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任意売却

任意売却の成功事例(上尾市のマンション)

任意売却の成功事例(埼玉県上尾市の分譲マンション)

本日、無事に任意売却による取引を完了することができました。

依頼者のご要望 

引越費用の確保(転居する費用の不足)

滞納の状況 

金融機関より『代位弁済の通知』が届く・管理費の滞納がある

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取引完了までの交渉の経緯


2月1日  HPより、お問い合わせ


2月10日 第1回 債権者との交渉


2月16日 第2回 債権者との交渉 査定報告書・販売計画書の提出


2月27日 債権者より、任意売却の許可・販売価格の決定


4月10日 第3回 債権者との販売価格の値下げ交渉


4月13日 債権者より販売価格の値下げ承認 販売価格の値下げ


4月29日 マンション買取業者による室内の内覧会 3社より購入申し込みを取得


5月8日  第4回 債権者との売却価格の交渉 ⇒ 合意に至らず


5月15日 第5回 債権者との売却価格の交渉 ⇒ 合意


5月23日 購入者と売買契約の締結


6月30日 取引完了(残金決済・引渡)


売却代金からの配分 (売買価格 1000万円)

引越費用      500,000円
管理費の滞納      250,000円
不動産仲介手数料      388,800円
抵当権抹消の費用       15,000円
住宅ローン返済分              8,846,200円

*売買金額は、実際の金額とは異なります。

最終結果

引越費用50万円に確保 + α

管理費の滞納分お支払い 25万円(全額)

成約のポイント

  • 債権者が競売の申立ての前に、任意売却の対応ができたこと
  • 販売価格の値下げ交渉が、早期にできたこと
  • 購入希望者を買取業者と絞ることができたこと

 

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社 代表取締役 中島孝

ハウスパートナー株式会社

 

 

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