スタッフブログ

ライオンズマンション大宮指扇 参番館（3階） 1490万円（税込）

・販売代理に付き、仲介手数料不要

・スケルトンからのリフォーム工事が完成

・給排水管・建具・設備機器まですべて新規交換

・収納スペースを重視した間取設計です

所在　さいたま市西区大字指扇別所109-93

交通　JR川越線　「指扇」駅徒歩11分

構造　RC造10階建　3階部分

面積　66.73㎡　バルコニー　8.10㎡

建築　昭和61年6月　総戸数　458戸

管理費　9700円/月　　修繕積立金　11200円/月

現況　空室　　引渡　即時

取引　代理（仲介手数料不要）

＊本物件は、任意売却ではありません。

ご案内の際は、ご都合の良い日時をお申し付け下さい。

＊本物件は、任意売却ではございません。

埼玉県内では初めて、朝日新聞がススメル【任意売却専門コンサルタント】として登録されました。

＊クリックでサイトをご参照ください

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県内の任意売却物件をご紹介します

ライオンズマンション大宮宮原 ６階部分

◆値下げしました　2390万円

◆東南角部屋　◆ルーフテラス（51.74㎡付）

◆6階部分 3ＬＤＫ　◆リフォーム済

【物件概要】

販売価格　2680万円 ⇒ 2390万円

●所在地／さいたま市北区東大成町2丁目731番地

●交通／ＪＲ高崎線　宮原駅　徒歩10分

　　　　埼玉新都市交通伊奈線　加茂宮駅　徒歩4分

●構造／鉄筋コンクリート造7階建　6階部分

●専有面積／８２．４０㎡

●バルコニー／９．３７㎡　ルーフテラス／５１．７４㎡

●建築年月／平成９年８月

●管理費／１７，３００円　

●修繕積立金／１７，８００円

●ルーフテラス使用料／１，０３０円

●管理会社／ユニオン・シティサービス　委託管理

●現況／空室　

●引渡／即時

●取引／専任媒介

ご案内ご希望の方は、事前予約をお願いします。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして登録されました。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県内を営業エリアとしている任意売却専門の不動産会社

埼玉県内で、”任意売却・住宅ローン滞納問題・不動産競売” のご相談は、任意売却専門の不動産会社

「ハウスパートナー株式会社」にご相談下さい。

任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏に数社しかありません。

任意売却とは

住宅ローンの支払いを滞納すると、債権者（金融機関等）は、ローン借入時に設定した抵当権の実行により、住宅ローンの残高及び延滞金を競売にて資金回収することになります。

しかし、競売による不動産の処分は、資金回収するまでに、1年以上の時間がかかるうえ、市場価格よりも20％~30％程度、安くなってしまいます。

そこで、不動産会社の仲介により債権者（金融機関等）との交渉の上、通常の不動産市場で売却することです。

債権者（金融機関等）は、任意売却を推奨している

任意売却には、債権者（金融機関等）にも、メリットがある為に、任意売却を推奨しています

債権者が任意売却を推奨する理由

• 競売よりも、高く処分できるので、多く資金を回収できる
• 競売よりも、短期間で資金回収できる

ハウスパートナー株式会社が任意売却に強い理由

任意売却専門の不動産会社

首都圏に、任意売却を専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏に数社しかありません。

ハウスパートナー株式会社には、任意売却を成功へと導く、債権債務の専門知識・債権者との交渉能力・解決のノウハス・成約実績があります。

埼玉県に密着した営業活動で早期売却を図る

買主を見つける販売活動が早期解決のポイントの1つとなります。

任意売却を取り扱っているほとんどの不動産会社の販売活動は、交通省より義務化されている、レインズ（東日本不動産流通機構）への物件登録と不動産ポータルサイト（アットホーム・SUUMO・ホームズ他）への掲載しか実施されていない現状があります。

これだけでは、販売活動は完ぺきではありません。

不動産を購入する約85％が、既にその地域にお住まい又は、何かしら関係のあるというデータがあります。

この85％の人に対し、販売活動をすることで、成約率がアップするのです。

ハウスパートナー株式会社では、レインズやポータルサイトへの掲載の他に、物件エリア内に対しても、販売活動に注力しています。

任意売却専門の不動産会社だから、債権者から信用力がある

任意売却を開始するには、債権者が指定する手続きや報告書などの提出が必要となります。

この手続きや提出する報告書の精度が高くなければ、債権者との交渉を有利にすすめることは難しくなります。

◎詳細な査定報告書の作成（例）

◎市場価格調査や過去3年間の競売事例（例）

早期解決を目指し、囲い込み営業をしない営業戦略

任意売却を失敗する一番の原因は、自社の利益を優先とする販売手法である囲い込み営業にあります。

自社で買主を見つければ、買主からも仲介手数料が受領できるので、媒介契約を締結した物件は、東日本不動産流通機構（レインズ）に登録することが義務付けられているにも関わらず、「登録をしない」「他の不動産会社に情報を公開しない」などの販売手法をとっているのです。

