スタッフブログ

さいたま市・上尾市の任意売却に注力！ 

任意売却専門の不動産会社は、首都圏でも数社しかありません。

ハウスパートナー株式会社は、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や

不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、

ご要望に沿った解決策をご提案をします。

ご要望ベスト5

1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
4. ご近所に知られる前に解決したい
5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

早期解決のポイント

地域に密着した販売活動と迅速な対応

埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを

熟知して、販売活動に注力しています。

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を

定期的に無料にて行います。

ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO（スーモ）・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

行田市・熊谷市の任意売却に注力！ 

任意売却を専門に取り扱う不動産会社

ハウスパートナー株式会社は、任意売却を専門に取り扱う不動産会社です。

任意売却専門の不動産会社は、首都圏でも数社しかありません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や

不動産競売の知識など、専門知識と経験が必要とされます。

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策を

ご提案をします。

ご要望ベスト5

1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
4. ご近所に知られる前に解決したい
5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

解決のポイント

地域に密着した販売活動と迅速な対応が重要

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ

地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を

定期的に無料にて行います。

ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO（スーモ）・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

さいたま市見沼区深作２丁目の任意売却　中古住宅の販売を開始しました

販売価格　1780万円

◆深作東部土地区画整理事業地内（施行済み）

◆ＬＤＫ14.7畳＋全居室6畳

◆平成17年の新築物件

【物件概要】

・所在　さいたま市見沼区深作２丁目

・交通　東武野田線　七里駅・岩槻駅　徒歩29分

　　　　JR宇都宮線　東大宮駅　バス便あり

・土地　104.34㎡（31.56坪）

・建物　1階50.92㎡　2階44.71㎡　計95.63㎡（28.92坪）

・構造　木造2階建て

・用途　第二種住居専用地域

・建ぺい率　60％　　容積率200％

・接道　東側6.0ｍ公道に約7.7ｍ接道

・設備　公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況　居住中

・引渡　相談

・取引態様　専任媒介

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい！

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして登録されました。

＊クリックでサイトをご参照ください

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お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県上尾市の任意売却、成功事例

