スタッフブログ

ご相談者の弱みに付込み悪質業者から守り、確実に解決へと導きます！

マイホームを手にしても、給料・ボーナスカット、勤め先の倒産、リストラ、離婚などで、突然現金収入が目減りして、住宅ローンの返済が滞ってしまう。普段の生活の中でそれほど耳にしないニュースかもしれませんが、実は住宅ローンの返済に困っているケースは思いの外、多くあります。

住宅ローンは、返済の滞納が続くと、不動産競売にてマイホームが強制的に処分されてしまいます。

しかし、競売処分される前であれば、任意売却という売却方法で、有利に解決できる方法があることを知って頂き、是非とも活用してほしいのです。

任意売却業界には、悪質業者が多い

インターネット（Web）広告を掲載している会社の約95％以上が、本当の目的は、依頼者情報（顧客情報）の転売目的です。

また、インターネットで「任意売却」と検索すると、多くの一般社団法人・ＮＰＯ法人が検索されますが、公的機関ではありません。任意売却において公的機関は存在しません。

どこも公的機関と間違えてしまうような社名であることも特徴です。さらに、一般社団法人・ＮＰＯ法人には、宅地建物取引免許がなく、不動産売買に関する一切の営業行為は、宅地建物取引業法という法律で禁止されています。

今の任意売却業界の実態は、依頼者（売主）には、『お客様のために』　『今後の生活を・・・』と言いながら、実際に行われている行為は、「顧客情報の転売」 「引越費用・清算金の着服」 「仲介手数料以外の多額の金銭の受領」　「ノウハウと知識不足の為に任意売却の失敗」などと説明していながら、やりたい放題です。

そして、悲しいことに、その事実を知らないのはご相談者だけなのです…。

職務経歴書　　（不動産営業経験30年以上）

代表取締役　中島孝　　　　昭和43年9月23日生　(51歳)

平成元年　現、みずほ不動産株式会社（みずほ銀行グループ）　入社

業務内容　不動産仲介営業

平成16年　株式会社東京テアトル（東証一部上場）　入社

業務内容　中古不動産（戸建・マンション）の買取り再販売事業・不動産競売事業

平成23年　株式会社エー・ディ・ワークス入社（東証一部上場）　入社

業務内容　中古不動産（戸建・マンション）の買取り再販売事業・不動産競売事業

平成26年3月 　ハウスパートナー株式会社を設立

＊クリックでサイトをご参照ください

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却の専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

ハウスパートナー株式会社の6つ特徴

住宅ローンの滞納問題を解決する方法として任意売却（にんいばいきゃく）があります。任意売却は、債権者の同意を得て、通常の不動産市場で売却できるのが特徴です。

ご自身やご家族の、今後の人生を左右する大きな決断と取引ですので、少しでも良い結果となるよう、慎重に業者選びをなさることは非常に大事なことです。

任意売却という不動産売買は、一般に取引されている不動産売買とは異なり、専門知識と経験の差が、債権者との交渉、住宅ローン以外の債務をどうするか、売却後の支払いはどうなるのか、引越費用は確保できるのかなど、様々な場面で結果が異なるのです。

　ハウスパートナー株式会社は、次の特徴があります　

①「埼玉県限定」 の対応エリア

地域市場や物件特性を把握できるので地域密着した販売活動に注力できます。また、いつでも、迅速な対応ができる距離なので全力サポートが可能になります。

②住宅ローン滞納問題・任意売却を専門に取り扱う不動産会社

ハウスパートナー株式会社は、「住宅ローン滞納問題・任意売却」のみを取り扱う任意売却の専門の不動産会社で、令和2年3月で6年目を迎えました。

任意売却に関する豊富な知識や経験を提供することはもちろん、任意売却専門の不動産会社だからこそ、任意売却後の残った住宅ローン支払いや転居先の紹介など、具体的なアドバイスが可能です。
そして、今までの多くの実績により、金融機関からの信頼があります。