ハウスパートナー株式会社では、早期解決することを一番に考え、他の不動産会社との共同仲介を積極的にすすめ、両手契約にはこだわりません。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家・プロとして登録されました。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー

株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

桶川市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
4. ご近所に知られる前に解決したい
5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

任意売却の成功率が高い理由

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

＊任意売却の成功率と実績

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO（スーモ）・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

上尾市の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

ハウスパートナー株式会社は、任意売却専門の不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

不動産会社なら何処でも対応できるわけではありません。

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
4. ご近所に知られる前に解決したい
5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

解決のポイント

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

＊任意売却の成功率と実績

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO（スーモ）・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

伊奈町の「住宅ローン滞納問題・任意売却・競売」のご相談は、ハウスパートナー株式会社へ

任意売却を専門に取り扱う不動産会社

「住宅ローン滞納問題・任意売却・不動産競売」と専門に取り扱っている不動産会社は、首都圏でも数社しか存在していません。

任意売却という不動産売買は、通常の不動産取引とは異なり、債権者との交渉や債権債務や不動産競売の知識など、解決のノウハウが必要とされます。

ご要望を踏まえた解決策をご提案します

任意売却専門だからこそ、豊富な知識と経験を提供することで、ご要望に沿った解決策をご提案をさせて頂きます。

ご要望ベスト5

1. 引越し費用・生活資金などの現金を確保したい
2. 賃貸として、そのまま入居を続けたい（リースバック）
3. 高値で売却して、住宅ローンを少しでも多く返済したい
4. ご近所に知られる前に解決したい
5. 親族間売買・将来、買戻しをしたい

解決のポイント

地域に密着した販売活動がと迅速な対応

ハウスパートナー株式会社では、埼玉県に密着することで、物件エリアの情報収集に力を注ぎ地域特性・住環境などを熟知して、販売活動に注力しています。

債権者が任意売却に同意する任意売却の価格が上昇していることから、不動産会社の販売力が早期解決のポイントとなっています。

＊任意売却の成功率と実績

販売活動を重視

新聞折り込み・宅配チラシの実施

購入を検討いただけそうな方がお住まいのエリアに幅広く新聞折込、宅配などの広告活動を定期的に無料にて行います。

ネット活用による広範囲への物件紹介

ネットを活用することで、多くの方へ物件をご紹介できるチャンスとなります

アットホーム・SUUMO（スーモ）・不動産ジャパン・ハトネットサイト埼玉などの大手不動産情報サイトへ掲載いたします。

埼玉県で初めて、朝日新聞がススメル『住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却』の専門家・プロとして登録されました