◆全15区画の旧分譲地内　◆ＬＤＫ14.8畳＋全居室6畳以上

◆平成14年の新築物件

【物件概要】

・所在　上尾市西宮下3丁目

・交通　ＪＲ高崎線　上尾駅　徒歩19分

・土地　109.88㎡（33.23坪）

・建物　1階55.48㎡　2階44.71㎡　計100.19㎡（30.30坪）

・構造　木造2階建て

・用途　第一種住居地域

・建ぺい率　60％　　容積率200％（168％）

・接道　南西側4.2ｍ公道に約9.7ｍ接道

・設備　公営水道  本下水  都市ガス  東京電力

・現況　居住中

・引渡　相談

・取引態様　専任媒介

販売期間

• 約2ヶ月

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

ライオンズマンション大宮指扇 参番館（3階） 1390万円（税込）

・販売代理に付き、仲介手数料不要

・スケルトンからのリフォーム工事が完成

・給排水管・建具・設備機器まですべて新規交換

・収納スペースを重視した間取設計です

所在　さいたま市西区大字指扇別所109-93

交通　JR川越線　「指扇」駅徒歩11分

構造　RC造10階建　3階部分

面積　66.73㎡　バルコニー　8.10㎡

建築　昭和61年6月　総戸数　458戸

管理費　9700円/月　　修繕積立金　11200円/月

現況　空室　　引渡　即時

取引　代理（仲介手数料不要）

＊本物件は、任意売却ではありません。

ご案内の際は、ご都合の良い日時をお申し付け下さい。

＊本物件は、任意売却ではございません。

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

＊クリックでサイトをご参照ください

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

住宅ローン滞納・任意売却を相談するタイミング

住宅ローンを滞納してしまうと、最終的にはご自宅が、不動産競売にて処分されてしまいます。

しかし、すぐに不動産競売になる訳ではなく、競売までの時間の猶予があり、その間に「任意売却」という売却方法で、競売が回避することができます。

任意売却のメリットや精神的な余裕を得るためにも、住宅ローン返済が厳しいと思ったら、すぐにご相談することをお勧めします。

このタイミングでご相談下さい

①住宅ローンの支払いが厳しい・滞納してしまうかもしれない

住宅ローンの滞納をしてしまう前にご相談することで、改善対策のご提案が可能になることもありますので、ご相談ください。

②住宅ローンの支払いを既に滞納が始まっている

銀行から、電話や書面による督促通知が届きます。今後、支払いが「可能なのか」「厳しい状況なのか」見極める必要があります。

厳しい状況であれば、すぐにご相談して下さい。

この段階でご相談頂ければ、有利な解決が可能となります。

③銀行から、「期限の利益の喪失」の通知が届いた

銀行との住宅ローン借入契約（金銭貸借設定契約）が破棄されたことをお知らせする通知です。

今後は、残っている住宅ローンを全額一括で支払う必要があります。

④保証会社から、「代弁済」の通知が届いた

債権（住宅ローン）が銀行から、保証会社に移行したことを知らせる通知です。

今後は、保証会社から残っている「住宅ローン全額+延滞金」の請求を受けます。

この段階で、債権者に対し、任意売却の手続きをすれば不動産競売へとすぐに移行することはありません。約3ヶ月～6ヶ月間、任意売却の猶予期間が与えられます。

⑤裁判所から、「不動産競売開始決定」の通知が届いた

任意売却、最後のチャンスです。

保証会社より競売手続きの申立てにより、裁判所が競売の開始決定をすると、裁判所から特別送達で「不動産競売開始決定 」の通知が届きます。

住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）の任意売却手続きの流れ

住宅金融支援機構は任意売却を薦めています

その理由は、任意売却では通常の不動産として取引されるため、売却価格が高くなる可能性があり、負債（残った住宅ローン）の負担を大幅に軽減することができるからです。
また、任意売却をすることで、売却代金に中から引越費用や抵当権抹消費用などの一部を受け取れる可能性があります。

しかし、任意売却はいつでも簡単にできるというわけではなく、指定された手続きが必要となります。

有利な解決を目指すなら、解決のノウハウがある任意売却専門の不動産会社にご相談して下さい。

実際の手続きは、住宅金融支援機構から委託を受けた債権回収会社

実際の任意売却に関する具体的な交渉は、住宅金融支援機構から業務委託を受けた債権回収会社と不動産仲介会社の間で行われます。

• エム・ユー・フロンティア債権回収株式会社
• オリックス債権回収株式会社
• 株式会社住宅債権管理回収機構
• 日立キャピタル債権回収株式会社

住宅金融支援機構（住宅金融公庫）の任意売却の流れ

①「任意売却に関する申出書」の提出

任意売却の手続に入る前に、お客さま自らが不動産仲介会社を選定し、「任意売却に関する申出書」を提出します。

②「価格査定書」「実査チェックシート」の提出

不動産仲介会社は、物件調査を実施した上で、調査結果に基づく価格査定書をご提出します。

添付する書類

1.周辺地図　2.住宅地図　3.間取図　4.写真（遠景・外観・室内） 5.成約事例　6.評価証明書

 ③売出し価格の決定

④媒介契約の締結

⑤「販売活動の報告書」の提出

⑥「購入希望者報告書」の提出

⑦「売却予定価格・控除費用明細書」・「抵当権抹消応諾新生書」の提出

⑧「代金決済予定日等の報告書」の提出

最終取引日（残金決済）が決定したら、2週間前までに申請します。

任意売却の手続きが完了

競売処分した約90％以上が後悔しています

裁判所から 『競売開始決定通知』が届くと、競売処分に向けての手続きが淡々と進行していきます。このまま何も対応しなければ、競売処分を待つだけです

競売処分すると、新たな債務が増加します

競売処分しても、借金（住宅ローンの残金）が残り、支払いは継続します。

さらに、延滞金や債権者が申請した競売申立て費用も、新たな債務として増加してしまいます。

延滞金・・・ローン残額に対し、約14.5％の遅延損害金

例：ローン残額1500万円を１年間延滞した場合　約217万円の増加

例：ローン残高1500万円に対する競売申立て費用　約80万円

競売よりもメリットのある 『任意売却』 をご提案します！

裁判所の現地調査から競売入札開始まで 約4～6ヶ月の時間の猶予があります。

任意売却は、依頼者にとってたくさんのメリットがあり、金融機関も推奨している不動産の売却方法です。任意売却に成功し、競売を回避できれば今後の生活を有利にすすめることが可能となります。このまま何も対応しないことは、再生のチャンスを自ら放棄していることと同じでことです。