③任意売却専門コンサルタントが、最初～最後まで対応します

ネット（Web）広告業者の95％以上が、顧客情報の転売目的業者と言われている中、ハウスパートナー株式会社では、代表の中島（任意売却専門コンサルタント）が最初～最後（相談・債権者交渉・販売活動・契約・引渡・アフターフォロー）まですべて対応します。代表の中島が、お客様のすべての内容を把握できるので、ベストな対応が可能となるのです。

④万一、任意売却が失敗しても、費用請求しません

ハウスパートナー株式会社では、万一、任意売却に失敗したとしても、物件調査や売却活動の経費は一切、請求しません。どうぞ、安心して任意売却を活用して下さい。

⑤弁護士と連携します。

債務整理や自己破産についても、当社の顧問弁護士に相談ができます。

さらに、任意売却と同時に解決する事も可能で、債務整理・自己破産に強くて、費用が安い弁護士事務所をご紹介します

顧問弁護士事務所

グリーンリーフ法律事務所　（アネックスクラブ会員)

埼玉県さいたま市大宮区宮町1-38-1　KDX大宮ビル6階　

⑥任意売却の成功率が高い

任意売却の成功率84.5％（競売前なら98.5％）

任意売却は、時間との勝負であり小さなミスも許されません。その為に、ハウスパートナー株式会社は、埼玉県内を対応エリアとしています。

対応エリアを埼玉県限定とした任意売却を専門に取り扱う不動産会社だから、他社と比べても、高い成約率を達成することが可能になるのです。

＊詳細は、クリックでご参照下さい

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

加須市久下の中古住宅　任意売却の成約事例

早期に任意売却の決断を頂いたので、有利な解決が可能となりました

ご相談者の要望

• ご近所に知られずに解決したい
• 引越費用を確保したい
• 転居先を探してほしい

交渉した債権者（金融機関）

• 埼玉りそな銀行
• 加須市（固定資産税の滞納あり）

販売活動の手法

• SUUMO・アットホームなどのポータルサイトへ物件掲載
• 東日本不動産流通機構（レインズ）への登録、情報公開
• 加須市内の不動産業者との連携した販売活動

販売から成約までの日数

約40日

埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

府中市の中古マンション　成約事例

ご相談者の要望

• できるだけ早期に、高値で売却したい

販売活動の手法

• ポータルサイトへの掲載（SUUMO・アットホーム）
• 東日本不動産流通機構（レインズ）による情報公開

販売から成約までの日数

約90日

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

インターネット広告　98％以上が顧客情報の転売目的

インターネットで「任意売却」と検索すると、上段にリスティング広告業者が表示されます。

これは、Yahoo!やGoogleに広告料を支払い、表示されるように設定されているのです。

この表示された業者には、次のような特徴があります。

それは、「全国対応」 です。

不動産仲介（売買）において、全国対応は不可能

任意売却では、「地域密着した販売活動」・「迅速かつスピーディな対応」・「債権者との交渉力」・「実績と経験」が要求されます。また、任意売却成功に向けたの一連のながれ（相談～債権者交渉～販売活動～契約～引渡～お引越し～残った債務交渉）をすべて対応する必要もあります。

一般社団法人・NPO法人は、公的機関？？

任意売却を取り扱う公的機関は存在しません。

不動産取引をするには、宅地建物取引業免許が必要となりますが、一般社団法人・NPO法人には、宅地建物取引業免許がありません。

宅地建物取引業免許がないということは、任意売却に関する実務ができないのです。

即ち、インターネット広告の団体は、顧客情報収集するだけのダミー団体なのです。また、不動産会社のダミーとして設立した一般社団法人・ＮＰＯ法人の場合もあります。

相談～債権者交渉～解決～フォローまで対応できる不動産会社に依頼しましょう！

任意売却は、通常の不動産売買より、業務内容が複雑で、債権債務に関するの法律知識も必要となります。そこで、どのような基準で依頼先を選べばいいのか、任意売却の依頼先選びのポイントをご紹介します。

