈ29.5.18	Ｈ29.5.18	Ｈ29.6.7	Ｈ29.6.14	Ｈ29.6.28	Ｈ29.7.6
Ｈ29.7.19	Ｈ29.4.25	Ｈ29.6.15	Ｈ29.6.15	Ｈ29.7.5	Ｈ29.7.12	Ｈ29.7.26	Ｈ29.8.3
Ｈ29.9.6	Ｈ29.6.13	Ｈ29.8.3	Ｈ29.8.3	Ｈ29.8.23	Ｈ29.8.30	Ｈ29.9.13	Ｈ29.9.21
H29.10.4	H29.7.11	H29.8.31	H29.8.31	H29.9.20	H29.9.27	H29.10.11	H29.10.19
H29.11.1	H29.8.8	H29.9.28	H29.9.28	H29.10.18	H29.10.25	H29.11.8	H29.11.16
H29.12.6	H29.9.12	H29.11.2	H29.11.2	H29.11.22	H29.11.29	H29.12.13	H2912.21

 

越谷支部

越谷市　春日部市　草加市　三郷市　杉戸町　八潮市　松伏町　吉川市

　【日程】　

開札日	売却実施 処分日	公告日	閲覧開始日	入札開始日	入札終了日	売却決定日	確定日
H28.12.7	Ｈ28.9.20	Ｈ28.11.7	Ｈ28.11.7	Ｈ28.11.22	Ｈ28.11.30	Ｈ28.12.14	Ｈ28.12.22
H29.1.18	H28.10.19	H28.12.13	H28.12.13	H29.1.4	H29.1.11	H29.1.25	H29.2.2
H29.2.22	H28.11.28	H29.1.24	29.1.24	H29.2.8	H29.2.15	H29.3.1	H29.3.9
H29.4.12	H29.1.16	H29.3.14	H29.3.14	H29.3.29	H29.4.5	H29.4.19	H29.4.27
H29.5.24	H29.2.24	H29.4.20	H29.4.20	H29.5.10	H29.5.17	H29.5.31	H29.6.8
H29.6.28	H29.4.10	H29.5.30	H29.5.30	H29.6.14	H29.6.21	H29.7.5	H29.7.13
H29.7.26	H29.5.17	H29.6.27	H29.6.27	H29.7.12	H29.7.19	H29.8.2	H29.8.10
H29.9.6	H29.6.15	H29..8.8	H29.8.8	H29.8.23	H29.8.30	H29.9.13	H29.9.21
H29.10.11	H29.7.20	H29.9.12	H29.9.12	H29.9.27	H29.10.4	H29.10.18	H29.10.26
H29.11.15	H29.8.28	H29.10.17	H29.10.17	H29.11.1	H29.10.8	H29.11.22	H29.11.30
H29.12.13	H29.9.27	H29.11.14	H29.11.14	H29.11.29	H29.12.6	H29.12.20	H29.12.28

 

川越支部

入間市　川越市　坂戸市　狭山市　鶴ヶ島市　所沢市　飯能市　比企郡　日高市　富士見市　ふじみ野市　入間郡

　【日程】　

開札日	売却実施 処分日	公告日	閲覧開始日	入札開始日	入札終了日	売却決定日	確定日
Ｈ28.12.15	Ｈ28.9.14	Ｈ28.11.11	Ｈ28.11.11	Ｈ28.12.1	Ｈ28.12.8	Ｈ28.12.22	Ｈ29.1.5
Ｈ29.1.26	Ｈ28.10.26	Ｈ28.12.22	Ｈ28.12.22	Ｈ29.1.12	Ｈ29.1.19	Ｈ29.2.2	Ｈ29.2.10
Ｈ29.2.16	Ｈ28.11.16	Ｈ29.1.13	Ｈ29.1.13	Ｈ29.2.2	Ｈ29.2.9	Ｈ29.2.23	Ｈ29.3.3
Ｈ29.3.16	Ｈ29.12.14	Ｈ29.2.10	Ｈ29.2.10	Ｈ29.3.2	Ｈ29.3.9	Ｈ29.3.23	Ｈ29.3.31
Ｈ29.4.20	Ｈ29.1.18	Ｈ29.3.17	Ｈ29.3.17	Ｈ29.4.6	Ｈ29.4.13	Ｈ29.4.27	Ｈ29.5.9
Ｈ29.5.25	Ｈ29.2.22	Ｈ29.4.21	Ｈ29.4.21	Ｈ29.5.11	Ｈ29.5.18	Ｈ29.6.1	Ｈ29.6.9
Ｈ29.6.15	Ｈ29.3.15	Ｈ29.5.12	Ｈ29.5.12	Ｈ29.6.1	Ｈ29.6.8	Ｈ29.6.22	Ｈ29.6.30
H29.7.20	H29.4.19	H29.6.16	H29.6.16	H29.7.6	H29.7.13	H29.7.27	H29.8.4
H29.9.21	H29.6.21	H29.8.18	H29.8.18	H29.9.7	H29.9.14	H29.9.28	H29.10.6
H29.10.19	H29.7.19	H29.9.15	H29.9.15	H29.10.5	H29.10.12	H29.10.26	H29.11.3
H29.11.16	H29.8.16	H29.10.13	H29.10.13	H29.11.2	H29.119	H29.11.24	H29.12.2
H29.12.14	H29.9.13	H29.11.10	H29.11.10	H29.11.30	H29.12.7	H29.12.21	H29.12.29