《任意売却は、競売を回避するだけではなく、メリットの多い解決方法です》

• リースバック（そのまま賃貸として入居を続けることも可能）
• 引越費用・生活資金などの現金が確保できます（10～50万円）
• 入札方式にて高く売却して、残債務（住宅ローン）を軽減できます
• 任意売却専門のノウハウで、債権者に資金回収されない現金を受領できます
• 固定資産税等の延滞金を減額交渉・差押登記を解除できます
• 離婚が原因による任意売却は、当社が間に入り交渉します。相手と会おう必要はありません。

任意売却の費用について

費用負担0円　現金を用意する必要はありません

任意売却では、不動産の売却代金から、仲介手数料・引越費用・抵当権抹消費用など売却に必要な費用が債権者から支払われます。よって、依頼者が現金を用意する必要はありません。

さらに、当社では、万一、任意売却に失敗した場合でも、一切の費用を請求しません。

どうぞ、安心して任意売却をご活用下さい

有利な条件を引き出すには、交渉力とノウハウが必要

不動産会社であれば誰もが任意売却を行うことが出来るわけではありません。交渉力・債権債務の法律、競売の知識など専門性の高い特殊な能力が必要とされます。不動産会社の選択は、その後の人生を大きく左右する重要な分かれ道です。慎重に見極めて決定することが大切です。

近年は、一般社団法人・ＮＰＯ法人と称し、宅地建物取引業の免許がない（無免許業者）団体や顧客情報の転売が目的のインターネット運営会社など、参入しています。これらの団体や会社と、任意売却を専門に取り扱っている当社とでは、解決実力の差は一目瞭然ではありますが、相談者からすると、大変わかりづらいものもでります。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして、登録されました

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却を専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

固定資産税の滞納・差押登記が設定されていても、任意売却は可能

任意売却を検討している方の相談で、現在、『固定資産税を滞納している』『固定資産税の滞納の為、差押登記がされている』というご相談をよく受けます。

住宅ローン返済が難しいのですから、固定資産税や市民税の支払いについても、滞納してしまうことは当然の事です。

任意売却では、固定資産税の支払いを滞納していても、不動産に差押登記が設定されていても、売却は可能です。

但し、自治体や差押登記の設定があるのか、ないのかにより交渉の方法が違ってきます。

この自治体との交渉は、任意売却の特有のものであり、各不動産会社の担当者の経験と力量が問われます。

差押登記が設定されていない場合

通常通りの不動産売買にて、任意売却は可能です。

固定資産税の納税義務者は、1月1日現在の所有者となりますので、年の途中で売却しても、買主（新所有者）に請求が行くこともなく、ご迷惑をかけることがありません。

しかし、固定資産税などの税金は、不動産を売却しても、また自己破産しても支払いが免除されませんので、今後の支払いを考慮した任意売却を行わなければなりません。

差押登記が設定されている場合

この差押登記を解除することが、任意売却成立のポイントとなります。

任意売却のメリットの1つとして、固定資産税の滞納分（差押分）について、売却代金から配分され支払われます。

金額として約10万円～30万円が最近の事例であります。

また、10万円～30万円の返済では足らない・・・という方には、当社が代理人となって、自治体と滞納返済額の減免交渉を行い、差押登記が抹消されるよう交渉を行います。

（注意：滞納返済額については、必ず配分されるものではありません。売却価格や債権者と交渉することで、金額が増減し、有利な任意売却を勧めることが可能となります）

交渉のノウハウ

当社では、自治体との交渉の際、市町村長宛に「上申書」を提出します。

正式な書面を提出することで有利な交渉が可能となるのです。

・

減免及び差押登記抹消交渉の結果

滞納金185万円（延滞税65万円含）

交渉結果　

売却代金から、30万円の配分を受ける

延滞税65万円を全額免除

約95万円の減額に

成功しました！

 

 

これが、任意売却のメリットです。

 

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社にご相談・お問い合わせ下さい。

お客様から信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県内の「任意売却専門コンサルタント」として、朝日新聞に紹介されました

埼玉県内の専門家・プロを紹介する「マイベスト・プロ」に
「任意売却専門コンサルタント」として、朝日新聞に掲載されました

住宅ローンが支払えないことを相談するなんて恥ずかしい・・・

と思っていませんか？

勇気を出してご相談ください。
ハウスパートナー株式会社は、ご相談者の味方です。

埼玉県内を限定とすることで成功率をアップさせます

ハウスパートナー株式会社では、迅速な対応と、確実に任意売却を成功へと導くために

埼玉県内を限定としたエリアとし、一つ一つの案件い真摯に向き合い対応しています。

【このエリアを注力しています】

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