• 任意売却に精通していること（任意売却が専門であること）
• 迅速かつ的確な対応ができること
• 任意売却の経験・実績が豊富であること
• 弁護士と連携ができる
• 担当者の経歴を公開していること
• 成約事例を公開していること

代表の中島孝（任意売却専門コンサルタント）がすべて対応します

任意売却の成功の可否は、不動産会社選びとその担当者により異なると言っても過言ではありません。債権者交渉や売買に関する業務は、最初～最後（ご相談～最後のアフターフォロー）まで、任意売却に精通している担当者がすべて対応することが重要となります。

顧客情報を転売目的といる業者に依頼してしまえば、任意売却が成功する確率がとても低くなることは当然のことです。

ハウスパートナー株式会社では、代表の中島孝（任意売却専門コンサルタント）が、最初～最後（ご相談～アフターフォロー）まで、誠心誠意、全力で対応します。どうぞ、ご安心してお任せ下さい。

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

鴻巣市の一棟収益マンション　任意売却の成功事例

◎投資家にターゲットを絞り、入札形式による販売活動を実施しました

◎入居者との賃貸借契約の不備を解決、利回りを改善させました

ご相談者の要望

• できるだけ早期に、高値で売却したい

交渉した債権者

• ノンバンク
• 鴻巣市
• 上尾税務署

販売活動の手法

• 投資家をターゲットにした販売活動を実施した
• ポータルサイトへの掲載
• レインズ登録及び協力業者へ紹介

販売から成約までの日数

約65日

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埼玉県で、住宅ローンの滞納や不動産競売でお悩みの方は、任意売却専門の不動産会社であるハウスパートナー株式会社に、ご相談・お問い合わせ下さい。

お客様の信頼頂けるパートナーとして、解決策をご提案します。

ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

一棟マンション、アパートの任意売却をお考えの方へ

収益を生まない投資用不動産を持ち続けると、いずれは資金繰りに困り、ローン返済を滞納してしまうと、他の財産まで失うことになります。

「仲介手数料から、最大50％キャッシュバック」の広告に、騙されてはいけない

最近の任意売却を取り扱う数社の不動産会社のホームページには

「仲介手数料から、最大50％のキャッシュバック」

2000万円で売却した場合　→　33万円をキャッシュバック

3000万円で売却した場合　→　48万円をキャッシュバック

と表示が見受けられます。

任意売却で、「最大50％のキャッシュバック」が受けられるのでしょうか？もし、この「50％キャッシュバック」が本当であれば、大変魅力的なお話ですが…。

実際には、任意売却の実務上、現金は受け取れない

実際には、任意売却という特殊性から、住宅ローンの残債が残ってしまう任意売却の場合では、依頼者の方が現金を受け取る可能性はありません。

「嘘をつかれた」「引越費用として当てにしていたのに…」「結局は任意売却が成功しなかった」というクレームが多く、「仲介手数料から、最大50％のキャッシュバック」は、相談者を集客する営業トークです。

最終的には、キャッシュバックされることはなく、「最大」や「すべてが支払わる訳ではない」との注意書きが小さな字で記載されているので、違法な広告とはならないのです。

そもそも、一般の不動産仲介において「仲介手数料から、最大50％キャッシュバック」を謳っている不動産会社はありません。

債権者が任意売却を認めない

仲介手数料は債権者が受領する売却代金から配分されるシステムの為、債権者がキャッシュバックすることを認めません。

キャッシュバックするのであれば、「住宅ローンの返済に充当して下さい。」ということになります。

不動産会社は、ボランティアではない

不動産会社が受領する仲介手数料の半分相当額をキャッシュバックしてしまうと、不動産会社としての利益がありません。

販売する時間の制限を受けた任意売却では、短期間の間に宣伝広告費を掛ける必要があります。

ポータルサイトへの掲載・新聞折込チラシ・地域密着した広告などの媒体を利用すれば、当然に数十万円の費用が発生してしまいます。

他社には紹介しない「囲い込み営業」が実施される

「囲い込み営業」とは、自社の利益を最優先とした販売手法です。

任意売却の解決で求められる「短期間に解決」「できるだけ高値で売却」を無視した販売手法が実施されることになります。

囲い込み営業が実施されれば、当然に、任意売却にて解決する確率は、かなり低いものとなります。

税務上の問題が発生、翌年の住民税等が増加してしまう

もし、キャッシュバックが受けられた場合、そのキャッシュバックは雑収入となるので、翌年の確定申告が必要になります。（不動産会社が税務処理している為に税務署から必ず通知があります）