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

必ず、落札者と合意の上、ご自宅を明け渡しましょう

ご自宅が競売となると、入札前に転居してしまう方・落札後すぐ退去してしまう方が多く見受けられます。

転居さえてしまえば、すべてが終わりではありません。

必ず、落札者と合意の上、ご自宅を明け渡しましょう。

もし、落札者と明け渡しの交渉をしないで退去してしまうと、落札者から強制執行の費用が請求されてしまいます

• 室内に残置物がない場合・・・30万円位
• 室内に残置物がある場合・・・80万円 ～ 150万円位

落札者は、前所有者との明渡しの合意ができない場合、強制執行の手続きにて、裁判所から物件の引き渡しを受けることになります。

この場合、落札者は、強制執行に要した費用を前所有者の方へ請求ができるのです。

また、室内に荷物が残されていれば、その荷物等の処分費用も合わせて請求することが可能となります。

強制執行の費用や残した荷物の処分費用を請求をされると、新たな債務（負債）が確定してしまいます。

最近の競売では、落札者が請求するケースが非常に多くなっているので、ご注意下さい。

注意1：自己破産後の場合でも、新たな債務（負債）となってしまいます。

注意2：給与の差押を受ける可能性があります。

任意売却専門の不動産会社だからできること

1. 当社が、旧所有者に変わり、落札者と明渡し交渉をします。
2. さらに、落札者から、明渡し料の名目として、現金の受領を目指します。

少しでも有利に、しかも明渡し料として現金が受領できれば、その後の生活が多少は楽になるはずです。

（過去の実績として、50万円～10万円）　　　＊弁護士法72条を遵守

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県で、住宅ローンの滞納でお悩みの方へ

勇気を出して、ご連絡ください！　

当社は、ご相談者様の味方です！！

多くのご相談者様は、住宅ローンの支払いを延滞するにつれて、

「誰にも相談できなかった」　

「相談先がわからなかった」　

「銀行や裁判所から届いた、通知書を開封しなかった。読まなっかた」　

などと、現実を直視していません。

さらに、「任意売却」という解決方法を知らない方がほとんどです。

手助けをするのが当社の仕事です

住宅ローンや税金の滞納問題・不動産の差押えや裁判所から届いた競売開始決定通知などの相談をしたら、

叱られるのでは？　

恥ずかしいことなのでは？　

と思われていませんか。

決して、そのようなことはありません。

人それぞれのご事情があり、手助けをするのが当社の仕事です。

面倒な金融機関や役所など差押解除の交渉は、すべて当社が代行します。

どうぞ、ご安心してお任せ下さい。

任意売却という不動産の売却方法は、

引越費用・生活資金を確保しできたり、

リースバック（そのまま賃貸として入居を続ける）で解決できたり、

債務を大幅に軽減できたりと、

競売処分するよりも、多くのメリットがあります。

＊任意売却のメリットをご参照下さい。

債権者も任意売却を推奨しています

ほとんどの金融機関では、返済の継続が困難となり、返済継続を断念せざるを得ない場合には、任意売却をすることで残債務を圧縮することを勧めています。

1. 通常の不動産取引として売買されるため、一般的に競売より高値で売却できることが期待され負債の縮減につながります。
2. 売却に必要な経費（仲介手数料・抵当権抹消費用・引越費用など）が売却代金から配分される。
3. 裁判所による手続である競売と比べると、ご自宅の引渡時期についての調整がしやすく、ご自宅退去後の生活設計が立てやすい。

『勇気を出して、相談して良かった！！』

そして、任意売却にて問題解決された方々が、必ず最後に、口にする言葉があります。

それは、『勇気を出して、相談して良かった！！』です。

ほんの少しの勇気を持って、ご連絡を頂ければ、これも何かご縁の始まりです。

何もせず、不動産競売での処分を待つよりも、メリットの多い任意売却について、是非、当社にお任せください。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県行田市の任意売却　中古住宅が成約御礼！！

販売開始～成約まで10日間

地域した販売活動と大手ポータルサイトを活用

【物件概要】

・所在　行田市持田3丁目

・交通　秩父鉄道　持田駅　徒歩　18分

　　　高崎線　行田駅　徒歩28分

・土地　100.72㎡（30.46坪）　他、私道持分あり

・建物　1階38.09㎡　2階31.46㎡　計69.55㎡（21.03坪）

・構造　木造2階建て

・用途　第一種中高層住居専用地域

・建ぺい率　60％　　容積率200％（168％）

・接道　西側4.2ｍ私道（位置指定道路）に約12.7ｍ接道

・設備　公営水道  本下水  個別PG   東京電力

・取引態様　専任媒介

 

 

 

 

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

埼玉県内の「任意売却専門コンサルタント」として、朝日新聞（6/16）に掲載されました

6月16日（土）の朝日新聞の朝刊に、「任意売却専門コンサルタント」として、掲載されました。

埼玉県内では、「任意売却専門コンサルタント」として掲載が認められたのは、ハウスパートナー株式会社 1社のみです。

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今までの実績が認められました

任意売却専門の不動産会社として設立してから、今年で5年目を迎えました。

成約率

成約エリア

成約までの日数（媒介契約締結 ～ 売買契約の締結まで）

　平均日数　68日（最短20日・最長6ヶ月）

種別

解決方法

住宅ローン滞納問題は、『埼玉県内の任意売却専門の不動産会社』 に相談しましょう！

住宅ローン滞納による任意売却という不動産取引は、通常の不動産売買とは異なり、債権債務の専門知識や解決のノウハウが必要となります。

ほとんどの大手不動産会社でも、任意売却の案件を取り扱いません。

また、相談者の弱みに付け込む悪質な業者が多く、相談者が住宅ローンを滞納している弱みから、実際に被害にあっても、表沙汰にならないようです。ご注意下さい。

絶対に依頼してはいけない業者や団体

1. 一般社団法人
2. ＮＰＯ法人
3. 全国24時間対応
4. キャッシュバック・引越費用を約束する
5. インターネットのリスティング広告に掲載

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