 

熊谷支部

本庄市　行田市　熊谷市　児玉郡　秩父郡　秩父市　羽生市　東松山市　吉見町　深谷市　寄居町　上里町　

　【日程】　

開札日	売却実施 処分日	公告日	閲覧開始日	入札開始日	入札終了日	売却決定日	確定日
Ｈ28.12.7	Ｈ28.9.20	Ｈ28.11.7	Ｈ28.11.7	Ｈ28.11.22	Ｈ28.11.31	Ｈ28.12.14	H28.12.22
Ｈ29.1.18	Ｈ28.10.19	Ｈ28.12.7	Ｈ28.12.7	Ｈ29.1.5	Ｈ29.1.12	Ｈ29.1.25	Ｈ29.2.2
Ｈ29.2.22	Ｈ28.11.2	Ｈ29.1.11	Ｈ29.1.11	Ｈ29.2.8	Ｈ29.2.15	Ｈ29.3.1	Ｈ29.3.9
Ｈ29.4.19	Ｈ29.1.17	Ｈ29.3.8	Ｈ29.3.8	Ｈ29.4.5	Ｈ29.4.12	Ｈ29.4.26	Ｈ29.5.9
Ｈ29.5.24	Ｈ29.2.21	Ｈ29.4.12	Ｈ29.4.12	Ｈ29.5.10	Ｈ29.5.17	Ｈ29.5.31	Ｈ29.6.8
Ｈ29.6.21	Ｈ29.3.22	Ｈ29.5.10	Ｈ29.5.10	Ｈ29.6.7	Ｈ29.6.14	Ｈ29.6.28	Ｈ29.7.6
Ｈ29.7.19	Ｈ29.4.19	Ｈ29.6.7	Ｈ29.6.7	Ｈ29.7.5	Ｈ29.7.12	Ｈ29.7.26	Ｈ29.8.3
Ｈ29.9.6	Ｈ29.6.7	Ｈ29.7.26	Ｈ29.7.26	Ｈ29.8.23	Ｈ29.8.30	Ｈ29.9.13	Ｈ29.9.21
H29.10.4	H29.7.5	H29.8.23	H29.8.23	H29.9.20	H29.9.27	H29.10.11	H29.10.19
H29.11.1	H29.8.2	H29.9.20	H29.9.20	H29.10.18	H29.10.25	H29.11.8	H29.11.16
H29.12.6	H29.9.5	H29.10.25	H29.10.25	H29.11.22	H29.11.29	H29.12.13	H29.12.21

詳細な競売情報は、裁判所のホームページ　BIT 不動産競売物件情報サイト: ホーム をご参照ください　＊クリックで参照

 

売却実施処分日とは・・・

不動産競売の日程・入札基準価格（最低入札価格）・等が決定し、当時者に通知される日です

公告日・閲覧開始日とは・・・

競売物件として、裁判所のホームページや裁判所内の物件明細閲覧室にて、一般公開されます。公開される資料として、3点セット（室内外の写真や不動産の調査報告書・価格査定の根拠となった資料・など）が誰でも閲覧することが可能となります。

この日以降から、入札希望者がご自宅周辺に現れたりして、ご近所の方に知られてしまうことになります。

 

 

 

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県内の任意売却成功事例（グリーパーク早稲田Ⅳフェアウインド301号室）

 

〔成約日：平成29年6月24日〕

債権者　住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）

 

成功のポイント

早期の任意売却の申立てにより、競売申請をストップ

代位弁済（債権が住宅金融支援機構⇒日立キャピタル債権回収に移行）後に、任意売却の申出を

したことで、競売申請をストップすることができた

地域に密着した販売活動を実施

販売時間ができたことで、地域に密着した販売活動が実施でき、市場価格での売却が可能となった

 