その場合、次の事に注意しなければなりません。

• 翌年の住民税などの支払いが増額します
• 所得税が課税される
• 自己破産ができなくなります（金額による）
• 生活保護が受けられなくなります（金額による）

朝日新聞がススメル【住宅ローン滞納問題・不動産競売・任意売却】の専門家として登録されました。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

府中市是政の中古マンション「リムザ」1階 専用庭付 

販売価格　2990万円

◆総戸数553戸のビックコミュニティ！◆

西武多摩川線「是政」駅から徒歩３分。しかも始発駅

足音を気にせずに、のびのび子育てができる「専用庭33.44㎡」付の１階

洋室10.5帖は、間仕切り壁の設置で、3ＬＤＫとして利用可能

【物件概要】

・所在　府中市是政4丁目1-1

・交通　西武多摩川線　是政駅　徒歩3分

・構造　ＲＣ造13階建　1階部分　

・専有　90.15㎡　2ＬＤＫ

・テラス　14.50㎡　・専用庭　33.44㎡

・管理費　14,500円/月　・修繕積立金　10,640円/月　・専用庭　1,000円/月

・インターネット使用料　980円/月　・組合費　300円/月

・総戸数　553戸　・築年月　平成17年2月新築

・管理　委託管理（長谷工コミュニティ）

・駐車場　空有（700円～6,000円）

・現況　空室　・引渡　相談

・取引態様　専任媒介

・お子様の成長に合わせてフレキシブルに間仕切れる洋室10.5帖

・リビング・廊下は天井高約2800ｍｍで、お部屋が広く感じます

・大切なペットと一緒に暮らせます（2匹可　規約の定め有り）

・会話が弾む対面キッチンには、ディスポーザー（生ごみ粉砕）ー付き

・プライバシーを守る玄関前のアルコープ

・一住戸に１台の駐車スペース有（月額700円～6000円）

■充実の共有部■

・ゲストルーム・キッズルーム・シアタールーム・パーティールーム・他

■周辺環境

・お買い物便利！さえき是政食品館まで徒歩1分

・お子様の通学も安心な府中第八小学校まで徒歩10分

・都市機能と自然が調和したエリアです

ご案内ご希望の方は、お気軽に申し付け下さい！

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝

行田市緑　中古住宅　オーナーチェンジ（リースバック）1580万円

◆想定利回り　約9.1％　　年間収入　約144万円

◆二世帯住宅（２ＬＤＫ×３ＬＤＫ）

◆トヨタホーム施工の注文住宅

【物件概要】

所在　行田市緑町

交通　秩父鉄道線　行田市駅　徒歩20分

土地　287.43㎡（86.9坪）　地目　宅地

私道　143㎡×1/4（位置指定道路）

建物　198.35㎡（1階99.95㎡・2階98.40㎡）

構造　軽量鉄骨造スレート葺２階建

間取　2ＬＤＫ＋3ＬＤＫ

建築　平成10年５月新築

用途　市街化調整区域（無指定）

建ぺい率　60％　　容積率　200％

接道　私道（位置指定道路）幅員4.0ｍに約4.0ｍ接道する

設備　公営水道・浄化槽・プロパンガス

媒介　専任媒介

備考　リースバックとは、現在の所有者が、賃借人として引き続き居住することです。

詳細の契約内容につきましては、別途協議の上、決定します。

＊詳細は、お問い合わせ下さい。

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ハウスパートナー株式会社　代表取締役　中島孝