任意売却を成功させるには、不動産会社選びがとても重要

任意売却を成功させるには、依頼する不動産会社選びがとても重要であり、今後の人生を不動産会社に

任せると言っても、過言ではありません。

依頼した不動産会社に、専門的な知識 ・解決のノウハウ・債権者との交渉力・経験と実績があるのかで

任意売却の成功失敗が左右されてしまいます。

 

 

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

朝日新聞の朝刊（6/20）に、『任意売却専門コンサルタント』として掲載されました！

埼玉県内で承認された任意売却専門のコンサルタントは、当社1社のみです！

”マイベストプロ埼玉”とは

朝日新聞がおススメする、埼玉県の頼れる専門家・プロを紹介する 地域密着型のWEBガイドです。

マイベストプロ埼玉に専門家として掲載されるためには、朝日新聞社が定めている厳しい審査を受ける

必要があり朝日新聞社より人物・企業の信頼性が確認されています。　

朝日新聞社の厳しい審査を経て、豊富な実績と専門的なノウハウが認められました！

＊マイベストプロ埼玉の記事をご参照ください

 

【住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売】のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

ご要望を踏まえた解決策をご提案します。

1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
4. ご近所に知られる前に、解決したい
5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい
6. 少しでも、手元に現金を残したい

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

任意売却専門の不動産会社である”ハウスパートナー株式会社”の特徴

首都圏に数社しかない任意売却専門の不動産会社

任意売却という不動産取引は、通常の不動産売買とは異なり、債権者（金融機関など）との交渉能力や専門的な知識と

実績が必要とされます。

さらに、依頼者の方の状況を正確に把握し、ご要望を踏まえた解決方法を実行するノウハウを兼ね備えていることが

重要とされます。

大手不動産会社では、任意売却の解決は無理

任意売却を有利に解決するには、グレーゾン的活動も必要になることもあります。

しかし、大手不動産会社ではコンプライアンスを重視するので、債権者よりの解決方法を選択しる場合が多く、

引越費用が確保できなかった、任意売却をする意味がなかった、

 

注意：ホームページや広告には、任意売却専門と記載しながら、実際には一般の不動産会社や買取専門の不動産会社

顧客情報を転売目的としている団体が多数実在しています。

このような業者に依頼すれば解決は難しく、住宅ローンを滞納してるという弱みに付け込み、違法な費用を請求

される被害報告や負債が増えるなどの被害報告もありますので、ご注意下さい。

 

埼玉県内を営業エリアとする理由

注力エリア

さいたま市中央区・桜区・浦和区・南区・緑区・岩槻区・川越市・熊谷市・川口市・行田市・加須市

東松山市・羽生市・鴻巣市・深谷市・上尾市・蕨市・戸田市・朝霞市・志木市・桶川市・久喜市

北本市・蓮田市・ふじみ野市・白岡市・伊奈町・川島町・吉見町・白岡市・熊谷市・川越市・坂戸市

 

地域に密着した販売活動を重視

ハウスパートナー株式会社は、地域に密着した販売活動を重視する為に、営業エリアを埼玉県限定としています！

買主を見つけなければ任意売却は解決しません。

当社では、不動産の特性やエリアの市場動向を把握し、地域に密着したよりきめの細かい営業活動を展開する

ことで、成約率アップを図ります。

新聞折り込み広告・投函広告

ポスティング広告や新聞折り込み広告等を実施し、近隣地域にお住まいの方へ継続的に物件をご紹介いたします。

この方法が1番成約に繋がります。

 

オープンハウス現地販売会

気軽にじっくり検討が可能なマンションや一戸建てのオープンハウスは、成約になる確率が高くなります。

空室のお部屋に適した販売方法で、自由に内覧して頂けるので、成約率がアップします。

主に週末に実施します。

ポータルサイトへの掲載

日本最大級の住宅情報検索サイト「アットホーム」や「SUUMO」などのポータルサイトにも掲載して

広域にも対応できるよう不動産売却活動を実施しています。

 

グリーパーク早稲田Ⅳフェアウインド301号室

価格550万円 ⇒  価格　500万円

・角部屋（3面バルコニー　東・北・西）

・エレベーター有

物件概要

所在　三郷市早稲田7-12-20

交通　ＪＲ武蔵野線　三郷駅　徒歩21分

専有　46.18㎡　バルコニー　22.23㎡

構造　鉄筋コンクリート造6階建　3階部分

建築　平成元年4月新築

管理　ダイヤモンドコミュニティに委託（巡回）

管理費　1万1100円　修繕積立金　1万2030円　町会費　300円

取引　仲介

 

【住宅ローン滞納問題・任意売却】でお悩みであれば何を基準に、不動産会社を選びますか？

 

インターネットで「任意売却」と調べれば、当社を含め多くの不動産会社や一般社団法人・ＮＰＯが検索されます。

既に住宅ローンを滞納している状況であれば、不動産競売と時間との勝負となり、依頼した不動産会社の実力などで

成功の可否が決まると言っても過言ではありません。

 

『解決のノウハウ』と『迅速な対応』に自信があります！

他社に負けない『解決のノウハウ』と『迅速な対応』には自信があり、一般の不動産会社とは違う

首都圏でも数少ない任意売却を専門としている不動会社です。

任意売却とは

銀行などの金融機関から借入してる住宅ローンの支払いを滞納した場合、借入先である金融機関と合意に基づいて

マイホームやマンションなどの不動産を処売却する手続きです。

本来、住宅ローン全額を完済した後でなければ抵当権などは解除できず、マイホームやマンションなどの不動産を

売却することはできません。

しかし、金融機関と交渉することで、一般の不動産市場で売却することが可能となります。

 

他社に負けない『債権者との交渉力』『地域に密着した販売力』

任意売却専門の不動産会社として『債権者との交渉力』『地域に密着した販売力』は、他社に負けない自信があります。

多くのご相談者は、裁判所から「競売開始決定通知」が届いた…　競売の日程が決まった…　といったような競売の

直前でご相談を頂きます。

このような場合では、一刻の時間の猶予もない状況です。

一日でも早く債権者と交渉を開始し、短期間で買主を見つけられなければなりません。

 

任意売却の成約率90.5％

この3年間の任意売却の成功率の平均は90.5％です。

営業エリアを埼玉県内限定とし、代表の中島が担当をしますので、多くの案件の取扱はできませんが

『解決のノウハウ』『迅速な対応』『債権者との交渉力』『地域に密着した販売力』

で早期解決をお約束します。

＊実績をご参照下さい　

 

ハウスパートナー株式会社は、埼玉県内を営業エリアとしている任意売却専門の不動産会社です

 

任意売却専門の不動産会社と、通常の不動産会社の違い

任意売却は、通常の不動産売買や仲介などの不動産取引とは異なり、不動産会社ならどこでも良い訳ではありません。

通常の不動産売買と一番の違いは、債権者との交渉が必要となり、債権債務の知識として民法や民事執行法、破産法

などの知識や実務経験が必要とされます。

 

任意売却専門の不動産会社は、首都圏でもごく僅かしかない

ネットなどで検索すると、たくさんの不動産会社が表示されますが、実際に任意売却に特化している不動産会社は

首都圏でもごく僅かしかありません。

多くの不動産会社の実態は、「買取をメインとしてる不動産会社」「顧客情報の転売を目的としている」「何でもやる」

といった業務内容であり、解決力のノウハウや実績の差には大きな開きがあって当然かもしれません。

 

専門家との連携も必要

住宅ローンの問題は、任意売却すれば解決するというなものではありません。

任意売却と同時に、自己破産や債務整理したいという方も多く、弁護士・司法書士・税理士など専門家から、

法的なアドバイスや今後の再スタートに必要なサポートも必要となります。

 

依頼した不動産会社で結果に差がでる

任意売却は、今後の人生を左右する大きな決断となる不動産取引ですので、少しでも良い結果となるように

依頼する不動産会社選びは、とても大事なことです。

依頼する不動産会社やその担当者の債権債務の知識や経験に差があり債権者との交渉や、任意売却後の残った

住宅ローンはどうなるのか、引越費用が確保できるのか、などいろいろな面で結果に差がでます。

 

ご要望を踏まえた解決策をご提案します！

大切なご要望をお聞かせ下さい

ハウスパートナー株式会社では、ご相談者が今後の生活する上でのご要望をお聞きしています。

新たな生活のスタートをするうえで、ご相談者様のご要望を叶えることが、最も重要だと考えています。

ご要望ベスト5 

1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
4. ご近所に知られる前に解決したい
5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

ハウスパートナー株式会社は、任意売却案件のみを取り扱う「任意売却専門の不動産会社」です。

任意売却の豊富な知識や経験を提供することはもちろんのこと蓄積されたノウハウで、具体的で適切な

アドバイスをさせていただきます。

 

 

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー

株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